Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Банк ссылается на то, что заемщик допустил просрочку более трех месяцев, ни заемщиком, ни его поручителем не приняты меры к погашению задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гриценко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Михайлова Г.В.,
судей: Малиновского В.В., Мельник Н.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ПАО Банк ВТБ 24 к ООО "Зеленая Волна", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, по апелляционной жалобе Р. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года. Заслушав доклад судьи Малиновского В.В., судебная коллегия
установила:
Публичное акционерное общество ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ООО "Зеленая Волна", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 13.03.2014 г. между Банком ВТБ 24 и ООО "Зеленая волна" было заключено кредитное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 1 247 634 руб. на 1260 дней, процентная ставка 18,51%, цель кредитной линии - приобретение имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Публичным акционерным обществом ПАО Банк ВТБ 24 и Р. 13.03.2014 г. был заключен Договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Банком и Р. был заключен Договор об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2014 г. По данному договору в залог передано имущество, принадлежащее на праве собственности Р.:
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на 23.09.2015 г. составила 1 155 539,27 руб.
Поскольку ответчиком ООО "Зеленая волна" не выполнены обязательства по кредитному договору, Банк в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ просил суд об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просил установить его начальную продажную цену согласно соглашением сторон:
На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.1.2 договора об ипотеки)
- На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.2.2 договора об ипотеки);
- На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.3.2 договора об ипотеки).
03.04.2013 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО "Зеленая волна" было заключено кредитное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 1090 дней, процентная ставка 21,00%, цель кредитной линии - приобретение имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению между Банком и Р. от 03.04.2013 г. был заключен Договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на 23.09.2015 г. составляет 1 392 85,63 руб.
ПАО Банк ВТБ 24 просило суд взыскать в солидарном порядке с ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) сумму задолженности в размере 2 948,394,90 руб.:
- по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 руб., из которых: 1 042 025,25 руб. - остаток ссудной задолженности; 94 354,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 771,97 руб. - задолженность по пени по процентам; 11 387,99 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;
- по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 руб., из которых: 1 233 873,63 руб. - остаток ссудной задолженности; 104 847,42 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 812,01 руб. - задолженность по пени по процентам; 45 322,57 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с ООО "Зеленая волна", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, установив начальную продажную цену:
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере 989 000 руб.;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере - 1 008 000 руб.;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере - 1 008 000 руб.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года исковые требования Публичного акционерного общества ПАО Банк ВТБ 24 к ООО "Зеленая волна", Р. удовлетворены частично.
- С ООО "Зеленая волна", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 рублей, по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 рублей, всего в размере 2 548 394,90 рублей;
- с ООО "Зеленая волна" и Р. в пользу Банка ВТБ 24 в солидарном порядке были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей.
Обращено взыскание на недвижимое имущество, установлена начальная продажная цена:
на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон в размере 821 280 руб.
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Неклиновскии юн, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон размере 832 240 рублей;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон размере 832 240 рублей.
С Р. в пользу ООО "Экспертно-правовое учреждение "Эксперт Права" были взысканы расходы по производству экспертизы в размере 15 000 рублей.
С таким решением в части обращения взыскания на три заложенных земельных участка и взысканного солидарно размера судебных расходов в возмещение оплаты государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей не согласилась Р. и обратилась в суд с апелляционной жалобой.
В общей сумме рыночная стоимость трех земельных участков, обращает она внимание судебной коллегии, составила 3 107 200 рублей, что не соразмерно сумме задолженности по двум кредитным соглашениям.
Полагает, что соразмерность взыскания будет справедливой, если обратить взыскание только на один земельный участок.
Считает, что Истцом неверно был рассчитан размер государственной пошлины. Сумма задолженности, подлежащая взысканию солидарно с ООО "Зеленая волна" и с нее, составляет 2 548 394,90 рублей, государственная пошлина подлежащая уплате, составляет, считает она, 20 941,97 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ, а не 22 941,97 рублей, как взыскано решением суда.
Просит решение Таганрогского городского суда по гражданскому делу N 2-259/2016 от 14.03.2016 г. отменить.
