Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства, рассмотрел дело по иску Администрации муниципального образования "Сарапульский район", г. Сигаево, Удмуртская Республика к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север", с. Северный, Сарапульский район, Удмуртская Республика о взыскании 194 181 руб. 18 коп. долга, неустойки по договорам аренды N 58-юр от 11.10.2011,
Администрация муниципального образования "Сарапульский район" обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север" о взыскании 194 181 руб. 18 коп. долга, неустойки по договорам аренды N 58-юр от 11.10.2011.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 58-юр (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду 96 земельных участков из категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью 73135 кв. м, согласно перечню, указанному в Приложении N 1 к постановлению главы Администрации МО "Сарапульский район" N 1225 от 11.10.2011.
Договор заключен на срок с 11.10.2011 по 31.12.2011 (пункт 2.1 договора).
При этом на основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.01.2011 (пункт 2.4 договора).
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за участки определен в приложении N 3 к договору и составляет 181195 руб. 51 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
В соответствии с пунктом 3.4 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия нормативных правовых актов Российской Федерации или Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для последнего.
Дополнительным соглашением от 30.12.2011 срок действия договора аренды продлен на срок с 01.01.2012 по 30.12.2012 и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за пользование земельным участком в 2013, 2014 году рассчитывалась на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 16.09.2013 по 12.08.2014 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 163 818 руб. 60 коп.
Претензией от 01.10.2015 N 1154 (л.д. 20) истец просил ответчика погасить образовавшуюся по договору аренды N 58-юр от 11.10.2011 задолженность и неустойку в сроки, указанные в изложенном в претензии графике.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.1 договора аренды начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 21 302 руб. 80 коп., в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.01.2014 по 31.10.2015 и заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 1 ноября 2015 по день фактической уплаты долга.
Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 (обязанности арендатора), за исключением пункта 4.4.11, установлена неустойка в размере 5% годовой арендной платы.
На основании пункта 5.2 договора истец исходя из суммы годовой арендной платы 181 195 руб. 51 коп. исчислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку (штраф) в размере 9 059 руб. 78 коп.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга, пени и штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора N 58-юр от 11.10.2011.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
В связи с этим требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора N 58-юр от 11.10.2011 требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 825 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север":
- в пользу Администрации муниципального образования "Сарапульский район" 194 181 руб. 18 коп., в том числе 163 818 руб. 60 коп. долга, 21 302 руб. 80 коп. пени, 9 059 руб. 78 коп. штрафа; взыскать пени в размере 8,25% годовых от фактической суммы основного долга, начиная с 1 ноября 2015 года по день фактической уплаты основного долга;
- в доход федерального бюджета 6 825 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.01.2016 ПО ДЕЛУ N А71-13873/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2016 г. по делу N А71-13873/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства, рассмотрел дело по иску Администрации муниципального образования "Сарапульский район", г. Сигаево, Удмуртская Республика к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север", с. Северный, Сарапульский район, Удмуртская Республика о взыскании 194 181 руб. 18 коп. долга, неустойки по договорам аренды N 58-юр от 11.10.2011,
установил:
Администрация муниципального образования "Сарапульский район" обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север" о взыскании 194 181 руб. 18 коп. долга, неустойки по договорам аренды N 58-юр от 11.10.2011.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 58-юр (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду 96 земельных участков из категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью 73135 кв. м, согласно перечню, указанному в Приложении N 1 к постановлению главы Администрации МО "Сарапульский район" N 1225 от 11.10.2011.
Договор заключен на срок с 11.10.2011 по 31.12.2011 (пункт 2.1 договора).
При этом на основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.01.2011 (пункт 2.4 договора).
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за участки определен в приложении N 3 к договору и составляет 181195 руб. 51 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
В соответствии с пунктом 3.4 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия нормативных правовых актов Российской Федерации или Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для последнего.
Дополнительным соглашением от 30.12.2011 срок действия договора аренды продлен на срок с 01.01.2012 по 30.12.2012 и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за пользование земельным участком в 2013, 2014 году рассчитывалась на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 16.09.2013 по 12.08.2014 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 163 818 руб. 60 коп.
Претензией от 01.10.2015 N 1154 (л.д. 20) истец просил ответчика погасить образовавшуюся по договору аренды N 58-юр от 11.10.2011 задолженность и неустойку в сроки, указанные в изложенном в претензии графике.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.1 договора аренды начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 21 302 руб. 80 коп., в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.01.2014 по 31.10.2015 и заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 1 ноября 2015 по день фактической уплаты долга.
Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 (обязанности арендатора), за исключением пункта 4.4.11, установлена неустойка в размере 5% годовой арендной платы.
На основании пункта 5.2 договора истец исходя из суммы годовой арендной платы 181 195 руб. 51 коп. исчислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку (штраф) в размере 9 059 руб. 78 коп.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга, пени и штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора N 58-юр от 11.10.2011.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
В связи с этим требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора N 58-юр от 11.10.2011 требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 825 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Сигаево-Север":
- в пользу Администрации муниципального образования "Сарапульский район" 194 181 руб. 18 коп., в том числе 163 818 руб. 60 коп. долга, 21 302 руб. 80 коп. пени, 9 059 руб. 78 коп. штрафа; взыскать пени в размере 8,25% годовых от фактической суммы основного долга, начиная с 1 ноября 2015 года по день фактической уплаты основного долга;
- в доход федерального бюджета 6 825 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)