Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и жилого дома, в его отсутствие ответчики самовольно захватили принадлежащие ему часть земельного участка, жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей областного суда Анненковой К.К., Синельниковой Л.В.,
при секретаре Ш.Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н.А. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года по иску Ш.М., к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением, по иску А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной, признании права собственности,
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., мнение Б., в том числе как представителя А.Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Ш.М. - Ш.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш.М. обратился в суд с иском к А.Т.Т., А.Н.А., Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома по (адрес) в порядке наследования после смерти отца. Истец указал, что в его отсутствие ответчики самовольно захватили часть принадлежащему ему земельного участка, поставили забор, препятствующий проходу к жилому дому, самовольно захватили жилой дом, сорвали замок и поставили свой замок. В настоящее время ответчики препятствуют в пользовании жилым домом и земельным участком, не пропускают на территорию принадлежащего ему домовладения представителя истца, чем нарушают права собственника. В уточненном иске также указал, что в настоящее время кадастровым инженером ФИО29 проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площадей спорных земельных участков и установлена предполагаемая граница между спорными земельными участками по точкам н4 и н5. Истец считает, что данная граница соответствует действительности, так как ранее именно по этой линии стоял забор между домовладениями с почтовыми адресами: (адрес). С учетом уточнений иска окончательно просил установить границу принадлежащего ему земельного участка, площадью *** кв. м, с кадастровым номером N, со смежными участками с кадастровым номером N и N, по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков недвижимое имущество: земельный участок, площадью *** кв. м, отмеченный в заключении кадастрового инженера N от (дата) поворотными точками: н2-н3-н4-н5-н6-н2; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков, расположенный на земельном участке, обозначенном поворотными точками н2-н3-н4-н5-н6-н2 строение, отмеченное в генеральном плане земельного участка: Лит. Г1, площадью *** кв. м; обязать ответчиков: А.Т.Т., А.Н.А., Б. не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим истцу: обязать ответчиков убрать существующее ограждение, отмеченное в заключении поворотными точками н2-н6, с земельного участка истца, передать ключ от замка представителю истца или снять замок с двери строения Лит. Г1, не препятствовать представителю истца проходу на земельный участок и в жилой дом Лит Г1.
Определением суда в качестве соответчика привлечена к участию в деле администрация МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.
А.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об истребовании земельного участка, указав, что в ее собственности находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес), приобретенные в (дата) году, оформленные в (дата) году. Истица указал, что из данных похозяйственных книг за период с (дата) года по (дата) год ей стало известно, что площадь ее земельного участка уменьшилась на *** сотки. Просила обязать ответчика устранить ошибку и восстановить площадь земельного участка по адресу: (адрес) в размере *** га. В уточненном иске просила признать за А.Н.А. право собственности на земельный участок по адресу: (адрес).
Определением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 26 сентября 2016 года гражданские дела по иску Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску А.Н.А. к администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок соединены в одно производство.
А.Н.А. уточнила исковые требования, предъявив их к ответчикам Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет, и указав, что (дата) по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) у ФИО5. Истец полагает, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет *** кв. м и с момента покупки жилого дома границы земельного участка не изменялись, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка литер Г1, площадью *** кв. м, которая была продана вместе с домом. Данную хозяйственную постройку истец А.Н.А. отремонтировала и использует на протяжении 10 лет. С (дата) года со стороны ответчиков к ним по поводу использования постройки претензий и судебных споров не было. Сведения о земельном участке с кадастровым номером N были внесены в ГКН в (дата) году с декларированной площадью *** кв. м. Из отзыва Федеральной кадастровой палаты от (дата) выяснилось, что сведения о площади земельного участка в кадастровый учет были внесены на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата), согласно которой "ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** га по адресу (адрес), сведения даны на основании похозяйственной книги N лицевой счет N за (дата) года". Истец полагает, что сведения о площади земельного участка N от (дата) - *** га из выписки из похозяйственной книги N не соответствуют фактической площади и площади земельного участка, указанной в похозяйственных книгах за период (дата) годы, где площадь земельного участка указана *** соток, в связи с чем считает, что выписка из похозяйственной книги N является недействительной, а сведения, внесенные на основании данной выписки в кадастровый учет, являются кадастровой ошибкой. При проведении межевания кадастровый инженер ФИО10 выяснил, что граница ее земельного участка с кадастровым номером N, уточненной площадью *** кв. м, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. м на площади *** кв. м. Согласно генерального плана земельного участка выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N от (дата) сарай литер Г1 и спорный земельный участок принадлежат А.Н.А. Из свидетельства о государственной регистрации права, представленного ответчиком Ш.М., следует, что основанием для регистрации права на земельный участок явился договор купли-продажи от (дата) года, но сам договор купли-продажи суду не представлен. Просила суд признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата), в которой указано, что "ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** га по адресу (адрес)" недействительной; признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата) о праве собственности на земельный участок площадью *** га по адресу (адрес); признать границу между земельных участков с кадастровым номером N, площадью *** кв. м и границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. установленной по точкам Н2-Н6; признать право собственности за А.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв. м, расположенный по адресу (адрес).
