Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица является собственником земельного участка. В 1997 году приобрела смежный земельный участок у наследодателя ответчиков. Договор купли-продажи участка в письменной форме не составлялся, денежные средства продавец получил от истицы в присутствии свидетелей. После передачи земельного участка истица присоединила его к своему участку, с того времени открыто владеет и пользуется им, уплачивает членские взносы. Оформить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права в установленном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Семенихина О.Г.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Вегелиной Е.П.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "12 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Новосибирского районного суда, НСО от "27 апреля 2016 года", которым отказано в удовлетворении иска С.Н. к Л.А., О.А. о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения представителя С.Н., судебная коллегия
установила:
С.Н. обратилась с иском к Л.А., О.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование указала, что является собственником смежного земельного участка, предоставленного ей на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ, членом товарищества.
В 1997 году приобрела спорный земельный участок у А.М., являвшегося его собственником. Письменный договор купли-продажи не составлялся, денежные средства продавец получил от истца как покупателя в присутствии свидетелей. А.М. было подано заявление о выходе из с.т. "Обское Приволье". После передачи земельного участка присоединила его к своему земельному участку, с того времени открыто владеет и пользуется им, осваивает его, оплачивает членские взносы.
В августе 2004 года А.М. умер. Оформить договор купли-продажи земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права в установленном порядке не представляется возможным. Ответчики являются наследниками А.М. по закону, в связи с чем, к ним предъявлен настоящий иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.Н. просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование указала, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 600 кв. м, в ТСН "Обское приволье" приобретен С.Н. в 1997 году у А.М. документы в СНТ по сделке не сохранились, т.е. факт передачи недвижимого имущества осуществлялся на основании письменного документа. Подтверждающим фактом является членская книжка, выданная на имя С.Н.
Продавец А.М. выразил свое волеизъявление путем передачи земельного участка. Пользование истцом до настоящего времени земельным участком ответчики не оспаривали, поскольку им был известен факт продажи земельного участка А.М.
Кроме того, данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.05.2007 г., выданное нотариусом О.М., что данный земельный участок не включен в наследственную массу. Исходя из этого, продавцом были выполнены условия, предусмотренные п. 1 ст. 549 ГК РФ, все существенные условия как предмет договора и цена были согласованы сторонами.
Вывод суда, что выход А.М., из членов СНТ не свидетельствует об отказе от права собственности на земельный участок, не состоятелен, поскольку право собственности, как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, у А.М. не возникало. Также является необоснованной ссылка суда на то, что удовлетворение исковых требований нарушило бы права ответчиков как наследников, поскольку спорный земельный участок не находился в собственности у А.М.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истцом заявлены требования о признании права, согласно договора купли-продажи спорного земельного участка, который был заключен в 1997 году.
В соответствии с действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений (заключения договора купли-продажи) Гражданским кодексом РФ в редакции от 12.08.1996 г. ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, (п. 1 ст. 432)
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Как было предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ С.Н. был предоставлен земельный участок N по <адрес>, а А.М. участок N по <адрес>, как членам СТ "Обское приволье" (л.д. 9).
Согласно сведениям кадастрового учета собственником з\\участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Новое" область, <адрес>, участок N, учтен А.М.
Однако по данным Управления Росреестра по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует (л.д. 11)
А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14) и его наследниками по закону являются Л.А., О.А., что подтверждено ответом на запрос суда нотариуса О.М.
Справкой СТ "Обское приволье" от 30.08.2015 подтверждено, что спорный земельный участок приобретен С.Н. у А.М. в 1997 году, находится в пользовании С.Н. по настоящее время, используется по целевому назначению, за земельный участок С.Н. оплачиваются членские взносы.
Наследники умершего А.М. - Л.А. и О.А. факт заключения договора купли-продажи с С.Н. и получения наследодателем денежных средств по нему оспаривают, так как земельный участок передавался во временное пользование, договор купли-продажи участка земли не заключался.
Заключение договора купли-продажи предусматривает отражение в нем данных, имеющих в силу закона существенное значение (наименование, месторасположение отчуждаемого имущества, цену), которые не были подтверждены в суде С.Н. какими-либо письменными доказательствами ввиду отсутствия самого письменно оформленного договора.
Факт исполнения А.М. и С.Н. договора купли-продажи также не подтвержден. Письменная расписка А.М. о получении денежных средств по договору, иной документ, подтверждающий передачу земельного участка покупателю - отсутствуют. Поэтому суд не принял доводы С.Н. об устной договоренности о продаже земельного участка и пояснения свидетелей, т.к. А.М.- участок N по <адрес> был предоставлен как члену СТ "Обское приволье" (л.д. 9). И до настоящего времени по сведениям кадастрового учета собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок N, учтен А.М. (л.д. 10)
Но по данным Управления Росреестра по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 11).
А.М. умер 25.08.2004 г. и его наследниками по закону являются Л.А., О.А., что подтверждено ответом на запрос суда нотариуса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания С.Н. обязана была доказать такое основание возникновения права собственности у нее, как заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, но таких доказательств ею представлено суду не было.
