Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Щетининым П.И.,
при участии:
- от истца - представитель Сидоренко Е.А. по доверенности от 24.09.2015;
- от ответчика - директор Мусейко Н.И.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 31.10.2015 по делу N А32-24814/2015
по иску открытого акционерного общества "Кубаньгазификация" (ИНН 2308138460, ОГРН 1072308012820)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис" (ИНН 2347011274, ОГРН 1042326316230)
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Кубаньгазификация",
о взыскании задолженности,
открытое акционерное общество "Кубаньгазификация" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис" (далее - ответчик) о взыскании 1 290 617 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 29.05.2015.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка N 18/1 от 18.01.2008.
Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2015 заявленные исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 093 984 рубля 23 копейки задолженности, 21 959 рублей 08 копеек расходов по оплате государственной пошлины.
Судебный акт мотивирован задолженностью ответчика по внесению арендных платежей, рассчитанной с учетом заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности в части требований.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апеллянт настаивает на доводах о том, что ООО "Агронефтесервис" не является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка N 18/1 от 18.01.2008.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца против доводов апеллянта возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо в судебное заседание явки не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 18.01.2008 между ОАО "Кубаньгазификация" (ИНН 2308138460, арендодатель) и ООО "Кубаньгазификация" (ИНН 2308091340, арендатор) заключен договор аренды N 18/1 земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером 23:27:1306000:0102, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, на пересечении ул. Дружбы народов и автомобильной дороги подъезд к г. Славянску-на-Кубани км 1+480 (справа). Разрешенное целевое назначение использование участка - строительство и эксплуатация автомобильной газозаправочной станции (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.4 договор заключен на 49 лет и действует до 31.01.2057.
В пункте 2.1 договора установлено, что годовая арендная плата составляет 377741 руб. 60 коп. Арендная плата исчисляется со дня передачи участка в аренду и вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца подлежащего оплате квартала (пункт 2.3).
Согласно пункту 4.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему договору он уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере одного месячного платежа, а также несет ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренную действующим законодательством (статья 395 ГК РФ). Штраф начисляется за каждый день просрочки уплаты арендных платежей.
Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:27:1306000:0102 по акту.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.04.2008.
В связи с переходом права собственности на незавершенное строительство комплекса автозаправочной газовой станции к ООО "Агронефтесервис" на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.04.2008 (выписка из ЕГРП от 28.07.2015, право собственности ООО "Агронефтесервис" зарегистрировано 20.05.2008) к договору аренды земельного участка заключен договор передачи прав и обязанностей от 21.05.2008, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды N 18/1 земельного участка от 18.01.2008 из земель населенных пунктов, общей площадью 2400 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:0102, находящийся по адресу: Краснодарский край, Славянский район, на пересечении ул. Дружбы народов и автомобильной дороги подъезд к г. Славянску-на-Кубани км 1+480 (справа) переходят к ООО "Агронефтесервис".
Согласно пункту 2.4 договора все права и обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды N 18/1 земельного участка от 18.01.2008 переходят от ООО "Кубаньгазификация" к ООО "Агронефтесервис" с даты подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2008.
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.07.2008.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей за период с с 01.01.2012 по 29.05.2015, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.
При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Спорные правоотношения возникли из договорных отношений сторон по поводу аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.
В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Ответчик настаивает на доводах об отсутствии обязанности оплачивать арендные платежи ввиду того, что он не является арендатором спорного земельного участка.
Суд апелляционной инстанции находит названные доводы несостоятельными ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 4.1 договор передачи прав и обязанностей вступает в силу со дня его государственной регистрации, однако согласно пункту 2.4 договора, все права и обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.01.2008 N 18/1 переходят от ООО "Кубаньгазификация" к ООО "Агронефтесервис" со дня подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2008.
Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости подписан сторонами 08.04.2008, следовательно, в соответствии с пунктом 2.4 договора обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла с 08.04.2008.
Апелляционный суд отклоняет ссылку апеллянта на выписку из Единого государственного реестра прав, представленную в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с положениями части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с положениями пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (т. е. с 20.05.2008) перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
В части заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности по части требований, судом первой инстанции правомерно изложено следующее.
В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С исковым заявлением истец обратился в суд 10.07.2015 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 29.05.2015, соответственно по правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не вправе требовать взыскания арендной платы за период с 01.01.2012 по 09.07.2012 (190 дней).
Размер необоснованно заявленных истцом требований составляет 196 632 рубля 90 копеек (377 741 рубль 60 копеек (годовая арендная плата) / 365 = 1 034 рубля 91 копейка (арендная плата в день); 1 034 рубль 91 копейка Х 190 дней = 196 632 рубля 90 копеек).
На основании изложенного судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взыскано 1 093 984 рубля 23 копейки задолженности.
Следует отметить, что как правомерно указал суд первой инстанции, направление истцом в адрес ответчика счетов-фактур, актов сверок при отсутствии на них какой-либо реакции ответчика, на что ссылается истец в обоснование прерывания срока исковой давности, не может свидетельствовать о признании долга ответчиком.
Довод директора ответчика, заявленный устно в суде апелляционной инстанции, о том, что он не подписывал договора уступки права требования, отклоняется апелляционным судом как надуманный. В суде первой инстанции ответчик заявления о фальсификации договора в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подавал. Кроме того, указанный договор был предметом оценки в судебных актах по делу А32-47808/2011 по иску между теми же сторонами.
При названных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.
Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31 октября 2015 года по делу N А32-24814/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.01.2016 N 15АП-20449/2015 ПО ДЕЛУ N А32-24814/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2016 г. N 15АП-20449/2015
Дело N А32-24814/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Щетининым П.И.,
при участии:
- от истца - представитель Сидоренко Е.А. по доверенности от 24.09.2015;
- от ответчика - директор Мусейко Н.И.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 31.10.2015 по делу N А32-24814/2015
по иску открытого акционерного общества "Кубаньгазификация" (ИНН 2308138460, ОГРН 1072308012820)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис" (ИНН 2347011274, ОГРН 1042326316230)
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Кубаньгазификация",
о взыскании задолженности,
установил:
открытое акционерное общество "Кубаньгазификация" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агронефтесервис" (далее - ответчик) о взыскании 1 290 617 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 29.05.2015.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка N 18/1 от 18.01.2008.
Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2015 заявленные исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 093 984 рубля 23 копейки задолженности, 21 959 рублей 08 копеек расходов по оплате государственной пошлины.
Судебный акт мотивирован задолженностью ответчика по внесению арендных платежей, рассчитанной с учетом заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности в части требований.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апеллянт настаивает на доводах о том, что ООО "Агронефтесервис" не является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка N 18/1 от 18.01.2008.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца против доводов апеллянта возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо в судебное заседание явки не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 18.01.2008 между ОАО "Кубаньгазификация" (ИНН 2308138460, арендодатель) и ООО "Кубаньгазификация" (ИНН 2308091340, арендатор) заключен договор аренды N 18/1 земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером 23:27:1306000:0102, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, на пересечении ул. Дружбы народов и автомобильной дороги подъезд к г. Славянску-на-Кубани км 1+480 (справа). Разрешенное целевое назначение использование участка - строительство и эксплуатация автомобильной газозаправочной станции (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.4 договор заключен на 49 лет и действует до 31.01.2057.
В пункте 2.1 договора установлено, что годовая арендная плата составляет 377741 руб. 60 коп. Арендная плата исчисляется со дня передачи участка в аренду и вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца подлежащего оплате квартала (пункт 2.3).
Согласно пункту 4.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему договору он уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере одного месячного платежа, а также несет ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренную действующим законодательством (статья 395 ГК РФ). Штраф начисляется за каждый день просрочки уплаты арендных платежей.
Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:27:1306000:0102 по акту.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.04.2008.
В связи с переходом права собственности на незавершенное строительство комплекса автозаправочной газовой станции к ООО "Агронефтесервис" на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.04.2008 (выписка из ЕГРП от 28.07.2015, право собственности ООО "Агронефтесервис" зарегистрировано 20.05.2008) к договору аренды земельного участка заключен договор передачи прав и обязанностей от 21.05.2008, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды N 18/1 земельного участка от 18.01.2008 из земель населенных пунктов, общей площадью 2400 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:0102, находящийся по адресу: Краснодарский край, Славянский район, на пересечении ул. Дружбы народов и автомобильной дороги подъезд к г. Славянску-на-Кубани км 1+480 (справа) переходят к ООО "Агронефтесервис".
Согласно пункту 2.4 договора все права и обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды N 18/1 земельного участка от 18.01.2008 переходят от ООО "Кубаньгазификация" к ООО "Агронефтесервис" с даты подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2008.
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.07.2008.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей за период с с 01.01.2012 по 29.05.2015, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.
При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Спорные правоотношения возникли из договорных отношений сторон по поводу аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.
В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Ответчик настаивает на доводах об отсутствии обязанности оплачивать арендные платежи ввиду того, что он не является арендатором спорного земельного участка.
Суд апелляционной инстанции находит названные доводы несостоятельными ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 4.1 договор передачи прав и обязанностей вступает в силу со дня его государственной регистрации, однако согласно пункту 2.4 договора, все права и обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.01.2008 N 18/1 переходят от ООО "Кубаньгазификация" к ООО "Агронефтесервис" со дня подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2008.
Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости подписан сторонами 08.04.2008, следовательно, в соответствии с пунктом 2.4 договора обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла с 08.04.2008.
Апелляционный суд отклоняет ссылку апеллянта на выписку из Единого государственного реестра прав, представленную в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с положениями части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с положениями пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (т. е. с 20.05.2008) перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
В части заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности по части требований, судом первой инстанции правомерно изложено следующее.
В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С исковым заявлением истец обратился в суд 10.07.2015 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 29.05.2015, соответственно по правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не вправе требовать взыскания арендной платы за период с 01.01.2012 по 09.07.2012 (190 дней).
Размер необоснованно заявленных истцом требований составляет 196 632 рубля 90 копеек (377 741 рубль 60 копеек (годовая арендная плата) / 365 = 1 034 рубля 91 копейка (арендная плата в день); 1 034 рубль 91 копейка Х 190 дней = 196 632 рубля 90 копеек).
На основании изложенного судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взыскано 1 093 984 рубля 23 копейки задолженности.
Следует отметить, что как правомерно указал суд первой инстанции, направление истцом в адрес ответчика счетов-фактур, актов сверок при отсутствии на них какой-либо реакции ответчика, на что ссылается истец в обоснование прерывания срока исковой давности, не может свидетельствовать о признании долга ответчиком.
Довод директора ответчика, заявленный устно в суде апелляционной инстанции, о том, что он не подписывал договора уступки права требования, отклоняется апелляционным судом как надуманный. В суде первой инстанции ответчик заявления о фальсификации договора в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подавал. Кроме того, указанный договор был предметом оценки в судебных актах по делу А32-47808/2011 по иску между теми же сторонами.
При названных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.
Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31 октября 2015 года по делу N А32-24814/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
В.В.ГАЛОВ
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)