Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семенова В.В.,
судей Дюкина В.Ю., Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,
при участии:
от истца: не явились
от ответчика: не явились,
от третьих лиц: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, акционерного общества "Райффайзенбанк",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года, принятое судьей Опариной Н.И.,
по делу N А60-1908/2017
по иску акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (ОГРН 1116606001896, ИНН 6606006315)
о государственной регистрации ипотеки,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Рубин" Садыков Павел Робертович,
установил:
акционерное общество "Райффайзенбанк" (далее - АО "Райффайзенбанк", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - ООО "Рубин", ответчик), в котором просило зарегистрировать ипотеку в пользу АО "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) в отношении следующих объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности:
- 1. Здание, литер 13А, общей площадью 1416,3 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, 1 антресольный, 2 антресольный, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:651, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3А;
- 2. Здание овощной базы, литер 3, общей площадью 28,1 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:481, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 3. Здание холодного склада стеклотары, литер 6, общей площадью 847 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:470, Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 4. Здание склада готовой продукции с подземной галереей, литер 2А, 2Б, общей площадью 1697,9 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0101002:288, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 5. Здание проходной, литер 8А, 8Б, общей площадью 73,6 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:476, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 6. Здание магазина, литер 11, общей площадью 32,4 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:478, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 7. Здание склада с холодным пристроем, литер 4А, 4Б, 4а, общей площадью 104 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:474, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 8. Здание винохранилища, литер 7, общей площадью 1090,1 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:475, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 9. Земельный участок площадью 2445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 10. Земельный участок площадью 1366 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:357, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 11. Земельный участок площадью 3531 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:351, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 12. Земельный участок площадью 3864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:352, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 13. Земельный участок площадью 480 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:355, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 14. Земельный участок площадью 142 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:358, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), временный управляющий ООО "Рубин" Садыков Павел Робертович.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2017 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Рубин" произвести регистрацию ипотеки в пользу АО "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) в отношении вышеуказанных объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Райффайзенбанк" обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда изменить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что суд вместо решения о регистрации права ипотеки вынес решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия (статья 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом не установил срок исполнения, а также судебную неустойку за неисполнение. В жалобе банк указывает на затруднительность исполнения принятого судебного акта на основе судебного решения с имеющимися формулировками. Отмечает, что в рамках такого решения истец не может обратиться за осуществлением государственной регистрации ипотеки без участия уклоняющейся стороны. Кроме того отмечает, что генеральный директор ООО "Рубин" Гусев В.А. умер 30.04.2016, до настоящего времени единоличный исполнительный орган не назначен, ответчик находится в стадии наблюдения (дело N А60-50070/2016).
Отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) и ООО "Рубин" (залогодатель) заключен договор об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016 (далее - договор об ипотеке), по условиям которого ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств по Соглашению N 16287/ММ/ЕКВ/1 об условиях и порядке открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 30 000 000 российских рублей включительно сроком до 24 июля 2017 года включительно предоставил в залог банку 6 земельных участков с расположенными на них 8 зданиями, а именно:
- 1. Здание, литер 13А, общей площадью 1416,3 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, 1 антресольный, 2 антресольный, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:651, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3А;
- 2. Здание овощной базы, литер 3, общей площадью 28,1 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:481, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 3. Здание холодного склада стеклотары, литер 6, общей площадью 847 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:470, Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 4. Здание склада готовой продукции с подземной галереей, литер 2А, 2Б, общей площадью 1697,9 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0101002:288, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 5. Здание проходной, литер 8А, 8Б, общей площадью 73,6 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:476, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 6. Здание магазина, литер 11, общей площадью 32,4 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:478, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 7. Здание склада с холодным пристроем, литер 4А, 4Б, 4а, общей площадью 104 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:474, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 8. Здание винохранилища, литер 7, общей площадью 1090,1 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:475, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 9. Земельный участок площадью 2445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 10. Земельный участок площадью 1366 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:357, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 11. Земельный участок площадью 3531 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:351, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 12. Земельный участок площадью 3864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:352, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 13. Земельный участок площадью 480 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:355, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 14. Земельный участок площадью 142 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:358, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а.
Указанные объекты ранее были заложены в пользу банка в обеспечение иных обязательств (договор об ипотеке от 03.02.2015), что отражено в выписках из ЕГРП на заложенное имущество.
Пунктом 8.3 договора об ипотеке предусмотрена обязанность залогодержателя и залогодателя в течение пяти рабочих дней после подписания указанного договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки заложенного имущества и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации.
