Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик (арендатор) ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,
при участии представителя:
индивидуального предпринимателя Носкова Владимира Васильевича - Трубецкого В.М. (доверенность от 16.02.2015),
в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Носкова Владимира Васильевича
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2016 (судья Крамаренко Т.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-15929/2015
- по исковому заявлению администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу (ОГРН <...>, ИНН <...>), г. Димитровград, Ульяновской области, о взыскании долга по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок;
- и по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить и возвратить земельный участок, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ПРОМГАЗ-Д" (ОГРН 1037300104731, ИНН 7302026103), г. Ульяновск,
установил:
администрация города Ульяновска (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу (далее - ИП Носков В.В., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.07.2015 в сумме 356 974 руб. 26 коп., пени за период с 11.05.2015 по 10.08.2015 в размере 4 098 руб. 06 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510; понуждении предпринимателя возвратить земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному. Данное исковое заявление было принято судом к производству, делу присвоен номер А72-15929/2015.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Носкову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510 за период с 01.08.2015 по октябрь 2015 года в сумме 356 974 руб. 26 коп., пени за период с 11.09.2015 по 11.10.2015 в размере 3 065 руб. 22 коп. Данное исковое заявление принято судом к производству, делу присвоен номер А72-16270/2015.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2016 вышеуказанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера А72-15929/2015.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2016 на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Департамент), который предъявил иск к предпринимателю о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510; понуждении ответчика освободить и возвратить Департаменту земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016, администрации отказано в удовлетворении исковых требований. Иск Департамента удовлетворен частично. Суд обязал ИП Носкова В.В. возвратить Департаменту земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:1436, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному. В удовлетворении остальной части иска Департаменту отказано.
ИП Носков В.В., не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ИП Носкова В.В., явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления мэрии города Ульяновска от 27.12.2010 N 6836 между мэрией города Ульяновска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промгаз-Д" (далее - ООО "Промгаз-Д", общество) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, по условиям которого обществу в аренду сроком с 27.12.2010 до 27.11.2011 предоставлен земельный участок площадью 12 715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508 (часть участка) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-западнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному, для использования под строительство автогазозаправочной станции и автомобильной мойки.
По акту приема-передачи от 28.01.2011 данный земельный участок передан ООО "Промгаз-Д".
Дополнительными соглашениями от 18.04.2013 N 213 и от 21.11.2014 N 793 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, заменив кадастровый номер земельного участка с 73:24:021115:508 на кадастровый номер 73:24:021115:1436, площадь земельного участка с 12 715,2 кв. м на "12 715,0 кв. м, а также продлили срок действия договора до 15.08.2015.
По договору о передаче прав и обязанностей от 17.03.2015 ООО "Промгаз-Д" передало ИП Носкову В.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510.
Договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, дополнительные соглашения к нему, а также договор о передаче прав и обязанностей от 17.03.2015 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Администрация, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.10.2015 в размере 713 948,52 руб., пени в сумме 7163,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, понуждении предпринимателя возвратить спорный земельный участок.
Департамент, полагая, что является арендодателем спорного земельного участка, указывая, что ИП Носков В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с самостоятельными требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, понуждении ответчика освободить и возвратить Департаменту данный земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.10.2016 N Ф06-13402/2016 ПО ДЕЛУ N А72-15929/2015
Требование: Истец-1) О взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок; Истец-2) О расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить и возвратить земельный участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик (арендатор) ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2016 г. N Ф06-13402/2016
Дело N А72-15929/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,
при участии представителя:
индивидуального предпринимателя Носкова Владимира Васильевича - Трубецкого В.М. (доверенность от 16.02.2015),
в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Носкова Владимира Васильевича
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2016 (судья Крамаренко Т.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-15929/2015
- по исковому заявлению администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу (ОГРН <...>, ИНН <...>), г. Димитровград, Ульяновской области, о взыскании долга по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок;
- и по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить и возвратить земельный участок, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ПРОМГАЗ-Д" (ОГРН 1037300104731, ИНН 7302026103), г. Ульяновск,
установил:
администрация города Ульяновска (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Носкову Владимиру Васильевичу (далее - ИП Носков В.В., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.07.2015 в сумме 356 974 руб. 26 коп., пени за период с 11.05.2015 по 10.08.2015 в размере 4 098 руб. 06 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510; понуждении предпринимателя возвратить земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному. Данное исковое заявление было принято судом к производству, делу присвоен номер А72-15929/2015.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Носкову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510 за период с 01.08.2015 по октябрь 2015 года в сумме 356 974 руб. 26 коп., пени за период с 11.09.2015 по 11.10.2015 в размере 3 065 руб. 22 коп. Данное исковое заявление принято судом к производству, делу присвоен номер А72-16270/2015.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2016 вышеуказанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера А72-15929/2015.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2016 на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Департамент), который предъявил иск к предпринимателю о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510; понуждении ответчика освободить и возвратить Департаменту земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016, администрации отказано в удовлетворении исковых требований. Иск Департамента удовлетворен частично. Суд обязал ИП Носкова В.В. возвратить Департаменту земельный участок площадью 12715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:1436, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному. В удовлетворении остальной части иска Департаменту отказано.
ИП Носков В.В., не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ИП Носкова В.В., явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления мэрии города Ульяновска от 27.12.2010 N 6836 между мэрией города Ульяновска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промгаз-Д" (далее - ООО "Промгаз-Д", общество) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, по условиям которого обществу в аренду сроком с 27.12.2010 до 27.11.2011 предоставлен земельный участок площадью 12 715,2 кв. м с кадастровым номером 73:24:021115:508 (часть участка) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-западнее ПОИЗОГ "Околица-1" по 40 проезду Инженерному, для использования под строительство автогазозаправочной станции и автомобильной мойки.
По акту приема-передачи от 28.01.2011 данный земельный участок передан ООО "Промгаз-Д".
Дополнительными соглашениями от 18.04.2013 N 213 и от 21.11.2014 N 793 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, заменив кадастровый номер земельного участка с 73:24:021115:508 на кадастровый номер 73:24:021115:1436, площадь земельного участка с 12 715,2 кв. м на "12 715,0 кв. м, а также продлили срок действия договора до 15.08.2015.
По договору о передаче прав и обязанностей от 17.03.2015 ООО "Промгаз-Д" передало ИП Носкову В.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510.
Договор аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, дополнительные соглашения к нему, а также договор о передаче прав и обязанностей от 17.03.2015 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Администрация, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.10.2015 в размере 713 948,52 руб., пени в сумме 7163,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, понуждении предпринимателя возвратить спорный земельный участок.
Департамент, полагая, что является арендодателем спорного земельного участка, указывая, что ИП Носков В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с самостоятельными требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2011 N 24-2-510, понуждении ответчика освободить и возвратить Департаменту данный земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)