Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13.07.2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Веклича Б.С., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО Банк "Народный кредит"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016, по делу N А40-75659/15 (170-597), принятое судьей Масловым С.В.,
по иску ОАО Банк "Народный кредит" (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198)
к ЗАО "Флоренция" (ИНН 7710888640, ОГРН 1117746349885)
третьи лица: 1) ООО "Визави", 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обращении взыскания на заложенное имущество,
о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Хоменко Ю.А. по дов. от 20.11.2015;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- установил:
ОАО Банк "Народный кредит" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Флоренция" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012 в размере 5 941 049,73 долларов США, в том числе: задолженность по оплате недвижимого имущества - 5 545 000,00 долларов США, проценты по статье 395 ГК РФ - 396 049,73 долларов США; обращения взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123370, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123371, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123372, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области), определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 545 000,00 долларов США, в том числе: земельный участок 50:20:0010215:80 в размере 1 925 038,00 долларов США, земельный участок 50:20:0010215:74 в размере 1 905 696,00 долларов США; земельный участок 50:20:0010215:188 в размере 1 714 266,00 долларов США.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО Банк "Народный кредит" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 10.03.2016 отменить, исковые требования удовлетворить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение незаконно и необоснованно, без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2014 по делу А40-171160/2014 ОАО Банк "Народный кредит" признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего ОАО Банк "Народный кредит" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Между ОАО Банк "Народный кредит" и ЗАО "Флоренция" 17.12.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующие земельные участки:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123370, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 925 038,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123371, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 905 696,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123372, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 714266,00 долларов США.
Общая оценочная стоимость недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 5 545 000,00 долларов США.
Согласно пункту 2.2 Договора Покупатель обязуется произвести оплату продавцу не позднее 31.03.2014 (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 14.11.2013).
В соответствии с пунктом 2.4 Договора недвижимое имущество, приобретаемое покупателем у продавца по Договору, будет находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации до полного выполнения покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора.
Указанные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи от 17.12.2012 недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В материалы дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представило правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:80, 50:20:0010215:74, 50:20:0010215:188, из которых следует, что истец, своим письмом за исх. N 0010/0179 от 10.02.2014 уведомил ответчика о том, что обществом "Флоренция" (ОГРН 1117746349885, ИНН 7710888640) полностью выполнило обязательства по оплате по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012, с учетом Дополнительного соглашения от 14.05.2013 к нему.
Истец при этом указал, что данное письмо является подтверждением полного выполнения обязательства по оплате по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012, с учетом Дополнительного соглашения от 14.05.2013 к нему, и может использоваться для предоставления в любую организацию по месту требования, в том числе и с целью осуществления погашения записи об ипотеке на следующие объекты недвижимости: Земельный участок площадью 1891 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 1, кадастровый номер 50:20:0010215:80; Земельный участок площадью 1872 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 2, кадастровый номер 50:20:0010215:74; Земельный участок площадью 1679 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 10, кадастровый номер 50:20:0010215:188.
Указанное письмо подписано председателем правления В.Ю. Юном.
Ответчик, на основании указанного письма, обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении ограничения (одобрения) прав.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для взыскания суммы долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку ответчиком полностью исполнены обязательства перед истцом в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел его доводы о фальсификации доказательств. При этом истец ссылается на то, что Письмо Банка N 0010/0179 от 10.02.2014 подписано не председателем правления В.Ю. Юном.
