Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка; Наследственное право; Принятие наследства; Наследование по закону
Обстоятельства: Истица приняла наследство после смерти своего супруга. Впоследствии ей стало известно об оспариваемых договорах. Истица утверждает, что данные договоры заключены от имени ее супруга после его смерти, когда доверенность утратила юридическую силу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванов М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Криволаповой Е.А.,
Судей Тепловой Т.В., Осиповой И.Г.
с участием секретаря К.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе третьего лица ПАО Сбербанк, в лице полномочного представителя П., на решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 16 марта 2016 года
по исковому заявлению представителя истца Ч. - Пак Д.В. к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок путем исключения записей из ЕГРП, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону
установила:
Ч. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, исключении записей из ЕГРП, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование иска Ч. указала, что 08.05.2013 г. решением Левашинского районного суда установлен факт принятия Ч. наследства, открывшегося после смерти ее супруга И. В сентябре 2014 года она обнаружила договоры купли-продажи земельных участков и расположенных на них нежилых помещений.
22.04.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> между А., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.
07.05.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> между Г., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.
07.05.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся в селе <адрес> между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г. действующий от имени О.К., на основании доверенности 17.04.2008.
В результате совершенных сделок купли-продажи от 22.04.2014 и 07.05.2014 недвижимое имущество выбыло из состава наследства, нарушив ее права.
Поскольку договоры купли продажи были заключены после смерти собственника (наследодателя) И. - 20.04.2008, то договоры купли-продажи от 22.04.2014 и 07.05.2014 являются ничтожными.
Таким образом, И. земельные участки и расположенные на них нежилые помещения не продавал, доверенность утратила юридическую силу, в связи с чем оспариваемые объекты недвижимости выбыли из собственности помимо его воли.
Ч. просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, и расположенных на нем нежилых помещений, и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> от 22.04.2008 г. N БН, заключенный между А., действующий от имени И. на основании доверенности за N от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К. в силу ее ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от 07.05.2008 г. N БН, заключенный между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К., в силу ее ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от 07.05.2008 г. N БН, заключенный между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К., в силу ее ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Весовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 11,8 кв. м, 5. инвентарный N литер П, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13а.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад готовой продукции", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 965,8 кв. м, 5. инвентарный N литер ББ1, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта "нежилое здание" 4. площадь объекта - 436.6 кв. м, 5. инвентарный N литер В, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Трансформаторная подстанция", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 43,1 кв. м, 5. инвентарный N литер О, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 8518 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Административно-бытовое здание", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 672,1 кв. м, 5. инвентарный N литер У, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "котельная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 17,2 кв. м, 5. инвентарный N литер М, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельница", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 540 кв. м, 5. инвентарный N литер И, 6. Этажность - 1, 7 адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Слесарная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 41.8 кв. м, 5. инвентарный N литер F, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельничный цех", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 172,1 кв. м, 5. инвентарный N литер С, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 445,2 кв. м, 5. инвентарный N литер Д, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 601,5 кв. м, 5. инвентарный N литер Е, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта "нежилое здание" 4. площадь объекта - 999 кв. м, 5. инвентарный N литер Р, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 822 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Столовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 295,8 кв. м, 5. инвентарный N - литер А2, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 4985 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый N; 2. Склад готовой продукции, кадастровый N; 3. Склад кадастровый N; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый N; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый N; 6. Котельная, кадастровый N; 7. Мельница, кадастровый N; 8. Слесарная, кадастровый N; 9. Мельничный цех, кадастровый N, расположенных по адресу СК <адрес> Ч.
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый N; 2. Производственный ангар, кадастровый N; 3. Ангар, кадастровый N; 4. расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый 26:14:050502:566. расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
В уточненном иске Ч. указала только более точные характеристики оспариваемых объектов недвижимости (т. 1 л.д. 126 - 128).
По иным основаниям истица Ч. указанные сделки не оспаривала.
