Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей Галова В.В., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.О.,
при участии:
от истца: представителей не направил, извещен надлежащим образом,
от ответчика: Чекиря Л.Н. по доверенности от 09.06.2017, конкурсный управляющий Юндин Ф.В., определение АС Краснодарского края от 13.07.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего государственного сельскохозяйственного предприятия "Светлый путь" Юндина Феликса Владимировича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.03.2017 по делу N А32-43608/2016
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае
к государственному сельскохозяйственному предприятию "Светлый путь"
о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок,
принятое в составе судьи Боровика А.М.,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к государственному сельскохозяйственному предприятию "Светлый путь", в котором просило:
- - расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, N 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Государственным сельскохозяйственным предприятием "Светлый путь";
- - обязать Государственное сельскохозяйственное предприятие "Светлый путь" в течение месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76 697 139 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Исковые требования мотивированы тем, что поскольку ответчиком с момента заключения договора надлежащим образом не исполнялось обязательство по внесению арендных платежей, истец обратился с требованием о расторжении договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 и возврате земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2017 суд расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения N 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и ГСП "Светлый путь". Обязал ГСП "Светлый путь", в течение месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, передать по акту приема-передачи ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76 697 139 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Решение мотивировано тем, что в рамках дела N А32-4011/2016 установлено обстоятельство не исполнения ГСП "Светлый путь" обязательства по внесению арендной платы за 2014, 2015 годы, таким образом, суд пришел к выводу о подтверждении факта нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд, указанное основание является достаточным для расторжения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014. Суд пришел к выводу, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, требование о его досрочном расторжении обоснованно. Судом отклонен довод конкурсного управляющего о невозможности расторжения договора аренды в период конкурсного производства, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением другой стороной его условий.
Конкурсный управляющий государственного сельскохозяйственного предприятия "Светлый путь" Юндин Феликс Владимирович обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что право аренды является имущественным правом, включаемым в конкурсную массу, соответственно оно должно быть реализовано в составе имущественного комплекса должника для погашения имеющейся задолженности по правилам, установленным ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Неправомерен вывод суда об отсутствии доказательств внесения арендных платежей в спорный период, ответчиком внесены арендные платежи за период 2014 год - первый квартал 2017 года. Ответчик отмечает, что истцом не было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, соглашение о расторжении договора не может быть признано таковым.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя не обеспечил. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители ответчика поддержали свою правовую позицию, просили решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что правила погашения текущих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) препятствовали своевременной оплате, вина должника либо злоупотребление правом отсутствовали.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28 июня 2013 года по делу N А32-5537/2012, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2013 года и Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 декабря 2013 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - Территориальное управление, арендодатель) и Государственным Сельскохозяйственным предприятием "Светлый путь" (далее - ГСП "Светлый путь", арендатор) был заключен договор аренды от 04 сентября 2014 года N 01-09/343 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76697139 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу N А32-4011/2016 с ГСП "Светлый путь" пользу Территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2 126 918,41 рублей, а также пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159712,38 рублей.
Поскольку, начиная с момента заключения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП "Светлый путь" не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, Территориальным управлением конкурсному управляющему ГСП "Светлый путь", а также в адрес ГСП "Светлый путь" 15.08.2016 направлено соглашение о расторжении данного договора аренды.
Данное соглашение было получено конкурсным управляющим ГСП "Светлый путь" 30.08.2016 г., что подтверждается уведомлением о вручении.
Поскольку подписанное арендатором соглашение о расторжении договора от 04.09.2014 г. N 01-09/343 в адрес Территориального управления так и не поступило, истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).
Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ.
Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.
В соответствии с п. 4.1.5. договора аренды в случае невнесения арендной платы на землю в течение одного года арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды.
В исковом заявлении указано, что начиная с момента заключения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП "Светлый путь" не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу N А32-4011/2016 с ГСП "Светлый путь" пользу Территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2 126 918,41 рублей, а также пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159 712,38 рублей (всего 2 286 630,79 руб.).
