Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: За истцами было признано право собственности на квартиры в доме, земельный участок под домовладением поставлен на кадастровый учет, при этом какие-либо зарегистрированные права на земельный участок в ЕГРП отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Мугиновой Р.Х.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО15. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО15 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, свои исковые требования мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и надворные постройки по адресу: адрес ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью... кв. м; нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N N... нежилого здания общей площадью ....м., кадастровый N N.... ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью... кв. м, кадастровый N N.... ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью N... кв. м, кадастровый N N... нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N N...; нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N....
С.... собственником домовладения являлся ФИО15 на основании договора купли-продажи от дата. N N... что подтверждается Архивной выпиской Центрального исторического архива Республики Башкортостан N... от дата г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от адрес г. по реестру N N... домовладение перешло по наследству к его дочери ФИО15., что подтверждается договором дарения от дата г., зарегистрированным в реестре за N....
Дата г. ФИО15. подарила по N... доле в праве собственности на домовладение своему сыну ФИО15 и истцу ФИО15 что подтверждается вышеуказанным договором дарения за N в реестре N...
В связи с тем, что к... домовладение пришло в ветхое состояние, дата г. истцам ФИО15 было выдано разрешение Ленинского исполкома г. Уфы на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переборкой на старом месте. К... возведение нового жилого дома (литера А) было завершено. В... на этом же земельном участке был возведен гараж, в.... - пристрой А1, в... г. - баня.
В дата г. за истцами было признано право собственности на квартиры N... в данном доме.
Земельный участок под домовладением по адресу: адрес, состоит на кадастровом учете под номером N... и имеет площадь N... кв. м. Какие-либо зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером N... в ЕГРП отсутствуют. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес в следующих долях: за ФИО15 - N... долей в праве собственности, за ФИО15... долей в праве собственности, за ФИО15 -... долей в праве собственности.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просит решение отменить, указав, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов ФИО15 изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО15. являются собственниками... долей (каждый) в праве общей долевой собственности квартиры N... общей площадью... кв. м, кадастровый номер N... собственником ? доли в праве общей долевой собственности здания, общей площадью ....м., кадастровый N N...; собственником... в праве общей долевой собственности нежилого здания, общей площадью... кв. м, кадастровый N..., расположенных по адресу: адрес. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО15 является собственником квартиры N..., общей площадью... кв. м, кадастровый номер N... расположенной по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Земельный участок под домовладением по адресу: адрес, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером N... и имеет площадь N... кв. м, что подтверждается его кадастровым паспортом N... от дата. Какие-либо зарегистрированные права на земельный участок кадастровый номер N... в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество запрашиваемых сведений N... от дата. (л.д. 42).
Ранее на основании сделки купли-продажи от дата. N N..., что подтверждается Архивной выпиской Центрального исторического архива РБ N N... от дата. собственником домовладения являлся ФИО15. (л.д. 21).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от дата г. по реестру N... домовладение по адресу: г N... расположенное на земельном участке мерою... кв. м перешло по наследству к ФИО15, это подтверждается также договором дарения от дата., зарегистрированным в реестре за N N...
дата. ФИО15 подарила по... доле в праве собственности на домовладение ФИО15 В.И., что подтверждается вышеуказанным договором дарения (л.д. 22).
дата г. истцам ФИО15. было выдано разрешение Ленинского исполкома г. Уфы на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переборкой на старом месте (л.д. 23).
дата г. возведение нового жилого дома (литера...) было завершено. В... г. на этом же земельном участке был возведен гараж, в... г. - пристрой..., в... г. - баня. Сейчас домовладение состоит из литеры А - жилой дом; литеры... пристрой; литеры а - веранда; литеры... - веранда; литеры... - веранда; литеры... - баня; литеры... - гараж; I - забор. Это подтверждается техническим паспортом инв. N N..., составленным по состоянию на дата г.
