Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывал на то, что размещение спорной конструкции на фасадной стене здания в установленном законом порядке ответчики не согласовали, что нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Улько Е.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Такат" (ИНН 2310090128, ОГРН 1042305685487) - Буданова А.И. (доверенность от 19.12.2016), в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Тарасовой Натальи Борисовны (ИНН 231106279951, ОГРНИП 304231125100013), ответчика - индивидуального предпринимателя Беляева Геннадия Вячеславовича (ИНН 231106279951, ОГРНИП 306231016700019), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Такат" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2017 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2017 (судьи Ковалева Н.В., Маштакова Е.А., Нарышкина Н.В.) по делу N А32-41396/2016, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Тарасова Н.Б. (далее - Тарасова Н.Б.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Торговый дом Такат" (далее - общество), к индивидуальному предпринимателю Беляеву Г.В. (далее - Беляев Г.В.) с требованием возложить обязанность демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на фасаде нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 144/4 (144/А).
Беляев Г.В. заявил встречный иск к Тарасовой Н.Б. и ПАО "БНК ВТБ" об обязании демонтировать конструкцию, расположенную на фасаде и боковой (левой) части нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 144/4 (144/А).
Решением суда от 24.03.2017 исковые требования удовлетворены. Встречное исковое заявление возвращено заявителю.
Постановлением апелляционного суда от 07.08.2017 решение суда изменено. В удовлетворении требования в части возложения на Беляева Г.В. обязанности демонтировать рекламную конструкцию отказано.
В кассационной жалобе общество просит изменить обжалуемые судебные акты. Заявитель указывает, что Тарасовой Н.Б. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец избрал неверный способ защиты. Из обстоятельств дела видно наличие признаков недобросовестного осуществления гражданских прав со стороны истца. Тарасова Н.Б. заявила иск с целью получить возможность разместить собственную рекламную либо иную конструкцию.
Отзывы на жалобу не поступили.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как установлено судами и видно из материалов дела, Тарасова Н.Б. является собственником нежилых помещений первого этажа N 6-10 здания (литера Г), назначение нежилое, общей площадью 147,2 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2010 N 23АИ 062418 Тарасова Н.Б. является собственником 138/1000 доли земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью 684 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/А.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2010 N 23 АИ 062418 и записями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками долевой собственности являются Беляев Геннадий Вячеславович (102/1000 доли), Бунтуш Светлана Николаевна (118/1000 доли), Данилова Ольга Александровна (177/1000 доли), Маровгулов Виталий Нумрудович (199/1000 доли), а также Погорелова Любовь Ивановна (266/1000 доли).
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2016 N 23/261/002/2016-2511, согласно которой Беляев Г.В. является собственником нежилых помещений N 3-9 общей площадью 108,7 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/А.
Из материалов дела видно и суды установили, что Беляев Г.В. и общество, в целях привлечения внимания неограниченного числа потенциальных покупателей, разместили на фасадной части (фасадной стене) здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4 (144/А), рекламную конструкцию.
Согласно заключению специалиста от 10.11.2016 N 335/2, спорная рекламная конструкция имеет следующие характеристики: высота - 1153 мм, ширина - 5856 мм, толщина - 52 мм, площадь - 6,752 кв. м, материал - металл, количество креплений - 10 штук. Конструкция представляет собой окрашенный металлический щит с изображением двух графических элементов - пластиковая переплетенная лента пломбиатор, и отбеливателя грызунов, а также содержит две надписи: "пломбы номерные", и "отбеливатель грызунов".
Тарасова Н.Б. указала, что спорная конструкция является рекламой, ее размещение с другими собственниками помещений здания, в установленном законом порядке, ответчики не согласовали, что нарушает их права и законные интересы.
19 октября 2016 года Тарасова Н.Б. в адрес общества и Беляева Г.В. направила требование демонтировать спорную рекламную конструкцию в течение трех календарных дней после получения требования.
Требование оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Согласно части 5 статьи 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Действие Закона о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с законом.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
Суды правомерно указали, что спорная конструкция не является информационной вывеской, обязательной к размещению, поскольку расположена на значительном расстоянии от входа в магазин и не содержит наименование организации - общество или индивидуальный предприниматель Беляев Г.В., информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего их органа.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
Таким образом, фасадная стена здания, к которому согласно материалам дела прикреплена рекламная конструкция в виде растяжки и щита, входит в состав общего имущества нежилого здания в силу закона.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Тарасова Н.Б., являясь собственником помещений в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4 (144/А), и являясь участником долевой собственности общего имущества спорного здания в силу прямого указания закона, вправе требовать устранения нарушения ее прав.
