Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области ОГРН 1026200702330 ИНН 6215001598 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от ответчика:
- общество с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" ОГРН 1056212013681 ИНН 6215015216 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от третьего лица:
Муниципальное образование - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 по делу N А54-3541/2014,
установил:
администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (деревня Турлатово Рязанского района Рязанской области, ОГРН 1026200702330, ИНН 6215001598) (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" (деревня Рожок Рязанского района Рязанской области, ОГРН 1056212013681, ИНН 6215015216) о взыскании по договору аренды земельного участка от 16.07.2012 N 12-Ю/017 задолженности в сумме 995 820 рублей 12 копеек за период с 01.01.2013 по 01.07.2013.
Определением суда от 27.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (село Екимовка Рязанского района Рязанской области).
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 (судья Картошкина Е.А.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 (судьи Рыжова Е.В., Капустина Л.А., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Агрозернотрейд" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ООО "Агрозернотрейд" (арендатор) заключен договор от 16.07.2012 N 12-Ю/017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138, по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации от 13.07.2012 N 438 "О предоставлении в аренду ООО "Агрозернотрейд" земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138, расположенного в деревне Рожок Рязанского района Рязанской области, для обслуживания административного здания", а арендатор принимает в аренду на срок с 16.07.2012 по 15.07.2060 земельный участок, расположенный в деревне Рожок Рязанского района Рязанской области, с кадастровым номером 62:15:0020202:138 площадью 2 351 кв. м для обслуживания административного здания.
Указанный договор зарегистрирован 21.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного решением Рязанской районной Думы по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
В соответствии с п. п. 2.3, 2.5, 2.6, 2.7 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на расчетные счета, указанные в приложении N 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок, с даты заключения договора, определен в приложении N 3.
Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта федерации, федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.
По передаточному акту от 16.07.2012 земельный участок передан арендатору.
Соглашением от 08.04.2014 стороны расторгли договор от 16.07.2012 N 12-Ю/017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138 с 01.07.2013. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 13.05.2014.
Размер арендной платы в 2013 году за спорный земельный участок, рассчитанной на основании постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 и решения Рязанской районной Думы Рязанской области от 30.04.2009 N 178, составил 1 991 640 рублей 25 копеек.
За период с 01.01.2013 по 01.07.2013 арендная плата за земельный участок составила 995 820 рублей 12 копеек.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.07.2013 N 1291 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Полагая, что ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по внесению арендной платы, администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2016 N Ф10-4796/2015 ПО ДЕЛУ N А54-3541/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. N Ф10-4796/2015
Дело N А54-3541/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области ОГРН 1026200702330 ИНН 6215001598 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от ответчика:
- общество с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" ОГРН 1056212013681 ИНН 6215015216 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от третьего лица:
Муниципальное образование - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 по делу N А54-3541/2014,
установил:
администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (деревня Турлатово Рязанского района Рязанской области, ОГРН 1026200702330, ИНН 6215001598) (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрозернотрейд" (деревня Рожок Рязанского района Рязанской области, ОГРН 1056212013681, ИНН 6215015216) о взыскании по договору аренды земельного участка от 16.07.2012 N 12-Ю/017 задолженности в сумме 995 820 рублей 12 копеек за период с 01.01.2013 по 01.07.2013.
Определением суда от 27.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (село Екимовка Рязанского района Рязанской области).
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 (судья Картошкина Е.А.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 (судьи Рыжова Е.В., Капустина Л.А., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Агрозернотрейд" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ООО "Агрозернотрейд" (арендатор) заключен договор от 16.07.2012 N 12-Ю/017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138, по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации от 13.07.2012 N 438 "О предоставлении в аренду ООО "Агрозернотрейд" земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138, расположенного в деревне Рожок Рязанского района Рязанской области, для обслуживания административного здания", а арендатор принимает в аренду на срок с 16.07.2012 по 15.07.2060 земельный участок, расположенный в деревне Рожок Рязанского района Рязанской области, с кадастровым номером 62:15:0020202:138 площадью 2 351 кв. м для обслуживания административного здания.
Указанный договор зарегистрирован 21.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного решением Рязанской районной Думы по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
В соответствии с п. п. 2.3, 2.5, 2.6, 2.7 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на расчетные счета, указанные в приложении N 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок, с даты заключения договора, определен в приложении N 3.
Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта федерации, федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.
По передаточному акту от 16.07.2012 земельный участок передан арендатору.
Соглашением от 08.04.2014 стороны расторгли договор от 16.07.2012 N 12-Ю/017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020202:138 с 01.07.2013. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 13.05.2014.
Размер арендной платы в 2013 году за спорный земельный участок, рассчитанной на основании постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 и решения Рязанской районной Думы Рязанской области от 30.04.2009 N 178, составил 1 991 640 рублей 25 копеек.
За период с 01.01.2013 по 01.07.2013 арендная плата за земельный участок составила 995 820 рублей 12 копеек.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.07.2013 N 1291 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Полагая, что ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по внесению арендной платы, администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)