Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неоднократном несвоевременном внесении арендной платы в установленном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
при участии:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" - Януш А.В., представитель по доверенности б/н от 24.04.2015
от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" - Нечкина С.Ю., представитель по доверенности б/н от 17.11.2015
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
на решение от 07.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015
по делу N А51-8640/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Г. Клемина, в апелляционном суде - судьи С.Б. Култышев, С.М. Синицына, Н.А. Скрипка
по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
о расторжении договора аренды, истребовании земельного участка
Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" (ОГРН: 1102533000404, ИНН: 2530008055; 692682, Приморский край, с. Камень-Рыболов, ул. Кирпичная, д. 2; далее - ООО "АПК "Альянс") на основании статей 309, 310, 395, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" (ОГРН: 1032501225350, ИНН: 2530006690; 692676, Приморский край, Ханкайский р-н, с. Мельгуновка, ул. Ленинская, д. 11; далее - ООО "Агро-Дэсун Ханка") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15 650 руб. за период 2013, 2014 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1221 руб. 19 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2010, а также об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок истцу.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015, договор аренды земельного участка от 19.11.2010 расторгнут, суд обязал ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, в остальной части производство по делу прекратил в связи отказом от иска в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
ООО "Агро-Дэсун Ханка", не согласившись с принятыми судебными актами в части удовлетворения требования о расторжении договора и обязании ответчика передать спорный земельный участок, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам по делу, принять новое решение по делу, отказав в иске о расторжении договора.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы со ссылкой на статью 450 ГК РФ о том, что для расторжения договора недостаточно наличия самого факта его существенного нарушения, поскольку сторона, заявляющая о расторжении договора, должна доказать ущерб, причиненный данным нарушением. Вместе с тем, наличие задолженности по арендной плате не может быть признано таким нарушением.
Поскольку истец предъявил требование о взыскании задолженности за период 2012-2014 годы, что подтверждается уведомлением от 12.03.2015, следовательно, претензий за предыдущие периоды относительно уплаты арендной платы у арендодателя не имеется. Таким образом, ответчик не вносил арендную плату только дважды за предъявленный период, поэтому полагает, что существенно не нарушал свои обязательства по договору, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о его расторжении не имеется.
Кроме того, заявитель, приводя положения статьи 10 ГК РФ, обратил внимание на то, что по факту несвоевременного уведомления ответчика о смене арендодателя и реквизитах оплаты счетов, суды не усмотрели злоупотребления правом со стороны ООО "АПК "Альянс".
ООО "АПК "Альянс" в отзыве на кассационную жалобу, возражая относительно приведенных в ней доводов, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель ООО "Агро-Дэсун Ханка" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, в то время как представитель ООО "АПК "Альянс", не соглашаясь с этими доводами, просил оставить кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность принятых решения от 07.08.2015, постановления от 20.11.2015 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения в судебном заседании представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, собственниками, владеющими по 1/3 доли, Аристовой Т.Я., Аристовым Г.Е., Бесклейной Н.И. (арендодатели) и ООО "Агро-Дэсун Ханка" (арендатор) 19.11.2010 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 31,30 га, адрес объекта: участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, д. 26, кадастровый паспорт 25:19:030501:224, сроком действия с 19.11.2010 по 19.11.2020.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пункте 3.1. договора стороны предусмотрели, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 руб. в год за 1 га, которая увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 7825 руб. в год.
В силу пункта 3.4. договора выплата арендной платы производится в конце года.
В дальнейшем согласно договорам дарения от 22.08.2011 и купли-продажи от 14.11.2012 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:19:030501:224 перешло к ООО "АПК "Альянс".
Свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2011 серии 25-Аб N 652026, от 30.11.2012 серии 25-АБ N 882439 подтверждается право собственности ООО "АПК "Альянс" на спорный земельный участок.
В претензии от 04.07.2013 N 66 арендодатель сослался на то, что письмом от 16.01.2012 арендатор был уведомлен о смене собственника земельного участка с указанием новых реквизитов для оплаты, а также потребовал погасить в срок до 15.07.2013 имеющуюся задолженность по арендной плате, продублировав опять реквизиты.
Уведомлением от 12.03.2015 N 06-03/15 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с 19.11.2012 по 19.11.2014 и предложил ее погасить в срок до 01.04.2015, а также расторгнуть договор с этой даты.
Письмом от 26.03.2015 ООО "Агро-Дэсун Ханка" просило ООО "АПК "Альянс" пересмотреть сумму задолженности, так как в 2013 году произведены платежи за 2011-2012 годы.
В претензии от 07.04.2015 N 03-04/15 истец просил ответчика уплатить долг по аренде за 2013-2014 годы и проценты за пользование чужими денежными средствами и в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы в течение всего периода действия договора расторгнуть договор аренды.
Гарантийным письмом от 15.04.2015 N 12 ответчик обязался произвести оплату за аренду земельного участка за период 2013-2014 годы в срок до 15.05.2015.
Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ООО "Агро-Дэсун Ханка" по договору аренды земельного участка послужило основанием для предъявления ООО "АПК "Альянс" в арбитражный суд настоящего иска.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При рассмотрении дела установлено, что арендная плата за предъявленный период 2013, 2014 годы по спорному договору ответчиком не вносилась и погашена им только по платежному поручению от 30.04.2015 N 88 после подачи иска.
Между тем данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать с позиции статьи 450 ГК РФ о существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В этой связи, проведя анализ доказательств по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО "Агро-Дэсун Ханка" систематически и в течение длительного периода времени нарушало свои обязательства по внесению арендных платежей (за 2011 год платеж внесен 19.03.2013, то есть более чем через год и три месяца после срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.4. договора; за 2012 год - 08.08.2013, по истечении более чем восьми месяцев после срока оплаты; за 2013 год - 30.04.2015, более чем через год и четыре месяца после наступления срока оплаты; за 2014 год - 30.04.2015, более чем четырех месяцев после срока оплаты).
Установив данное обстоятельство, суды признали его существенным нарушением договорных обязательств и констатировав соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды.
Как следствие этому, и в силу положений статьи 622 ГК РФ суды обязали ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок истцу.
Доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой на статью 450 ГК РФ о том, что для расторжения договора недостаточно наличия самого факта его существенного нарушения, поскольку сторона, заявляющая о расторжении договора, должна доказать ущерб, причиненный данным нарушением, вместе с тем, наличие задолженности по арендной плате не может быть признано таким нарушением, подлежат отклонению судом кассационной инстанции как основанные на неверном понимании и толковании норм материального права, правильно примененных судами при разрешении настоящего спора.
Ссылка в жалобе на то, что ответчик не вносил арендную плату только дважды за предъявленный период, поэтому существенно не нарушал свои обязательства, является несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае устанавливается факт систематического невнесения аренды по договору.
Указание заявителем в жалобе на положения статьи 10 ГК РФ в отношении того, что суды не усмотрели злоупотребления правом со стороны ООО "АПК "Альянс" по факту несвоевременного уведомления ответчика о смене арендодателя и реквизитах оплаты счетов, во-первых опровергается материалами дела, во-вторых, как правильно отмечено апелляционным судом, должник не освобождается от обязанности исполнить обязательство надлежащим образом (в этом случае риск несет новый кредитор - пункт 3 статьи 382 ГК РФ), вместе с тем, доказательств внесения арендной платы предыдущим собственникам не представлено.
Иные доводы заявителя не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела по существу.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых решения, постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 по делу N А51-8640/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 24.03.2016 N Ф03-715/2016 ПО ДЕЛУ N А51-8640/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неоднократном несвоевременном внесении арендной платы в установленном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2016 г. N Ф03-715/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
при участии:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" - Януш А.В., представитель по доверенности б/н от 24.04.2015
от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" - Нечкина С.Ю., представитель по доверенности б/н от 17.11.2015
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
на решение от 07.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015
по делу N А51-8640/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Г. Клемина, в апелляционном суде - судьи С.Б. Култышев, С.М. Синицына, Н.А. Скрипка
по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"
о расторжении договора аренды, истребовании земельного участка
Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" (ОГРН: 1102533000404, ИНН: 2530008055; 692682, Приморский край, с. Камень-Рыболов, ул. Кирпичная, д. 2; далее - ООО "АПК "Альянс") на основании статей 309, 310, 395, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" (ОГРН: 1032501225350, ИНН: 2530006690; 692676, Приморский край, Ханкайский р-н, с. Мельгуновка, ул. Ленинская, д. 11; далее - ООО "Агро-Дэсун Ханка") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15 650 руб. за период 2013, 2014 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1221 руб. 19 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2010, а также об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок истцу.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015, договор аренды земельного участка от 19.11.2010 расторгнут, суд обязал ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, в остальной части производство по делу прекратил в связи отказом от иска в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
ООО "Агро-Дэсун Ханка", не согласившись с принятыми судебными актами в части удовлетворения требования о расторжении договора и обязании ответчика передать спорный земельный участок, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам по делу, принять новое решение по делу, отказав в иске о расторжении договора.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы со ссылкой на статью 450 ГК РФ о том, что для расторжения договора недостаточно наличия самого факта его существенного нарушения, поскольку сторона, заявляющая о расторжении договора, должна доказать ущерб, причиненный данным нарушением. Вместе с тем, наличие задолженности по арендной плате не может быть признано таким нарушением.
Поскольку истец предъявил требование о взыскании задолженности за период 2012-2014 годы, что подтверждается уведомлением от 12.03.2015, следовательно, претензий за предыдущие периоды относительно уплаты арендной платы у арендодателя не имеется. Таким образом, ответчик не вносил арендную плату только дважды за предъявленный период, поэтому полагает, что существенно не нарушал свои обязательства по договору, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о его расторжении не имеется.
Кроме того, заявитель, приводя положения статьи 10 ГК РФ, обратил внимание на то, что по факту несвоевременного уведомления ответчика о смене арендодателя и реквизитах оплаты счетов, суды не усмотрели злоупотребления правом со стороны ООО "АПК "Альянс".
