Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником спорных земельных участков. Единственная подъездная дорога к ним проходит через территорию товарищества ответчика. Ответчик препятствует пользованию дорогой для проезда истца к его участкам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова Ж.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СНТ "Эскулап" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 04. марта 2016 года по делу по иску М.А.В. к СНТ "Эскулап" об установлении сервитута и по встречному иску СНТ "Эскулап" к М.А.В. об установлении платы и условий сервитута,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения М.А.В., представителя СНТ "Эскулап" И. и его председателя Р.,
М.А.В. обратился в суд с иском к СНТ "Эскулап" об установлении сервитута.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков N <данные изъяты> и 79, общей площадью 1200,77 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское". Единственная подъездная дорога к СНТ "Майское" проходит через территорию СНТ "Эскулап". Ответчик препятствует пользованию дорогой для проезда истцу к его участкам. Решением суда от <данные изъяты> по иску Ш. к СНТ "Эскулап" был установлен частный сервитут на часть земельного участка ответчика (площадью 1527,7 кв. м) для обеспечения прохода и проезда транспорта к земельному участку Ш.
Истец считает, что сложившаяся ситуация может быть разрешена таким же образом, что и по иску Ш. путем установления сервитута, в связи с чем, просил установить сервитут для себя и членов своей семьи для проезда личного автотранспорта и специальных машин для водоснабжения, водоотведения, провоза крупногабаритных грузов, вывоза мусора к принадлежащему истцу дому и земельному участку, расположенному в СНТ "Майское" по участку дороги СНТ "Эскулап", площадью 1527,7 кв. м.
Ответчик СНТ "Эскулап" обратился в суд со встречным иском к М.А.А. об установлении платы за сервитут и его условий.
В обоснование требований указано, что СНТ "Эскулап" не возражает против установления сервитута на земельный участок, площадью 1527,7 кв. м из земель общего пользования СНТ "Эскулап", площадью 14804 кв. м. Согласно заключению оценщика, стоимость годовой соразмерной платы за сервитут земельного участка, площадь. 1527,7 кв. м составляет 349229,71 руб.
С учетом уточнений СНТ "Эскулап" просил установить размер платы по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы за сервитут, площадью 4253 кв. м, включающей в себя покрытие дорожного полотна из асфальтовой крошки, площадью 1795,5 кв. м, укрепленной строительным мусором, обочины площадью 1026 кв. м, и обустроенной канавы из грунта для отвода воды, площадью 1431,5 кв. м, стоимостью сервитута 4253 руб., а также установить назначение сервитута - для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда М.А.В. и его семье личных автотранспортных средств в любое время и проезда специальной техники ежегодно в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 9.00 часов по 18.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней, (список спецтехники должен согласовываться с председателем СНТ "Эскулап")), с оплатой не позднее 30 января безналичным путем на расчетный счет, при этом, в расчет платы за сервитут не должны быть включены расходы СНТ "Эскулап" на создание условий для реализации права ограниченного пользования земельным участком, в том числе, на уборку территории, в том числе, очистки от грязи, мусора, снега, льда, производство текущего и капитального ремонта асфальтобетонного покрытия в соответствующей части земельного участка, предоставленной на праве ограниченного пользования, также М.А.В. обязан использовать часть земельного участка СНТ "Эскулап", площадью 4253 кв. м, для проезда и прохода, не использовать часть данного участка и прилегающие земельные участки для стоянки транспортных средств, складирования имущества, грязи, мусора и т.п. на территории земельного участка СНТ "Эскулап".
В судебном заседании истец М.А.В. и его представитель поддержали свои требования, возражали против встречного иска.