В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) Ш.М. - Ш.И. и адвокат Мажарцева Н.Г. в судебном заседании исковые требования Ш.М. поддержали, в иске А. просили отказать.
Ответчик Б. от своего имени и в интересах ответчика (истца по встречному иску) А.Н.А. в судебном заседании просила в иске Ш.М. отказать, иск А.Н.А. удовлетворить.
Ответчики А.Т.Т. и А.Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года исковые требования Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением - удовлетворены.
Суд постановил:
Установить границу принадлежащего Ш.М. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу (адрес) со смежными земельными участками: с кадастровым номером N, расположенным по адресу (адрес), по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 N от (дата), и с кадастровым номером N, по поворотным точкам н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.
Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков А.Н.А., Б., А.Т.Т. недвижимое имущество: земельный участок, площадью *** кв. м, указанный в заключении кадастрового инженера ФИО10 N от (дата), по поворотным точкам: н2-н3-н4-н5-н6-н2, и расположенное на нем строение, Лит. Г1, площадью *** кв. м, согласно генерального плана от (дата).
Обязать А.Т.Т., А.Н.А., Б. не чинить препятствия в пользовании Ш.М. и его представителю строением Лит. Г1, площадью *** кв. м и земельным участком с кадастровым номером N по адресу (адрес), обязать демонтировать существующее ограждение, указанное в заключении кадастрового инженера ФИО10 N от (дата) по поворотным точкам н2-н6, передать ключ от замка на строение дом Лит Г1, не препятствовать проходу на земельный участок и в строение дом Лит Г1.
Во встречном иске А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной, признании права собственности отказано.
Не согласившись с решением суда, А.Н.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить встречный иск в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования. В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
По правилам статьи 39 Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
Согласно статье 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, в силу его статьи 45, признается юридически действительным, а такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Судом установлено, что Ш.М. является собственником жилого дома площадью *** кв. м, находящегося по адресу: (адрес) на основании свидетельства от (дата) о праве на наследство *** от (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена регистрационная запись (дата) N.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) следует, что Ш.М. получил наследство от ФИО15, умершего (дата), которое состоит из жилого дома, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке, площадью *** кв. м. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).
В судебном заседании были исследованы похозяйственные книги по адресу (адрес) (дата) год, в которых указаны площадь земельного участка указана как *** га, жилой дом, площадью *** кв. м, сарай, собственником дома записан Ш.Е.И.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N по адресу: (адрес) собственником земельного участка, площадью *** кв. м является ФИО16.
Также судом установлено, что Ш.М. приобрел в собственность земельный участок, декларированной площадью *** кв. м, с кадастровым номером N по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО17 - наследником по завещанию от (дата) после смерти ФИО16, умершей (дата).
Судом установлено, что согласно справке администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет от (дата) в (адрес) зарегистрированы и проживают А.Т.Т., А.Н.А., Б. и ФИО18, N года рождения.
