Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Семушкин А.П. паспорт, доверенность N б/н от 20.08.2015; председатель - Литвинова Л.В., паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Гаражно-строительного кооператива N 1
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 02.07.2015 по делу N А32-46949/2014
по иску Гаражно-строительного кооператива N 1
к администрации муниципального образования город Краснодар
при участии третьего лица - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар
о понуждении заключении договор в редакции протокола разногласий
принятое в составе судьи Левченко О.С.,
гаражно - строительный кооператив N 1 (далее - истец, кооператив) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ответчик, администрация) о принятии пункта 2.1. договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0141002:216 общей площадью 1 871 +/- 15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гаражно - строительным кооперативом N 1 в следующей редакции: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 и составляет 71 216 (Семьдесят одна тысяча двести шестнадцать) рублей 22 копейки".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - третье лицо, департамент).
Решением суда от 25 сентября 2015 года по делу N А32-46949/2014 пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), г. Краснодар: "Стоимость Участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 13.08.2014 и составляет 7 842 694,93 рубля (Семь миллионов восемьсот сорок тысячи шестьсот девяносто четыре руб. 93 коп.)".
Не согласившись с принятым судебным актом, гаражно-строительный кооператив N 1 обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что существенные условия договора, были согласованы сторонами в 2009 году, ответчик акцептировал оферту истца на приобретение земельного участка, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность истцу за 71 216 рублей.
В соответствии с определением от 16.11.2015 произведена замена судьи Барановой Ю.И., в составе суда по делу А32-46949/2014 на судью Пономареву И.В. в связи с нахождением в трудовом отпуске судьи Барановой Ю.И., рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
Определением от 18.12.2015 произведена замена судьи Величко М.Г. в составе суда по делу N А32-46949/2014 на судью Баранову Ю.И., рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступили запрошенные документы.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом объявлялся перерыв до 25.12.2015. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, кооперативу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - гараж - нежилые помещения первого этажа N N 1-55 здания литер А, площадью 1 542,9 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Прикубанский район, ул. Московская, 84/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2005 серия 23-АА 549248.
Вступившим в законную силу, решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013, на администрацию возложена обязанность направить в адрес кооператива проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0141002:216 общей площадью 1 871 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, предоставленного для эксплуатации подземных гаражей (далее - спорный земельный участок).
Письмом от 11.09.2014 N 38800ж, во исполнение решения суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар направил в адрес кооператива договор купли-продажи спорного земельного участка.
Проектом 2.1 договора купли-продажи спорного земельного участка предусмотрено, что стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 13.08.2014 и составляет 7 842 694,93 рублей.
15 октября 2014 года кооператив направил в адрес администрации протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка в части пункта 2.1 договора.
Согласно редакции истца пункт 2.1 договора надлежит изложить в следующей редакции: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 года и составляет 71 216,22 рублей.
Согласно ответа департамента от 31.11.2014 в связи с тем, что решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 вопрос о порядке определения выкупной стоимости испрашиваемого участка не рассматривался, департамент рассчитал выкупную стоимость от 13.08.2014 на основании кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2014 N 2343/12/14-683026. По мнению ответчика, законные основания для изменения стоимости земельного участка отсутствуют, протокол разногласий подлежит отклонению.
Истец полагает, что выкупная стоимость земельного участка должна быть определена по состоянию на 2009 год, то есть момент первого обращения кооператива к администрации о предоставлении спорного земельного участка.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для принятия компетентным органом решения документы, в частности кадастровая карта (план) земельного участка либо заявление о ее изготовлении. Наличие заявления и кадастровой карты (плана) земельного участка, которая позволяет индивидуализировать земельный участок как объект гражданских прав, дает основания и обязывает компетентный орган направить заинтересованному лицу проект договора купли-продажи земельного участка с определением в нем его цены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
Порядок и условия приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, определены в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (пункт 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом указанных положений норм действующего законодательства выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 кооператив обратился в администрацию с заявлением 21.08.2013.
В связи с тем, поскольку заявления 2009 года не являлись предметом рассмотрения по делу N А32-33918/2013, суд пришел к выводу, что основания полагать, что выкупную стоимость следует определять исходя из кадастровой стоимости определенной по состоянию на 2009 год, отсутствуют.
