Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в настоящее время площадь земельного участка под жилым домом не соответствует нормативам, необходимым для эксплуатации жилого многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шипунов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Кузнецовой С.В., Варнавского В.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К.Л.
на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года по делу по иску
К.Л. к администрации г. Барнаула, К.В.М., К.А.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
К.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на кв. ***, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 мая 2008 года и договора дарения от 10 декабря 2014 года.
Жилой дом по <адрес> является многоэтажным, состоит из трех этажей, построен в 1995 году.
Дом расположен на общем земельном участке, площадью 0, 25 га, который был определен для строительства многоэтажного жилого дома согласно постановлению администрации города Барнаула от 23.12.1992 года за номером N 521/55.
На основании разрешительного письма N 552 от 1991 года застройщиком многоэтажного жилого дома на земельном участке примерной площадью 0,25 га являлся ЗАО "ВМ" под строительство офиса с магазином по <адрес>.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2003 года ООО "ВМ" продало ООО "Экспо-Сервис" здание офиса с магазином литер Б по <адрес>.
К.Л. обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по фактически используемым границам собственниками многоквартирного жилого дома <адрес>.
В обоснование иска ссылалась на то, что на земельном участке, принадлежащим жильцам по праву общедолевой собственности, также расположены два нежилых пустующих и аварийных строения по адресу <адрес>.
В 2012 году в процессе осуществления мероприятий по межеванию земли жителям дома по <адрес> для эксплуатации дома выделена была площадь участка 1931,87 кв. м. Затем, площадь общедомового владения урезается до размера - 1529,10 кв. м. В конечном итоге, распоряжением администрации города Барнаула N 3971 от 15.05.2016 в границы земельного участка истца вводится ограничения, площадь земельного уменьшается на 261,1 кв. м и в настоящее время составляет 1268 кв. м. Обусловлено это тем, что на придомовой территории находятся два аварийных и заброшенных дома.
Данные строения расположены на земельном участке, которым пользуются собственники многоквартирного жилого дома, указанные два дома создают угрозу жизни и здоровью истцу, как собственнику квартиры так и всем другим собственниками. Считает, что ответчики предоставляют неверные сведения о правах на недвижимое имущество, поскольку по их учреждению, жилой дом, которым они владеют, расположен ближе к <адрес>, то есть дом под номером *** а домовладение под номером *** расположено за ним в глубине двора.
Площадь земельного участка в настоящее время, под жилым домом по адресу <адрес> не соответствует нормативам, необходимым для эксплуатации жилого многоквартирного дома, о чем свидетельствует проект межевания от 2011 г., в котором указано, что размер земельного участка должен составлять не менее 1931,87 кв. м. Таким образом, по мнению истца, плановая площадь земельного участка под многоквартирным домом не соответствует нормативной и фактически с момента постройки дома.
Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить. Ходатайствует о назначении землеустроительной экспертизы.
В обоснование жалобы указывает на то, что площадь земельного участка не соответствует нормативным требованиям. Земельный участок был отведен еще в 90-е годы и сложился порядок пользования им, а поэтому, по мнению истицы, необходимо его сохранить в существующих границах.
Указывает на то, что суд неправильно применил и истолковал закон. Она как сособственник доли в земельном участке вправе владеть им и распоряжаться независимо от воли других сособственников.
Полагает, что не доказано К.В.М. и К.А.В. их право собственности на указанные аварийные строения. В представленных документах имеются противоречия в площадях земельных участков.
Так же указывает на то, что оба строения подлежат сносу.
Вывод суда о едином строении не соответствует действительностям, поскольку фактически там имеется два отдельно стоящих здания с разными адресами: <адрес>.
Необоснованно не учтено решение общего собрания собственников этого дома от 30 января 2017 года и необоснованно не назначена землеустроительная экспертиза.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истицы, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации г. Барнаула, представителей К.В.М., К.А.В. и ТСЖ "<адрес>", судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены правильного по существу решения суда.
