Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015
Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2015
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восстановление" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2015 по делу N А43-9046/2015, принятое по иску администрации г. Мегиона, Ханты-Мансийского Автономного округа (ИНН 8605004157, ОГРН 1028601356035) к обществу с ограниченной ответственностью "Восстановление" (ИНН 5263011749, ОГРН 1025204410307), г. Нижний Новгород, о взыскании 350 663 руб. 72 коп.
При участии представителей:
- от заявителя (ответчика) - ООО "Восстановление" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовое уведомление N 08185, почтовый конверт N 08184);
- от истца - администрации г. Мегиона, Ханты-Мансийского Автономного округа - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, почтовое уведомление N 08186).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
администрация города Мегиона (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восстановление" (далее - ООО "Восстановление") о взыскании 350 663 руб. 72 коп., в том числе 155 064 руб. 94 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды N 362 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 6 547 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2014 по 15.03.2015; 181 392 руб. 90 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды N 361 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 7 658 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2014 по 15.03.2015.
Решением от 12.08.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика 350 663 руб. 72 коп., в том числе 336 457 руб. 84 коп. основного долга, 14 205 руб. 88 коп. пени, 10 013 руб. расходов по государственной пошлине.
ООО "Восстановление", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявитель жалобы не согласился с выводом суда о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки. При этом указал, что земельный участок передан в состоянии не пригодном для использования по его прямому назначению.
Администрация в отзыве указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2013 года между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ООО "Восстановление" (арендатор) на основании протокола от 20.12.2013 о результатах аукциона, заключен договор N 362 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 86:19:0050202:40, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, пгт Высокий, улица Льва Толстого, для использования под жилищное строительство.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 24.12.2013 до 24.12.2015.
По истечении срока действия договора последний считается расторгнутым (пункт 2.2).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в сумме 498 667 руб., в том числе размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 - 5 464 руб. 84 коп.; размер арендной платы за пользование участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 249 333 руб. 50 коп.; за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 - 243 868 руб. 66 коп.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.
Поскольку по договору аренды N 362 от 24.12.2013 ООО "Восстановление" арендную плату вносило нерегулярно, за ним образовалась задолженность в размере 155 064 руб. 94 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Администрация города Мегиона обратилась к ООО "Восстановление" с претензионным письмом N 10/745 от 17.02.2015 о погашении задолженности. Претензионное письмо получено арендатором 05.03.2015.
На основании протокола аукциона от 20.12.2013 года 24.12.2013 года между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ООО "Восстановление" заключен договор N 361 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:19:0050202:41, общей площадью 8 395 кв. м, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, пгт Высокий, улица Льва Толстого, под жилищное строительство.
Срок аренды земельного участка установлен до 24.12.2015 (пункт 2.1 договора).
По истечении срока действия договора последний считается расторгнутым (пункт 2.2).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 583 334 руб., в том числе размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 составляет 6 392 руб. 70 коп.; за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 291 667 руб.; за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 - 285 274 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.
Поскольку по договору аренды N 361 от 24.12.2013 года ООО "Восстановление" арендную плату вносило нерегулярно, за ним сформировалась задолженность в размере 181 392 руб. 90 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Администрация города Мегиона обратилась к ООО "Восстановление" с претензионным письмом N 10/746 от 17.02.2015 о погашении задолженности. Претензионное письмо получено арендатором 05.03.2015.
Указывая на наличие задолженности по арендной плате, администрация города Магиона обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания основного долга в сумме 336 457 руб. 84 коп., в том числе 155 064 94 коп. долга по договору N 362 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 181 392 руб. 90 коп. долга по договору N 361 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Кроме того, истец заявлял требование о взыскании 14 205 руб. 88 коп. неустойки за период с 11.04.2014 по 15.03.2015.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив факт просрочки оплаты, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку в сумме 14 205 руб. 88 коп. за период с 11.04.2014 года по 15.03.2015.
Довод ответчика о невозможности использования по целевому назначению земельного участка по договору N 361 от 24.12.2013 правомерно отклонен судом первой инстанции, как не подтвержденный соответствующими доказательствами. При подписании акта приема-передачи земельного участка сторонами отражено, что названный земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению. Кроме того указано, что арендатор претензий относительно переданного в его пользование имущества не имеет.