Представители ответчика СНТ "Эскулап" поддержали свой встречный иск, просили отказать в удовлетворении иска М.А.В.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> основной иск М.А.В. удовлетворен, встречный иск СНТ "Эскулап" удовлетворен частично. Суд установил сервитут на земельный участок СНТ "Эскулап", площадью 1790 кв. м, для проезда личного автотранспорта (круглосуточного - в рабочие, выходные, праздничные дни) и проезда специальных машин для водоснабжения и водоотведения, провоза крупногабаритных грузов, вывода мусора (с 8 часов 00 минут до 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) и с 10 до 22 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни) к принадлежащему М.А.В. земельному участку с кадастровым номером 50:13:020227:0019, расположенному по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское", уч. 79, 78, стоимость 1359 руб., с оплатой 1 раз в год на расчетный счет СНТ, в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.
С указанным решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска не согласился истец по встречному иску СНТ "Эскулап", в апелляционной жалобе просил его в указанной части отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда в части варианта и стоимости сервитута, подлежащим изменению.
Как установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельных участков N <данные изъяты> и 79, общей площадью 1200,77 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское". <данные изъяты> к земельным участком истца проходит через территорию СНТ "Эскулап".
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой экспертом было представлено 3 варианта установления сервитута.
Разрешая спор в обжалованной части, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 274 ГК РФ и с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и мнения сторон, пришел к обоснованному выводу об установлении сервитута для проезда к земельному участку М.А.В. в отношении земельного участка СНТ "Эскулап" и его стоимости.
При этом, принимая во внимание положения <данные изъяты> "Об обеспечении тишины и покоя на территории <данные изъяты>" и Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд правомерно ограничил проезд специальных машин с 8 до 21 часа в будние дни и с 10 до 22 часов в выходные и праздничные дни, а также, поскольку, плата за сервитут, в силу закона, устанавливается исключительно за право пользования, обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска в части не включения в оплату за сервитут соответствующих определенных расходов СНТ и установления дополнительной оплаты данных расходов согласно выставленного счета и подтверждающих документов.
В указанными выводами судебная коллегия соглашается, так как они мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в указанной части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены в этой части, не имеется.
Вместе с тем, разрешая спор в части варианта и стоимости сервитута и устанавливая сервитут, площадью 1790 кв. м, на часть земельного участка СНТ, включающую только покрытие проезжей части из асфальтовой крошки, стоимостью 1359 руб., суд первой инстанции указал, что этот вариант является менее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого этот сервитут устанавливается.
С таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, объектом частного сервитута является земельный участок спорной дороги, принадлежащей СНТ "Эскулап", представляющий собой земельный участок, общей площадью 4253 кв. м, стоимостью 3229 рублей и сформированный из:
- - покрытия из асфальтовой крошки площадью 1795,5 кв. м (с учетом уточнения 1790 кв. м);
- - укрепленной строительным песком обочины площадью 1026 кв. м;
- - обустроенного канала из грунта для отвода воды площадью 1431,5 кв. м.
Таким образом, по смыслу ст. 2 Федерального закона "О безопасности дорожного движения", п. 1.2 ПДД РФ, положений СНиП "Планировка и застройка садоводческих и дачных объединений граждан. 30-02-97", дорога включает в себя не только асфальтовое покрытие, но и в том числе обочину, дренажные канавы и другие элементы.
Следовательно, один из элементов дороги, в данном случае только асфальтовое покрытие, не может являться объектом сервитута для проезда, в связи с чем, оснований для установления сервитута, площадью 1790 кв. м и стоимостью 1359 руб., у суда не имелось.
Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части варианта сервитута и его стоимости, в силу п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению, с указанием об установлении сервитута по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы в отношении земельного участка СНТ "Эскулап", площадью 4253 кв. м и стоимостью 3229 руб. в соответствующих границах.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части варианта сервитута и его стоимости изменить, указав об установлении сервитута в отношении земельного участка СНТ "Эскулап" для проезда к земельному участку, принадлежащему М.А.В., по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 4253 кв. м и стоимостью 3229 рублей, в следующих границах:
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19058/2016
Требование: Об установлении сервитута.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником спорных земельных участков. Единственная подъездная дорога к ним проходит через территорию товарищества ответчика. Ответчик препятствует пользованию дорогой для проезда истца к его участкам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. по делу N 33-19058/2016
Судья: Абрамова Ж.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СНТ "Эскулап" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 04. марта 2016 года по делу по иску М.А.В. к СНТ "Эскулап" об установлении сервитута и по встречному иску СНТ "Эскулап" к М.А.В. об установлении платы и условий сервитута,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения М.А.В., представителя СНТ "Эскулап" И. и его председателя Р.,
установила:
М.А.В. обратился в суд с иском к СНТ "Эскулап" об установлении сервитута.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков N <данные изъяты> и 79, общей площадью 1200,77 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское". Единственная подъездная дорога к СНТ "Майское" проходит через территорию СНТ "Эскулап". Ответчик препятствует пользованию дорогой для проезда истцу к его участкам. Решением суда от <данные изъяты> по иску Ш. к СНТ "Эскулап" был установлен частный сервитут на часть земельного участка ответчика (площадью 1527,7 кв. м) для обеспечения прохода и проезда транспорта к земельному участку Ш.
Истец считает, что сложившаяся ситуация может быть разрешена таким же образом, что и по иску Ш. путем установления сервитута, в связи с чем, просил установить сервитут для себя и членов своей семьи для проезда личного автотранспорта и специальных машин для водоснабжения, водоотведения, провоза крупногабаритных грузов, вывоза мусора к принадлежащему истцу дому и земельному участку, расположенному в СНТ "Майское" по участку дороги СНТ "Эскулап", площадью 1527,7 кв. м.
Ответчик СНТ "Эскулап" обратился в суд со встречным иском к М.А.А. об установлении платы за сервитут и его условий.
В обоснование требований указано, что СНТ "Эскулап" не возражает против установления сервитута на земельный участок, площадью 1527,7 кв. м из земель общего пользования СНТ "Эскулап", площадью 14804 кв. м. Согласно заключению оценщика, стоимость годовой соразмерной платы за сервитут земельного участка, площадь. 1527,7 кв. м составляет 349229,71 руб.
С учетом уточнений СНТ "Эскулап" просил установить размер платы по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы за сервитут, площадью 4253 кв. м, включающей в себя покрытие дорожного полотна из асфальтовой крошки, площадью 1795,5 кв. м, укрепленной строительным мусором, обочины площадью 1026 кв. м, и обустроенной канавы из грунта для отвода воды, площадью 1431,5 кв. м, стоимостью сервитута 4253 руб., а также установить назначение сервитута - для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда М.А.В. и его семье личных автотранспортных средств в любое время и проезда специальной техники ежегодно в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 9.00 часов по 18.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней, (список спецтехники должен согласовываться с председателем СНТ "Эскулап")), с оплатой не позднее 30 января безналичным путем на расчетный счет, при этом, в расчет платы за сервитут не должны быть включены расходы СНТ "Эскулап" на создание условий для реализации права ограниченного пользования земельным участком, в том числе, на уборку территории, в том числе, очистки от грязи, мусора, снега, льда, производство текущего и капитального ремонта асфальтобетонного покрытия в соответствующей части земельного участка, предоставленной на праве ограниченного пользования, также М.А.В. обязан использовать часть земельного участка СНТ "Эскулап", площадью 4253 кв. м, для проезда и прохода, не использовать часть данного участка и прилегающие земельные участки для стоянки транспортных средств, складирования имущества, грязи, мусора и т.п. на территории земельного участка СНТ "Эскулап".
В судебном заседании истец М.А.В. и его представитель поддержали свои требования, возражали против встречного иска.