Определением Левокумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ОАО Сберегательный банк России и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк, в связи с тем, что оспариваемое имущество находится в залоге у данных банков (ОАО Сбербанк России по договорам от ДД.ММ.ГГГГ N и от 03.02.2010 г N; АОА Российский сельскохозяйственный банк по договорам ДД.ММ.ГГГГ N, от 14.06.2012 г. N 2/2).
Обжалуемым решением Левокумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования представителя истца Ч. - Пак Д.В. к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворены.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между А., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между Г., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между Г., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Весовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 11.8 кв. м, 5. инвентарный N литер П, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад готовой продукции", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 965,8 кв. м, 5. инвентарный N литер ББ1, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13 а.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 436,6 кв. м, 5. инвентарный N литер В, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Трансформаторная подстанция", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 43,1 кв. м, 5. инвентарный N литер О, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 8518 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Административно-бытовое здание", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 672,1 кв. м, 5. инвентарный N литер У, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13 а.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "котельная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 17,2 кв. м, 5. инвентарный N литер М, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельница", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 540 кв. м, 5. инвентарный N литер Н, 6. Этажность - 1, 7 адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Слесарная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 41,8 кв. м, 5. инвентарный N литер Г, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельничный цех", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 172.1 кв. м, 5. инвентарный N литер С, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 445.2 кв. м, 5. инвентарный N литер Д, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 601.5 кв. м, 5. инвентарный N литер Е, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 999 кв. м, 5. инвентарный N литер Р, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 822 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Столовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 295,8 кв. м, 5. инвентарный N литер А2, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 4985 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый N; 2. Склад готовой продукции, кадастровый N; 3. Склад кадастровый N; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый N; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый N; 6. Котельная, кадастровый N; 7. Мельница, кадастровый N; 8. Слесарная, кадастровый N; 9. Мельничный цех, кадастровый N, расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый N; 2. Производственный ангар, кадастровый N; 3. Ангар, кадастровый N; 4. расположенных по адресу СК <адрес>, переулок Чехова, 136, за Ч.
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый 26:14:050502:566, расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
В апелляционной жалобе представитель ПАО Сбербанк П. просит решение отменить, мотивируя тем, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Судом не дана надлежащая оценка тому, что истцом не доказано и не подтверждено исполнение ею обязанности об извещении лиц, которым И. выданы доверенности, о том, что данные доверенности отменены. Судом не установлено, в какой период и каким образом И. приобретено спорное имущество и являлось ли оно на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи совместно нажитым. Судом не дана надлежащая оценка законности действий государственного регистратора по проведению регистрации оспариваемых договоров купли-продажи, не установлено находился ли И. на момент заключения договоров в зарегистрированном браке. Судом не истребовано и не изучено регистрационное дело по оспариваемым договорам, не исследована информация, имеющая существенное значение для дела, когда была зафиксирована дата смерти И. Судом не установлено каким образом у Ч. оказались договоры купли-продажи, заключенные после смерти И. Судом не дана надлежащая оценка тому, что срок исковой давности по признанию заключенных договоров купли-продажи недвижимости между И. и О.К. истек в сентябре 2015 года.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Ч. в лице полномочного представителя Пак Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя третьего лица Сбербанка РФ (Ставропольское отделение N) - Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего ее удовлетворить, решение суда отменить, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования Ч., суд первой инстанции исходил из того, что истицей представлены надлежащие доказательства законности и обоснованности заявленных требований.
Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, сделан судом первой инстанции без учета имеющихся в материалах дела доказательств при неправильном применении норм материального права.
Как следует из материалов дела решением Левашинского районного суда Республики Дагестан от 08 мая 2013 года удовлетворено заявление Ч. об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти И. 14 мая 2008 года. Из данного решения суда следует, что Ч. является наследником первой очереди после умершего супруга И., в течение установленного законом срока, то есть до 14.11.2008 года не обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства по причине своей неграмотности, является с детства инвалидом 3 группы по отсутствию слуха, не обучалась в общеобразовательных учреждениях, не умеет читать и писать. Однако, в течение шестимесячного срока Ч. с 14 мая 2008 года фактически вступила во владением наследственным имуществом: земельным участком площадью 0.36 га, приняла меры по охране наследственного имущества.