Пользование С.Н. земельным участком, несение ею бремени расходов по оплате членских взносов, выход А.М. из членов СТ "Обское Приволье", суд не признал основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок. Поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Судебная коллегия согласная с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения, поскольку все они уже были предметом исследования и оснований для иной их оценки не имеется, либо основаны на неправильном толковании норм материального права и не были доказаны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосибирского районного суда, НСО от "27 апреля 2016 года" - оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6963/2016
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица является собственником земельного участка. В 1997 году приобрела смежный земельный участок у наследодателя ответчиков. Договор купли-продажи участка в письменной форме не составлялся, денежные средства продавец получил от истицы в присутствии свидетелей. После передачи земельного участка истица присоединила его к своему участку, с того времени открыто владеет и пользуется им, уплачивает членские взносы. Оформить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права в установленном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу N 33-6963/2016
Судья: Семенихина О.Г.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Вегелиной Е.П.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "12 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Новосибирского районного суда, НСО от "27 апреля 2016 года", которым отказано в удовлетворении иска С.Н. к Л.А., О.А. о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения представителя С.Н., судебная коллегия
установила:
С.Н. обратилась с иском к Л.А., О.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование указала, что является собственником смежного земельного участка, предоставленного ей на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ, членом товарищества.
В 1997 году приобрела спорный земельный участок у А.М., являвшегося его собственником. Письменный договор купли-продажи не составлялся, денежные средства продавец получил от истца как покупателя в присутствии свидетелей. А.М. было подано заявление о выходе из с.т. "Обское Приволье". После передачи земельного участка присоединила его к своему земельному участку, с того времени открыто владеет и пользуется им, осваивает его, оплачивает членские взносы.
В августе 2004 года А.М. умер. Оформить договор купли-продажи земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права в установленном порядке не представляется возможным. Ответчики являются наследниками А.М. по закону, в связи с чем, к ним предъявлен настоящий иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.Н. просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование указала, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 600 кв. м, в ТСН "Обское приволье" приобретен С.Н. в 1997 году у А.М. документы в СНТ по сделке не сохранились, т.е. факт передачи недвижимого имущества осуществлялся на основании письменного документа. Подтверждающим фактом является членская книжка, выданная на имя С.Н.
Продавец А.М. выразил свое волеизъявление путем передачи земельного участка. Пользование истцом до настоящего времени земельным участком ответчики не оспаривали, поскольку им был известен факт продажи земельного участка А.М.
Кроме того, данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.05.2007 г., выданное нотариусом О.М., что данный земельный участок не включен в наследственную массу. Исходя из этого, продавцом были выполнены условия, предусмотренные п. 1 ст. 549 ГК РФ, все существенные условия как предмет договора и цена были согласованы сторонами.
Вывод суда, что выход А.М., из членов СНТ не свидетельствует об отказе от права собственности на земельный участок, не состоятелен, поскольку право собственности, как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, у А.М. не возникало. Также является необоснованной ссылка суда на то, что удовлетворение исковых требований нарушило бы права ответчиков как наследников, поскольку спорный земельный участок не находился в собственности у А.М.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истцом заявлены требования о признании права, согласно договора купли-продажи спорного земельного участка, который был заключен в 1997 году.
В соответствии с действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений (заключения договора купли-продажи) Гражданским кодексом РФ в редакции от 12.08.1996 г. ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, (п. 1 ст. 432)
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Как было предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ С.Н. был предоставлен земельный участок N по <адрес>, а А.М. участок N по <адрес>, как членам СТ "Обское приволье" (л.д. 9).
Согласно сведениям кадастрового учета собственником з\\участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Новое" область, <адрес>, участок N, учтен А.М.
Однако по данным Управления Росреестра по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует (л.д. 11)
А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14) и его наследниками по закону являются Л.А., О.А., что подтверждено ответом на запрос суда нотариуса О.М.
Справкой СТ "Обское приволье" от 30.08.2015 подтверждено, что спорный земельный участок приобретен С.Н. у А.М. в 1997 году, находится в пользовании С.Н. по настоящее время, используется по целевому назначению, за земельный участок С.Н. оплачиваются членские взносы.
Наследники умершего А.М. - Л.А. и О.А. факт заключения договора купли-продажи с С.Н. и получения наследодателем денежных средств по нему оспаривают, так как земельный участок передавался во временное пользование, договор купли-продажи участка земли не заключался.
Заключение договора купли-продажи предусматривает отражение в нем данных, имеющих в силу закона существенное значение (наименование, месторасположение отчуждаемого имущества, цену), которые не были подтверждены в суде С.Н. какими-либо письменными доказательствами ввиду отсутствия самого письменно оформленного договора.
Факт исполнения А.М. и С.Н. договора купли-продажи также не подтвержден. Письменная расписка А.М. о получении денежных средств по договору, иной документ, подтверждающий передачу земельного участка покупателю - отсутствуют. Поэтому суд не принял доводы С.Н. об устной договоренности о продаже земельного участка и пояснения свидетелей, т.к. А.М.- участок N по <адрес> был предоставлен как члену СТ "Обское приволье" (л.д. 9). И до настоящего времени по сведениям кадастрового учета собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок N, учтен А.М. (л.д. 10)
Но по данным Управления Росреестра по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 11).
А.М. умер 25.08.2004 г. и его наследниками по закону являются Л.А., О.А., что подтверждено ответом на запрос суда нотариуса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания С.Н. обязана была доказать такое основание возникновения права собственности у нее, как заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, но таких доказательств ею представлено суду не было.
Пользование С.Н. земельным участком, несение ею бремени расходов по оплате членских взносов, выход А.М. из членов СТ "Обское Приволье", суд не признал основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок. Поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Судебная коллегия согласная с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения, поскольку все они уже были предметом исследования и оснований для иной их оценки не имеется, либо основаны на неправильном толковании норм материального права и не были доказаны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосибирского районного суда, НСО от "27 апреля 2016 года" - оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)