Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахоновой Д.И.
при участии:
- от представителя общества с ограниченной ответственностью "СадКо" - Коломак Светлана Юрьевна, по доверенности от 26.04.2017, выданной сроком на один год;
- Золотова Нина Ильинична, паспорт обозревался.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-4307/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СадКо" (Саратовская область, Краснокутский район)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области
о понуждению к заключению договора купли-продажи земельных участков,
третьи лица: Итальянская Валентина Дмитриевна, Шинтяпина Мария Степановна, Корбмахер Яков Генрихович, Ломакина Антонина Васильевна, Тихненко Вячеслав
Федорович, Атаев Дисенбай Насиевич, Атаев Омюн, Атаев Нурлубай Насиевич,
Канафина Калыма, Дисукова Анна Николаевна, Кучуков Нуртай Ислямович, Кучукова Жмагза Хавиевна, Музалевска Нина Сергеевна, Ахметова Гульнара Викторовна, Каширин Николай Михайлович, Крищук Вячеслав Николаевич, Камкова Раиса Николаевна, Лубник Галина Ивоновна, Лубник Василий Васильевич, Лубник Юлия Витальевна, Радькова Валентина Петровна, Радьков Сергей Анатольевич, Радьков Анатолий Иванович, Филимонова Ольга Анатольевна, Береговская Елена Анатольевна, Радьков Сергей Анатольевич, Радьков Анатолий Иванович, Охотников Анатолий Алексеевич, Сизиков Владимир Сергеевич, Сизикова Антонина Алексеевна, Гохгалтер Татьяна Викторовна, Золотова Нина Ильинична, Некипелов Сергей Валерьевич, Асадчих Зинаида Тимофеевна, Глушенкова Вера Васильевна, Абдрахманова Батима, Сложеникин Александр Николаевич, Сложеникина Надежда Алексеевна, Цаплин Роман Николаевич,
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "СадКо" с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.
Определением от 24.03.2017 Двенадцатый арбитражный апелляционный суда перешел к рассмотрению дела N А57-4307/2016 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд апелляционной инстанции правовых оснований для удовлетворения иска не усматривает.
Как усматривается из материалов дела, в качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает, что на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 982 от 10.08.2009 года в части некоторых земельных участков (N регистрации 64-64-38/018/2009-98, от 07.09.2009 года) Общество с ограниченной ответственностью "СадКо" является арендатором следующих земельных участков с кадастровыми номерами: - 64:17:000000:4162 общей площадью 5 894 021 кв. м, - 64:17:000000:4149 общей площадью 6 436 160 кв. м, - 64:17:000000:4156 общей площадью 3 830 149 кв. м, - 64:17:000000:4158 общей площадью 5926831 кв. м, - 64:17:000000:4155 общей площадью 9 285 999 кв. м, - 64:17:000000:4160 общей площадью 8 025 519 кв. м, - 64:17:000000:4145 общей площадью 9 871 317 кв. м, - 64:17:000000:4144 общей площадью 11 521 856 кв. м, - 64:17:000000:4142 общей площадью 11 253 433 кв. м, - 64:17:000000:4141 общей площадью 1 698 292 кв. м, - 64:17:000000:4143 общей площадью 11 621 639 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, находящихся в собственности Российской Федерации.
Во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства.
14.01.2015 года Истец обратился в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением на основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного Назначения" о выкупе вышеуказанных земельных участков по цене, определяемой п. 1 ст. 5.1 Закона Саратовской области от 21.05.2004 года N 23-ЗСО "О земле".
Одновременно с указанным заявлением истцом в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи земельных участков.
Истец указывает на то, что с момента заключения договора аренды от 10.08.2009 года N 982 прошло более шести лет, ООО "СадКо" использовало и использует данные земельные участки в настоящее время надлежащим образом: использует по назначению - для сельскохозяйственного производства.
Между тем, 26.08.2015 года, Ответчиком в адрес ООО "СадКо", был направлен отказ в предоставлении указанных земельных участков в собственность.