Суд первой инстанции указал в решении, что ГСП "Светлый путь" доказательства внесения арендных платежей за 2014, 2015 годы не представило, решением суда по делу N А32-4011/2016 подтверждается факт нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд, в связи с чем имеются достаточные основания для расторжения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014.
Вместе с тем, указанный вывод не соответствует обстоятельствам и материалам дела, поскольку ГСП "Светлый путь" вместе с отзывом на исковое заявление в качестве приложений к нему представило доказательства внесения арендных платежей за период с 2014 по первый квартал 2017 года включительно:
- - платежное поручение N 16 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 1 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 17 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 2 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 18 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 3 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 19 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 4 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 20 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 1 квартал 2017 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - выписка по лицевому счету N 40602810703410000002 ГСП "Светлый путь" за 27.12.2016 г.;
- - постановление судебного пристава-исполнителя Темрюкского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Соловьевой А.А. об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 20.01.2017 г. к ИП N 18669/11/64/23-СД на сумму 5 639 765,59 руб., в том числе на основании исполнительного листа по делу N А32-4011/2016 на взыскание долга в сумме 2 286 630,79 руб. и выписку по лицевому счету N 40602810703410000002 ГСП "Светлый путь" за 21.02.2017 г., из которой следует перечисление всей указанной в постановлении суммы (5 639 765,59 руб.).
Из вышеуказанных представленных суду первой инстанции доказательств следует, что должником осуществлена уплата арендных платежей по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 за период с 2014 года по первый квартал 2017 года включительно общей суммой в размере 4 512 333,84 руб., в том числе по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 г. по делу N АЗ2-4011/2016 в размере 2 286 630,79 руб.
Таким образом, суду первой инстанции были представлены доказательства того, что на момент рассмотрения спора нарушение договора аренды было устранено арендатором.
В пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Приведенные разъяснения основаны на необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения сохранения арендных правоотношений с лицом, злостно и намеренно уклоняющимся от исполнения договорной обязанности, осуществляющим платежи только под угрозой расторжения договора.
Вместе с тем, не может быть проигнорировано судом отсутствие возможности арендатора произвести своевременное перечисление арендных платежей в том случае, когда в действиях такового отсутствует недобросовестность, а просрочка в оплате вызвана необходимостью осуществлять текущие платежи в установленной законом о банкротстве очередности.
Судом первой инстанции в указанной связи необоснованно не приняты во внимание следующие обстоятельства, на наличие которых указано ответчиком.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2004 по делу N А32-11736/2003-27/111-Б ГСП "Светлый путь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
В соответствии со статьей 126 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
- срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
- прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;
- сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;
- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
В соответствии со ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004):
Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются следующие текущие обязательства:
- судебные расходы должника, в том числе расходы на опубликование сообщений, предусмотренных статьями 28 и 54 настоящего Федерального закона;
- расходы, связанные с выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, реестродержателю;
- текущие коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника;
- требования кредиторов, возникшие в период после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и до признания должника банкротом, а также требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшие в ходе конкурсного производства, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
- задолженность по заработной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, и по оплате труда работников должника, начисленная за период конкурсного производства;
- иные связанные с проведением конкурсного производства расходы.
В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.
Требования кредиторов по текущим денежным обязательствам должника, выраженным в иностранной валюте, удовлетворяются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим денежным обязательствам должника, указанным в пункте 1 настоящей статьи, определяется в соответствии со статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, компенсации сверх возмещения вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;
- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
При оплате труда работников должника, продолжающих трудовую деятельность в ходе конкурсного производства, а также принятых на работу в ходе конкурсного производства, конкурсный управляющий должен производить удержания, предусмотренные законодательством (алименты, подоходный налог, профсоюзные и страховые взносы и другие), и платежи, возложенные на работодателя в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации:
При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание (календарная очередность), если иное не предусмотрено законом.
При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в следующей очередности:
- в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
- во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
- в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
- в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.