Каких-либо новых обстоятельств, которые имели бы значение для рассмотрения настоящего спора в апелляционной инстанции не установлено.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2015 по делу N А43-9046/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восстановление" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.12.2015 ПО ДЕЛУ N А43-9046/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2015 г. по делу N А43-9046/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015
Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2015
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восстановление" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2015 по делу N А43-9046/2015, принятое по иску администрации г. Мегиона, Ханты-Мансийского Автономного округа (ИНН 8605004157, ОГРН 1028601356035) к обществу с ограниченной ответственностью "Восстановление" (ИНН 5263011749, ОГРН 1025204410307), г. Нижний Новгород, о взыскании 350 663 руб. 72 коп.
При участии представителей:
- от заявителя (ответчика) - ООО "Восстановление" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовое уведомление N 08185, почтовый конверт N 08184);
- от истца - администрации г. Мегиона, Ханты-Мансийского Автономного округа - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, почтовое уведомление N 08186).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
администрация города Мегиона (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восстановление" (далее - ООО "Восстановление") о взыскании 350 663 руб. 72 коп., в том числе 155 064 руб. 94 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды N 362 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 6 547 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2014 по 15.03.2015; 181 392 руб. 90 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды N 361 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 7 658 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2014 по 15.03.2015.
Решением от 12.08.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика 350 663 руб. 72 коп., в том числе 336 457 руб. 84 коп. основного долга, 14 205 руб. 88 коп. пени, 10 013 руб. расходов по государственной пошлине.
ООО "Восстановление", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявитель жалобы не согласился с выводом суда о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки. При этом указал, что земельный участок передан в состоянии не пригодном для использования по его прямому назначению.
Администрация в отзыве указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2013 года между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ООО "Восстановление" (арендатор) на основании протокола от 20.12.2013 о результатах аукциона, заключен договор N 362 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 86:19:0050202:40, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, пгт Высокий, улица Льва Толстого, для использования под жилищное строительство.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 24.12.2013 до 24.12.2015.
По истечении срока действия договора последний считается расторгнутым (пункт 2.2).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в сумме 498 667 руб., в том числе размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 - 5 464 руб. 84 коп.; размер арендной платы за пользование участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 249 333 руб. 50 коп.; за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 - 243 868 руб. 66 коп.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.
Поскольку по договору аренды N 362 от 24.12.2013 ООО "Восстановление" арендную плату вносило нерегулярно, за ним образовалась задолженность в размере 155 064 руб. 94 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Администрация города Мегиона обратилась к ООО "Восстановление" с претензионным письмом N 10/745 от 17.02.2015 о погашении задолженности. Претензионное письмо получено арендатором 05.03.2015.
На основании протокола аукциона от 20.12.2013 года 24.12.2013 года между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ООО "Восстановление" заключен договор N 361 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:19:0050202:41, общей площадью 8 395 кв. м, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, пгт Высокий, улица Льва Толстого, под жилищное строительство.
Срок аренды земельного участка установлен до 24.12.2015 (пункт 2.1 договора).
По истечении срока действия договора последний считается расторгнутым (пункт 2.2).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 583 334 руб., в том числе размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 составляет 6 392 руб. 70 коп.; за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 291 667 руб.; за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 - 285 274 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.
Поскольку по договору аренды N 361 от 24.12.2013 года ООО "Восстановление" арендную плату вносило нерегулярно, за ним сформировалась задолженность в размере 181 392 руб. 90 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Администрация города Мегиона обратилась к ООО "Восстановление" с претензионным письмом N 10/746 от 17.02.2015 о погашении задолженности. Претензионное письмо получено арендатором 05.03.2015.
Указывая на наличие задолженности по арендной плате, администрация города Магиона обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания основного долга в сумме 336 457 руб. 84 коп., в том числе 155 064 94 коп. долга по договору N 362 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 181 392 руб. 90 коп. долга по договору N 361 от 24.12.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2014.
Кроме того, истец заявлял требование о взыскании 14 205 руб. 88 коп. неустойки за период с 11.04.2014 по 15.03.2015.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив факт просрочки оплаты, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку в сумме 14 205 руб. 88 коп. за период с 11.04.2014 года по 15.03.2015.
Довод ответчика о невозможности использования по целевому назначению земельного участка по договору N 361 от 24.12.2013 правомерно отклонен судом первой инстанции, как не подтвержденный соответствующими доказательствами. При подписании акта приема-передачи земельного участка сторонами отражено, что названный земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению. Кроме того указано, что арендатор претензий относительно переданного в его пользование имущества не имеет.
Каких-либо новых обстоятельств, которые имели бы значение для рассмотрения настоящего спора в апелляционной инстанции не установлено.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2015 по делу N А43-9046/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восстановление" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.Ю.АЛЕКСАНДРОВА
О.Ю.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)