В силу статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 42.8 указанного Закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 указанного Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как видно из материалов дела, жилой дом расположен на общем земельном участке, площадью 0,25 га, который был определен для строительства многоэтажного жилого дома согласно постановлению администрации города Барнаула от 23.12.1992 года за номером N 521/55.
На основании разрешительного письма N 552 от 1991 года застройщиком многоэтажного жилого дома на земельном участке примерной площадью 0,25 га являлся ЗАО "ВМ" под строительство офиса с магазином по <адрес>.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2003 года ООО "ВМ" продало ООО "Экспо-Сервис" здание офиса с магазином (литер Б) по <адрес>.
На основании постановления администрации г. Барнаула от 21.08.2003 N 2886 о предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПО-сервис" для эксплуатации здания офиса с магазином по адресу: <адрес>), предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет площадью 0,1200 га ООО "ЭКСПО-Сервис" для эксплуатации здания офиса с магазином по указанным адресам.
Утвержден план границ земельного участка.
Постановление главы администрации г. Барнаула от 06.05.2003 N 1472 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВМ" для эксплуатации административно торгового здания по адресу: <адрес>) признано утратившим силу.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от 15.05.2013 N 3971 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу <адрес> на кадастром плане территории утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастром плане территории в кадастром квартале *** ориентировочной площадью 0,1268 га по адресу <адрес> (для эксплуатации многоквартирного дома). По земельному участку проходят сети теплотрассы, канализации, электрический кабель. Вид разрешенного использования земельного участка: многоквартирные дома этажностью не более 3-х этажей.
Согласно схемы расположения земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно расчету нормативного размера земельного участка составляет 1931,87 кв. м (л.д. 29 т. 2).
К.В.М. и К.А.В. на праве общей долевой собственности 5/27 и 22/27 доли принадлежит дом по <адрес> Литер А и Литер Б, общей площадью 218 кв. м.
Согласно технического паспорта по состоянию на 1989 год здание Литер А по <адрес> имело площадь 135,8 кв. м (двухэтажное бревенчатое здание) и Литер Б - общей площадью 79,1 кв. м (двухэтажное бревенчатое здание). Оба дома находились в ведении ПЖЭТ Центрального района и находились на земельном участке площадью 883,3 кв. м (л.д. 91 - 105 т. 3).
Таким образом, дом по <адрес> (Литер А и Литер Б) были возведены ранее дома по <адрес> и, соответственно, земельный участок под эти дома был отведен ранее.
Помимо этого, согласно представленных документов земельный участок отводился ЗАО "ВМ" для строительства дома и торгового центра.
Постановлением администрации г. Барнаула от 06.05.2003 N 1472 о предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВМ" для эксплуатации административно-торгового здания" по адресу <адрес> из земель поселений в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 0,1200 га ООО "ВМ" для эксплуатации административно-торгового здания по <адрес>. Утвержден план границ.
Земельный участок имел двойной адрес <адрес> и находился на пресечении <адрес> и <адрес>.
Впоследствии были построены здания литер А и литер Б, которым согласно адресной справки от 19.03.2003 года присвоен адрес <адрес>, площадь которого согласно выписки из ЕГРП от 07.02.2017 составляет 1200 кв. м.
Оставшаяся часть земельного участка, выделенная под застройку ООО "ВМ", осталась для эксплуатации жилого дом.
Таким образом, на момент приобретения права собственности на квартиру истицей (2008 год) земельный участок уже был разделен (2003 год), часть из которого отведена под здание по <адрес>.
Собственники дома по <адрес> не могли с 1995 года пользоваться всем земельным участком (0,25 га), так как частью этого участок пользовался и собственник здания по <адрес>.
Земельный же участок по <адрес> (<адрес>) был отведен еще ранее и следовал судьбе зданий, расположенных на нем, а поэтому не мог быть отведен собственникам дома по <адрес>, поскольку имеет собственников.
В связи с чем, требования истицы не могли быть удовлетворены по существу.