В связи с вышеуказанным, очередность удовлетворения текущих требований кредиторов в конкурсном производстве ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) была следующей:
- - в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
- - во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- - в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
- - в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
- - в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Задолженность по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 для должника, находящегося в процедуре банкротства - конкурсном производстве ГСП "Светлый путь" является текущей кредиторской задолженность, и относится, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) к пятой очереди по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
В соответствии со ст. 133 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Другие известные на момент открытия конкурсного производства, а также обнаруженные в ходе конкурсного производства счета должника в кредитных организациях, за исключением счетов, открытых для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, специальных брокерских счетов профессионального участника рынка ценных бумаг, специальных депозитарных счетов, клиринговых счетов, залоговых счетов, открытых в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" счетов гарантийного фонда платежной системы и счетов иностранного центрального платежного клирингового контрагента, подлежат закрытию конкурсным управляющим по мере их обнаружения, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Остатки денежных средств должника с указанных счетов должны быть перечислены на основной счет должника.
На основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства.
С основного счета должника осуществляются выплаты кредиторам в порядке, предусмотренном статьей 134 настоящего Федерального закона.
Отчет об использовании денежных средств должника конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд, собранию кредиторов (комитету кредиторов) по требованию, но не чаще чем один раз в месяц.
В соответствии с отчетом конкурсного управляющего об использовании денежных средств должника ГСП "Светлый путь" за период с 17.01.2012 по 01.08.2017, в период с момента возникновения обязанности по оплате по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 по момент фактического исполнения данной обязанности движение денежных средств по счету должника 40602810703410000002 не осуществлялось, что видно из представленной конкурсным управляющим таблицы "Сведения о размерах поступивших и использованных денежных средств должника" и подтверждается банковскими выписками по лицевому счету ГСП "Светлый путь".
Учитывая, что договор аренды заключен в отношении государственного предприятия, которое на момент заключения договора уже было признано банкротом и в отношении которого уже было открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий не мог осуществлять приоритетно платежи по данному договору в нарушение установленной законом очередности текущих и внеочередных платежей. То есть в действиях конкурсного управляющего, а следовательно и должника-арендатора, нельзя усмотреть намеренное, недобросовестное, злостное неисполнение договора, напротив, представленные суду первой инстанции документы свидетельствовали о том, что конкурсный управляющий принимал все возможные меры для скорейшего погашения долга по арендной плате как только указанное позволяла установленная законом очередность.
У должника - ГСП "Светлый путь" отсутствовала возможность удовлетворения обязательств, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 до удовлетворения текущей кредиторской задолженности, отнесенной к пятой очереди по другим платежным документам в порядке календарной очередности, ранее, чем конец декабря месяца 2016 года.
При возникновении финансовой возможности, в соответствии с очередностью, установленной действующими нормами права для должника, ГСП "Светлый путь" была погашена задолженность по обязательствам из Договора N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 за период с 2014 года по первый квартал 2017 года включительно, в том числе по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 г. по делу N А32-4011/2016.
Кроме того, конкурсный управляющий также обоснованно обращает внимание суда на то, что процедура банкротства предприятия регламентируется положениями закона об особенностях банкротства сельскохозяйственных предприятий (ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
В силу приведенной нормы права при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).
Расторжение договора аренды создает невозможность соблюдения указанных норм, что само по себе не исключает право арендодателя требовать расторжения договора, но подлежит учету в целях соблюдения баланса интересов сторон в той ситуации, когда арендодатель настаивает на расторжении договора и после устранения арендатором допущенного нарушения.
Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что основания к расторжению договора аренды земельного участка отсутствовали, в связи с чем решение суда первой инстанции надлежит отменить с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.