ООО "АПК "Альянс" в отзыве на кассационную жалобу, возражая относительно приведенных в ней доводов, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель ООО "Агро-Дэсун Ханка" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, в то время как представитель ООО "АПК "Альянс", не соглашаясь с этими доводами, просил оставить кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность принятых решения от 07.08.2015, постановления от 20.11.2015 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения в судебном заседании представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, собственниками, владеющими по 1/3 доли, Аристовой Т.Я., Аристовым Г.Е., Бесклейной Н.И. (арендодатели) и ООО "Агро-Дэсун Ханка" (арендатор) 19.11.2010 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 31,30 га, адрес объекта: участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, д. 26, кадастровый паспорт 25:19:030501:224, сроком действия с 19.11.2010 по 19.11.2020.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пункте 3.1. договора стороны предусмотрели, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 руб. в год за 1 га, которая увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 7825 руб. в год.
В силу пункта 3.4. договора выплата арендной платы производится в конце года.
В дальнейшем согласно договорам дарения от 22.08.2011 и купли-продажи от 14.11.2012 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:19:030501:224 перешло к ООО "АПК "Альянс".
Свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2011 серии 25-Аб N 652026, от 30.11.2012 серии 25-АБ N 882439 подтверждается право собственности ООО "АПК "Альянс" на спорный земельный участок.
В претензии от 04.07.2013 N 66 арендодатель сослался на то, что письмом от 16.01.2012 арендатор был уведомлен о смене собственника земельного участка с указанием новых реквизитов для оплаты, а также потребовал погасить в срок до 15.07.2013 имеющуюся задолженность по арендной плате, продублировав опять реквизиты.
Уведомлением от 12.03.2015 N 06-03/15 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с 19.11.2012 по 19.11.2014 и предложил ее погасить в срок до 01.04.2015, а также расторгнуть договор с этой даты.
Письмом от 26.03.2015 ООО "Агро-Дэсун Ханка" просило ООО "АПК "Альянс" пересмотреть сумму задолженности, так как в 2013 году произведены платежи за 2011-2012 годы.
В претензии от 07.04.2015 N 03-04/15 истец просил ответчика уплатить долг по аренде за 2013-2014 годы и проценты за пользование чужими денежными средствами и в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы в течение всего периода действия договора расторгнуть договор аренды.
Гарантийным письмом от 15.04.2015 N 12 ответчик обязался произвести оплату за аренду земельного участка за период 2013-2014 годы в срок до 15.05.2015.
Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ООО "Агро-Дэсун Ханка" по договору аренды земельного участка послужило основанием для предъявления ООО "АПК "Альянс" в арбитражный суд настоящего иска.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При рассмотрении дела установлено, что арендная плата за предъявленный период 2013, 2014 годы по спорному договору ответчиком не вносилась и погашена им только по платежному поручению от 30.04.2015 N 88 после подачи иска.
Между тем данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать с позиции статьи 450 ГК РФ о существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В этой связи, проведя анализ доказательств по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО "Агро-Дэсун Ханка" систематически и в течение длительного периода времени нарушало свои обязательства по внесению арендных платежей (за 2011 год платеж внесен 19.03.2013, то есть более чем через год и три месяца после срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.4. договора; за 2012 год - 08.08.2013, по истечении более чем восьми месяцев после срока оплаты; за 2013 год - 30.04.2015, более чем через год и четыре месяца после наступления срока оплаты; за 2014 год - 30.04.2015, более чем четырех месяцев после срока оплаты).
Установив данное обстоятельство, суды признали его существенным нарушением договорных обязательств и констатировав соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды.
Как следствие этому, и в силу положений статьи 622 ГК РФ суды обязали ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок истцу.
Доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой на статью 450 ГК РФ о том, что для расторжения договора недостаточно наличия самого факта его существенного нарушения, поскольку сторона, заявляющая о расторжении договора, должна доказать ущерб, причиненный данным нарушением, вместе с тем, наличие задолженности по арендной плате не может быть признано таким нарушением, подлежат отклонению судом кассационной инстанции как основанные на неверном понимании и толковании норм материального права, правильно примененных судами при разрешении настоящего спора.
Ссылка в жалобе на то, что ответчик не вносил арендную плату только дважды за предъявленный период, поэтому существенно не нарушал свои обязательства, является несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае устанавливается факт систематического невнесения аренды по договору.
Указание заявителем в жалобе на положения статьи 10 ГК РФ в отношении того, что суды не усмотрели злоупотребления правом со стороны ООО "АПК "Альянс" по факту несвоевременного уведомления ответчика о смене арендодателя и реквизитах оплаты счетов, во-первых опровергается материалами дела, во-вторых, как правильно отмечено апелляционным судом, должник не освобождается от обязанности исполнить обязательство надлежащим образом (в этом случае риск несет новый кредитор - пункт 3 статьи 382 ГК РФ), вместе с тем, доказательств внесения арендной платы предыдущим собственникам не представлено.
Иные доводы заявителя не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела по существу.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых решения, постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.08.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 по делу N А51-8640/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)