Суд в данном решении сослался на представленные истицей доказательства, в том числе свидетельство о смерти N N, выданное 29 декабря 2012 года, из которого следует, что И. умер 14 мая 2008 года.
Таким образом, обращаясь в суд с заявлением истица (ее полномочный представитель) указала в заявлении о том, что фактически вступила в наследство после смерти умершего И. 14 мая 2008 года и представила свидетельство о смерти И., в котором указана дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, считая данные обстоятельства достоверными и доказательства надлежащими.
В свидетельстве о праве на наследство по закону N <адрес>2 от 12 июня 2013 года указано, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества И., умершего 14 мая 2008 года является Ч.
Таким образом, на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2008 г., заключенного между А., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.; от 07.05.2008 г. заключенного между Г., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.; от 07.05.2008 г., заключенного между Г., действующим от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г. действующим от имени О.К., на основании доверенности 17.04.2008. года, каких-либо обстоятельств, документов, свидетельствующих о смерти И. не имелось.
Иных фактов, обстоятельств и документов, кроме тех, что свидетельствовали о смерти И. 14 мая 2008 года не имелось и на момент вынесения решения Левашинского районного суда РД от 08 мая 2013 года, которым удовлетворено заявление Ч. об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти И. 14 мая 2008 года и на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от 12.06.2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-4662/2016
Требование: О признании договоров купли-продажи земельных участков и нежилых помещений недействительными, исключении записей из ЕГРП, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка; Наследственное право; Принятие наследства; Наследование по закону
Обстоятельства: Истица приняла наследство после смерти своего супруга. Впоследствии ей стало известно об оспариваемых договорах. Истица утверждает, что данные договоры заключены от имени ее супруга после его смерти, когда доверенность утратила юридическую силу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N 33-4662/2016
Судья Иванов М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Криволаповой Е.А.,
Судей Тепловой Т.В., Осиповой И.Г.
с участием секретаря К.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе третьего лица ПАО Сбербанк, в лице полномочного представителя П., на решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 16 марта 2016 года
по исковому заявлению представителя истца Ч. - Пак Д.В. к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок путем исключения записей из ЕГРП, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону
установила:
Ч. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, исключении записей из ЕГРП, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование иска Ч. указала, что 08.05.2013 г. решением Левашинского районного суда установлен факт принятия Ч. наследства, открывшегося после смерти ее супруга И. В сентябре 2014 года она обнаружила договоры купли-продажи земельных участков и расположенных на них нежилых помещений.
22.04.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> между А., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.
07.05.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> между Г., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.
07.05.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся в селе <адрес> между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г. действующий от имени О.К., на основании доверенности 17.04.2008.
В результате совершенных сделок купли-продажи от 22.04.2014 и 07.05.2014 недвижимое имущество выбыло из состава наследства, нарушив ее права.
Поскольку договоры купли продажи были заключены после смерти собственника (наследодателя) И. - 20.04.2008, то договоры купли-продажи от 22.04.2014 и 07.05.2014 являются ничтожными.
Таким образом, И. земельные участки и расположенные на них нежилые помещения не продавал, доверенность утратила юридическую силу, в связи с чем оспариваемые объекты недвижимости выбыли из собственности помимо его воли.
