Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Интеграл" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2015 по делу N А07-11950/2015 (судья Кузнецов Д.П.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "Интеграл" (прежнее наименование - открытое акционерное общество "Интеграл") (далее - общество "Интеграл", ответчик) о взыскании 8 940 570 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате и 2 295 421 руб. 97 коп. неустойки, в том числе
- 1 650 790 руб. 08 коп. основного долга и 683 639 руб. 57 коп. пеней по договору от 25.08.2006 N 1558к,
- 598 007 руб. 26 коп. основного долга и 437 114 руб. 33 коп. пеней по договору от 23.09.2004 N 581к,
- 310 665 руб. 10 коп. основного долга и 143 780 руб. 93 коп. пеней по договору от 19.10.2004 N 619к,
- 50 983 руб. 58 коп. основного долга и 16 001 руб. 78 коп. пеней по договору от 26.06.2007 N 1914к,
- 2 409 016 руб. 43 коп. основного долга и 475 646 руб. 40 коп. пеней по договору от 02.09.1999 N 413/1,
- 181 634 руб. 80 коп. основного долга и 165 546 руб. 37 коп. пеней по договору от 06.10.2004 N 602к,
- 3 579 673 руб. 30 коп. основного долга и 366 303 руб. 42 коп. пеней по договору от 30.05.2013 N 4640к,
- 159 799 руб. 63 коп. основного долга и 7 389 руб. 17 коп. пеней по договору от 30.04.2010 N 3330а (т. 1, л.д. 10-12).
Решением от 07.10.2015 (резолютивная часть объявлена 30.09.2015) суд первой инстанции заявленные Комитетом исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору от 25.08.2006 N 1558к в размере 1 483 583 руб. 58 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 522 778 руб. 67 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 23.09.2004 N 581к в размере 486 521 руб. 52 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 110 330 руб. 25 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 19.10.2004 N 619к в размере 279 328 руб. 69 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 44 059 руб. 53 коп. за период с 15.06.2012 по 02.04.2015; по договору от 22.04.2010 N 1914к в размере 47 168 руб. 58 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 6 439 руб. 34 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 02.09.1999 N 413/1 в размере 1 874 630 руб. 36 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 276 891 руб. 67 коп. за период с 10.07.2012 по 11.04.2015; по договору от 06.10.2004 N 602к в размере 140 496 руб. 78 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 38 363 руб. 56 коп. за период с 15.06.2012 по 02.04.2015; по договору от 30.05.2013 N 4640к в размере 3 579 673 руб. 30 коп. за 3 и 4 квартал 2014 г. и пени в размере 176 701 руб. 62 коп.; по договору от 30.04.2010 N 3330а в размере 159 799 руб. 63 коп. за период с 2 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 7 359 руб. 17 коп. за период с 02.04.2014 по 01.04.2015 (т. 1, л.д. 175-193).
С таким решением ответчик не согласился и обжаловал его в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (т. 2, л.д. 6). В апелляционной жалобе общество "Интеграл" (далее также - податель жалобы) просит решение суда от 07.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции необоснованно принял как правильный справочный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, составленный Комитетом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в котором не учтены произведенные ответчиком 22.04.2012 платежи в сумме 988 274 руб. 42 коп. по договору от 25.08.2006 N 1558к, в сумме 43 305 руб. 08 коп. по договору от 07.08.2007 N 1914к, в сумме 110 442 руб. 93 коп. по договору от 23.09.2004 N 581к, в сумме 347 937 руб. 55 коп. по договору от 02.09.1999 N 413/1.
Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представил.
Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
1) 23.09.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 581к (т. 1, л.д. 13-14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010202:0039 общей площадью 2,9223 га, N экономико-планировочной зоны 3, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Заводская, 3, для использования в целях размещения производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью; на земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое строение - производственная база, находящаяся в собственности арендатора (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 17.09.2004 по 17.09.2014. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2. договора).
Ставка арендной платы на момент заключения договора составляет 8,20 руб. за один квадратный метр в год (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за период с 17.09.2004 по 31.12.2004 составляет 69400,63 руб.
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от указанной суммы в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Во исполнение договора N 581к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 23.09.2004 (т. 1, оборот л.д. 15).
2) 06.10.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 602к (т. 1, л.д. 19-20), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010107:0007 общей площадью 1644 кв. м, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 9-А, для использования в целях размещения и обслуживания административного здания и служебных гаражей в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (здесь и далее положения договора N 602к приведены в редакции изменения N 1 от 23.05.2005 - т. 1, л.д. 24-26).
Срок аренды участка устанавливается с 27.09.2004 по 27.09.2014 (пункт 3.1 договора).