В похозяйственных книгах с N годы по адресу (адрес) указано: земельный участок, площадью *** га, жилой дом, баня, владельцы: ФИО19, ФИО20, затем ФИО5, А.Н.А. значится собственником с *** года площадь земельного участка с *** годов указана как *** га.
В ЕГРП содержатся сведения о наличии зарегистрированных прав на жилой дом, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), кадастровый N, сведения внесены (дата), статус сведений - "ранее учтенный", правообладатели - до (дата) ФИО21 (наследник по закону после смерти ФИО5), затем А.Н.А. (на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключенного с ФИО21).
По сведениям о земельном участке с кадастровым номером N, внесенным в ГКН (дата), земельный участок имеет характеристики: статус сведений - "ранее учтенный"; местоположение - (адрес); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - *** кв. м (декларированная); сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствуют, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) правообладателем данного земельного участка является ФИО5. В ГКН и ЕГРП сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером N отсутствуют.
Согласно генеральному плану земельного участка от (дата), земельный участок площадью *** кв. м *** кв. м), на нем находится жилой дом литер А площадью 25 кв. м, строение литер Г площадью *** кв. м, строение литер Г1 площадью *** кв. м.
Таким образом, из материалов дела следует, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N не установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ФИО6" ФИО10, (дата) проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, с декларированной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес), земельного участка с кадастровым номером N, с декларированной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес) земельного участка с кадастровым номером N, с уточненной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес) по существующим объектам искусственного происхождения (заборам).
При проведении контрольных измерений установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером N, со смежными участками с кадастровым номером N и N, исторически проходит по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером N установлена и сведения о ней внесены к ГКН по поворотным точкам н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Споров относительно границы с земельным участком N не имеется. Спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N проходит по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, спорный земельный участок, площадью *** кв. м, огорожен забором ответчиками.
Судом было проведено выездное судебное заседание, в котором из пояснений сторон, свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и осмотром на месте установлено, что ранее граница проходила примерно в 1,5 метрах от стены дома N в сторону дома N, между участками был забор, затем его сломали. Позднее ответчики на земельном участке Ш.М. возвели ограждение, поставили ворота, повесили замок на жилой дом, препятствуют Ш. в доступе на наследственный участок и жилой дом, который А-ны используют как хозяйственную постройку.
Таким образом, судом установлено, что со стороны А.Н.А. имеет место захват части земельного участка, принадлежащего Ш.М., площадью *** кв. м, на котором расположен принадлежащий Ш.М. на праве наследства жилой дом, площадью *** кв. м, при этом также установлено, что ответчики А.Н.А., А.Т.Т. и Б. препятствуют истцу Ш.М. и его представителю Ш.И. в доступе к жилому дому и земельному участку, чем нарушают право собственности Ш.М.
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил иск Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением.
Разрешая исковые требования А.Н.А. о признании права собственности за А.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв. м, расположенный по адресу (адрес), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку А.Н.А. приобрела право собственности только на жилой дом площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), кадастровый N, тогда как собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. м, являлась умершая ФИО5, ее наследником ФИО21 не оформлено право собственности на земельный участок, в муниципальную собственность участок не передавался, то она может приобрести право на земельный участок в установленном законом порядке в том же объеме, что и ФИО5 - площадью *** кв. м, в связи с чем основания для признания права собственности за А.Н.А. на земельный участок, площадью *** кв. м отсутствуют, и иск А.Н.А., Б. удовлетворению не подлежит в полном объеме, поскольку у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении требований А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги N недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание показания свидетелей ФИО23, ФИО24 о том, что при жизни ФИО15 жилой дом с частью земельного участка продал или отдал в пользование В., основаны на переоценке доказательств по делу, не опровергают выводы суда, основанные на имеющихся в деле доказательствах.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, доводы апелляционной не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом первой инстанции, основаны на несогласии с решением суда, правильных выводов суда не опровергают, не являются основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5693/2017
Требование: Об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и жилого дома, в его отсутствие ответчики самовольно захватили принадлежащие ему часть земельного участка, жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2017 г. по делу N 33-5693/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей областного суда Анненковой К.К., Синельниковой Л.В.,
при секретаре Ш.Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н.А. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года по иску Ш.М., к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением, по иску А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной, признании права собственности,