Согласно представленному в материалы дела расчету, произведенному департаментом выкупной стоимости спорного земельного участка определена по следующей формуле 30 755 666,39 рублей х 1,5% х 17 = 7 842 694,93 рублей,
- где 30 755 666,29 рублей - кадастровая стоимость спорного земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом;
- 1,5% - ставка земельного налога установленная в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей, установленная Решение городской Думы Краснодара от 24.11.2005 N 3 п. 2 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар (в редакции Решения городской Думы Краснодара от 22.11.2012 N 37 п. 2).
17 - семнадцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, согласно статье 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарскому крае" (ред. от 16.07.2013).
Суд пришел к выводу, что указанный расчет обоснован, соответствует действующему законодательству на момент подготовки проекта договора, в связи, с чем утверждению подлежит, предложенная ответчиком редакция договора купли-продажи.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 27.05.2008 N 1313 "Об утверждении проекта границ земельного участка по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара", утвержден на землях населенных пунктов проект границ земельного участка площадью 1871 кв. м, в том числе земельного участка площадью 129 кв. м, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации подземных гаражей по улице Московской, 84/1 в Прикубанском округе г. Краснодара.
Гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по ул. Московской постановлено обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании указанного Постановления истцом получен кадастровый паспорт земельного участка от 01 сентября 2008 года с кадастровой стоимостью земельного участка 9 309 310,18 рублей.
03 октября 2008 года истец обратился к ответчику с заявлением N 14 об оформлении права собственности на земельный участок, предоставленный ГСК N 1 по Решению ГИК г. Краснодара 28.01.1977 N 62/31 для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей подземного типа.
В ответ на заявление ответчиком в адрес истца направлен проект Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар N 433/46 от 03.03.2009 "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по улице Московской в собственность за плату земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара". В пункте 1 указанного проекта постановления указано, предоставить гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по улице Московской в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0141002:216 площадью 1871 кв. м, в том числе земельный участок площадью 129 кв. м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации подземных гаражей по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка. Кроме того, в пункте 3.1. указанного проекта постановления определена сумма выкупной стоимости в размере 71 216 (семьдесят одна тысяча двести семнадцать) рублей 22 копейки.
Таким образом, выслав данное постановление, ответчик акцептировал оферту истца на приобретение земельного участка. При этом, существенные условия договора, а именно цена и предмет договора, были согласованы сторонами.
Дальнейшими своими действиями ответчик уклонился от заключения договора. Так, в порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учета поступил приказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 24.12.2009 N 570 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара" (далее - Приказ N 570), на основании которого в ГКН был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141002:2016 с "Для эксплуатации подземных гаражей" на "Для размещения объектов физической культуры и спорта (спортплощадки)".
В последующем, Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2010 N 4961 "О предоставлении МУ "Дирекция спортивных объектов" земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара" предоставлен третьему лицу.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-33918/2013 от 20 марта 2014 Постановление муниципального образования город Краснодар от 06.07.2010 г. N 4961 признано не соответствующим закону. Судом установлено, что при передаче указанного выше земельного участка третьему лицу, будет незаконно ограничено право собственности ГСК N 1 на конструктивные элементы подземного гаража. Таким образом, судом установлен факт нарушения прав истца.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов восстановления нарушенных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, из содержания пунктов 5, б статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для принятия компетентным органом решения документы, в частности кадастровая карта (план) земельного участка либо заявление о ее изготовлении. Наличие заявления и кадастровой карты (плана) земельного участка, которая позволяет индивидуализировать земельный участок как объект гражданских прав и содержит указание о его цене, дает основания и обязывает компетентный орган направить заинтересованному лицу проект договора купли-продажи земельного участка с определением в нем его цены. Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность.
Вывода суда первой инстанции суда о том, что заявление истца не являлись предметом рассмотрения по делу N А32-33918/2013, не могут являться основанием для определения выкупной стоимости земельного участка в редакции ответчика. Кроме того, решение по делу N А32-33918/2013 не являлось единственным обоснованием заявленных исковых требований при рассмотрении дела.
Выкупная стоимость земельного участка была определена в проекте постановления Администрации муниципального образования город Краснодар в сумме 71 216,22 рубля (т. 1 л.д. 61). Расчет произведен от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте на 01.09.2008 (т. 1 л.д. 73).