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от годовой суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 5.3 договора).
Согласно пункту 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Во исполнение договора N 602к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 06.10.2004 (т. 1, оборот л.д. 21).
Дополнительным соглашением от 30.06.2014 N 1 срок действия договора N 602к продлен до 27.09.2024 (т. 1, л.д. 27).
3) 19.10.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 619к (т. 1, л.д. 28-29), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010209:0011 общей площадью 8214 кв. м, N экономико-планировочной зоны 3, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Автозаводская, 18, для использования в целях размещения производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью; на земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое строение - производственная база, находящаяся в собственности арендатора (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 15.10.2004 по 05.05.2048. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2. договора).
Ставка арендной платы на момент заключения договора составляет 8,20 руб. за один квадратный метр в год (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за период с 15.10.2004 по 31.12.2004 составляет 14354,30 руб.
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от указанной суммы в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Во исполнение договора N 619к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 19.10.2004 (т. 1, оборот л.д. 30).
4) 02.09.1999 между Администрацией города Нефтекамска (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 413/1 (т. 1, л.д. 33-39), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4825 га, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, по Янаульскому шоссе с восточной стороны ГК "Нефтяник" для размещения комплексной автогазозаправочной станции (в редакции изменения N 2 от 14.11.2002 и изменения N 3 от 13.11.2003 - т. 1, л.д. 40).
Согласно изменению N 2 от 14.11.2002 срок действия договора продлен на 49 лет.
Согласно пункту 3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Договор N 413/1 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампами регистрирующего органа (т. 1, л.д. 33).
5) 30.05.2013 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 4640к (т. 1, л.д. 41-42), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010602:1103 общей площадью 40799 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Карцева, д. 31, для использования в целях комплексного освоения с целью многоэтажного жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 16.05.2013 по 16.05.2016 (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за три года составляет 21 478 039 руб. 80 коп.: за период с 16.05.2013 по 31.12.2013 (230 дней) - 4 499 042 руб. 95 коп., за 2014 г. - 7 159 346 руб. 60 коп., за 2015 г. - 7 159 346 руб. 60 коп., с 01.01.2016 по 16.05.2016 - 2 660 303 руб. 66 коп.
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 4.2 договора).
Арендная плата начисляется с 16.05.2013 (пункт 4.3 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 4640к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 30.05.2013 (т. 1, л.д. 43).
6) 22.04.2010 между Администрацией городского округа город Нефтекамск (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 1914к (т. 1, л.д. 66-67), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010411:147 общей площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Янаульская, д. 8 "В", для использования в целях размещения здания операторной для АГЗС, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 17.05.2007 по 17.05.2017. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 1914к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 22.04.2010 (т. 1, л.д. 70).
Договор N 1914к зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. 1, оборот л.д. 67).
7) 25.08.2006 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 1558к (т. 1, л.д. 72-73), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений (населенных пунктов) с кадастровым номером 02:66:010605:0043 общей площадью 2036 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Дорожная, д. 60, в целях размещения автозаправочной станции N 11 для легковых автомобилей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (в редакции изменения N 1 от 27.03.2007 - т. 1, оборот л.д. 76).
Срок аренды участка устанавливается с 22.08.2006 по 22.07.2007. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 22.08.2006, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 11.03.2013 срок аренды продлен до 22.07.2017 (т. 1, л.д. 77).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 1558к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 25.08.2006 (т. 1, оборот л.д. 74).
8) 30.04.2010 между Администрацией городского округа город Нефтекамск (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 3330а (т. 1, л.д. 162-165), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010106:26 общей площадью 1689 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр. Комсомольский, д. 28, для использования в целях размещения торгового комплекса и дворца бракосочетания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 29.04.2010 по 29.04.2059. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 22.04.2010, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 2.1, 2.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 3.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Во исполнение договора N 3330а земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 30.04.2010 (т. 1, л.д. 167).
Договор N 3330а зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. 1, л.д. 170).
Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.04.2015 (т. 1, л.д. 44-51) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по указанным договорам.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по указанным выше договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования Комитета частично, суд первой инстанции исходил из заключенности и действительности спорных договоров аренды. Расчет задолженности и неустойки по договору от 30.04.2010 N 3330а судом первой инстанции признан верным. Расчет задолженности по арендной плате по договору от 30.05.2013 N 4640к признан верным, расчет неустойки по данному договору - неверным, по расчету суда первой инстанции размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки по указанному договору составил 176 701 руб. 62 коп. К исковым требованиям, основанным на договорах от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил срок исковой давности, представленные истцом справочные расчеты, выполненные в пределах срока исковой давности, признал верными. Оснований для применения к спорным отношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не усмотрел.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Предметом настоящего иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договоров аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период и неустойки.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, от 30.05.2013 N 4640к, от 30.04.2010 N 3330а.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Содержание спорных договоров аренды соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить земельные участки, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, договоры предусматривают порядок определения размера арендной платы.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Требование о государственной регистрации договоров аренды от 02.09.1999 N 413/1, от 22.04.2010 N 1914к, от 30.04.2010 N 3330а как заключенных на срок более одного года сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Сведения о государственной регистрации договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 06.10.2004 N 602к, от 30.05.2013 N 4640к в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, о незаключенности или недействительности указанных договоров аренды стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором указано следующее.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Во исполнение договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, от 30.05.2013 N 4640к, от 30.04.2010 N 3330а земельные участки переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общество "Интеграл" принятых на себя обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы закреплено сторонами непосредственно в текстах договоров аренды.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным по праву.
Согласно статьям 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании абзаца второго части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" служит самостоятельным основанием для отказа в иске, без исследования иных обстоятельств дела.
Возражая против заявленных исковых требований, общество "Интеграл" заявило о пропуске Комитетом срока исковой давности.
К исковым требованиям Комитета, основанным на договорах от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, суд первой инстанции по заявлению общества "Интеграл" (т. 1, л.д. 132-133) применил срок исковой давности.
Представленные Комитетом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности справочные расчеты суммы задолженности по арендной плате и пени судом апелляционной инстанции проверены, являются верными.
Платежи, на которые ссылается податель жалобы, в расчетах Комитета учтены в счет погашения задолженности, возникшей за более ранний период (1 квартал 2012 г.).
Следует отметить, что в представленных подателем жалобы платежных поручениях от 22.04.2012 на сумму 988 274 руб. 42 коп. по договору от 25.08.2006 N 1558к, на сумму 43 305 руб. 08 коп. по договору от 07.08.2007 N 1914к, на сумму 110 442 руб. 93 коп. по договору от 23.09.2004 N 581к, на сумму 347 937 руб. 55 коп. по договору от 02.09.1999 N 413/1 в назначении платежа отсутствует указание на то, за какой период осуществляется платеж, в связи с чем на основании статей 311, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обосновано отнес указанные платежи в счет погашения суммы ранее возникшего долга.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Общество "Интеграл" по чеку-ордеру ПАО "Социнвестбанк" от 15.12.2015 уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на общество "Интеграл".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2015 по делу N А07-11950/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Интеграл" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2016 N 18АП-14810/2015 ПО ДЕЛУ N А07-11950/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. N 18АП-14810/2015
Дело N А07-11950/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Интеграл" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2015 по делу N А07-11950/2015 (судья Кузнецов Д.П.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "Интеграл" (прежнее наименование - открытое акционерное общество "Интеграл") (далее - общество "Интеграл", ответчик) о взыскании 8 940 570 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате и 2 295 421 руб. 97 коп. неустойки, в том числе
- 1 650 790 руб. 08 коп. основного долга и 683 639 руб. 57 коп. пеней по договору от 25.08.2006 N 1558к,
- 598 007 руб. 26 коп. основного долга и 437 114 руб. 33 коп. пеней по договору от 23.09.2004 N 581к,
- 310 665 руб. 10 коп. основного долга и 143 780 руб. 93 коп. пеней по договору от 19.10.2004 N 619к,
- 50 983 руб. 58 коп. основного долга и 16 001 руб. 78 коп. пеней по договору от 26.06.2007 N 1914к,
- 2 409 016 руб. 43 коп. основного долга и 475 646 руб. 40 коп. пеней по договору от 02.09.1999 N 413/1,
- 181 634 руб. 80 коп. основного долга и 165 546 руб. 37 коп. пеней по договору от 06.10.2004 N 602к,
- 3 579 673 руб. 30 коп. основного долга и 366 303 руб. 42 коп. пеней по договору от 30.05.2013 N 4640к,
- 159 799 руб. 63 коп. основного долга и 7 389 руб. 17 коп. пеней по договору от 30.04.2010 N 3330а (т. 1, л.д. 10-12).