Ч. просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, и расположенных на нем нежилых помещений, и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> от 22.04.2008 г. N БН, заключенный между А., действующий от имени И. на основании доверенности за N от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К. в силу ее ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от 07.05.2008 г. N БН, заключенный между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К., в силу ее ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи объектов недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от 07.05.2008 г. N БН, заключенный между Г., действующий от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г., действующий от имени О.К., в силу ее ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Весовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 11,8 кв. м, 5. инвентарный N литер П, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13а.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад готовой продукции", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 965,8 кв. м, 5. инвентарный N литер ББ1, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта "нежилое здание" 4. площадь объекта - 436.6 кв. м, 5. инвентарный N литер В, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Трансформаторная подстанция", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 43,1 кв. м, 5. инвентарный N литер О, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 8518 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Административно-бытовое здание", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 672,1 кв. м, 5. инвентарный N литер У, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "котельная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 17,2 кв. м, 5. инвентарный N литер М, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельница", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 540 кв. м, 5. инвентарный N литер И, 6. Этажность - 1, 7 адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Слесарная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 41.8 кв. м, 5. инвентарный N литер F, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельничный цех", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 172,1 кв. м, 5. инвентарный N литер С, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 445,2 кв. м, 5. инвентарный N литер Д, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 601,5 кв. м, 5. инвентарный N литер Е, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта "нежилое здание" 4. площадь объекта - 999 кв. м, 5. инвентарный N литер Р, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 822 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Столовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 295,8 кв. м, 5. инвентарный N - литер А2, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 4985 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый N; 2. Склад готовой продукции, кадастровый N; 3. Склад кадастровый N; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый N; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый N; 6. Котельная, кадастровый N; 7. Мельница, кадастровый N; 8. Слесарная, кадастровый N; 9. Мельничный цех, кадастровый N, расположенных по адресу СК <адрес> Ч.
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый N; 2. Производственный ангар, кадастровый N; 3. Ангар, кадастровый N; 4. расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый 26:14:050502:566. расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
В уточненном иске Ч. указала только более точные характеристики оспариваемых объектов недвижимости (т. 1 л.д. 126 - 128).
По иным основаниям истица Ч. указанные сделки не оспаривала.
Определением Левокумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ОАО Сберегательный банк России и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк, в связи с тем, что оспариваемое имущество находится в залоге у данных банков (ОАО Сбербанк России по договорам от ДД.ММ.ГГГГ N и от 03.02.2010 г N; АОА Российский сельскохозяйственный банк по договорам ДД.ММ.ГГГГ N, от 14.06.2012 г. N 2/2).
Обжалуемым решением Левокумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования представителя истца Ч. - Пак Д.В. к О.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворены.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между А., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между Г., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в селе <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N БН, заключенный между Г., действующим от имени И. (продавец) на основании доверенности за N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и О.Г., действующим от имени О.К. (покупатель), в силу ее ничтожности.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Весовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 11.8 кв. м, 5. инвентарный N литер П, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад готовой продукции", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 965,8 кв. м, 5. инвентарный N литер ББ1, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13 а.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Склад", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 436,6 кв. м, 5. инвентарный N литер В, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Трансформаторная подстанция", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 43,1 кв. м, 5. инвентарный N литер О, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 8518 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Административно-бытовое здание", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 672,1 кв. м, 5. инвентарный N литер У, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, переулок Чехова, 13 а.
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "котельная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 17,2 кв. м, 5. инвентарный N литер М, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельница", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 540 кв. м, 5. инвентарный N литер Н, 6. Этажность - 1, 7 адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Слесарная", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 41,8 кв. м, 5. инвентарный N литер Г, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Мельничный цех", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 172.1 кв. м, 5. инвентарный N литер С, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 445.2 кв. м, 5. инвентарный N литер Д, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Производственный ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 601.5 кв. м, 5. инвентарный N литер Е, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>, <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Ангар", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 999 кв. м, 5. инвентарный N литер Р, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 822 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Столовая", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "нежилое здание" 4. площадь объекта - 295,8 кв. м, 5. инвентарный N литер А2, 6. Этажность - 1, 7. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике О.К. на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - "Земельный участок", 2. кадастровый N, 3. назначение объекта - "Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы" 4. площадь объекта - 4985 кв. м, 5. адрес (местоположение) объекта - СК <адрес>
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый N; 2. Склад готовой продукции, кадастровый N; 3. Склад кадастровый N; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый N; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый N; 6. Котельная, кадастровый N; 7. Мельница, кадастровый N; 8. Слесарная, кадастровый N; 9. Мельничный цех, кадастровый N, расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый N; 2. Производственный ангар, кадастровый N; 3. Ангар, кадастровый N; 4. расположенных по адресу СК <адрес>, переулок Чехова, 136, за Ч.