Принять по делу в части обращения взыскания на заложенное имущество новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Обратить взыскание на один земельный участок в счет погашения долга.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО "Зеленая волна" и с нее до 20 941,97 рублей.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению решения суда в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Р. не оспаривает законность и обоснованность решения суда в части взыскания с нее и ООО "Зеленая волна" в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 рублей, по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 рублей, всего - в размере 2 548 394,90 рублей; расходов по уплате государственной пошлины; оснований обращения взыскания на недвижимое имущество и установленную судом его начальную продажную цену.
Она не согласна с тем, что взыскание обращено на все три заложенных земельных участка, считая, что для погашения долга достаточным было бы обратить взыскания только на один земельный участок, а также не согласна с расчетом размера взысканных с нее и ООО "Зеленая волна" судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Довод о том, что суд необоснованно обратил взыскание на все заложенные земельные участки; что для погашения задолженности достаточно было обратить взыскание только на один заложенный участок не может быть принят судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Определенная решением суда начальная стоимость предметов залога - земельных участков не означает, что указанные земельные участки будут проданы на торгах именно по определенным решением суда начальным ценам.
Цены имущества как и любого другого товара подвержены колебаниям от различных факторов. Может оказаться, что по установленным решением суда начальным продажным ценам заложенные земельные участки продать не удастся и тогда по действующему законодательству торги могут быть признаны несостоявшимися. Для проведения последующих торгов начальные продажные цены будут снижены.
Может оказаться, что задолженность перед банком, как предполагает апеллянт, будет погашена от продажи всего одного земельного участка, но может оказаться, что указанный долг не только не будет погашен в результате реализации на торгах всех земельных участков, а все земельные участки вообще невозможно будет реализовать на торгах.
Именно с учетом этого и был заключен между сторонами договор залога на все земельные участки.
Возможно ли будет погасить задолженность перед банком только от продажи одного земельного участка на торгах, можно только предполагать.
Суд не может основывать свое решение на предположениях. Причем по условиям договора залога, в залог предоставлен не один, а три земельных участка.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона (ст. 309).
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции обоснованно и правомерно было обращено взыскание на все три земельных участка, представляющих предмет залога, в соответствии с договором ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2014 г., по которому в залог переданы все три земельных участка, принадлежащие на праве собственности Р. и на которое в соответствии с действующим законодательством залогодержатель вправе обратить взыскание для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Несостоятелен также довод Р. о том, что размер государственной пошлины, подлежащей взысканию солидарно с ООО "Зеленая волна" и с нее, должен быть в размер 20 941,97 рублей.
Согласно п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Считая, что сумма подлежащей взысканию с нее государственной пошлины должна составлять 20 941,97 руб., Р. указанный размер исчислила только из предъявленного ей иска имущественного характера в размере 2 548 384,90 руб.
Вместе с тем, к ней был предъявлен иск как имущественного характера о взыскании с нее и ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) суммы задолженности в размере 2 948,394,90 руб., так и неимущественного характера - об обращении взыскания на недвижимое имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество.
Согласно п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера в размере 2 548 394,97 руб. в соответствии п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ действительно равняется 20 941,97 руб.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для организаций - 6 000 рублей.
Таким образом, при подаче искового заявления имущественного характера и при подаче искового заявления неимущественного характера в соответствии с п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ должна быть уплачена государственная пошлина в размере 26 941,97 руб.
Но так как согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а ПАО Банк ВТБ 24 в своем иске заявило требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований и взыскал с ответчиков заявленные 22 941,97 рублей,
Судебная коллегия согласилась с решением Таганрогского городского суда, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не установлено.
Доводы апелляционной жалобы Р. по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения ирного судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены постановленного по существу верного решения.
руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
Мотивированное определении изготовлено 18 июля 2016 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11710/2016
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на недвижимое имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Банк ссылается на то, что заемщик допустил просрочку более трех месяцев, ни заемщиком, ни его поручителем не приняты меры к погашению задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2016 г. по делу N 33-11710/2016
Судья Гриценко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Михайлова Г.В.,
судей: Малиновского В.В., Мельник Н.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ПАО Банк ВТБ 24 к ООО "Зеленая Волна", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, по апелляционной жалобе Р. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года. Заслушав доклад судьи Малиновского В.В., судебная коллегия
установила:
Публичное акционерное общество ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ООО "Зеленая Волна", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 13.03.2014 г. между Банком ВТБ 24 и ООО "Зеленая волна" было заключено кредитное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 1 247 634 руб. на 1260 дней, процентная ставка 18,51%, цель кредитной линии - приобретение имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Публичным акционерным обществом ПАО Банк ВТБ 24 и Р. 13.03.2014 г. был заключен Договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Банком и Р. был заключен Договор об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2014 г. По данному договору в залог передано имущество, принадлежащее на праве собственности Р.:
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на 23.09.2015 г. составила 1 155 539,27 руб.
Поскольку ответчиком ООО "Зеленая волна" не выполнены обязательства по кредитному договору, Банк в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ просил суд об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просил установить его начальную продажную цену согласно соглашением сторон:
На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.1.2 договора об ипотеки)
- На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.2.2 договора об ипотеки);
- На Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м. Адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. (п. 1.2.3.2 договора об ипотеки).
03.04.2013 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО "Зеленая волна" было заключено кредитное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 1090 дней, процентная ставка 21,00%, цель кредитной линии - приобретение имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению между Банком и Р. от 03.04.2013 г. был заключен Договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на 23.09.2015 г. составляет 1 392 85,63 руб.
ПАО Банк ВТБ 24 просило суд взыскать в солидарном порядке с ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) сумму задолженности в размере 2 948,394,90 руб.:
- по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 руб., из которых: 1 042 025,25 руб. - остаток ссудной задолженности; 94 354,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 771,97 руб. - задолженность по пени по процентам; 11 387,99 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;
- по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 руб., из которых: 1 233 873,63 руб. - остаток ссудной задолженности; 104 847,42 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 812,01 руб. - задолженность по пени по процентам; 45 322,57 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с ООО "Зеленая волна", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, установив начальную продажную цену:
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере 989 000 руб.;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере - 1 008 000 руб.;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить начальную продажную цену предмета залога согласно соглашению сторон в размере - 1 008 000 руб.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года исковые требования Публичного акционерного общества ПАО Банк ВТБ 24 к ООО "Зеленая волна", Р. удовлетворены частично.
- С ООО "Зеленая волна", Р. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 рублей, по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 рублей, всего в размере 2 548 394,90 рублей;
- с ООО "Зеленая волна" и Р. в пользу Банка ВТБ 24 в солидарном порядке были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей.
Обращено взыскание на недвижимое имущество, установлена начальная продажная цена:
на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1500 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон в размере 821 280 руб.
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Неклиновскии юн, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон размере 832 240 рублей;
- на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, пл. 1520 кв. м, адрес нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установлена начальная продажная цена предмета залога согласно соглашению сторон размере 832 240 рублей.
С Р. в пользу ООО "Экспертно-правовое учреждение "Эксперт Права" были взысканы расходы по производству экспертизы в размере 15 000 рублей.
С таким решением в части обращения взыскания на три заложенных земельных участка и взысканного солидарно размера судебных расходов в возмещение оплаты государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей не согласилась Р. и обратилась в суд с апелляционной жалобой.
В общей сумме рыночная стоимость трех земельных участков, обращает она внимание судебной коллегии, составила 3 107 200 рублей, что не соразмерно сумме задолженности по двум кредитным соглашениям.
Полагает, что соразмерность взыскания будет справедливой, если обратить взыскание только на один земельный участок.
Считает, что Истцом неверно был рассчитан размер государственной пошлины. Сумма задолженности, подлежащая взысканию солидарно с ООО "Зеленая волна" и с нее, составляет 2 548 394,90 рублей, государственная пошлина подлежащая уплате, составляет, считает она, 20 941,97 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ, а не 22 941,97 рублей, как взыскано решением суда.
