Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Апаркина В.Н.,
судей Кувшинова В.Е., Корнилова А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,
с участием в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ТРАНС" - не явился, извещено
от Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2017 года по делу N А65-28859/2016 (судья Иванов О.И.),
принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ТРАНС" (ОГРН 1061650052640, ИНН 1650140046), Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании незаконным отказа,
ООО "МЕГА-ТРАНС" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (с учетом уточнений - л.д. 112 т. 1) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, общей площадью 10 102 кв. м, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. на территории БСИ (Полиграфическая, 12), выраженного в письме от 31.08.2016 N 06/4418 и об обязании ответчика в срок, установленный подп. 1 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, подготовить и направить в адрес заявителя проект договора аренды указанного земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства.
Решением суда 1 инстанции от 30 марта 2017 года заявление общества удовлетворено, отказ Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны", выраженный в письме от 31.08.2016 N 06/4418 в непредставлении в аренду ООО "МЕГА-ТРАНС" земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, расположенного по адресу: г. Набережные Челны на территории БСИ, признан незаконным.
Суд обязал Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" не позднее пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу данного судебного акта, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "МЕГА-ТРАНС" путем осуществления действий, связанных с подготовкой и направлением проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, расположенного по адресу: г. Набережные Челны на территории БСИ, в адрес ООО "МЕГА-ТРАНС".
Кроме того с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" в пользу ООО "МЕГА-ТРАНС", взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В апелляционной жалобе Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" просит решение суда 1 инстанции отменить, в удовлетворении требований общества отказать.
При этом указывает, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.08.2016 на земельном участке отсутствовали объекты капитального строительства. Письмом от 31.08.2016 заявителю было отказано в предоставлении земельного участка, так как Исполнительный комитет не располагает достоверными сведениями о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости принадлежащих заявителю на праве собственности.
ООО "МЕГА-ТРАНС" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие общества и Исполнительного комитета, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, 11.12.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Мега-Транс" (арендатор) и Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (арендодатель) был заключен договор N 3996-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16 общей площадью 10 102 кв. м, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. на территории БСИ.
Участок предоставлен в аренду сроком на 3 года, срок возврата 25.11.2016 года (л. д. 9-11).
На земельном участке расположены принадлежащие обществу следующие объекты недвижимости: цех ж/б конструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1443; склад незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1446; цех металлоконструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1445; цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1444, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013 (л. д. 19-20).
24.08.2016 общество обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 26).
Письмом от 31.08.2016 N 06/4418 Исполнительный комитет сообщил заявителю, что по данным государственного кадастра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080401:16 отсутствуют объекты капитального строительства. В связи с этим предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов не представляется возможным (п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ) до приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости.
Для устранения причин отказа обществу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и привязки объектов капитального строительства к земельному участку с кадастровым номером 15:52:080401:16 (л.д. 17).
Не согласившись с указанным отказом, общество обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.
Удовлетворяя заявление, суд 1 инстанции исходил из того, что факт нахождения на спорном земельном участке четырех незавершенных строительством объектов недвижимости, принадлежащих заявителю, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013. В связи с этим ссылка ответчика на отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства отклонена. С учетом этого и положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ суд пришел к выводу о том, что отказ ответчика в предоставлении заявителю в аренду спорного земельного участка на указанном основании является незаконным.
Данные выводы суда являются правильными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Кроме этого, в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимости, а именно: цех ж/б конструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1443; склад незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1446; цех металлоконструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1445; цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1444 были приобретены Обществом у ПК "Железобетон" 09.01.2013, что подтверждается договором купли-продажи объектов незавершенного строительства (л.д. 49-53).
Из акта обследования земельного участка от 01.09.2016 N 707 проведенным специалистом отдела контроля за использованием земли и сохранности земельных насаждений МКУ "Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны Тахавиевым И.З. следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:52:080401:0016 общей площадью 10 102 кв. м частично огорожен забором, уложен щебенкой. Часть земельного участка примерной площадью 3 000 кв. м используется под стоянку грузового автотранспорта. На земельном участке расположены: цех ж/б конструкций незавершенный строительством, цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством, цех металлоконструкций незавершенный строительством, склад незавершенный строительством (л.д. 56-58).