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., мнение Б., в том числе как представителя А.Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Ш.М. - Ш.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш.М. обратился в суд с иском к А.Т.Т., А.Н.А., Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома по (адрес) в порядке наследования после смерти отца. Истец указал, что в его отсутствие ответчики самовольно захватили часть принадлежащему ему земельного участка, поставили забор, препятствующий проходу к жилому дому, самовольно захватили жилой дом, сорвали замок и поставили свой замок. В настоящее время ответчики препятствуют в пользовании жилым домом и земельным участком, не пропускают на территорию принадлежащего ему домовладения представителя истца, чем нарушают права собственника. В уточненном иске также указал, что в настоящее время кадастровым инженером ФИО29 проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площадей спорных земельных участков и установлена предполагаемая граница между спорными земельными участками по точкам н4 и н5. Истец считает, что данная граница соответствует действительности, так как ранее именно по этой линии стоял забор между домовладениями с почтовыми адресами: (адрес). С учетом уточнений иска окончательно просил установить границу принадлежащего ему земельного участка, площадью *** кв. м, с кадастровым номером N, со смежными участками с кадастровым номером N и N, по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков недвижимое имущество: земельный участок, площадью *** кв. м, отмеченный в заключении кадастрового инженера N от (дата) поворотными точками: н2-н3-н4-н5-н6-н2; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков, расположенный на земельном участке, обозначенном поворотными точками н2-н3-н4-н5-н6-н2 строение, отмеченное в генеральном плане земельного участка: Лит. Г1, площадью *** кв. м; обязать ответчиков: А.Т.Т., А.Н.А., Б. не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим истцу: обязать ответчиков убрать существующее ограждение, отмеченное в заключении поворотными точками н2-н6, с земельного участка истца, передать ключ от замка представителю истца или снять замок с двери строения Лит. Г1, не препятствовать представителю истца проходу на земельный участок и в жилой дом Лит Г1.
Определением суда в качестве соответчика привлечена к участию в деле администрация МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.
А.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об истребовании земельного участка, указав, что в ее собственности находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес), приобретенные в (дата) году, оформленные в (дата) году. Истица указал, что из данных похозяйственных книг за период с (дата) года по (дата) год ей стало известно, что площадь ее земельного участка уменьшилась на *** сотки. Просила обязать ответчика устранить ошибку и восстановить площадь земельного участка по адресу: (адрес) в размере *** га. В уточненном иске просила признать за А.Н.А. право собственности на земельный участок по адресу: (адрес).
Определением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 26 сентября 2016 года гражданские дела по иску Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску А.Н.А. к администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок соединены в одно производство.
А.Н.А. уточнила исковые требования, предъявив их к ответчикам Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет, и указав, что (дата) по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) у ФИО5. Истец полагает, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет *** кв. м и с момента покупки жилого дома границы земельного участка не изменялись, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка литер Г1, площадью *** кв. м, которая была продана вместе с домом. Данную хозяйственную постройку истец А.Н.А. отремонтировала и использует на протяжении 10 лет. С (дата) года со стороны ответчиков к ним по поводу использования постройки претензий и судебных споров не было. Сведения о земельном участке с кадастровым номером N были внесены в ГКН в (дата) году с декларированной площадью *** кв. м. Из отзыва Федеральной кадастровой палаты от (дата) выяснилось, что сведения о площади земельного участка в кадастровый учет были внесены на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата), согласно которой "ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** га по адресу (адрес), сведения даны на основании похозяйственной книги N лицевой счет N за (дата) года". Истец полагает, что сведения о площади земельного участка N от (дата) - *** га из выписки из похозяйственной книги N не соответствуют фактической площади и площади земельного участка, указанной в похозяйственных книгах за период (дата) годы, где площадь земельного участка указана *** соток, в связи с чем считает, что выписка из похозяйственной книги N является недействительной, а сведения, внесенные на основании данной выписки в кадастровый учет, являются кадастровой ошибкой. При проведении межевания кадастровый инженер ФИО10 выяснил, что граница ее земельного участка с кадастровым номером N, уточненной площадью *** кв. м, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. м на площади *** кв. м. Согласно генерального плана земельного участка выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N от (дата) сарай литер Г1 и спорный земельный участок принадлежат А.Н.А. Из свидетельства о государственной регистрации права, представленного ответчиком Ш.М., следует, что основанием для регистрации права на земельный участок явился договор купли-продажи от (дата) года, но сам договор купли-продажи суду не представлен. Просила суд признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата), в которой указано, что "ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** га по адресу (адрес)" недействительной; признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Верхнечебеньковский сельсовет N от (дата) о праве собственности на земельный участок площадью *** га по адресу (адрес); признать границу между земельных участков с кадастровым номером N, площадью *** кв. м и границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. установленной по точкам Н2-Н6; признать право собственности за А.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв. м, расположенный по адресу (адрес).