Доводы жалобы о согласии других собственников дома на увеличение земельного участка, аварийность домов по <адрес> и <адрес> не имеет правового значения для разрешения требований о признании права собственности на весь земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7014/2017
Требование: О признании права общей долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в настоящее время площадь земельного участка под жилым домом не соответствует нормативам, необходимым для эксплуатации жилого многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-7014-17
Судья Шипунов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Кузнецовой С.В., Варнавского В.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К.Л.
на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года по делу по иску
К.Л. к администрации г. Барнаула, К.В.М., К.А.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
К.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на кв. ***, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 мая 2008 года и договора дарения от 10 декабря 2014 года.
Жилой дом по <адрес> является многоэтажным, состоит из трех этажей, построен в 1995 году.
Дом расположен на общем земельном участке, площадью 0, 25 га, который был определен для строительства многоэтажного жилого дома согласно постановлению администрации города Барнаула от 23.12.1992 года за номером N 521/55.
На основании разрешительного письма N 552 от 1991 года застройщиком многоэтажного жилого дома на земельном участке примерной площадью 0,25 га являлся ЗАО "ВМ" под строительство офиса с магазином по <адрес>.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2003 года ООО "ВМ" продало ООО "Экспо-Сервис" здание офиса с магазином литер Б по <адрес>.
К.Л. обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по фактически используемым границам собственниками многоквартирного жилого дома <адрес>.
В обоснование иска ссылалась на то, что на земельном участке, принадлежащим жильцам по праву общедолевой собственности, также расположены два нежилых пустующих и аварийных строения по адресу <адрес>.
В 2012 году в процессе осуществления мероприятий по межеванию земли жителям дома по <адрес> для эксплуатации дома выделена была площадь участка 1931,87 кв. м. Затем, площадь общедомового владения урезается до размера - 1529,10 кв. м. В конечном итоге, распоряжением администрации города Барнаула N 3971 от 15.05.2016 в границы земельного участка истца вводится ограничения, площадь земельного уменьшается на 261,1 кв. м и в настоящее время составляет 1268 кв. м. Обусловлено это тем, что на придомовой территории находятся два аварийных и заброшенных дома.
Данные строения расположены на земельном участке, которым пользуются собственники многоквартирного жилого дома, указанные два дома создают угрозу жизни и здоровью истцу, как собственнику квартиры так и всем другим собственниками. Считает, что ответчики предоставляют неверные сведения о правах на недвижимое имущество, поскольку по их учреждению, жилой дом, которым они владеют, расположен ближе к <адрес>, то есть дом под номером *** а домовладение под номером *** расположено за ним в глубине двора.
Площадь земельного участка в настоящее время, под жилым домом по адресу <адрес> не соответствует нормативам, необходимым для эксплуатации жилого многоквартирного дома, о чем свидетельствует проект межевания от 2011 г., в котором указано, что размер земельного участка должен составлять не менее 1931,87 кв. м. Таким образом, по мнению истца, плановая площадь земельного участка под многоквартирным домом не соответствует нормативной и фактически с момента постройки дома.
Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить. Ходатайствует о назначении землеустроительной экспертизы.
В обоснование жалобы указывает на то, что площадь земельного участка не соответствует нормативным требованиям. Земельный участок был отведен еще в 90-е годы и сложился порядок пользования им, а поэтому, по мнению истицы, необходимо его сохранить в существующих границах.
Указывает на то, что суд неправильно применил и истолковал закон. Она как сособственник доли в земельном участке вправе владеть им и распоряжаться независимо от воли других сособственников.
Полагает, что не доказано К.В.М. и К.А.В. их право собственности на указанные аварийные строения. В представленных документах имеются противоречия в площадях земельных участков.
Так же указывает на то, что оба строения подлежат сносу.
Вывод суда о едином строении не соответствует действительностям, поскольку фактически там имеется два отдельно стоящих здания с разными адресами: <адрес>.
Необоснованно не учтено решение общего собрания собственников этого дома от 30 января 2017 года и необоснованно не назначена землеустроительная экспертиза.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истицы, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации г. Барнаула, представителей К.В.М., К.А.В. и ТСЖ "<адрес>", судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены правильного по существу решения суда.