Из кадастровых выписок указанных объектов следует, что они расположены на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 16:526080401:16 (л.д. 83-94).
Таким образом, факт нахождения на спорном земельном участке четырех незавершенных строительством объектов недвижимости заявителя подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013, договором купли-продажи от 09.01.2013, актом обследования земельного участка N 707 от 01.09.2016, кадастровыми выписками объектов незавершенных строительством от 29.12.2016.
В связи с этим ссылка ответчика на отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства правомерно отклонена судом 1 инстанции.
С учетом изложенного, а также указанных положений ст. ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ отказ ответчика в предоставлении заявителю в аренду земельного участка на приведенном в письме от 31.08.2016 N 06/4418 основании является незаконным.
Согласно пункту 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пп. 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
В связи с этим исполком обязан устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления действий, связанных с подготовкой и направлением проекта договора аренды земельного участка в его адрес.
При этом условия договора аренды относительно срока аренды земельного участка должны быть определены сторонами в соответствии с положениями п. 1, подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
На данные обстоятельства правомерно указано в обжалуемом решении суда 1 инстанции.
Кроме того, из отзыва общества на апелляционную жалобу следует, что 08.02.2017 между Исполнительным комитетом и ООО "Мега-Транс" заключен договор аренды указанного земельного участка N 5228-АЗ/2 сроком на три года до 08.02.2020 г., копия договора приложена к отзыву.
В соответствии с п. 2 ст. 268 АПК РФ документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.
С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Исполнительного комитета, является ошибочными и во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах суд 1 инстанции правомерно удовлетворил заявление ООО "Мега-Транс", оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2017 года по делу N А65-28859/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2017 N 11АП-7101/2017 ПО ДЕЛУ N А65-28859/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2017 г. по делу N А65-28859/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Апаркина В.Н.,
судей Кувшинова В.Е., Корнилова А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,
с участием в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ТРАНС" - не явился, извещено
от Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2017 года по делу N А65-28859/2016 (судья Иванов О.И.),
принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ТРАНС" (ОГРН 1061650052640, ИНН 1650140046), Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании незаконным отказа,
установил:
ООО "МЕГА-ТРАНС" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (с учетом уточнений - л.д. 112 т. 1) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, общей площадью 10 102 кв. м, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. на территории БСИ (Полиграфическая, 12), выраженного в письме от 31.08.2016 N 06/4418 и об обязании ответчика в срок, установленный подп. 1 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, подготовить и направить в адрес заявителя проект договора аренды указанного земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства.
Решением суда 1 инстанции от 30 марта 2017 года заявление общества удовлетворено, отказ Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны", выраженный в письме от 31.08.2016 N 06/4418 в непредставлении в аренду ООО "МЕГА-ТРАНС" земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, расположенного по адресу: г. Набережные Челны на территории БСИ, признан незаконным.
Суд обязал Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" не позднее пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу данного судебного акта, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "МЕГА-ТРАНС" путем осуществления действий, связанных с подготовкой и направлением проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16, расположенного по адресу: г. Набережные Челны на территории БСИ, в адрес ООО "МЕГА-ТРАНС".
Кроме того с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" в пользу ООО "МЕГА-ТРАНС", взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В апелляционной жалобе Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" просит решение суда 1 инстанции отменить, в удовлетворении требований общества отказать.
При этом указывает, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.08.2016 на земельном участке отсутствовали объекты капитального строительства. Письмом от 31.08.2016 заявителю было отказано в предоставлении земельного участка, так как Исполнительный комитет не располагает достоверными сведениями о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости принадлежащих заявителю на праве собственности.
ООО "МЕГА-ТРАНС" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие общества и Исполнительного комитета, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, 11.12.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Мега-Транс" (арендатор) и Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (арендодатель) был заключен договор N 3996-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:08 04 01:16 общей площадью 10 102 кв. м, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. на территории БСИ.
Участок предоставлен в аренду сроком на 3 года, срок возврата 25.11.2016 года (л. д. 9-11).