Поскольку до настоящего момента Ответчиком, не был заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, в ситуации, когда заключение договора обязательно в силу закона, истец полагает, что у ООО "СадКо", имеются все основания для обращения в суд с требованиями в порядке искового производства о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к заключению договора.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11) указывается, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. Кроме того, в указанном пункте обращается внимание на то, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем материалами дела установлено, что границы земельных участков - 64:17:000000:4162, 64:17:000000:4149, 64:17:000000:4156, 64:17:000000:4158, 64:17:000000:4143, 64:17:000000:4160, 64:17:000000:4145, 64:17:000000:4144, 64:17:000000:4142, 64:17:0000000:4141, 64:17:000000:4155 пересекают границы земельных участков - 64:17:170504:2, 64:17:170503:3, 64:17:170501:3, 64:17:170504:4, 64:17:170502:4, 64:17:170504:5, 64:17:170503:7, 64:17:170503:11, 64:17:170503:12, 64:17:020103:13, 64:17:170503:13, 64:17:170503:14, 64:17:170503:15, 64:17:170503:16, 64:17:170503:17, 64:17:170503:18, 64:17:170503:19. 64:17:020202:20, 64:17:170503:20, 64:17:170503:21, 64:17:170503:22, 64:17:170503:23, 64:17:170503:24, 64:17:170503:25, 64:17:170503:26, 64:17:020202:27, 64:17:170503:28, 64:17:170503:29, 64:17:170503:30, 64:17:170503:31, 64:17:170503:32, 64:17:170503:33, 64:17:030403:33, 64:17:020104:34, 64:17:170503:35, 64:17:170503:36, 64:17:170503:37, 64:17:020202:38, 64:17:170503:39, 64:17:170503:40, 64:17:170503:41, 64:17:170503:42, 64:17:170503:43, 64:17:170503:44, 64:17:170503:45, 64:17:170503:47, 64:17:170503:46, 64:17:170503:48, 64:17:170503:58, 64:17:170503:59, 64:17:170503:60, 64:17:020202:72, 64:17:020202:73, 64:17:020202:74, 64:17:020202:76, 64:17:080406:117, 64:17:080402:123, 64:17:080402:125, 64:17:080401:160, 64:17:080401:162, 64:17:080401:165, 64:17:080401:166, 64:17:080401:167, 64:17:030403:190, 64:17:030403:209, 64:17:000000:4138, 64:17:000000:4139, 64:17:000000:4140, 64:17:000000:4147, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.
Таким образом, истцом заявлено требование о заключении договора купли-продажи земельных участков при наличии не разрешенного спора о границах земельных участков.
Кроме того, следует отметить, что привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники земельных участков, границы которых пересекают границы земельных участков истца, возражают против заявленных требований.
Доводы истца, что спор о границах земельных участков может быть разрешен после оформления таких участков в собственность последнего, отклоняются судебной коллегией.
Наложение границ спорных земельных участков на земельные участки иных землепользователей исключает возможность квалифицировать земельные участки истца в качестве объектов сделок, в частности, объектов купли-продажи.
При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2016 года по делу N А57-4307/2016 отменить по безусловным основаниям.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СадКо" отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.05.2017 ПО ДЕЛУ N А57-4307/2016
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2017 г. по делу N А57-4307/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахоновой Д.И.
при участии:
- от представителя общества с ограниченной ответственностью "СадКо" - Коломак Светлана Юрьевна, по доверенности от 26.04.2017, выданной сроком на один год;
- Золотова Нина Ильинична, паспорт обозревался.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-4307/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СадКо" (Саратовская область, Краснокутский район)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области
о понуждению к заключению договора купли-продажи земельных участков,
третьи лица: Итальянская Валентина Дмитриевна, Шинтяпина Мария Степановна, Корбмахер Яков Генрихович, Ломакина Антонина Васильевна, Тихненко Вячеслав
Федорович, Атаев Дисенбай Насиевич, Атаев Омюн, Атаев Нурлубай Насиевич,
Канафина Калыма, Дисукова Анна Николаевна, Кучуков Нуртай Ислямович, Кучукова Жмагза Хавиевна, Музалевска Нина Сергеевна, Ахметова Гульнара Викторовна, Каширин Николай Михайлович, Крищук Вячеслав Николаевич, Камкова Раиса Николаевна, Лубник Галина Ивоновна, Лубник Василий Васильевич, Лубник Юлия Витальевна, Радькова Валентина Петровна, Радьков Сергей Анатольевич, Радьков Анатолий Иванович, Филимонова Ольга Анатольевна, Береговская Елена Анатольевна, Радьков Сергей Анатольевич, Радьков Анатолий Иванович, Охотников Анатолий Алексеевич, Сизиков Владимир Сергеевич, Сизикова Антонина Алексеевна, Гохгалтер Татьяна Викторовна, Золотова Нина Ильинична, Некипелов Сергей Валерьевич, Асадчих Зинаида Тимофеевна, Глушенкова Вера Васильевна, Абдрахманова Батима, Сложеникин Александр Николаевич, Сложеникина Надежда Алексеевна, Цаплин Роман Николаевич,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "СадКо" с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.
Определением от 24.03.2017 Двенадцатый арбитражный апелляционный суда перешел к рассмотрению дела N А57-4307/2016 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд апелляционной инстанции правовых оснований для удовлетворения иска не усматривает.