Просит решение Таганрогского городского суда по гражданскому делу N 2-259/2016 от 14.03.2016 г. отменить.
Принять по делу в части обращения взыскания на заложенное имущество новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Обратить взыскание на один земельный участок в счет погашения долга.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО "Зеленая волна" и с нее до 20 941,97 рублей.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению решения суда в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Р. не оспаривает законность и обоснованность решения суда в части взыскания с нее и ООО "Зеленая волна" в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 155 539,27 рублей, по Кредитному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 392 855,63 рублей, всего - в размере 2 548 394,90 рублей; расходов по уплате государственной пошлины; оснований обращения взыскания на недвижимое имущество и установленную судом его начальную продажную цену.
Она не согласна с тем, что взыскание обращено на все три заложенных земельных участка, считая, что для погашения долга достаточным было бы обратить взыскания только на один земельный участок, а также не согласна с расчетом размера взысканных с нее и ООО "Зеленая волна" судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Довод о том, что суд необоснованно обратил взыскание на все заложенные земельные участки; что для погашения задолженности достаточно было обратить взыскание только на один заложенный участок не может быть принят судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Определенная решением суда начальная стоимость предметов залога - земельных участков не означает, что указанные земельные участки будут проданы на торгах именно по определенным решением суда начальным ценам.
Цены имущества как и любого другого товара подвержены колебаниям от различных факторов. Может оказаться, что по установленным решением суда начальным продажным ценам заложенные земельные участки продать не удастся и тогда по действующему законодательству торги могут быть признаны несостоявшимися. Для проведения последующих торгов начальные продажные цены будут снижены.
Может оказаться, что задолженность перед банком, как предполагает апеллянт, будет погашена от продажи всего одного земельного участка, но может оказаться, что указанный долг не только не будет погашен в результате реализации на торгах всех земельных участков, а все земельные участки вообще невозможно будет реализовать на торгах.
Именно с учетом этого и был заключен между сторонами договор залога на все земельные участки.
Возможно ли будет погасить задолженность перед банком только от продажи одного земельного участка на торгах, можно только предполагать.
Суд не может основывать свое решение на предположениях. Причем по условиям договора залога, в залог предоставлен не один, а три земельных участка.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона (ст. 309).
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции обоснованно и правомерно было обращено взыскание на все три земельных участка, представляющих предмет залога, в соответствии с договором ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2014 г., по которому в залог переданы все три земельных участка, принадлежащие на праве собственности Р. и на которое в соответствии с действующим законодательством залогодержатель вправе обратить взыскание для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Несостоятелен также довод Р. о том, что размер государственной пошлины, подлежащей взысканию солидарно с ООО "Зеленая волна" и с нее, должен быть в размер 20 941,97 рублей.
Согласно п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Считая, что сумма подлежащей взысканию с нее государственной пошлины должна составлять 20 941,97 руб., Р. указанный размер исчислила только из предъявленного ей иска имущественного характера в размере 2 548 384,90 руб.
Вместе с тем, к ней был предъявлен иск как имущественного характера о взыскании с нее и ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) суммы задолженности в размере 2 948,394,90 руб., так и неимущественного характера - об обращении взыскания на недвижимое имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество.
Согласно п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера в размере 2 548 394,97 руб. в соответствии п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ действительно равняется 20 941,97 руб.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для организаций - 6 000 рублей.
Таким образом, при подаче искового заявления имущественного характера и при подаче искового заявления неимущественного характера в соответствии с п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ должна быть уплачена государственная пошлина в размере 26 941,97 руб.
Но так как согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а ПАО Банк ВТБ 24 в своем иске заявило требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 941,97 рублей, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований и взыскал с ответчиков заявленные 22 941,97 рублей,
Судебная коллегия согласилась с решением Таганрогского городского суда, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не установлено.
Доводы апелляционной жалобы Р. по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения ирного судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены постановленного по существу верного решения.
руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 14 марта 2016 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
Мотивированное определении изготовлено 18 июля 2016 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)