Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-3245/2017 по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области (ИНН 6670324273) к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРОЗ" (ИНН 6662004135, ОГРН 1026605418201) о расторжении договора аренды лесного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: Чикинев П.Ю., представитель по доверенности от 01.10.2014 г., после перерыва - Феоктистов К.В., представитель по доверенности от 10.10.2016,
от ответчика: Злодеева М.Э., представитель по доверенности от 05.05.2016 г., Михайловских Д.В., представитель по доверенности N 4/1 от 05.05.2016 г., после перерыва: Злодеева М.Э., представитель по доверенности от 05.05.2016 г., Устинов Е.В., представитель по доверенности от 23.03.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Департамент лесного хозяйства Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРОЗ" о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2009 N Т-143/0257. Просит также обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу вернуть лесной участок с кадастровым номером 66:41:0605012:16 площадью 19950 кв. м, расположенный в г. Екатеринбурге, на территории Карасье-Озерский лесной парк, разрешенное использование земельного участка - городские леса.
Истец в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.
В судебном заседании ответчик пояснил, что полностью оплатил задолженность.
По ходатайству сторон в судебном заседании, начавшемся 17.04.2017 г. объявлялся перерыв до 16 час. 45 мин. 24.04.2017 г. После перерыва судебное заседание продолжено.
Истец подтвердил, что денежные средства поступили, задолженность отсутствует, однако он поддерживает требования о расторжении договора.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между МУГИСО и ООО "Кароз" заключен договор аренды земельного участка N Т-143/0257 от 24.07.2009 г. с кадастровым номером 66:41:0605012:16, площадью 1,995 га, расположенный в г. Екатеринбурге, на территории Карасье-Озерского лесного парка, Центральное лесопарковое участковое лесничество, центральная часть квартал 84, разрешенное использование земельного участка - городские леса.
Срок аренды установлен с 12.02.2008 г. по 12.02.2057 г.
Данный участок передан ООО "Кароз" по акту приема-передачи, факт владения ими до настоящего времени сторонами не оспаривается.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 января 2014 года по делу N А60-42625/2013 установлено, что земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0605012:16 является лесным участком, находящимся в собственности Свердловской области, в составе земель населенных пунктов и входят в состав особо охраняемой природной территории областного значения.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Несмотря на указание в судебном акте о недействительности договора аренды земельного участка N Т-143/0257 от 24.07.2009 г., решения суда о признании договора таковым нет. Следовательно, стороны связаны условиями договора аренды N Т-143/0257 от 24.07.2009 г.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2015 г. и за ноябрь 2016 г., Департамент обратился с иском о расторжении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
Как следует из материалов дела, ответчик оплатил задолженность, что подтверждается платежными поручениями N 47 от 14.04.2017 г. на сумму 160652 руб. 86 коп. и N 48 от 14.04.2017 г. на сумму 39012 руб. 53 коп.
Принимая во внимание внесение ответчиком арендных платежей по указанным выше платежным поручениям, с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, в том числе ненадлежащего использования участка, суд не усмотрел оснований для досрочного расторжения договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-3245/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2017 г. по делу N А60-3245/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-3245/2017 по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области (ИНН 6670324273) к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРОЗ" (ИНН 6662004135, ОГРН 1026605418201) о расторжении договора аренды лесного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: Чикинев П.Ю., представитель по доверенности от 01.10.2014 г., после перерыва - Феоктистов К.В., представитель по доверенности от 10.10.2016,
от ответчика: Злодеева М.Э., представитель по доверенности от 05.05.2016 г., Михайловских Д.В., представитель по доверенности N 4/1 от 05.05.2016 г., после перерыва: Злодеева М.Э., представитель по доверенности от 05.05.2016 г., Устинов Е.В., представитель по доверенности от 23.03.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Департамент лесного хозяйства Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРОЗ" о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2009 N Т-143/0257. Просит также обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу вернуть лесной участок с кадастровым номером 66:41:0605012:16 площадью 19950 кв. м, расположенный в г. Екатеринбурге, на территории Карасье-Озерский лесной парк, разрешенное использование земельного участка - городские леса.
Истец в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.
В судебном заседании ответчик пояснил, что полностью оплатил задолженность.
По ходатайству сторон в судебном заседании, начавшемся 17.04.2017 г. объявлялся перерыв до 16 час. 45 мин. 24.04.2017 г. После перерыва судебное заседание продолжено.
Истец подтвердил, что денежные средства поступили, задолженность отсутствует, однако он поддерживает требования о расторжении договора.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между МУГИСО и ООО "Кароз" заключен договор аренды земельного участка N Т-143/0257 от 24.07.2009 г. с кадастровым номером 66:41:0605012:16, площадью 1,995 га, расположенный в г. Екатеринбурге, на территории Карасье-Озерского лесного парка, Центральное лесопарковое участковое лесничество, центральная часть квартал 84, разрешенное использование земельного участка - городские леса.
Срок аренды установлен с 12.02.2008 г. по 12.02.2057 г.
Данный участок передан ООО "Кароз" по акту приема-передачи, факт владения ими до настоящего времени сторонами не оспаривается.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 января 2014 года по делу N А60-42625/2013 установлено, что земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0605012:16 является лесным участком, находящимся в собственности Свердловской области, в составе земель населенных пунктов и входят в состав особо охраняемой природной территории областного значения.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Несмотря на указание в судебном акте о недействительности договора аренды земельного участка N Т-143/0257 от 24.07.2009 г., решения суда о признании договора таковым нет. Следовательно, стороны связаны условиями договора аренды N Т-143/0257 от 24.07.2009 г.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2015 г. и за ноябрь 2016 г., Департамент обратился с иском о расторжении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
Как следует из материалов дела, ответчик оплатил задолженность, что подтверждается платежными поручениями N 47 от 14.04.2017 г. на сумму 160652 руб. 86 коп. и N 48 от 14.04.2017 г. на сумму 39012 руб. 53 коп.
Принимая во внимание внесение ответчиком арендных платежей по указанным выше платежным поручениям, с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, в том числе ненадлежащего использования участка, суд не усмотрел оснований для досрочного расторжения договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)