Как усматривается из материалов дела, в качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает, что на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 982 от 10.08.2009 года в части некоторых земельных участков (N регистрации 64-64-38/018/2009-98, от 07.09.2009 года) Общество с ограниченной ответственностью "СадКо" является арендатором следующих земельных участков с кадастровыми номерами: - 64:17:000000:4162 общей площадью 5 894 021 кв. м, - 64:17:000000:4149 общей площадью 6 436 160 кв. м, - 64:17:000000:4156 общей площадью 3 830 149 кв. м, - 64:17:000000:4158 общей площадью 5926831 кв. м, - 64:17:000000:4155 общей площадью 9 285 999 кв. м, - 64:17:000000:4160 общей площадью 8 025 519 кв. м, - 64:17:000000:4145 общей площадью 9 871 317 кв. м, - 64:17:000000:4144 общей площадью 11 521 856 кв. м, - 64:17:000000:4142 общей площадью 11 253 433 кв. м, - 64:17:000000:4141 общей площадью 1 698 292 кв. м, - 64:17:000000:4143 общей площадью 11 621 639 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, находящихся в собственности Российской Федерации.
Во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства.
14.01.2015 года Истец обратился в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением на основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного Назначения" о выкупе вышеуказанных земельных участков по цене, определяемой п. 1 ст. 5.1 Закона Саратовской области от 21.05.2004 года N 23-ЗСО "О земле".
Одновременно с указанным заявлением истцом в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи земельных участков.
Истец указывает на то, что с момента заключения договора аренды от 10.08.2009 года N 982 прошло более шести лет, ООО "СадКо" использовало и использует данные земельные участки в настоящее время надлежащим образом: использует по назначению - для сельскохозяйственного производства.
Между тем, 26.08.2015 года, Ответчиком в адрес ООО "СадКо", был направлен отказ в предоставлении указанных земельных участков в собственность.
Поскольку до настоящего момента Ответчиком, не был заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, в ситуации, когда заключение договора обязательно в силу закона, истец полагает, что у ООО "СадКо", имеются все основания для обращения в суд с требованиями в порядке искового производства о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к заключению договора.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11) указывается, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. Кроме того, в указанном пункте обращается внимание на то, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем материалами дела установлено, что границы земельных участков - 64:17:000000:4162, 64:17:000000:4149, 64:17:000000:4156, 64:17:000000:4158, 64:17:000000:4143, 64:17:000000:4160, 64:17:000000:4145, 64:17:000000:4144, 64:17:000000:4142, 64:17:0000000:4141, 64:17:000000:4155 пересекают границы земельных участков - 64:17:170504:2, 64:17:170503:3, 64:17:170501:3, 64:17:170504:4, 64:17:170502:4, 64:17:170504:5, 64:17:170503:7, 64:17:170503:11, 64:17:170503:12, 64:17:020103:13, 64:17:170503:13, 64:17:170503:14, 64:17:170503:15, 64:17:170503:16, 64:17:170503:17, 64:17:170503:18, 64:17:170503:19. 64:17:020202:20, 64:17:170503:20, 64:17:170503:21, 64:17:170503:22, 64:17:170503:23, 64:17:170503:24, 64:17:170503:25, 64:17:170503:26, 64:17:020202:27, 64:17:170503:28, 64:17:170503:29, 64:17:170503:30, 64:17:170503:31, 64:17:170503:32, 64:17:170503:33, 64:17:030403:33, 64:17:020104:34, 64:17:170503:35, 64:17:170503:36, 64:17:170503:37, 64:17:020202:38, 64:17:170503:39, 64:17:170503:40, 64:17:170503:41, 64:17:170503:42, 64:17:170503:43, 64:17:170503:44, 64:17:170503:45, 64:17:170503:47, 64:17:170503:46, 64:17:170503:48, 64:17:170503:58, 64:17:170503:59, 64:17:170503:60, 64:17:020202:72, 64:17:020202:73, 64:17:020202:74, 64:17:020202:76, 64:17:080406:117, 64:17:080402:123, 64:17:080402:125, 64:17:080401:160, 64:17:080401:162, 64:17:080401:165, 64:17:080401:166, 64:17:080401:167, 64:17:030403:190, 64:17:030403:209, 64:17:000000:4138, 64:17:000000:4139, 64:17:000000:4140, 64:17:000000:4147, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.
Таким образом, истцом заявлено требование о заключении договора купли-продажи земельных участков при наличии не разрешенного спора о границах земельных участков.
Кроме того, следует отметить, что привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники земельных участков, границы которых пересекают границы земельных участков истца, возражают против заявленных требований.
Доводы истца, что спор о границах земельных участков может быть разрешен после оформления таких участков в собственность последнего, отклоняются судебной коллегией.
Наложение границ спорных земельных участков на земельные участки иных землепользователей исключает возможность квалифицировать земельные участки истца в качестве объектов сделок, в частности, объектов купли-продажи.
При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2016 года по делу N А57-4307/2016 отменить по безусловным основаниям.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СадКо" отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)