Согласно расчету истца (т. 1, л.д. 169) выкупная стоимость спорного земельного участка равна: 4 975,58 (удельная стоимость кв. м участка в 2009 году) х 0,015% х 1871 (площадь земельного участка) = 71 216 руб. 22 коп. (расчет - т. 1 л.д. 169).
Суд апелляционной инстанции, проверил указанный расчет и признал его верным, расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 года лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. 01.07.2008) при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается следующая стоимость таких земельных участков в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141002:216, общей площадью 1871=/-15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, в размере 9 309310,18 руб., при этом, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 4 975,58 руб. (т. 1 л.д. 73).
ГСК N 1 обратился с заявлением о выкупе земельного участка 03.10.2008 (т. 2 л.д. 65). На основании указанного заявления Администрацией муниципального образования города Краснодар был издан проект постановления от 03.03.2009 N 433/46 (т. 1 л.д. 61-62). Вместе с тем, письмом от 10.08.2010 N 2291\\28 ГСК N 1 было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, поскольку ГСК N 1 является собственником подземного гаража, в связи с чем, предоставить земельный участок по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным. (т. 2 л.д. 92). ГСК N 1 обжаловало отказ в суд общей юрисдикции, вместе с тем, требования ГСК N 1 не были удовлетворены. Суды указали, что для использования подземного гаража ГСК N 1 необходимо получить лицензию, определяющую условия пользования недрами в соответствии с ФЗ "О недрах" от 21.02.1992, в связи с чем, суды не нашли оснований для признания незаконным отказа Администрации в заключении договора купли-продажи земельного участка с ГСК N 1 (т. 2 л.д. 299-302, 308-311). С 2008 года ГСК N 1 обжалует действия Администрации в судебном порядке, а также обращается с заявлениями в прокуратуру. Постановлением Администрации Краснодарского края N 4961 от 06.07.2010 спорный земельный участок предоставляется МУ "Дирекция спортивных объектов" (т. 1 л.д. 64). По иску ГСК N 1 решением Первомайского районного суда города Краснодара (т. 1 л.д. 126128), оставленным без изменения кассационным определением от 16.11.2010 (т. 1 л.д. 123-125) постановление Администрации Краснодарского края N 4961 от 06.07.2010 признано незаконным и отменено. Также признан незаконным приказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар N 570 от 24.12.2009 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Московская, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара".
Письмом от 13.09.2013 N 34480 на заявление ГСК N 1 Администрацией города Краснодар было повторно отказано в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка. Отказ был обжалован ГСК N 1 в суд и решением Арбитражного суда Краснодарского края отказ Администрации был признан не соответствующим статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд обязал Администрацию города Краснодар заключить с ГСК N 1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:43:0141002:216, общей площадью 1871=/-15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, предназначенного для эксплуатации подземных гаражей (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013). Решение вступило в законную силу. Из смысла статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления.
Правоотношения между истцом и ответчиком по предоставлению земельного участка в собственность возникли 03.10.2008, т. е. в момент подачи истцом заявления. Следовательно, при определении выкупной стоимости земельного участка следует исходить из кадастровой стоимости данного участка на момент обращения ГСК N 1 с первым заявлением от 03.10.2008 о предоставлении в собственность земельного участка.
(Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2015 N 306-ЭС15-12800 по делу N А55-19462/2014, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2015 N Ф06-1333/2015 по делу N А12-10486/2015, Постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2009 по делу N А01-2176/2008).
На основании изложенного, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 270 и частью 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2015 по делу N А32-46949/2014 отменить.
Изложить пункт 2.1 договора в редакции Гаражно-строительного кооператива N 1: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 и составляет 71 216 руб. 22 коп.".
Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) в пользу Гаражно-строительного кооператива N 1 (ИНН 2311069270, ОГРН 1022301822465) 5000 рублей расходов по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.01.2016 N 15АП-14683/2015 ПО ДЕЛУ N А32-46949/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2016 г. N 15АП-14683/2015
Дело N А32-46949/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Семушкин А.П. паспорт, доверенность N б/н от 20.08.2015; председатель - Литвинова Л.В., паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Гаражно-строительного кооператива N 1
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 02.07.2015 по делу N А32-46949/2014
по иску Гаражно-строительного кооператива N 1
к администрации муниципального образования город Краснодар
при участии третьего лица - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар
о понуждении заключении договор в редакции протокола разногласий
принятое в составе судьи Левченко О.С.,
установил:
гаражно - строительный кооператив N 1 (далее - истец, кооператив) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ответчик, администрация) о принятии пункта 2.1. договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0141002:216 общей площадью 1 871 +/- 15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гаражно - строительным кооперативом N 1 в следующей редакции: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 и составляет 71 216 (Семьдесят одна тысяча двести шестнадцать) рублей 22 копейки".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - третье лицо, департамент).
Решением суда от 25 сентября 2015 года по делу N А32-46949/2014 пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), г. Краснодар: "Стоимость Участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 13.08.2014 и составляет 7 842 694,93 рубля (Семь миллионов восемьсот сорок тысячи шестьсот девяносто четыре руб. 93 коп.)".
Не согласившись с принятым судебным актом, гаражно-строительный кооператив N 1 обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что существенные условия договора, были согласованы сторонами в 2009 году, ответчик акцептировал оферту истца на приобретение земельного участка, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность истцу за 71 216 рублей.
В соответствии с определением от 16.11.2015 произведена замена судьи Барановой Ю.И., в составе суда по делу А32-46949/2014 на судью Пономареву И.В. в связи с нахождением в трудовом отпуске судьи Барановой Ю.И., рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
Определением от 18.12.2015 произведена замена судьи Величко М.Г. в составе суда по делу N А32-46949/2014 на судью Баранову Ю.И., рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступили запрошенные документы.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом объявлялся перерыв до 25.12.2015. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, кооперативу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - гараж - нежилые помещения первого этажа N N 1-55 здания литер А, площадью 1 542,9 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Прикубанский район, ул. Московская, 84/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2005 серия 23-АА 549248.
Вступившим в законную силу, решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013, на администрацию возложена обязанность направить в адрес кооператива проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0141002:216 общей площадью 1 871 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, предоставленного для эксплуатации подземных гаражей (далее - спорный земельный участок).
Письмом от 11.09.2014 N 38800ж, во исполнение решения суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар направил в адрес кооператива договор купли-продажи спорного земельного участка.
Проектом 2.1 договора купли-продажи спорного земельного участка предусмотрено, что стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 13.08.2014 и составляет 7 842 694,93 рублей.
15 октября 2014 года кооператив направил в адрес администрации протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка в части пункта 2.1 договора.
Согласно редакции истца пункт 2.1 договора надлежит изложить в следующей редакции: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 года и составляет 71 216,22 рублей.
Согласно ответа департамента от 31.11.2014 в связи с тем, что решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 вопрос о порядке определения выкупной стоимости испрашиваемого участка не рассматривался, департамент рассчитал выкупную стоимость от 13.08.2014 на основании кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2014 N 2343/12/14-683026. По мнению ответчика, законные основания для изменения стоимости земельного участка отсутствуют, протокол разногласий подлежит отклонению.
Истец полагает, что выкупная стоимость земельного участка должна быть определена по состоянию на 2009 год, то есть момент первого обращения кооператива к администрации о предоставлении спорного земельного участка.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для принятия компетентным органом решения документы, в частности кадастровая карта (план) земельного участка либо заявление о ее изготовлении. Наличие заявления и кадастровой карты (плана) земельного участка, которая позволяет индивидуализировать земельный участок как объект гражданских прав, дает основания и обязывает компетентный орган направить заинтересованному лицу проект договора купли-продажи земельного участка с определением в нем его цены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
Порядок и условия приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, определены в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (пункт 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом указанных положений норм действующего законодательства выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено решением суда от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013 кооператив обратился в администрацию с заявлением 21.08.2013.
В связи с тем, поскольку заявления 2009 года не являлись предметом рассмотрения по делу N А32-33918/2013, суд пришел к выводу, что основания полагать, что выкупную стоимость следует определять исходя из кадастровой стоимости определенной по состоянию на 2009 год, отсутствуют.
