Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Баркановой Я.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самойловой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Ткаченко Ф.А. (доверенность от 15.12.2015 г.)
от ответчика (должника): Григорьян О.Р. (доверенность от 25.03.2016 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4750/2016) ООО "Титан Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-63741/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Газ-ойл"
к ООО "Титан Северо-Запад"
о взыскании, расторжении договора и обязании возвратить земельные участки,
Общество с ограниченной ответственностью "Газ-ойл" (далее - ООО "Газ-ойл") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан Северо-Запад" (далее - ООО "Титан Северо-Запад") о взыскании 210 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 11/12а от 20.11.2012 за период с 01.02.2015 по 31.08.2015, 6932 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3657 руб. 50 коп. процентов по денежному обязательству, а также о расторжении договора аренды N 11/12а от 20.11.2012 и обязании ответчика возвратить переданные в аренду участки.
Определением от 17.11.2015 г. судом первой инстанции принято к рассмотрению заявление ООО "Газ-ойл" об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 300000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.11.2015, 11491 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7504 руб. 38 коп. процентов по денежному обязательству, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения судебного акта, проценты по денежному обязательству по дату фактического исполнения судебного акта, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму судебных расходов с даты вступления в законную силу судебного акта до его фактического исполнения.
До принятия решения истец заявил об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчика 300000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.11.2015, 11491 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.02.2015 - 05.11.2015, расторгнуть договор аренды N 11/12а от 20.11.2012 и обязать ответчика возвратить переданные в аренду участки (земельные участки по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Селезневское сельское поселение, трасса Скандинавия, 194-й км, общей площадью 21 353 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:834; общей площадью 21 340 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:932; общей площадью 21 000 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:933).
Изменение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 28.12.2015 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "Титан Северо-Запад", ответчик просит решение отменить, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора. В судебном заседании представитель подателя жалобы пояснила, представив дополнение к апелляционной жалобе, что решение обжалуется лишь в части требования о расторжении договора и возврата земельных участков, в связи с чем просила в указанной части решение отменить.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу с учетом письменных дополнений к ней поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО "Газ-Ойл" (арендодатель) и ООО "ТИТАН СЕВЕРО-ЗАПАД" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 11/12а от 30.11.2012 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) земельные участки, находящиеся с редакции дополнительного соглашения N 1 от 09.12.2013 по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Селезневское сельское поселение, трасса Скандинавия, 194-й км., для строительства объектов недвижимости - зданий и сооружений, входящих в состав объекта капитального строительства "Технологического комплекса автотранспортного предприятия", а именно: земельный участок общей площадью 21 353 кв. м (кадастровый номер 47:01:1022001:834); земельный участок общей площадью 21 340 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:932); земельный участок общей площадью 21 000 кв. м (кадастровый номер 47:01:1022001:933).
Согласно пунктам 3.3, 3.4, 4.3.5 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить ежемесячную арендную плату в размере 30 000 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельных участков N 11/12а от 30.11.2012 предложение об изменении или о досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, установленным законодательством РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа другой стороны в шестимесячный срок.
Настоящий иск в части требования о расторжении договора подан с нарушением указанных условий договора, что влечет оставление данного требования на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ без рассмотрения.
Предшествующее подаче иска действие истца по направлению в адрес ответчика письма от 28.08.2015 г. N 520 о расторжении договора в совокупности с имеющимися в деле иными доказательствами не свидетельствуют о соблюдении арендодателем требований п. 6.2 договора.
Согласованный сторонами шестимесячный срок не истек на дату принятия решения. Приведенная истцом в письменных пояснениях судебная арбитражная практика не имеет отношения к предмету досудебного урегулирования настоящего спора и доводы истца со ссылкой на судебные акты, в предмет которых не входило расторжение договора, противоречат императивной норме, содержащейся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 г. по делу N А56-63741/2015 в обжалуемой части отменить.
Иск в части расторжения договора оставит без рассмотрения.
Возвратить ООО "Газ-ойл" из федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины при представлении оригинала платежного поручения.
Взыскать с ООО "Газ-ойл" в пользу ООО "Титан Северо-Запад" 3 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2016 N 13АП-4750/2016 ПО ДЕЛУ N А56-63741/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2016 г. N 13АП-4750/2016
Дело N А56-63741/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Баркановой Я.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самойловой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Ткаченко Ф.А. (доверенность от 15.12.2015 г.)