дата г. ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти N..., выданным Уфимским городским специализированным отделом ЗАГС по регистрации смерти МЮ РБ (л.д. 29). Его наследниками в равных долях (по 1/2 доле) являются истцы ФИО15 Это подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону N N... от дата г., выданными нотариусом ГО г. Уфа РБ ФИО15 (л.д. 30 - 31).
В дата г. за истцами было признано право собственности на квартиры N... в данном доме, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата г. по делу N N..., вступившим в силу дата г. (л.д. 11 - 13).
Собственниками соседних земельных участков являются третьи лица ФИО15 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 43 - 44).
дата г. истцами в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от дата N N... истцам отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка для приобретения его собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжения, принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется (л.д. 46).
Письмом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) от дата. N N... ФИО15 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 54 - 55).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что при переходе к истцам права общей долевой собственности на многоквартирный дом к ним также на основании закона в собственность бесплатно перешло право на земельный участок, занятый этим помещением.
Указанный вывод суда судебная коллегия находит соответствующим нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также возможность проживания в данном доме более одной семьи.
При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Из имеющихся свидетельств о государственной регистрации права собственности усматривается, что ФИО15. является собственником адрес, ФИО15. и ФИО15 на праве общей долевой собственности адрес Из Технического паспорта дома адрес следует, что обе квартиры находятся в жилом доме, содержащем в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент
Также в материалах дела имеются Выписки из ЕГРП, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов ФИО15 пояснила, что у собственников квартиры... и квартиры... имеется общие водопровод и система газоснабжения, в связи с чем истцы утверждают о принадлежности адрес к многоквартирному жилому дому.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от 28.05.2010 г. указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
В соответствии с ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Позиция истцов, приведенная в обоснование их требований, согласно которым они просили признать право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям на принадлежащие им на праве собственности кв. 1 и кв. 2 не соответствует ч. ч. 1 и 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, исковые требования ФИО15 обосновано отклонены в той редакции, в какой они были заявлены и не могут быть удовлетворены по изложенным в иске основаниям о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: адрес
Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права и по существу сводятся к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО15. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16791/2016
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: За истцами было признано право собственности на квартиры в доме, земельный участок под домовладением поставлен на кадастровый учет, при этом какие-либо зарегистрированные права на земельный участок в ЕГРП отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-16791/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Мугиновой Р.Х.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО15. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО15 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, свои исковые требования мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и надворные постройки по адресу: адрес ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью... кв. м; нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N N... нежилого здания общей площадью ....м., кадастровый N N.... ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью... кв. м, кадастровый N N.... ФИО15 является собственником квартиры N... общей площадью N... кв. м, кадастровый N N... нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N N...; нежилого здания общей площадью... кв. м, кадастровый N....
С.... собственником домовладения являлся ФИО15 на основании договора купли-продажи от дата. N N... что подтверждается Архивной выпиской Центрального исторического архива Республики Башкортостан N... от дата г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от адрес г. по реестру N N... домовладение перешло по наследству к его дочери ФИО15., что подтверждается договором дарения от дата г., зарегистрированным в реестре за N....
Дата г. ФИО15. подарила по N... доле в праве собственности на домовладение своему сыну ФИО15 и истцу ФИО15 что подтверждается вышеуказанным договором дарения за N в реестре N...
В связи с тем, что к... домовладение пришло в ветхое состояние, дата г. истцам ФИО15 было выдано разрешение Ленинского исполкома г. Уфы на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переборкой на старом месте. К... возведение нового жилого дома (литера А) было завершено. В... на этом же земельном участке был возведен гараж, в.... - пристрой А1, в... г. - баня.
В дата г. за истцами было признано право собственности на квартиры N... в данном доме.