В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) Ш.М. - Ш.И. и адвокат Мажарцева Н.Г. в судебном заседании исковые требования Ш.М. поддержали, в иске А. просили отказать.
Ответчик Б. от своего имени и в интересах ответчика (истца по встречному иску) А.Н.А. в судебном заседании просила в иске Ш.М. отказать, иск А.Н.А. удовлетворить.
Ответчики А.Т.Т. и А.Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года исковые требования Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением - удовлетворены.
Суд постановил:
Установить границу принадлежащего Ш.М. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу (адрес) со смежными земельными участками: с кадастровым номером N, расположенным по адресу (адрес), по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 N от (дата), и с кадастровым номером N, по поворотным точкам н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.
Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков А.Н.А., Б., А.Т.Т. недвижимое имущество: земельный участок, площадью *** кв. м, указанный в заключении кадастрового инженера ФИО10 N от (дата), по поворотным точкам: н2-н3-н4-н5-н6-н2, и расположенное на нем строение, Лит. Г1, площадью *** кв. м, согласно генерального плана от (дата).
Обязать А.Т.Т., А.Н.А., Б. не чинить препятствия в пользовании Ш.М. и его представителю строением Лит. Г1, площадью *** кв. м и земельным участком с кадастровым номером N по адресу (адрес), обязать демонтировать существующее ограждение, указанное в заключении кадастрового инженера ФИО10 N от (дата) по поворотным точкам н2-н6, передать ключ от замка на строение дом Лит Г1, не препятствовать проходу на земельный участок и в строение дом Лит Г1.
Во встречном иске А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной, признании права собственности отказано.
Не согласившись с решением суда, А.Н.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить встречный иск в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования. В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
По правилам статьи 39 Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
Согласно статье 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, в силу его статьи 45, признается юридически действительным, а такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Судом установлено, что Ш.М. является собственником жилого дома площадью *** кв. м, находящегося по адресу: (адрес) на основании свидетельства от (дата) о праве на наследство *** от (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена регистрационная запись (дата) N.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) следует, что Ш.М. получил наследство от ФИО15, умершего (дата), которое состоит из жилого дома, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке, площадью *** кв. м. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).
В судебном заседании были исследованы похозяйственные книги по адресу (адрес) (дата) год, в которых указаны площадь земельного участка указана как *** га, жилой дом, площадью *** кв. м, сарай, собственником дома записан Ш.Е.И.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N по адресу: (адрес) собственником земельного участка, площадью *** кв. м является ФИО16.
Также судом установлено, что Ш.М. приобрел в собственность земельный участок, декларированной площадью *** кв. м, с кадастровым номером N по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО17 - наследником по завещанию от (дата) после смерти ФИО16, умершей (дата).
Судом установлено, что согласно справке администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет от (дата) в (адрес) зарегистрированы и проживают А.Т.Т., А.Н.А., Б. и ФИО18, N года рождения.
В похозяйственных книгах с N годы по адресу (адрес) указано: земельный участок, площадью *** га, жилой дом, баня, владельцы: ФИО19, ФИО20, затем ФИО5, А.Н.А. значится собственником с *** года площадь земельного участка с *** годов указана как *** га.