Суд признал право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый N) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый 26:14:050502:566, расположенных по адресу СК <адрес>, за Ч.
В апелляционной жалобе представитель ПАО Сбербанк П. просит решение отменить, мотивируя тем, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Судом не дана надлежащая оценка тому, что истцом не доказано и не подтверждено исполнение ею обязанности об извещении лиц, которым И. выданы доверенности, о том, что данные доверенности отменены. Судом не установлено, в какой период и каким образом И. приобретено спорное имущество и являлось ли оно на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи совместно нажитым. Судом не дана надлежащая оценка законности действий государственного регистратора по проведению регистрации оспариваемых договоров купли-продажи, не установлено находился ли И. на момент заключения договоров в зарегистрированном браке. Судом не истребовано и не изучено регистрационное дело по оспариваемым договорам, не исследована информация, имеющая существенное значение для дела, когда была зафиксирована дата смерти И. Судом не установлено каким образом у Ч. оказались договоры купли-продажи, заключенные после смерти И. Судом не дана надлежащая оценка тому, что срок исковой давности по признанию заключенных договоров купли-продажи недвижимости между И. и О.К. истек в сентябре 2015 года.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Ч. в лице полномочного представителя Пак Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя третьего лица Сбербанка РФ (Ставропольское отделение N) - Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего ее удовлетворить, решение суда отменить, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования Ч., суд первой инстанции исходил из того, что истицей представлены надлежащие доказательства законности и обоснованности заявленных требований.
Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, сделан судом первой инстанции без учета имеющихся в материалах дела доказательств при неправильном применении норм материального права.
Как следует из материалов дела решением Левашинского районного суда Республики Дагестан от 08 мая 2013 года удовлетворено заявление Ч. об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти И. 14 мая 2008 года. Из данного решения суда следует, что Ч. является наследником первой очереди после умершего супруга И., в течение установленного законом срока, то есть до 14.11.2008 года не обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства по причине своей неграмотности, является с детства инвалидом 3 группы по отсутствию слуха, не обучалась в общеобразовательных учреждениях, не умеет читать и писать. Однако, в течение шестимесячного срока Ч. с 14 мая 2008 года фактически вступила во владением наследственным имуществом: земельным участком площадью 0.36 га, приняла меры по охране наследственного имущества.
Суд в данном решении сослался на представленные истицей доказательства, в том числе свидетельство о смерти N N, выданное 29 декабря 2012 года, из которого следует, что И. умер 14 мая 2008 года.
Таким образом, обращаясь в суд с заявлением истица (ее полномочный представитель) указала в заявлении о том, что фактически вступила в наследство после смерти умершего И. 14 мая 2008 года и представила свидетельство о смерти И., в котором указана дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, считая данные обстоятельства достоверными и доказательства надлежащими.
В свидетельстве о праве на наследство по закону N <адрес>2 от 12 июня 2013 года указано, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества И., умершего 14 мая 2008 года является Ч.
Таким образом, на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2008 г., заключенного между А., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.; от 07.05.2008 г. заключенного между Г., действующим от имени И. с одной стороны, и О.Г., действующим от имени О.К.; от 07.05.2008 г., заключенного между Г., действующим от имени И. на основании доверенности за N <адрес> от 31.03.2008 года с одной стороны и О.Г. действующим от имени О.К., на основании доверенности 17.04.2008. года, каких-либо обстоятельств, документов, свидетельствующих о смерти И. не имелось.
Иных фактов, обстоятельств и документов, кроме тех, что свидетельствовали о смерти И. 14 мая 2008 года не имелось и на момент вынесения решения Левашинского районного суда РД от 08 мая 2013 года, которым удовлетворено заявление Ч. об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти И. 14 мая 2008 года и на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от 12.06.2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)