Представители ответчика СНТ "Эскулап" поддержали свой встречный иск, просили отказать в удовлетворении иска М.А.В.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> основной иск М.А.В. удовлетворен, встречный иск СНТ "Эскулап" удовлетворен частично. Суд установил сервитут на земельный участок СНТ "Эскулап", площадью 1790 кв. м, для проезда личного автотранспорта (круглосуточного - в рабочие, выходные, праздничные дни) и проезда специальных машин для водоснабжения и водоотведения, провоза крупногабаритных грузов, вывода мусора (с 8 часов 00 минут до 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) и с 10 до 22 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни) к принадлежащему М.А.В. земельному участку с кадастровым номером 50:13:020227:0019, расположенному по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское", уч. 79, 78, стоимость 1359 руб., с оплатой 1 раз в год на расчетный счет СНТ, в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.
С указанным решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска не согласился истец по встречному иску СНТ "Эскулап", в апелляционной жалобе просил его в указанной части отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда в части варианта и стоимости сервитута, подлежащим изменению.
Как установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельных участков N <данные изъяты> и 79, общей площадью 1200,77 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Майское". <данные изъяты> к земельным участком истца проходит через территорию СНТ "Эскулап".
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой экспертом было представлено 3 варианта установления сервитута.
Разрешая спор в обжалованной части, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 274 ГК РФ и с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и мнения сторон, пришел к обоснованному выводу об установлении сервитута для проезда к земельному участку М.А.В. в отношении земельного участка СНТ "Эскулап" и его стоимости.
При этом, принимая во внимание положения <данные изъяты> "Об обеспечении тишины и покоя на территории <данные изъяты>" и Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд правомерно ограничил проезд специальных машин с 8 до 21 часа в будние дни и с 10 до 22 часов в выходные и праздничные дни, а также, поскольку, плата за сервитут, в силу закона, устанавливается исключительно за право пользования, обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска в части не включения в оплату за сервитут соответствующих определенных расходов СНТ и установления дополнительной оплаты данных расходов согласно выставленного счета и подтверждающих документов.
В указанными выводами судебная коллегия соглашается, так как они мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в указанной части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены в этой части, не имеется.
Вместе с тем, разрешая спор в части варианта и стоимости сервитута и устанавливая сервитут, площадью 1790 кв. м, на часть земельного участка СНТ, включающую только покрытие проезжей части из асфальтовой крошки, стоимостью 1359 руб., суд первой инстанции указал, что этот вариант является менее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого этот сервитут устанавливается.
С таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, объектом частного сервитута является земельный участок спорной дороги, принадлежащей СНТ "Эскулап", представляющий собой земельный участок, общей площадью 4253 кв. м, стоимостью 3229 рублей и сформированный из:
- - покрытия из асфальтовой крошки площадью 1795,5 кв. м (с учетом уточнения 1790 кв. м);
- - укрепленной строительным песком обочины площадью 1026 кв. м;
- - обустроенного канала из грунта для отвода воды площадью 1431,5 кв. м.
Таким образом, по смыслу ст. 2 Федерального закона "О безопасности дорожного движения", п. 1.2 ПДД РФ, положений СНиП "Планировка и застройка садоводческих и дачных объединений граждан. 30-02-97", дорога включает в себя не только асфальтовое покрытие, но и в том числе обочину, дренажные канавы и другие элементы.
Следовательно, один из элементов дороги, в данном случае только асфальтовое покрытие, не может являться объектом сервитута для проезда, в связи с чем, оснований для установления сервитута, площадью 1790 кв. м и стоимостью 1359 руб., у суда не имелось.
Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части варианта сервитута и его стоимости, в силу п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению, с указанием об установлении сервитута по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы в отношении земельного участка СНТ "Эскулап", площадью 4253 кв. м и стоимостью 3229 руб. в соответствующих границах.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части варианта сервитута и его стоимости изменить, указав об установлении сервитута в отношении земельного участка СНТ "Эскулап" для проезда к земельному участку, принадлежащему М.А.В., по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 4253 кв. м и стоимостью 3229 рублей, в следующих границах:
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)