Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 по делу N А39-4983/2015, принятое судьей Качуриным В.В., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 602 руб. 61 коп.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" (далее - ООО "АгроАльянс") о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 439 от 09.10.2012 за 1, 2 кварталы 2015 года в сумме 40 602 руб. 61 коп.
Решением от 29.12.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "АгроАльянс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.
Оспаривая законность вынесенного судебного акта, заявитель считает, что суд неправильно применил положения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 и положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что в соответствии с пунктом 5.6 договора аренды у истца отсутствовали основания для перерасчета арендной платы по ставке равной 2% кадастровой стоимости с даты вступления изменений в законную силу (с 01.03.2015), поскольку это приводит к повторному увеличению арендной платы в 2015 году. Кроме того, положения Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, не содержат прямого предписания на применение уточняющих условий порядка пересмотра арендной платы с даты вступления в силу соответствующих изменений, следовательно, новый расчет арендной платы по договору аренды подлежит применению исключительно с 1 января 2016 года.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 439, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:01:0420001:5, общей площадью 1650032 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Олевка, примерно в 1500 м по направлению юго-запад, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет, с 09.10.2012 по 08.10.2061.
Земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2007 сделана запись регистрации N 13-13-06/001/2007-029.
На основании акта приема-передачи от 09.10.2012 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение 1 к договору).
Согласно пункту 5.3 договора плата производится поквартально равными частями от годового размера арендной платы не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года.
Размер арендной платы подлежит пересмотру в следующих случаях: 1) арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды; 2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора (пункт 5.5. договора).
В случае принятия нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, чем тот, которым определен настоящим договором, положения указанного нормативного акта подлежат применению с даты вступления его в законную силу. При этом стороны обязаны привести условия договора в соответствии с действующим законодательством путем подписания дополнительного соглашения (пункт 5.6 договора).
Письмом от 05.02.2015 с приложением расчета арендной платы истец уведомил ответчика о новом размере арендной платы за период с 01.01.2015 по 28.02.2015.
За первый и второй квартал 2015 года истцом начислена арендная плата за земельный участок в суммах 15 636 руб. 83 коп. и 35 707 руб. 49 коп.
Платежными поручениями N 5 от 03.04.2015 на сумму 3580 руб. 57 коп. и N 13 от 06.08.2015 на сумму 7161 руб. 14 коп. ответчик произвел оплату арендных платежей, задолженность составила 40 602 руб. 61 коп., что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом неисполнения обязательств по оплате арендных платежей за спорный период, наличия задолженности в заявленном размере, отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила).
Размер арендной платы определялся сторонами на основании подпункта "б" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила).
Подпунктом "б" пункта 3 Правил предусмотрено, что арендная плата в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в размере 0,3 процента ставки, предусмотренной Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
Постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582" с 01.03.2015 п. п. "б" п. 3 Правил признан утратившим силу, расчет арендной платы для ответчика произведен на основании п. п. "д" п. 3 Правил исходя из двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Как видно из материалов дела, на момент заключения договора стороны определили размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в сумме 14 832.47 руб./год (4 944 157,44 руб. x 0.3%).
В 2013 году размер арендной платы не изменялся и остался равным 14 832,47 руб./год.
Расчет арендной платы с I января 2015 года был увеличен в связи с изменением кадастровой стоимости, произошедшей в 2014 году. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, в данном случае, ТУ Росимущества в Республике Мордовия не производилась.
Ссылка ответчика на нарушение порядка пересмотра арендной платы, что привело, по его мнению, к повторному увеличению арендной платы за 2015 год, подлежит отклонению.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом ее определения, установленным договором и нормативными актами.
В пункте 5.6 договора стороны оговорили, что при принятии нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, положения указанного нормативного акта подлежат применения с даты вступления его в законную силу.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13).
ТУ Росимущества в Республике Мордовия уведомило ответчика об изменении размера арендной платы, что последним не отрицается.