Согласно представленному в материалы дела расчету, произведенному департаментом выкупной стоимости спорного земельного участка определена по следующей формуле 30 755 666,39 рублей х 1,5% х 17 = 7 842 694,93 рублей,
- где 30 755 666,29 рублей - кадастровая стоимость спорного земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом;
- 1,5% - ставка земельного налога установленная в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей, установленная Решение городской Думы Краснодара от 24.11.2005 N 3 п. 2 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар (в редакции Решения городской Думы Краснодара от 22.11.2012 N 37 п. 2).
17 - семнадцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, согласно статье 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарскому крае" (ред. от 16.07.2013).
Суд пришел к выводу, что указанный расчет обоснован, соответствует действующему законодательству на момент подготовки проекта договора, в связи, с чем утверждению подлежит, предложенная ответчиком редакция договора купли-продажи.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 27.05.2008 N 1313 "Об утверждении проекта границ земельного участка по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара", утвержден на землях населенных пунктов проект границ земельного участка площадью 1871 кв. м, в том числе земельного участка площадью 129 кв. м, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации подземных гаражей по улице Московской, 84/1 в Прикубанском округе г. Краснодара.
Гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по ул. Московской постановлено обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании указанного Постановления истцом получен кадастровый паспорт земельного участка от 01 сентября 2008 года с кадастровой стоимостью земельного участка 9 309 310,18 рублей.
03 октября 2008 года истец обратился к ответчику с заявлением N 14 об оформлении права собственности на земельный участок, предоставленный ГСК N 1 по Решению ГИК г. Краснодара 28.01.1977 N 62/31 для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей подземного типа.
В ответ на заявление ответчиком в адрес истца направлен проект Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар N 433/46 от 03.03.2009 "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по улице Московской в собственность за плату земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара". В пункте 1 указанного проекта постановления указано, предоставить гаражно-строительному кооперативу N 1 индивидуальных подземных гаражей 2-го жилого микрорайона по улице Московской в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0141002:216 площадью 1871 кв. м, в том числе земельный участок площадью 129 кв. м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации подземных гаражей по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка. Кроме того, в пункте 3.1. указанного проекта постановления определена сумма выкупной стоимости в размере 71 216 (семьдесят одна тысяча двести семнадцать) рублей 22 копейки.
Таким образом, выслав данное постановление, ответчик акцептировал оферту истца на приобретение земельного участка. При этом, существенные условия договора, а именно цена и предмет договора, были согласованы сторонами.
Дальнейшими своими действиями ответчик уклонился от заключения договора. Так, в порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учета поступил приказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 24.12.2009 N 570 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по улице Московской, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара" (далее - Приказ N 570), на основании которого в ГКН был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141002:2016 с "Для эксплуатации подземных гаражей" на "Для размещения объектов физической культуры и спорта (спортплощадки)".
В последующем, Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2010 N 4961 "О предоставлении МУ "Дирекция спортивных объектов" земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара" предоставлен третьему лицу.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-33918/2013 от 20 марта 2014 Постановление муниципального образования город Краснодар от 06.07.2010 г. N 4961 признано не соответствующим закону. Судом установлено, что при передаче указанного выше земельного участка третьему лицу, будет незаконно ограничено право собственности ГСК N 1 на конструктивные элементы подземного гаража. Таким образом, судом установлен факт нарушения прав истца.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов восстановления нарушенных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, из содержания пунктов 5, б статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для принятия компетентным органом решения документы, в частности кадастровая карта (план) земельного участка либо заявление о ее изготовлении. Наличие заявления и кадастровой карты (плана) земельного участка, которая позволяет индивидуализировать земельный участок как объект гражданских прав и содержит указание о его цене, дает основания и обязывает компетентный орган направить заинтересованному лицу проект договора купли-продажи земельного участка с определением в нем его цены. Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность.
Вывода суда первой инстанции суда о том, что заявление истца не являлись предметом рассмотрения по делу N А32-33918/2013, не могут являться основанием для определения выкупной стоимости земельного участка в редакции ответчика. Кроме того, решение по делу N А32-33918/2013 не являлось единственным обоснованием заявленных исковых требований при рассмотрении дела.