Согласно заявлению конкурсного управляющего в судебном заседании, апеллянт оставляет на себе судебные расходы по апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2017 по делу N А32-43608/2016 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты изготовления полного текста постановления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2017 N 15АП-9633/2017 ПО ДЕЛУ N А32-43608/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. N 15АП-9633/2017
Дело N А32-43608/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей Галова В.В., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.О.,
при участии:
от истца: представителей не направил, извещен надлежащим образом,
от ответчика: Чекиря Л.Н. по доверенности от 09.06.2017, конкурсный управляющий Юндин Ф.В., определение АС Краснодарского края от 13.07.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего государственного сельскохозяйственного предприятия "Светлый путь" Юндина Феликса Владимировича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.03.2017 по делу N А32-43608/2016
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае
к государственному сельскохозяйственному предприятию "Светлый путь"
о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок,
принятое в составе судьи Боровика А.М.,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к государственному сельскохозяйственному предприятию "Светлый путь", в котором просило:
- - расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, N 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Государственным сельскохозяйственным предприятием "Светлый путь";
- - обязать Государственное сельскохозяйственное предприятие "Светлый путь" в течение месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76 697 139 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Исковые требования мотивированы тем, что поскольку ответчиком с момента заключения договора надлежащим образом не исполнялось обязательство по внесению арендных платежей, истец обратился с требованием о расторжении договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 и возврате земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2017 суд расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения N 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и ГСП "Светлый путь". Обязал ГСП "Светлый путь", в течение месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, передать по акту приема-передачи ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76 697 139 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Решение мотивировано тем, что в рамках дела N А32-4011/2016 установлено обстоятельство не исполнения ГСП "Светлый путь" обязательства по внесению арендной платы за 2014, 2015 годы, таким образом, суд пришел к выводу о подтверждении факта нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд, указанное основание является достаточным для расторжения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014. Суд пришел к выводу, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, требование о его досрочном расторжении обоснованно. Судом отклонен довод конкурсного управляющего о невозможности расторжения договора аренды в период конкурсного производства, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением другой стороной его условий.
Конкурсный управляющий государственного сельскохозяйственного предприятия "Светлый путь" Юндин Феликс Владимирович обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что право аренды является имущественным правом, включаемым в конкурсную массу, соответственно оно должно быть реализовано в составе имущественного комплекса должника для погашения имеющейся задолженности по правилам, установленным ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Неправомерен вывод суда об отсутствии доказательств внесения арендных платежей в спорный период, ответчиком внесены арендные платежи за период 2014 год - первый квартал 2017 года. Ответчик отмечает, что истцом не было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, соглашение о расторжении договора не может быть признано таковым.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя не обеспечил. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители ответчика поддержали свою правовую позицию, просили решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что правила погашения текущих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) препятствовали своевременной оплате, вина должника либо злоупотребление правом отсутствовали.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28 июня 2013 года по делу N А32-5537/2012, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2013 года и Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 декабря 2013 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - Территориальное управление, арендодатель) и Государственным Сельскохозяйственным предприятием "Светлый путь" (далее - ГСП "Светлый путь", арендатор) был заключен договор аренды от 04 сентября 2014 года N 01-09/343 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76697139 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП "Светлый путь".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу N А32-4011/2016 с ГСП "Светлый путь" пользу Территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2 126 918,41 рублей, а также пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159712,38 рублей.
Поскольку, начиная с момента заключения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП "Светлый путь" не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, Территориальным управлением конкурсному управляющему ГСП "Светлый путь", а также в адрес ГСП "Светлый путь" 15.08.2016 направлено соглашение о расторжении данного договора аренды.
Данное соглашение было получено конкурсным управляющим ГСП "Светлый путь" 30.08.2016 г., что подтверждается уведомлением о вручении.
Поскольку подписанное арендатором соглашение о расторжении договора от 04.09.2014 г. N 01-09/343 в адрес Территориального управления так и не поступило, истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).
Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ.
Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.
В соответствии с п. 4.1.5. договора аренды в случае невнесения арендной платы на землю в течение одного года арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды.
В исковом заявлении указано, что начиная с момента заключения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП "Светлый путь" не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу N А32-4011/2016 с ГСП "Светлый путь" пользу Территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2 126 918,41 рублей, а также пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159 712,38 рублей (всего 2 286 630,79 руб.).
Суд первой инстанции указал в решении, что ГСП "Светлый путь" доказательства внесения арендных платежей за 2014, 2015 годы не представило, решением суда по делу N А32-4011/2016 подтверждается факт нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд, в связи с чем имеются достаточные основания для расторжения договора аренды N 01-09/343 от 04.09.2014.