Данный довод отклоняется судебной коллегией на основании норм статей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Истец, указав о том, что Письмо Банка N 0010/0179 от 10.02.2014 подписано не председателем правления В.Ю. Юном, о фальсификации данного документа в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, следовательно, в силу прямого указания в части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понес риск неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, поскольку истец не обосновал свои исковые требования, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности и начисленной на нее неустойки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016 по делу N А40-75659/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
Б.С.ВЕКЛИЧ
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2016 N 09АП-24285/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-75659/15
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2016 г. N 09АП-24285/2016-ГК
Дело N А40-75659/15
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13.07.2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Веклича Б.С., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО Банк "Народный кредит"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016, по делу N А40-75659/15 (170-597), принятое судьей Масловым С.В.,
по иску ОАО Банк "Народный кредит" (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198)
к ЗАО "Флоренция" (ИНН 7710888640, ОГРН 1117746349885)
третьи лица: 1) ООО "Визави", 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обращении взыскания на заложенное имущество,
о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Хоменко Ю.А. по дов. от 20.11.2015;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- установил:
ОАО Банк "Народный кредит" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Флоренция" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012 в размере 5 941 049,73 долларов США, в том числе: задолженность по оплате недвижимого имущества - 5 545 000,00 долларов США, проценты по статье 395 ГК РФ - 396 049,73 долларов США; обращения взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123370, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123371, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123372, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области), определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 545 000,00 долларов США, в том числе: земельный участок 50:20:0010215:80 в размере 1 925 038,00 долларов США, земельный участок 50:20:0010215:74 в размере 1 905 696,00 долларов США; земельный участок 50:20:0010215:188 в размере 1 714 266,00 долларов США.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО Банк "Народный кредит" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 10.03.2016 отменить, исковые требования удовлетворить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение незаконно и необоснованно, без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2014 по делу А40-171160/2014 ОАО Банк "Народный кредит" признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего ОАО Банк "Народный кредит" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Между ОАО Банк "Народный кредит" и ЗАО "Флоренция" 17.12.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующие земельные участки:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123370, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 925 038,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123371, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 905 696,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном N 1295/12 от 13.11.2012 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД N 123372, выданное 11.12.2012 Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 714266,00 долларов США.
Общая оценочная стоимость недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 5 545 000,00 долларов США.
Согласно пункту 2.2 Договора Покупатель обязуется произвести оплату продавцу не позднее 31.03.2014 (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 14.11.2013).
В соответствии с пунктом 2.4 Договора недвижимое имущество, приобретаемое покупателем у продавца по Договору, будет находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации до полного выполнения покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора.
Указанные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи от 17.12.2012 недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В материалы дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представило правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:80, 50:20:0010215:74, 50:20:0010215:188, из которых следует, что истец, своим письмом за исх. N 0010/0179 от 10.02.2014 уведомил ответчика о том, что обществом "Флоренция" (ОГРН 1117746349885, ИНН 7710888640) полностью выполнило обязательства по оплате по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012, с учетом Дополнительного соглашения от 14.05.2013 к нему.
Истец при этом указал, что данное письмо является подтверждением полного выполнения обязательства по оплате по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012, с учетом Дополнительного соглашения от 14.05.2013 к нему, и может использоваться для предоставления в любую организацию по месту требования, в том числе и с целью осуществления погашения записи об ипотеке на следующие объекты недвижимости: Земельный участок площадью 1891 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 1, кадастровый номер 50:20:0010215:80; Земельный участок площадью 1872 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 2, кадастровый номер 50:20:0010215:74; Земельный участок площадью 1679 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 10, кадастровый номер 50:20:0010215:188.
Указанное письмо подписано председателем правления В.Ю. Юном.
Ответчик, на основании указанного письма, обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении ограничения (одобрения) прав.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для взыскания суммы долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку ответчиком полностью исполнены обязательства перед истцом в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2012.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел его доводы о фальсификации доказательств. При этом истец ссылается на то, что Письмо Банка N 0010/0179 от 10.02.2014 подписано не председателем правления В.Ю. Юном.
Данный довод отклоняется судебной коллегией на основании норм статей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Истец, указав о том, что Письмо Банка N 0010/0179 от 10.02.2014 подписано не председателем правления В.Ю. Юном, о фальсификации данного документа в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, следовательно, в силу прямого указания в части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понес риск неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, поскольку истец не обосновал свои исковые требования, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности и начисленной на нее неустойки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2016 по делу N А40-75659/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
Б.С.ВЕКЛИЧ
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)