Выкупная стоимость земельного участка была определена в проекте постановления Администрации муниципального образования город Краснодар в сумме 71 216,22 рубля (т. 1 л.д. 61). Расчет произведен от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте на 01.09.2008 (т. 1 л.д. 73).
Согласно расчету истца (т. 1, л.д. 169) выкупная стоимость спорного земельного участка равна: 4 975,58 (удельная стоимость кв. м участка в 2009 году) х 0,015% х 1871 (площадь земельного участка) = 71 216 руб. 22 коп. (расчет - т. 1 л.д. 169).
Суд апелляционной инстанции, проверил указанный расчет и признал его верным, расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 года лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. 01.07.2008) при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается следующая стоимость таких земельных участков в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141002:216, общей площадью 1871=/-15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, в размере 9 309310,18 руб., при этом, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 4 975,58 руб. (т. 1 л.д. 73).
ГСК N 1 обратился с заявлением о выкупе земельного участка 03.10.2008 (т. 2 л.д. 65). На основании указанного заявления Администрацией муниципального образования города Краснодар был издан проект постановления от 03.03.2009 N 433/46 (т. 1 л.д. 61-62). Вместе с тем, письмом от 10.08.2010 N 2291\\28 ГСК N 1 было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, поскольку ГСК N 1 является собственником подземного гаража, в связи с чем, предоставить земельный участок по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным. (т. 2 л.д. 92). ГСК N 1 обжаловало отказ в суд общей юрисдикции, вместе с тем, требования ГСК N 1 не были удовлетворены. Суды указали, что для использования подземного гаража ГСК N 1 необходимо получить лицензию, определяющую условия пользования недрами в соответствии с ФЗ "О недрах" от 21.02.1992, в связи с чем, суды не нашли оснований для признания незаконным отказа Администрации в заключении договора купли-продажи земельного участка с ГСК N 1 (т. 2 л.д. 299-302, 308-311). С 2008 года ГСК N 1 обжалует действия Администрации в судебном порядке, а также обращается с заявлениями в прокуратуру. Постановлением Администрации Краснодарского края N 4961 от 06.07.2010 спорный земельный участок предоставляется МУ "Дирекция спортивных объектов" (т. 1 л.д. 64). По иску ГСК N 1 решением Первомайского районного суда города Краснодара (т. 1 л.д. 126128), оставленным без изменения кассационным определением от 16.11.2010 (т. 1 л.д. 123-125) постановление Администрации Краснодарского края N 4961 от 06.07.2010 признано незаконным и отменено. Также признан незаконным приказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар N 570 от 24.12.2009 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Московская, 84/1 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара".
Письмом от 13.09.2013 N 34480 на заявление ГСК N 1 Администрацией города Краснодар было повторно отказано в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка. Отказ был обжалован ГСК N 1 в суд и решением Арбитражного суда Краснодарского края отказ Администрации был признан не соответствующим статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд обязал Администрацию города Краснодар заключить с ГСК N 1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:43:0141002:216, общей площадью 1871=/-15 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 84/1, предназначенного для эксплуатации подземных гаражей (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2014 по делу N А32-33918/2013). Решение вступило в законную силу. Из смысла статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления.
Правоотношения между истцом и ответчиком по предоставлению земельного участка в собственность возникли 03.10.2008, т. е. в момент подачи истцом заявления. Следовательно, при определении выкупной стоимости земельного участка следует исходить из кадастровой стоимости данного участка на момент обращения ГСК N 1 с первым заявлением от 03.10.2008 о предоставлении в собственность земельного участка.
(Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2015 N 306-ЭС15-12800 по делу N А55-19462/2014, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2015 N Ф06-1333/2015 по делу N А12-10486/2015, Постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2009 по делу N А01-2176/2008).
На основании изложенного, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 270 и частью 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2015 по делу N А32-46949/2014 отменить.
Изложить пункт 2.1 договора в редакции Гаражно-строительного кооператива N 1: "Стоимость участка определена в соответствии с расчетом стоимости от 30.01.2009 и составляет 71 216 руб. 22 коп.".
Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) в пользу Гаражно-строительного кооператива N 1 (ИНН 2311069270, ОГРН 1022301822465) 5000 рублей расходов по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
И.В.ПОНОМАРЕВА
Ю.И.БАРАНОВА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)