Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2017 по делу N А43-4870/2017, принятое судьей Требинской И.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп", ИНН 5259105560, ОГРН 1135259001844, г. Нижний Новгород, к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции истца,
- при участии: от истца - Чопоровой А.В. по доверенности от 11.08.2017 (сроком на 6 месяцев);
- от ответчика (заявителя) - не явился, извещен,
Общество с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп" обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции истца, а именно: пункт 2.1 изложить "Цена продажи, установленная на основании расчета цены выкупа земельного участка, являющегося приложением к настоящему договору и определенная в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 N 419 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", составляет 3108406,46 (три миллиона сто восемь тысяч четыреста шесть рублей 46 копеек (НДС не облагается). Расчет цены выкупа: Площадь земельного участка - 12467, кадастровая стоимость участка - 9973,23, Установленный % от кадастровой стоимости - 2,5, Цена выкупа - 3108406,46.
Решением от 05.06.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает на недоказанность факта приобретения помещений П2, П. 3 из государственной собственности.
Представитель ООО "Иммобилиаре Групп" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016 по делу N А43-25252/2015 признано незаконным решение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, изложенное в письме от 28.08.2015 N 311-05-17-20755/15, об отказе обществу с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп" в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070058:129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, площадью 12 467 кв. м, местоположение: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ошарская, д. 95 (литеры А1, А2, А3, А4) и Министерство было обязано подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.
Во исполнение судебного акта Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области направило в адрес истца проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи участка, установленная на основании цены выкупа земельного участка и определенная в соответствии с постановлением Правительства от 06.07.2015 N 419 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", составляет 31706074,40 рублей (НДС не облагается).
Не согласившись с размером цены права выкупа, покупатель направил в адрес Министерства протокол разногласий от 23.08.2016, указав цену выкупа в размере 3108406,46 рублей.
Письмом от 23.09.2016 Министерство уведомило истца о приостановлении работы по заявке по подписанию договора купли-продажи до окончания производства по делу N А43-25252/2015 в кассационной инстанции.
Письмом от 30.12.2016 ответчик направил проект договора N 2836-ЗУ, указав на отсутствие правовых оснований для пересмотра выкупной цены при предоставлении в собственность земельного участка.
Указанный договор подписан истцом с учетом протокола разногласий от 23.01.2017 в отношении цены выкупа земельного участка.
Поскольку разногласия сторонами не урегулированы в досудебном порядке, ООО "Иммобилиаре Групп" обратилось с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для разрешения преддоговорного спора на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 года N 419 утверждены Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
Согласно пункту 2 указанного постановления в случае, если граждане или юридические лица обратились с заявлениями о приобретении прав на земельные участки в уполномоченный орган до вступления в силу настоящего постановления, цена продажи земельных участков рассчитывается в порядке, установленном Законом Нижегородской области от 29 июня 2012 года N 81-З "О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".
В соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона продажа земельных участков по цене, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи (2,5% от кадастровой стоимости), осуществляется следующим собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках: 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; 2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; 3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность; 4) собственникам зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года на право аренды, либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.
Истец полагает, что выкупная стоимость земельного участка должна составить 3108406,46 рублей, что составляет 2,5% от кадастровой стоимости, поскольку объекты, расположенные на земельном участке были приобретены из государственной собственности.
Судом установлено, что решением Комитета по управлению государственным имуществом от 25.05.1994 (том 1, л. д. 97) утвержден план приватизации госимущества Нижегородского завода точного машиностроения.
В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений в состав имущества вошли здание производственного корпуса N 2 и ЛБК-1 ПК по ул. Ошарской, 95, а также незавершенное строительством Лабораторно-бытовой корпус (II пусковой корпус).
08.07.1997 между ЗАО "Меридиан Ойл ТС" и ОАО "Нижегородский завод точного машиностроения" подписано соглашение о порядке оплаты акций, согласно которому ОАО "Нижегородский завод точного машиностроения" передает в счет оплаты акций недвижимое имущество, в том числе производственный корпус N 2, инв. N 203 и лабораторно-бытовой корпус (включая введенную и незавершенную части), инв. N 204, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95.
30.01.1998 общим собранием акционеров ЗАО "Меридиан Ойл ТС" принято решение об учреждении ООО "ИмКом" и внесении в счет оплаты уставного капитала имущества, в том числе вышеуказанных объектов недвижимости.
На основании протокола общего собрания акционеров от 02.07.1998 ООО "Инком" было реорганизовано путем выделения из него ЗАО "Инком-НН", которому передано здание лабораторно-бытового корпуса. Право собственности ЗАО "Инком-НН" на здание лабораторно-бытового корпуса площадью 5476,6 кв. м зарегистрировано 04.03.2002 (том 1, л. д. 40).