Вместе с тем, указанный вывод не соответствует обстоятельствам и материалам дела, поскольку ГСП "Светлый путь" вместе с отзывом на исковое заявление в качестве приложений к нему представило доказательства внесения арендных платежей за период с 2014 по первый квартал 2017 года включительно:
- - платежное поручение N 16 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 1 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 17 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 2 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 18 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 3 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 19 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 4 квартал 2016 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - платежное поручение N 20 от 22.12.2016, сумма: 445140-61 (Четыреста сорок пять тысяч сто сорок) рублей 61 копейка, назначение платежа: Арендная плата за 1 квартал 2017 г. по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. з/у N 23:30:1305006:180;
- - выписка по лицевому счету N 40602810703410000002 ГСП "Светлый путь" за 27.12.2016 г.;
- - постановление судебного пристава-исполнителя Темрюкского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Соловьевой А.А. об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 20.01.2017 г. к ИП N 18669/11/64/23-СД на сумму 5 639 765,59 руб., в том числе на основании исполнительного листа по делу N А32-4011/2016 на взыскание долга в сумме 2 286 630,79 руб. и выписку по лицевому счету N 40602810703410000002 ГСП "Светлый путь" за 21.02.2017 г., из которой следует перечисление всей указанной в постановлении суммы (5 639 765,59 руб.).
Из вышеуказанных представленных суду первой инстанции доказательств следует, что должником осуществлена уплата арендных платежей по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 за период с 2014 года по первый квартал 2017 года включительно общей суммой в размере 4 512 333,84 руб., в том числе по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 г. по делу N АЗ2-4011/2016 в размере 2 286 630,79 руб.
Таким образом, суду первой инстанции были представлены доказательства того, что на момент рассмотрения спора нарушение договора аренды было устранено арендатором.
В пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Приведенные разъяснения основаны на необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения сохранения арендных правоотношений с лицом, злостно и намеренно уклоняющимся от исполнения договорной обязанности, осуществляющим платежи только под угрозой расторжения договора.
Вместе с тем, не может быть проигнорировано судом отсутствие возможности арендатора произвести своевременное перечисление арендных платежей в том случае, когда в действиях такового отсутствует недобросовестность, а просрочка в оплате вызвана необходимостью осуществлять текущие платежи в установленной законом о банкротстве очередности.
Судом первой инстанции в указанной связи необоснованно не приняты во внимание следующие обстоятельства, на наличие которых указано ответчиком.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2004 по делу N А32-11736/2003-27/111-Б ГСП "Светлый путь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
В соответствии со статьей 126 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
- срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
- прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;
- сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;
- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
В соответствии со ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004):
Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются следующие текущие обязательства:
- судебные расходы должника, в том числе расходы на опубликование сообщений, предусмотренных статьями 28 и 54 настоящего Федерального закона;
- расходы, связанные с выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, реестродержателю;
- текущие коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника;
- требования кредиторов, возникшие в период после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и до признания должника банкротом, а также требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшие в ходе конкурсного производства, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
- задолженность по заработной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, и по оплате труда работников должника, начисленная за период конкурсного производства;
- иные связанные с проведением конкурсного производства расходы.
В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.
Требования кредиторов по текущим денежным обязательствам должника, выраженным в иностранной валюте, удовлетворяются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим денежным обязательствам должника, указанным в пункте 1 настоящей статьи, определяется в соответствии со статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, компенсации сверх возмещения вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;
- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
При оплате труда работников должника, продолжающих трудовую деятельность в ходе конкурсного производства, а также принятых на работу в ходе конкурсного производства, конкурсный управляющий должен производить удержания, предусмотренные законодательством (алименты, подоходный налог, профсоюзные и страховые взносы и другие), и платежи, возложенные на работодателя в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации:
При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание (календарная очередность), если иное не предусмотрено законом.
При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в следующей очередности:
- в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
- во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
- в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
- в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.