Решением от 07.10.2015 (резолютивная часть объявлена 30.09.2015) суд первой инстанции заявленные Комитетом исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору от 25.08.2006 N 1558к в размере 1 483 583 руб. 58 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 522 778 руб. 67 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 23.09.2004 N 581к в размере 486 521 руб. 52 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 110 330 руб. 25 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 19.10.2004 N 619к в размере 279 328 руб. 69 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 44 059 руб. 53 коп. за период с 15.06.2012 по 02.04.2015; по договору от 22.04.2010 N 1914к в размере 47 168 руб. 58 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 6 439 руб. 34 коп. за период с 15.06.2012 по 01.04.2015; по договору от 02.09.1999 N 413/1 в размере 1 874 630 руб. 36 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 276 891 руб. 67 коп. за период с 10.07.2012 по 11.04.2015; по договору от 06.10.2004 N 602к в размере 140 496 руб. 78 коп. за период с 2 квартала 2012 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 38 363 руб. 56 коп. за период с 15.06.2012 по 02.04.2015; по договору от 30.05.2013 N 4640к в размере 3 579 673 руб. 30 коп. за 3 и 4 квартал 2014 г. и пени в размере 176 701 руб. 62 коп.; по договору от 30.04.2010 N 3330а в размере 159 799 руб. 63 коп. за период с 2 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. и пени в размере 7 359 руб. 17 коп. за период с 02.04.2014 по 01.04.2015 (т. 1, л.д. 175-193).
С таким решением ответчик не согласился и обжаловал его в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (т. 2, л.д. 6). В апелляционной жалобе общество "Интеграл" (далее также - податель жалобы) просит решение суда от 07.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции необоснованно принял как правильный справочный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, составленный Комитетом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в котором не учтены произведенные ответчиком 22.04.2012 платежи в сумме 988 274 руб. 42 коп. по договору от 25.08.2006 N 1558к, в сумме 43 305 руб. 08 коп. по договору от 07.08.2007 N 1914к, в сумме 110 442 руб. 93 коп. по договору от 23.09.2004 N 581к, в сумме 347 937 руб. 55 коп. по договору от 02.09.1999 N 413/1.
Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представил.
Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
1) 23.09.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 581к (т. 1, л.д. 13-14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010202:0039 общей площадью 2,9223 га, N экономико-планировочной зоны 3, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Заводская, 3, для использования в целях размещения производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью; на земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое строение - производственная база, находящаяся в собственности арендатора (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 17.09.2004 по 17.09.2014. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2. договора).
Ставка арендной платы на момент заключения договора составляет 8,20 руб. за один квадратный метр в год (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за период с 17.09.2004 по 31.12.2004 составляет 69400,63 руб.
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от указанной суммы в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Во исполнение договора N 581к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 23.09.2004 (т. 1, оборот л.д. 15).
2) 06.10.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 602к (т. 1, л.д. 19-20), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010107:0007 общей площадью 1644 кв. м, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 9-А, для использования в целях размещения и обслуживания административного здания и служебных гаражей в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (здесь и далее положения договора N 602к приведены в редакции изменения N 1 от 23.05.2005 - т. 1, л.д. 24-26).
Срок аренды участка устанавливается с 27.09.2004 по 27.09.2014 (пункт 3.1 договора).
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от годовой суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 5.3 договора).
Согласно пункту 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Во исполнение договора N 602к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 06.10.2004 (т. 1, оборот л.д. 21).
Дополнительным соглашением от 30.06.2014 N 1 срок действия договора N 602к продлен до 27.09.2024 (т. 1, л.д. 27).
3) 19.10.2004 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 619к (т. 1, л.д. 28-29), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений (населенных пунктов) кадастровый номер 02:66:010209:0011 общей площадью 8214 кв. м, N экономико-планировочной зоны 3, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Автозаводская, 18, для использования в целях размещения производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью; на земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое строение - производственная база, находящаяся в собственности арендатора (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 15.10.2004 по 05.05.2048. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2. договора).
Ставка арендной платы на момент заключения договора составляет 8,20 руб. за один квадратный метр в год (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за период с 15.10.2004 по 31.12.2004 составляет 14354,30 руб.
Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату равными долями от указанной суммы в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Во исполнение договора N 619к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 19.10.2004 (т. 1, оборот л.д. 30).
4) 02.09.1999 между Администрацией города Нефтекамска (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 413/1 (т. 1, л.д. 33-39), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4825 га, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, по Янаульскому шоссе с восточной стороны ГК "Нефтяник" для размещения комплексной автогазозаправочной станции (в редакции изменения N 2 от 14.11.2002 и изменения N 3 от 13.11.2003 - т. 1, л.д. 40).
Согласно изменению N 2 от 14.11.2002 срок действия договора продлен на 49 лет.
Согласно пункту 3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Договор N 413/1 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампами регистрирующего органа (т. 1, л.д. 33).