В соответствии с решением общего собрания акционеров ООО "Инком" преобразовано в ЗАО "Компания Альянс", которому передано имущество правопредшественника по передаточному акту от 10.09.1998, в том числе пристроенное здание - производственный корпус площадью 4985,0 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95. Право собственности ЗАО "Компания Альянс" на указанный объект зарегистрировано 05.12.1998 (л. д. 139, том 1).
Впоследствии объекты недвижимости неоднократно отчуждались, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРП.
25.06.2013 между ООО "Копейка-Поволжье" (продавец) и ООО "Иммобилиаре Групп" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе здания лабораторно-бытового корпуса площадью 5454,5 кв. м, помещения П. 1 площадью 1308,3 кв. м, П. 2 площадью 4894,5 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95.
Дополнительным соглашением от 13.08.2013 стороны вместо здания лабораторно-бытового корпуса указали помещение площадью 5454,5 кв. м пом. П3.
Согласно заявлению ООО "Копейка-Поволжье" здание лабораторно-бытового корпуса переименовано в помещение П. 3 (том 1, л. д. 141).
Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 1317,8 квадратного метра, этаж N 1, цокольный этаж N 1, надстроенный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П1, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:59; нежилое помещение, общая площадь 4894,5 квадратного метра, этаж N 2, цокольный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П2, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:60; нежилое помещение, общая площадь 5454,5 квадратного метра, этаж N 1, этаж N 6, этаж N 2, этаж N 4, этаж N 3, надстроенный этаж N 1, этаж N 1, цокольный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П3, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:120.
Указанные помещения представляют собой здание общей площадью 12128,7 кв. м, что подтверждается справкой ГП НО "Нижтехинвентаризации" от 31.08.2015 N 125.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец является собственником расположенных на земельном участке строений, они были отчуждены из государственной собственности.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с этим при урегулировании разногласий при заключении договора относительно определения цены выкупа земельного участка судом правомерно применена при расчете цены выкупа 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 3108406,46 руб.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2017 по делу N А43-4870/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2017 ПО ДЕЛУ N А43-4870/2017
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. по делу N А43-4870/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2017 по делу N А43-4870/2017, принятое судьей Требинской И.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп", ИНН 5259105560, ОГРН 1135259001844, г. Нижний Новгород, к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции истца,
- при участии: от истца - Чопоровой А.В. по доверенности от 11.08.2017 (сроком на 6 месяцев);
- от ответчика (заявителя) - не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп" обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции истца, а именно: пункт 2.1 изложить "Цена продажи, установленная на основании расчета цены выкупа земельного участка, являющегося приложением к настоящему договору и определенная в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 N 419 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", составляет 3108406,46 (три миллиона сто восемь тысяч четыреста шесть рублей 46 копеек (НДС не облагается). Расчет цены выкупа: Площадь земельного участка - 12467, кадастровая стоимость участка - 9973,23, Установленный % от кадастровой стоимости - 2,5, Цена выкупа - 3108406,46.
Решением от 05.06.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает на недоказанность факта приобретения помещений П2, П. 3 из государственной собственности.
Представитель ООО "Иммобилиаре Групп" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016 по делу N А43-25252/2015 признано незаконным решение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, изложенное в письме от 28.08.2015 N 311-05-17-20755/15, об отказе обществу с ограниченной ответственностью "Иммобилиаре Групп" в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070058:129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, площадью 12 467 кв. м, местоположение: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ошарская, д. 95 (литеры А1, А2, А3, А4) и Министерство было обязано подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.
Во исполнение судебного акта Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области направило в адрес истца проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи участка, установленная на основании цены выкупа земельного участка и определенная в соответствии с постановлением Правительства от 06.07.2015 N 419 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", составляет 31706074,40 рублей (НДС не облагается).
Не согласившись с размером цены права выкупа, покупатель направил в адрес Министерства протокол разногласий от 23.08.2016, указав цену выкупа в размере 3108406,46 рублей.
Письмом от 23.09.2016 Министерство уведомило истца о приостановлении работы по заявке по подписанию договора купли-продажи до окончания производства по делу N А43-25252/2015 в кассационной инстанции.
Письмом от 30.12.2016 ответчик направил проект договора N 2836-ЗУ, указав на отсутствие правовых оснований для пересмотра выкупной цены при предоставлении в собственность земельного участка.