На земельном участке расположены принадлежащие обществу следующие объекты недвижимости: цех ж/б конструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1443; склад незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1446; цех металлоконструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1445; цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1444, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013 (л. д. 19-20).
24.08.2016 общество обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 26).
Письмом от 31.08.2016 N 06/4418 Исполнительный комитет сообщил заявителю, что по данным государственного кадастра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080401:16 отсутствуют объекты капитального строительства. В связи с этим предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов не представляется возможным (п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ) до приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости.
Для устранения причин отказа обществу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и привязки объектов капитального строительства к земельному участку с кадастровым номером 15:52:080401:16 (л.д. 17).
Не согласившись с указанным отказом, общество обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.
Удовлетворяя заявление, суд 1 инстанции исходил из того, что факт нахождения на спорном земельном участке четырех незавершенных строительством объектов недвижимости, принадлежащих заявителю, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013. В связи с этим ссылка ответчика на отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства отклонена. С учетом этого и положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ суд пришел к выводу о том, что отказ ответчика в предоставлении заявителю в аренду спорного земельного участка на указанном основании является незаконным.
Данные выводы суда являются правильными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Кроме этого, в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимости, а именно: цех ж/б конструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1443; склад незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1446; цех металлоконструкции незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1445; цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством с кадастровым номером 16:52:00 00 00:1444 были приобретены Обществом у ПК "Железобетон" 09.01.2013, что подтверждается договором купли-продажи объектов незавершенного строительства (л.д. 49-53).
Из акта обследования земельного участка от 01.09.2016 N 707 проведенным специалистом отдела контроля за использованием земли и сохранности земельных насаждений МКУ "Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны Тахавиевым И.З. следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:52:080401:0016 общей площадью 10 102 кв. м частично огорожен забором, уложен щебенкой. Часть земельного участка примерной площадью 3 000 кв. м используется под стоянку грузового автотранспорта. На земельном участке расположены: цех ж/б конструкций незавершенный строительством, цех по производству керамзитобетона незавершенный строительством, цех металлоконструкций незавершенный строительством, склад незавершенный строительством (л.д. 56-58).
Из кадастровых выписок указанных объектов следует, что они расположены на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 16:526080401:16 (л.д. 83-94).
Таким образом, факт нахождения на спорном земельном участке четырех незавершенных строительством объектов недвижимости заявителя подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на данные объекты от 31.01.2013, договором купли-продажи от 09.01.2013, актом обследования земельного участка N 707 от 01.09.2016, кадастровыми выписками объектов незавершенных строительством от 29.12.2016.
В связи с этим ссылка ответчика на отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства правомерно отклонена судом 1 инстанции.
С учетом изложенного, а также указанных положений ст. ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ отказ ответчика в предоставлении заявителю в аренду земельного участка на приведенном в письме от 31.08.2016 N 06/4418 основании является незаконным.
Согласно пункту 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пп. 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
В связи с этим исполком обязан устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления действий, связанных с подготовкой и направлением проекта договора аренды земельного участка в его адрес.
При этом условия договора аренды относительно срока аренды земельного участка должны быть определены сторонами в соответствии с положениями п. 1, подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
На данные обстоятельства правомерно указано в обжалуемом решении суда 1 инстанции.
Кроме того, из отзыва общества на апелляционную жалобу следует, что 08.02.2017 между Исполнительным комитетом и ООО "Мега-Транс" заключен договор аренды указанного земельного участка N 5228-АЗ/2 сроком на три года до 08.02.2020 г., копия договора приложена к отзыву.
В соответствии с п. 2 ст. 268 АПК РФ документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.
С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Исполнительного комитета, является ошибочными и во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах суд 1 инстанции правомерно удовлетворил заявление ООО "Мега-Транс", оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2017 года по делу N А65-28859/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Н.АПАРКИН
В.Н.АПАРКИН
Судьи
В.Е.КУВШИНОВ
А.Б.КОРНИЛОВ
В.Е.КУВШИНОВ
А.Б.КОРНИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)