Земельный участок под домовладением по адресу: адрес, состоит на кадастровом учете под номером N... и имеет площадь N... кв. м. Какие-либо зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером N... в ЕГРП отсутствуют. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес в следующих долях: за ФИО15 - N... долей в праве собственности, за ФИО15... долей в праве собственности, за ФИО15 -... долей в праве собственности.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просит решение отменить, указав, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов ФИО15 изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО15. являются собственниками... долей (каждый) в праве общей долевой собственности квартиры N... общей площадью... кв. м, кадастровый номер N... собственником ? доли в праве общей долевой собственности здания, общей площадью ....м., кадастровый N N...; собственником... в праве общей долевой собственности нежилого здания, общей площадью... кв. м, кадастровый N..., расположенных по адресу: адрес. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО15 является собственником квартиры N..., общей площадью... кв. м, кадастровый номер N... расположенной по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Земельный участок под домовладением по адресу: адрес, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером N... и имеет площадь N... кв. м, что подтверждается его кадастровым паспортом N... от дата. Какие-либо зарегистрированные права на земельный участок кадастровый номер N... в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество запрашиваемых сведений N... от дата. (л.д. 42).
Ранее на основании сделки купли-продажи от дата. N N..., что подтверждается Архивной выпиской Центрального исторического архива РБ N N... от дата. собственником домовладения являлся ФИО15. (л.д. 21).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от дата г. по реестру N... домовладение по адресу: г N... расположенное на земельном участке мерою... кв. м перешло по наследству к ФИО15, это подтверждается также договором дарения от дата., зарегистрированным в реестре за N N...
дата. ФИО15 подарила по... доле в праве собственности на домовладение ФИО15 В.И., что подтверждается вышеуказанным договором дарения (л.д. 22).
дата г. истцам ФИО15. было выдано разрешение Ленинского исполкома г. Уфы на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переборкой на старом месте (л.д. 23).
дата г. возведение нового жилого дома (литера...) было завершено. В... г. на этом же земельном участке был возведен гараж, в... г. - пристрой..., в... г. - баня. Сейчас домовладение состоит из литеры А - жилой дом; литеры... пристрой; литеры а - веранда; литеры... - веранда; литеры... - веранда; литеры... - баня; литеры... - гараж; I - забор. Это подтверждается техническим паспортом инв. N N..., составленным по состоянию на дата г.
дата г. ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти N..., выданным Уфимским городским специализированным отделом ЗАГС по регистрации смерти МЮ РБ (л.д. 29). Его наследниками в равных долях (по 1/2 доле) являются истцы ФИО15 Это подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону N N... от дата г., выданными нотариусом ГО г. Уфа РБ ФИО15 (л.д. 30 - 31).
В дата г. за истцами было признано право собственности на квартиры N... в данном доме, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата г. по делу N N..., вступившим в силу дата г. (л.д. 11 - 13).
Собственниками соседних земельных участков являются третьи лица ФИО15 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 43 - 44).
дата г. истцами в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от дата N N... истцам отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка для приобретения его собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжения, принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется (л.д. 46).
Письмом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) от дата. N N... ФИО15 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 54 - 55).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что при переходе к истцам права общей долевой собственности на многоквартирный дом к ним также на основании закона в собственность бесплатно перешло право на земельный участок, занятый этим помещением.
Указанный вывод суда судебная коллегия находит соответствующим нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также возможность проживания в данном доме более одной семьи.
При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Из имеющихся свидетельств о государственной регистрации права собственности усматривается, что ФИО15. является собственником адрес, ФИО15. и ФИО15 на праве общей долевой собственности адрес Из Технического паспорта дома адрес следует, что обе квартиры находятся в жилом доме, содержащем в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент
Также в материалах дела имеются Выписки из ЕГРП, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов ФИО15 пояснила, что у собственников квартиры... и квартиры... имеется общие водопровод и система газоснабжения, в связи с чем истцы утверждают о принадлежности адрес к многоквартирному жилому дому.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от 28.05.2010 г. указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
В соответствии с ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Позиция истцов, приведенная в обоснование их требований, согласно которым они просили признать право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям на принадлежащие им на праве собственности кв. 1 и кв. 2 не соответствует ч. ч. 1 и 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, исковые требования ФИО15 обосновано отклонены в той редакции, в какой они были заявлены и не могут быть удовлетворены по изложенным в иске основаниям о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: адрес
Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права и по существу сводятся к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО15. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)