Таким образом, действия истца связанные с перерасчетом арендной платы не противоречат закону, в т.ч. ограничениям, установленным в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 по делу N А39-4983/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2016 ПО ДЕЛУ N А39-4983/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N А39-4983/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 по делу N А39-4983/2015, принятое судьей Качуриным В.В., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 602 руб. 61 коп.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" (далее - ООО "АгроАльянс") о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 439 от 09.10.2012 за 1, 2 кварталы 2015 года в сумме 40 602 руб. 61 коп.
Решением от 29.12.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "АгроАльянс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.
Оспаривая законность вынесенного судебного акта, заявитель считает, что суд неправильно применил положения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 и положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что в соответствии с пунктом 5.6 договора аренды у истца отсутствовали основания для перерасчета арендной платы по ставке равной 2% кадастровой стоимости с даты вступления изменений в законную силу (с 01.03.2015), поскольку это приводит к повторному увеличению арендной платы в 2015 году. Кроме того, положения Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, не содержат прямого предписания на применение уточняющих условий порядка пересмотра арендной платы с даты вступления в силу соответствующих изменений, следовательно, новый расчет арендной платы по договору аренды подлежит применению исключительно с 1 января 2016 года.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 439, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:01:0420001:5, общей площадью 1650032 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Олевка, примерно в 1500 м по направлению юго-запад, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет, с 09.10.2012 по 08.10.2061.
Земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2007 сделана запись регистрации N 13-13-06/001/2007-029.
На основании акта приема-передачи от 09.10.2012 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение 1 к договору).
Согласно пункту 5.3 договора плата производится поквартально равными частями от годового размера арендной платы не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года.
Размер арендной платы подлежит пересмотру в следующих случаях: 1) арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды; 2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора (пункт 5.5. договора).
В случае принятия нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, чем тот, которым определен настоящим договором, положения указанного нормативного акта подлежат применению с даты вступления его в законную силу. При этом стороны обязаны привести условия договора в соответствии с действующим законодательством путем подписания дополнительного соглашения (пункт 5.6 договора).
Письмом от 05.02.2015 с приложением расчета арендной платы истец уведомил ответчика о новом размере арендной платы за период с 01.01.2015 по 28.02.2015.
За первый и второй квартал 2015 года истцом начислена арендная плата за земельный участок в суммах 15 636 руб. 83 коп. и 35 707 руб. 49 коп.
Платежными поручениями N 5 от 03.04.2015 на сумму 3580 руб. 57 коп. и N 13 от 06.08.2015 на сумму 7161 руб. 14 коп. ответчик произвел оплату арендных платежей, задолженность составила 40 602 руб. 61 коп., что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом неисполнения обязательств по оплате арендных платежей за спорный период, наличия задолженности в заявленном размере, отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила).
Размер арендной платы определялся сторонами на основании подпункта "б" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила).
Подпунктом "б" пункта 3 Правил предусмотрено, что арендная плата в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в размере 0,3 процента ставки, предусмотренной Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
Постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582" с 01.03.2015 п. п. "б" п. 3 Правил признан утратившим силу, расчет арендной платы для ответчика произведен на основании п. п. "д" п. 3 Правил исходя из двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Как видно из материалов дела, на момент заключения договора стороны определили размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в сумме 14 832.47 руб./год (4 944 157,44 руб. x 0.3%).
В 2013 году размер арендной платы не изменялся и остался равным 14 832,47 руб./год.
Расчет арендной платы с I января 2015 года был увеличен в связи с изменением кадастровой стоимости, произошедшей в 2014 году. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, в данном случае, ТУ Росимущества в Республике Мордовия не производилась.
Ссылка ответчика на нарушение порядка пересмотра арендной платы, что привело, по его мнению, к повторному увеличению арендной платы за 2015 год, подлежит отклонению.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом ее определения, установленным договором и нормативными актами.
В пункте 5.6 договора стороны оговорили, что при принятии нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, положения указанного нормативного акта подлежат применения с даты вступления его в законную силу.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13).
ТУ Росимущества в Республике Мордовия уведомило ответчика об изменении размера арендной платы, что последним не отрицается.
Таким образом, действия истца связанные с перерасчетом арендной платы не противоречат закону, в т.ч. ограничениям, установленным в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 по делу N А39-4983/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Л.В.БУХТОЯРОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Е.Н.НАУМОВА
М.А.МАКСИМОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)