от ответчика (должника): Григорьян О.Р. (доверенность от 25.03.2016 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4750/2016) ООО "Титан Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-63741/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Газ-ойл"
к ООО "Титан Северо-Запад"
о взыскании, расторжении договора и обязании возвратить земельные участки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Газ-ойл" (далее - ООО "Газ-ойл") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан Северо-Запад" (далее - ООО "Титан Северо-Запад") о взыскании 210 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 11/12а от 20.11.2012 за период с 01.02.2015 по 31.08.2015, 6932 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3657 руб. 50 коп. процентов по денежному обязательству, а также о расторжении договора аренды N 11/12а от 20.11.2012 и обязании ответчика возвратить переданные в аренду участки.
Определением от 17.11.2015 г. судом первой инстанции принято к рассмотрению заявление ООО "Газ-ойл" об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 300000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.11.2015, 11491 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7504 руб. 38 коп. процентов по денежному обязательству, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения судебного акта, проценты по денежному обязательству по дату фактического исполнения судебного акта, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму судебных расходов с даты вступления в законную силу судебного акта до его фактического исполнения.
До принятия решения истец заявил об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчика 300000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.11.2015, 11491 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.02.2015 - 05.11.2015, расторгнуть договор аренды N 11/12а от 20.11.2012 и обязать ответчика возвратить переданные в аренду участки (земельные участки по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Селезневское сельское поселение, трасса Скандинавия, 194-й км, общей площадью 21 353 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:834; общей площадью 21 340 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:932; общей площадью 21 000 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:933).
Изменение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 28.12.2015 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "Титан Северо-Запад", ответчик просит решение отменить, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора. В судебном заседании представитель подателя жалобы пояснила, представив дополнение к апелляционной жалобе, что решение обжалуется лишь в части требования о расторжении договора и возврата земельных участков, в связи с чем просила в указанной части решение отменить.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу с учетом письменных дополнений к ней поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО "Газ-Ойл" (арендодатель) и ООО "ТИТАН СЕВЕРО-ЗАПАД" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 11/12а от 30.11.2012 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) земельные участки, находящиеся с редакции дополнительного соглашения N 1 от 09.12.2013 по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Селезневское сельское поселение, трасса Скандинавия, 194-й км., для строительства объектов недвижимости - зданий и сооружений, входящих в состав объекта капитального строительства "Технологического комплекса автотранспортного предприятия", а именно: земельный участок общей площадью 21 353 кв. м (кадастровый номер 47:01:1022001:834); земельный участок общей площадью 21 340 кв. м с кадастровым номером 47:01:1022001:932); земельный участок общей площадью 21 000 кв. м (кадастровый номер 47:01:1022001:933).
Согласно пунктам 3.3, 3.4, 4.3.5 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить ежемесячную арендную плату в размере 30 000 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельных участков N 11/12а от 30.11.2012 предложение об изменении или о досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, установленным законодательством РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа другой стороны в шестимесячный срок.
Настоящий иск в части требования о расторжении договора подан с нарушением указанных условий договора, что влечет оставление данного требования на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ без рассмотрения.
Предшествующее подаче иска действие истца по направлению в адрес ответчика письма от 28.08.2015 г. N 520 о расторжении договора в совокупности с имеющимися в деле иными доказательствами не свидетельствуют о соблюдении арендодателем требований п. 6.2 договора.
Согласованный сторонами шестимесячный срок не истек на дату принятия решения. Приведенная истцом в письменных пояснениях судебная арбитражная практика не имеет отношения к предмету досудебного урегулирования настоящего спора и доводы истца со ссылкой на судебные акты, в предмет которых не входило расторжение договора, противоречат императивной норме, содержащейся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 г. по делу N А56-63741/2015 в обжалуемой части отменить.
Иск в части расторжения договора оставит без рассмотрения.
Возвратить ООО "Газ-ойл" из федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины при представлении оригинала платежного поручения.
Взыскать с ООО "Газ-ойл" в пользу ООО "Титан Северо-Запад" 3 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Т.А.КАШИНА
Я.В.БАРКАНОВА
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)