В ЕГРП содержатся сведения о наличии зарегистрированных прав на жилой дом, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), кадастровый N, сведения внесены (дата), статус сведений - "ранее учтенный", правообладатели - до (дата) ФИО21 (наследник по закону после смерти ФИО5), затем А.Н.А. (на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключенного с ФИО21).
По сведениям о земельном участке с кадастровым номером N, внесенным в ГКН (дата), земельный участок имеет характеристики: статус сведений - "ранее учтенный"; местоположение - (адрес); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - *** кв. м (декларированная); сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствуют, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) правообладателем данного земельного участка является ФИО5. В ГКН и ЕГРП сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером N отсутствуют.
Согласно генеральному плану земельного участка от (дата), земельный участок площадью *** кв. м *** кв. м), на нем находится жилой дом литер А площадью 25 кв. м, строение литер Г площадью *** кв. м, строение литер Г1 площадью *** кв. м.
Таким образом, из материалов дела следует, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N не установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ФИО6" ФИО10, (дата) проведены контрольные измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, с декларированной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес), земельного участка с кадастровым номером N, с декларированной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес) земельного участка с кадастровым номером N, с уточненной площадью *** кв. м, с местоположением: (адрес) по существующим объектам искусственного происхождения (заборам).
При проведении контрольных измерений установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером N, со смежными участками с кадастровым номером N и N, исторически проходит по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером N установлена и сведения о ней внесены к ГКН по поворотным точкам н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Споров относительно границы с земельным участком N не имеется. Спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N проходит по поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, спорный земельный участок, площадью *** кв. м, огорожен забором ответчиками.
Судом было проведено выездное судебное заседание, в котором из пояснений сторон, свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и осмотром на месте установлено, что ранее граница проходила примерно в 1,5 метрах от стены дома N в сторону дома N, между участками был забор, затем его сломали. Позднее ответчики на земельном участке Ш.М. возвели ограждение, поставили ворота, повесили замок на жилой дом, препятствуют Ш. в доступе на наследственный участок и жилой дом, который А-ны используют как хозяйственную постройку.
Таким образом, судом установлено, что со стороны А.Н.А. имеет место захват части земельного участка, принадлежащего Ш.М., площадью *** кв. м, на котором расположен принадлежащий Ш.М. на праве наследства жилой дом, площадью *** кв. м, при этом также установлено, что ответчики А.Н.А., А.Т.Т. и Б. препятствуют истцу Ш.М. и его представителю Ш.И. в доступе к жилому дому и земельному участку, чем нарушают право собственности Ш.М.
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил иск Ш.М. к А.Т.Т., А.Н.А., Б., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области об установлении границы земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и строения, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и строением.
Разрешая исковые требования А.Н.А. о признании права собственности за А.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв. м, расположенный по адресу (адрес), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку А.Н.А. приобрела право собственности только на жилой дом площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), кадастровый N, тогда как собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв. м, являлась умершая ФИО5, ее наследником ФИО21 не оформлено право собственности на земельный участок, в муниципальную собственность участок не передавался, то она может приобрести право на земельный участок в установленном законом порядке в том же объеме, что и ФИО5 - площадью *** кв. м, в связи с чем основания для признания права собственности за А.Н.А. на земельный участок, площадью *** кв. м отсутствуют, и иск А.Н.А., Б. удовлетворению не подлежит в полном объеме, поскольку у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении требований А.Н.А., Б. к Ш.М., администрации МО Верхнечебеньковский сельсовет о признании выписки из похозяйственной книги N недействительной, признании кадастровой ошибкой, признании границы установленной.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание показания свидетелей ФИО23, ФИО24 о том, что при жизни ФИО15 жилой дом с частью земельного участка продал или отдал в пользование В., основаны на переоценке доказательств по делу, не опровергают выводы суда, основанные на имеющихся в деле доказательствах.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, доводы апелляционной не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом первой инстанции, основаны на несогласии с решением суда, правильных выводов суда не опровергают, не являются основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)