В силу статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 42.8 указанного Закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 указанного Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как видно из материалов дела, жилой дом расположен на общем земельном участке, площадью 0,25 га, который был определен для строительства многоэтажного жилого дома согласно постановлению администрации города Барнаула от 23.12.1992 года за номером N 521/55.
На основании разрешительного письма N 552 от 1991 года застройщиком многоэтажного жилого дома на земельном участке примерной площадью 0,25 га являлся ЗАО "ВМ" под строительство офиса с магазином по <адрес>.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2003 года ООО "ВМ" продало ООО "Экспо-Сервис" здание офиса с магазином (литер Б) по <адрес>.
На основании постановления администрации г. Барнаула от 21.08.2003 N 2886 о предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПО-сервис" для эксплуатации здания офиса с магазином по адресу: <адрес>), предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет площадью 0,1200 га ООО "ЭКСПО-Сервис" для эксплуатации здания офиса с магазином по указанным адресам.
Утвержден план границ земельного участка.
Постановление главы администрации г. Барнаула от 06.05.2003 N 1472 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВМ" для эксплуатации административно торгового здания по адресу: <адрес>) признано утратившим силу.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от 15.05.2013 N 3971 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу <адрес> на кадастром плане территории утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастром плане территории в кадастром квартале *** ориентировочной площадью 0,1268 га по адресу <адрес> (для эксплуатации многоквартирного дома). По земельному участку проходят сети теплотрассы, канализации, электрический кабель. Вид разрешенного использования земельного участка: многоквартирные дома этажностью не более 3-х этажей.
Согласно схемы расположения земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно расчету нормативного размера земельного участка составляет 1931,87 кв. м (л.д. 29 т. 2).
К.В.М. и К.А.В. на праве общей долевой собственности 5/27 и 22/27 доли принадлежит дом по <адрес> Литер А и Литер Б, общей площадью 218 кв. м.
Согласно технического паспорта по состоянию на 1989 год здание Литер А по <адрес> имело площадь 135,8 кв. м (двухэтажное бревенчатое здание) и Литер Б - общей площадью 79,1 кв. м (двухэтажное бревенчатое здание). Оба дома находились в ведении ПЖЭТ Центрального района и находились на земельном участке площадью 883,3 кв. м (л.д. 91 - 105 т. 3).
Таким образом, дом по <адрес> (Литер А и Литер Б) были возведены ранее дома по <адрес> и, соответственно, земельный участок под эти дома был отведен ранее.
Помимо этого, согласно представленных документов земельный участок отводился ЗАО "ВМ" для строительства дома и торгового центра.
Постановлением администрации г. Барнаула от 06.05.2003 N 1472 о предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВМ" для эксплуатации административно-торгового здания" по адресу <адрес> из земель поселений в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 0,1200 га ООО "ВМ" для эксплуатации административно-торгового здания по <адрес>. Утвержден план границ.
Земельный участок имел двойной адрес <адрес> и находился на пресечении <адрес> и <адрес>.
Впоследствии были построены здания литер А и литер Б, которым согласно адресной справки от 19.03.2003 года присвоен адрес <адрес>, площадь которого согласно выписки из ЕГРП от 07.02.2017 составляет 1200 кв. м.
Оставшаяся часть земельного участка, выделенная под застройку ООО "ВМ", осталась для эксплуатации жилого дом.
Таким образом, на момент приобретения права собственности на квартиру истицей (2008 год) земельный участок уже был разделен (2003 год), часть из которого отведена под здание по <адрес>.
Собственники дома по <адрес> не могли с 1995 года пользоваться всем земельным участком (0,25 га), так как частью этого участок пользовался и собственник здания по <адрес>.
Земельный же участок по <адрес> (<адрес>) был отведен еще ранее и следовал судьбе зданий, расположенных на нем, а поэтому не мог быть отведен собственникам дома по <адрес>, поскольку имеет собственников.
В связи с чем, требования истицы не могли быть удовлетворены по существу.
Доводы жалобы о согласии других собственников дома на увеличение земельного участка, аварийность домов по <адрес> и <адрес> не имеет правового значения для разрешения требований о признании права собственности на весь земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)