Ссылаясь, на то, что залогодатель ООО "Рубин" уклоняется от государственной регистрации ипотеки заложенного имущества в пользу залогодержателя АО "Райффайзенбанк", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации ипотеки подтвержден материалами дела.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 19 Закон об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 20 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что договор об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 заключен сторонами 04.04.2016, до настоящего времени совместное заявление не подано, ипотека заложенного имущества не зарегистрирована.
Письмом от 07.10.2016 исх. N 2209-ЕКБ/16 банк направил ООО "Рубин" уведомление о намерении подать заявление о государственной регистрации ипотеки заложенного имущества, запросив контактные данные представителя ООО "Рубин" в целях организации подачи такого заявления. Указанное письмо было вручено ООО "Рубин" 17.10.2016.
Претензией исх. N 2355-ЕКБ/16 от 28.10.2016, направленной банком 31.10.2016 в адрес ООО "Рубин", ответчик был вновь уведомлен о намерении подать заявление о государственной регистрации ипотеки заложенного имущества. Банк в очередной раз назначил даты 11 или 14 ноября 2016 года для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ответа на претензию банк не получил, представитель ООО "Рубин" для обращения за регистрацией ипотеки не явился.
В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации договора ипотеки.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с позицией суда о возможности возложения обязанности по регистрации ипотеки на ООО "Рубин".
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ипотека регистрируется в порядке пункта 2 статьи 165 ГК РФ на основании решения суда, которое заменяет заявление залогодателя. Соответственно волеизъявление ответчика на регистрацию ипотеки (например, в виде представления заявления в регистрирующий орган) не требуется.
Учитывая, что банк лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договора ипотеки самостоятельно, последний уклоняется от его регистрации, возложение на ответчика обязанности по регистрации ипотеки приведет к нарушению прав и законных интересов банка, в связи с чем в данной части решение подлежит изменению.
В остальном фактические обстоятельства установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.
Судебные расходы подлежат распределению по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года по делу N А60-1908/2017 изменить, изложив абзац второй пункта 1 резолютивной части решения в редакции:
"Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель), в отношении следующих объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности:".
В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года по делу N А60-1908/2017 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (ОГРН 1116606001896, ИНН 6606006315) в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302) судебные расходы 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2017 N 17АП-9838/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А60-1908/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2017 г. N 17АП-9838/2017-ГК
Дело N А60-1908/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семенова В.В.,
судей Дюкина В.Ю., Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,
при участии:
от истца: не явились
от ответчика: не явились,
от третьих лиц: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, акционерного общества "Райффайзенбанк",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года, принятое судьей Опариной Н.И.,
по делу N А60-1908/2017
по иску акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (ОГРН 1116606001896, ИНН 6606006315)
о государственной регистрации ипотеки,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Рубин" Садыков Павел Робертович,
установил:
акционерное общество "Райффайзенбанк" (далее - АО "Райффайзенбанк", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - ООО "Рубин", ответчик), в котором просило зарегистрировать ипотеку в пользу АО "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) в отношении следующих объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности:
- 1. Здание, литер 13А, общей площадью 1416,3 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, 1 антресольный, 2 антресольный, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:651, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3А;
- 2. Здание овощной базы, литер 3, общей площадью 28,1 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:481, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 3. Здание холодного склада стеклотары, литер 6, общей площадью 847 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:470, Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 4. Здание склада готовой продукции с подземной галереей, литер 2А, 2Б, общей площадью 1697,9 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0101002:288, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 5. Здание проходной, литер 8А, 8Б, общей площадью 73,6 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:476, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 6. Здание магазина, литер 11, общей площадью 32,4 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:478, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 7. Здание склада с холодным пристроем, литер 4А, 4Б, 4а, общей площадью 104 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:474, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 8. Здание винохранилища, литер 7, общей площадью 1090,1 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:475, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 9. Земельный участок площадью 2445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 10. Земельный участок площадью 1366 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:357, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 11. Земельный участок площадью 3531 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:351, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 12. Земельный участок площадью 3864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:352, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 13. Земельный участок площадью 480 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:355, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 14. Земельный участок площадью 142 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:358, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), временный управляющий ООО "Рубин" Садыков Павел Робертович.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2017 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Рубин" произвести регистрацию ипотеки в пользу АО "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) в отношении вышеуказанных объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Райффайзенбанк" обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда изменить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что суд вместо решения о регистрации права ипотеки вынес решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия (статья 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом не установил срок исполнения, а также судебную неустойку за неисполнение. В жалобе банк указывает на затруднительность исполнения принятого судебного акта на основе судебного решения с имеющимися формулировками. Отмечает, что в рамках такого решения истец не может обратиться за осуществлением государственной регистрации ипотеки без участия уклоняющейся стороны. Кроме того отмечает, что генеральный директор ООО "Рубин" Гусев В.А. умер 30.04.2016, до настоящего времени единоличный исполнительный орган не назначен, ответчик находится в стадии наблюдения (дело N А60-50070/2016).
Отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель) и ООО "Рубин" (залогодатель) заключен договор об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016 (далее - договор об ипотеке), по условиям которого ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств по Соглашению N 16287/ММ/ЕКВ/1 об условиях и порядке открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 30 000 000 российских рублей включительно сроком до 24 июля 2017 года включительно предоставил в залог банку 6 земельных участков с расположенными на них 8 зданиями, а именно:
- 1. Здание, литер 13А, общей площадью 1416,3 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, 1 антресольный, 2 антресольный, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:651, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3А;
- 2. Здание овощной базы, литер 3, общей площадью 28,1 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:481, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 3. Здание холодного склада стеклотары, литер 6, общей площадью 847 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:470, Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 4. Здание склада готовой продукции с подземной галереей, литер 2А, 2Б, общей площадью 1697,9 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0101002:288, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 5. Здание проходной, литер 8А, 8Б, общей площадью 73,6 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:476, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 6. Здание магазина, литер 11, общей площадью 32,4 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:478, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 7. Здание склада с холодным пристроем, литер 4А, 4Б, 4а, общей площадью 104 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:474, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 8. Здание винохранилища, литер 7, общей площадью 1090,1 кв. м, назначение: нежилое здание, этажность: 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 66:62:0104001:475, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 9. Земельный участок площадью 2445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 10. Земельный участок площадью 1366 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:357, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 11. Земельный участок площадью 3531 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:351, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 12. Земельный участок площадью 3864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:352, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 13. Земельный участок площадью 480 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:355, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а;
- 14. Земельный участок площадью 142 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промплощадку завода, кадастровый номер: 66:62:0101002:358, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Советская, д. 3а.
Указанные объекты ранее были заложены в пользу банка в обеспечение иных обязательств (договор об ипотеке от 03.02.2015), что отражено в выписках из ЕГРП на заложенное имущество.
Пунктом 8.3 договора об ипотеке предусмотрена обязанность залогодержателя и залогодателя в течение пяти рабочих дней после подписания указанного договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки заложенного имущества и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации.
Ссылаясь, на то, что залогодатель ООО "Рубин" уклоняется от государственной регистрации ипотеки заложенного имущества в пользу залогодержателя АО "Райффайзенбанк", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации ипотеки подтвержден материалами дела.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 19 Закон об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 20 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что договор об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 заключен сторонами 04.04.2016, до настоящего времени совместное заявление не подано, ипотека заложенного имущества не зарегистрирована.
Письмом от 07.10.2016 исх. N 2209-ЕКБ/16 банк направил ООО "Рубин" уведомление о намерении подать заявление о государственной регистрации ипотеки заложенного имущества, запросив контактные данные представителя ООО "Рубин" в целях организации подачи такого заявления. Указанное письмо было вручено ООО "Рубин" 17.10.2016.
Претензией исх. N 2355-ЕКБ/16 от 28.10.2016, направленной банком 31.10.2016 в адрес ООО "Рубин", ответчик был вновь уведомлен о намерении подать заявление о государственной регистрации ипотеки заложенного имущества. Банк в очередной раз назначил даты 11 или 14 ноября 2016 года для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ответа на претензию банк не получил, представитель ООО "Рубин" для обращения за регистрацией ипотеки не явился.
В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации договора ипотеки.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с позицией суда о возможности возложения обязанности по регистрации ипотеки на ООО "Рубин".
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ипотека регистрируется в порядке пункта 2 статьи 165 ГК РФ на основании решения суда, которое заменяет заявление залогодателя. Соответственно волеизъявление ответчика на регистрацию ипотеки (например, в виде представления заявления в регистрирующий орган) не требуется.
Учитывая, что банк лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договора ипотеки самостоятельно, последний уклоняется от его регистрации, возложение на ответчика обязанности по регистрации ипотеки приведет к нарушению прав и законных интересов банка, в связи с чем в данной части решение подлежит изменению.
В остальном фактические обстоятельства установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.
Судебные расходы подлежат распределению по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года по делу N А60-1908/2017 изменить, изложив абзац второй пункта 1 резолютивной части решения в редакции:
"Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" на основании договора об ипотеке N 16287/ММ/1/Р1 от 04.04.2016, заключенному между ООО "Рубин" (залогодатель) и АО "Райффайзенбанк" (залогодержатель), в отношении следующих объектов, принадлежащих залогодателю на праве собственности:".
В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года по делу N А60-1908/2017 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (ОГРН 1116606001896, ИНН 6606006315) в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302) судебные расходы 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.В.СЕМЕНОВ
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
Т.В.МАКАРОВ
В.В.СЕМЕНОВ
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)