В связи с вышеуказанным, очередность удовлетворения текущих требований кредиторов в конкурсном производстве ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) была следующей:
- - в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
- - во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- - в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
- - в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
- - в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Задолженность по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 для должника, находящегося в процедуре банкротства - конкурсном производстве ГСП "Светлый путь" является текущей кредиторской задолженность, и относится, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) к пятой очереди по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
В соответствии со ст. 133 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Другие известные на момент открытия конкурсного производства, а также обнаруженные в ходе конкурсного производства счета должника в кредитных организациях, за исключением счетов, открытых для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, специальных брокерских счетов профессионального участника рынка ценных бумаг, специальных депозитарных счетов, клиринговых счетов, залоговых счетов, открытых в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" счетов гарантийного фонда платежной системы и счетов иностранного центрального платежного клирингового контрагента, подлежат закрытию конкурсным управляющим по мере их обнаружения, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Остатки денежных средств должника с указанных счетов должны быть перечислены на основной счет должника.
На основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства.
С основного счета должника осуществляются выплаты кредиторам в порядке, предусмотренном статьей 134 настоящего Федерального закона.
Отчет об использовании денежных средств должника конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд, собранию кредиторов (комитету кредиторов) по требованию, но не чаще чем один раз в месяц.
В соответствии с отчетом конкурсного управляющего об использовании денежных средств должника ГСП "Светлый путь" за период с 17.01.2012 по 01.08.2017, в период с момента возникновения обязанности по оплате по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 по момент фактического исполнения данной обязанности движение денежных средств по счету должника 40602810703410000002 не осуществлялось, что видно из представленной конкурсным управляющим таблицы "Сведения о размерах поступивших и использованных денежных средств должника" и подтверждается банковскими выписками по лицевому счету ГСП "Светлый путь".
Учитывая, что договор аренды заключен в отношении государственного предприятия, которое на момент заключения договора уже было признано банкротом и в отношении которого уже было открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий не мог осуществлять приоритетно платежи по данному договору в нарушение установленной законом очередности текущих и внеочередных платежей. То есть в действиях конкурсного управляющего, а следовательно и должника-арендатора, нельзя усмотреть намеренное, недобросовестное, злостное неисполнение договора, напротив, представленные суду первой инстанции документы свидетельствовали о том, что конкурсный управляющий принимал все возможные меры для скорейшего погашения долга по арендной плате как только указанное позволяла установленная законом очередность.
У должника - ГСП "Светлый путь" отсутствовала возможность удовлетворения обязательств, в соответствии с п. 3 ст. 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей для конкурсного производства ГСП "Светлый путь", введенного 09.11.2004) по Договору N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 до удовлетворения текущей кредиторской задолженности, отнесенной к пятой очереди по другим платежным документам в порядке календарной очередности, ранее, чем конец декабря месяца 2016 года.
При возникновении финансовой возможности, в соответствии с очередностью, установленной действующими нормами права для должника, ГСП "Светлый путь" была погашена задолженность по обязательствам из Договора N 01-09/343 от 04.09.2014 г. за земельный участок с кадастровым номером N 23:30:1305006:180 за период с 2014 года по первый квартал 2017 года включительно, в том числе по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 г. по делу N А32-4011/2016.
Кроме того, конкурсный управляющий также обоснованно обращает внимание суда на то, что процедура банкротства предприятия регламентируется положениями закона об особенностях банкротства сельскохозяйственных предприятий (ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
В силу приведенной нормы права при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).
Расторжение договора аренды создает невозможность соблюдения указанных норм, что само по себе не исключает право арендодателя требовать расторжения договора, но подлежит учету в целях соблюдения баланса интересов сторон в той ситуации, когда арендодатель настаивает на расторжении договора и после устранения арендатором допущенного нарушения.
Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что основания к расторжению договора аренды земельного участка отсутствовали, в связи с чем решение суда первой инстанции надлежит отменить с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.
Согласно заявлению конкурсного управляющего в судебном заседании, апеллянт оставляет на себе судебные расходы по апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2017 по делу N А32-43608/2016 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты изготовления полного текста постановления.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)