Исходя из положений пункта 7 постановления N 64, по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 24.11.2017 N Ф08-9071/2017 ПО ДЕЛУ N А32-41396/2016
Требование: Об обязании демонтировать рекламную конструкцию.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывал на то, что размещение спорной конструкции на фасадной стене здания в установленном законом порядке ответчики не согласовали, что нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2017 г. по делу N А32-41396/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Улько Е.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Такат" (ИНН 2310090128, ОГРН 1042305685487) - Буданова А.И. (доверенность от 19.12.2016), в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Тарасовой Натальи Борисовны (ИНН 231106279951, ОГРНИП 304231125100013), ответчика - индивидуального предпринимателя Беляева Геннадия Вячеславовича (ИНН 231106279951, ОГРНИП 306231016700019), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Такат" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2017 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2017 (судьи Ковалева Н.В., Маштакова Е.А., Нарышкина Н.В.) по делу N А32-41396/2016, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Тарасова Н.Б. (далее - Тарасова Н.Б.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Торговый дом Такат" (далее - общество), к индивидуальному предпринимателю Беляеву Г.В. (далее - Беляев Г.В.) с требованием возложить обязанность демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на фасаде нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 144/4 (144/А).
Беляев Г.В. заявил встречный иск к Тарасовой Н.Б. и ПАО "БНК ВТБ" об обязании демонтировать конструкцию, расположенную на фасаде и боковой (левой) части нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 144/4 (144/А).
Решением суда от 24.03.2017 исковые требования удовлетворены. Встречное исковое заявление возвращено заявителю.
Постановлением апелляционного суда от 07.08.2017 решение суда изменено. В удовлетворении требования в части возложения на Беляева Г.В. обязанности демонтировать рекламную конструкцию отказано.
В кассационной жалобе общество просит изменить обжалуемые судебные акты. Заявитель указывает, что Тарасовой Н.Б. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец избрал неверный способ защиты. Из обстоятельств дела видно наличие признаков недобросовестного осуществления гражданских прав со стороны истца. Тарасова Н.Б. заявила иск с целью получить возможность разместить собственную рекламную либо иную конструкцию.
Отзывы на жалобу не поступили.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как установлено судами и видно из материалов дела, Тарасова Н.Б. является собственником нежилых помещений первого этажа N 6-10 здания (литера Г), назначение нежилое, общей площадью 147,2 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2010 N 23АИ 062418 Тарасова Н.Б. является собственником 138/1000 доли земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью 684 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/А.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2010 N 23 АИ 062418 и записями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками долевой собственности являются Беляев Геннадий Вячеславович (102/1000 доли), Бунтуш Светлана Николаевна (118/1000 доли), Данилова Ольга Александровна (177/1000 доли), Маровгулов Виталий Нумрудович (199/1000 доли), а также Погорелова Любовь Ивановна (266/1000 доли).
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2016 N 23/261/002/2016-2511, согласно которой Беляев Г.В. является собственником нежилых помещений N 3-9 общей площадью 108,7 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/А.
Из материалов дела видно и суды установили, что Беляев Г.В. и общество, в целях привлечения внимания неограниченного числа потенциальных покупателей, разместили на фасадной части (фасадной стене) здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4 (144/А), рекламную конструкцию.
Согласно заключению специалиста от 10.11.2016 N 335/2, спорная рекламная конструкция имеет следующие характеристики: высота - 1153 мм, ширина - 5856 мм, толщина - 52 мм, площадь - 6,752 кв. м, материал - металл, количество креплений - 10 штук. Конструкция представляет собой окрашенный металлический щит с изображением двух графических элементов - пластиковая переплетенная лента пломбиатор, и отбеливателя грызунов, а также содержит две надписи: "пломбы номерные", и "отбеливатель грызунов".
Тарасова Н.Б. указала, что спорная конструкция является рекламой, ее размещение с другими собственниками помещений здания, в установленном законом порядке, ответчики не согласовали, что нарушает их права и законные интересы.
19 октября 2016 года Тарасова Н.Б. в адрес общества и Беляева Г.В. направила требование демонтировать спорную рекламную конструкцию в течение трех календарных дней после получения требования.
Требование оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Согласно части 5 статьи 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Действие Закона о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с законом.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
Суды правомерно указали, что спорная конструкция не является информационной вывеской, обязательной к размещению, поскольку расположена на значительном расстоянии от входа в магазин и не содержит наименование организации - общество или индивидуальный предприниматель Беляев Г.В., информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего их органа.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
Таким образом, фасадная стена здания, к которому согласно материалам дела прикреплена рекламная конструкция в виде растяжки и щита, входит в состав общего имущества нежилого здания в силу закона.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Тарасова Н.Б., являясь собственником помещений в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 144/4 (144/А), и являясь участником долевой собственности общего имущества спорного здания в силу прямого указания закона, вправе требовать устранения нарушения ее прав.
Исходя из положений пункта 7 постановления N 64, по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)