Указанный договор подписан истцом с учетом протокола разногласий от 23.01.2017 в отношении цены выкупа земельного участка.
Поскольку разногласия сторонами не урегулированы в досудебном порядке, ООО "Иммобилиаре Групп" обратилось с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для разрешения преддоговорного спора на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 года N 419 утверждены Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
Согласно пункту 2 указанного постановления в случае, если граждане или юридические лица обратились с заявлениями о приобретении прав на земельные участки в уполномоченный орган до вступления в силу настоящего постановления, цена продажи земельных участков рассчитывается в порядке, установленном Законом Нижегородской области от 29 июня 2012 года N 81-З "О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".
В соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона продажа земельных участков по цене, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи (2,5% от кадастровой стоимости), осуществляется следующим собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках: 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; 2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; 3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность; 4) собственникам зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года на право аренды, либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.
Истец полагает, что выкупная стоимость земельного участка должна составить 3108406,46 рублей, что составляет 2,5% от кадастровой стоимости, поскольку объекты, расположенные на земельном участке были приобретены из государственной собственности.
Судом установлено, что решением Комитета по управлению государственным имуществом от 25.05.1994 (том 1, л. д. 97) утвержден план приватизации госимущества Нижегородского завода точного машиностроения.
В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений в состав имущества вошли здание производственного корпуса N 2 и ЛБК-1 ПК по ул. Ошарской, 95, а также незавершенное строительством Лабораторно-бытовой корпус (II пусковой корпус).
08.07.1997 между ЗАО "Меридиан Ойл ТС" и ОАО "Нижегородский завод точного машиностроения" подписано соглашение о порядке оплаты акций, согласно которому ОАО "Нижегородский завод точного машиностроения" передает в счет оплаты акций недвижимое имущество, в том числе производственный корпус N 2, инв. N 203 и лабораторно-бытовой корпус (включая введенную и незавершенную части), инв. N 204, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95.
30.01.1998 общим собранием акционеров ЗАО "Меридиан Ойл ТС" принято решение об учреждении ООО "ИмКом" и внесении в счет оплаты уставного капитала имущества, в том числе вышеуказанных объектов недвижимости.
На основании протокола общего собрания акционеров от 02.07.1998 ООО "Инком" было реорганизовано путем выделения из него ЗАО "Инком-НН", которому передано здание лабораторно-бытового корпуса. Право собственности ЗАО "Инком-НН" на здание лабораторно-бытового корпуса площадью 5476,6 кв. м зарегистрировано 04.03.2002 (том 1, л. д. 40).
В соответствии с решением общего собрания акционеров ООО "Инком" преобразовано в ЗАО "Компания Альянс", которому передано имущество правопредшественника по передаточному акту от 10.09.1998, в том числе пристроенное здание - производственный корпус площадью 4985,0 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95. Право собственности ЗАО "Компания Альянс" на указанный объект зарегистрировано 05.12.1998 (л. д. 139, том 1).
Впоследствии объекты недвижимости неоднократно отчуждались, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРП.
25.06.2013 между ООО "Копейка-Поволжье" (продавец) и ООО "Иммобилиаре Групп" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе здания лабораторно-бытового корпуса площадью 5454,5 кв. м, помещения П. 1 площадью 1308,3 кв. м, П. 2 площадью 4894,5 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, 95.
Дополнительным соглашением от 13.08.2013 стороны вместо здания лабораторно-бытового корпуса указали помещение площадью 5454,5 кв. м пом. П3.
Согласно заявлению ООО "Копейка-Поволжье" здание лабораторно-бытового корпуса переименовано в помещение П. 3 (том 1, л. д. 141).
Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 1317,8 квадратного метра, этаж N 1, цокольный этаж N 1, надстроенный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П1, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:59; нежилое помещение, общая площадь 4894,5 квадратного метра, этаж N 2, цокольный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П2, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:60; нежилое помещение, общая площадь 5454,5 квадратного метра, этаж N 1, этаж N 6, этаж N 2, этаж N 4, этаж N 3, надстроенный этаж N 1, этаж N 1, цокольный этаж N 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Ошарская, дом 95, помещение П3, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070058:120.
Указанные помещения представляют собой здание общей площадью 12128,7 кв. м, что подтверждается справкой ГП НО "Нижтехинвентаризации" от 31.08.2015 N 125.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец является собственником расположенных на земельном участке строений, они были отчуждены из государственной собственности.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с этим при урегулировании разногласий при заключении договора относительно определения цены выкупа земельного участка судом правомерно применена при расчете цены выкупа 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 3108406,46 руб.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2017 по делу N А43-4870/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)