5) 30.05.2013 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 4640к (т. 1, л.д. 41-42), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010602:1103 общей площадью 40799 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Карцева, д. 31, для использования в целях комплексного освоения с целью многоэтажного жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 16.05.2013 по 16.05.2016 (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за три года составляет 21 478 039 руб. 80 коп.: за период с 16.05.2013 по 31.12.2013 (230 дней) - 4 499 042 руб. 95 коп., за 2014 г. - 7 159 346 руб. 60 коп., за 2015 г. - 7 159 346 руб. 60 коп., с 01.01.2016 по 16.05.2016 - 2 660 303 руб. 66 коп.
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 4.2 договора).
Арендная плата начисляется с 16.05.2013 (пункт 4.3 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 4640к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 30.05.2013 (т. 1, л.д. 43).
6) 22.04.2010 между Администрацией городского округа город Нефтекамск (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 1914к (т. 1, л.д. 66-67), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010411:147 общей площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Янаульская, д. 8 "В", для использования в целях размещения здания операторной для АГЗС, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 17.05.2007 по 17.05.2017. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 1914к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 22.04.2010 (т. 1, л.д. 70).
Договор N 1914к зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. 1, оборот л.д. 67).
7) 25.08.2006 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 1558к (т. 1, л.д. 72-73), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений (населенных пунктов) с кадастровым номером 02:66:010605:0043 общей площадью 2036 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Дорожная, д. 60, в целях размещения автозаправочной станции N 11 для легковых автомобилей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (в редакции изменения N 1 от 27.03.2007 - т. 1, оборот л.д. 76).
Срок аренды участка устанавливается с 22.08.2006 по 22.07.2007. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 22.08.2006, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 3.1, 3.2 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 11.03.2013 срок аренды продлен до 22.07.2017 (т. 1, л.д. 77).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 4.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора N 1558к земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 25.08.2006 (т. 1, оборот л.д. 74).
8) 30.04.2010 между Администрацией городского округа город Нефтекамск (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды N 3330а (т. 1, л.д. 162-165), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010106:26 общей площадью 1689 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр. Комсомольский, д. 28, для использования в целях размещения торгового комплекса и дворца бракосочетания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 29.04.2010 по 29.04.2059. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 22.04.2010, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (пункты 2.1, 2.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября (пункт 3.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Во исполнение договора N 3330а земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 30.04.2010 (т. 1, л.д. 167).
Договор N 3330а зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. 1, л.д. 170).
Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.04.2015 (т. 1, л.д. 44-51) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по указанным договорам.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по указанным выше договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования Комитета частично, суд первой инстанции исходил из заключенности и действительности спорных договоров аренды. Расчет задолженности и неустойки по договору от 30.04.2010 N 3330а судом первой инстанции признан верным. Расчет задолженности по арендной плате по договору от 30.05.2013 N 4640к признан верным, расчет неустойки по данному договору - неверным, по расчету суда первой инстанции размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки по указанному договору составил 176 701 руб. 62 коп. К исковым требованиям, основанным на договорах от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил срок исковой давности, представленные истцом справочные расчеты, выполненные в пределах срока исковой давности, признал верными. Оснований для применения к спорным отношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не усмотрел.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Предметом настоящего иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договоров аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период и неустойки.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, от 30.05.2013 N 4640к, от 30.04.2010 N 3330а.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Содержание спорных договоров аренды соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить земельные участки, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, договоры предусматривают порядок определения размера арендной платы.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Требование о государственной регистрации договоров аренды от 02.09.1999 N 413/1, от 22.04.2010 N 1914к, от 30.04.2010 N 3330а как заключенных на срок более одного года сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Сведения о государственной регистрации договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 06.10.2004 N 602к, от 30.05.2013 N 4640к в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, о незаключенности или недействительности указанных договоров аренды стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором указано следующее.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Во исполнение договоров аренды от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, от 30.05.2013 N 4640к, от 30.04.2010 N 3330а земельные участки переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общество "Интеграл" принятых на себя обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы закреплено сторонами непосредственно в текстах договоров аренды.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным по праву.
Согласно статьям 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании абзаца второго части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" служит самостоятельным основанием для отказа в иске, без исследования иных обстоятельств дела.
Возражая против заявленных исковых требований, общество "Интеграл" заявило о пропуске Комитетом срока исковой давности.
К исковым требованиям Комитета, основанным на договорах от 25.08.2006 N 1558к, от 23.09.2004 N 581к, от 19.10.2004 N 619к, от 22.04.2010 N 1914к, от 06.10.2004 N 602к, от 02.09.1999 N 413/1, суд первой инстанции по заявлению общества "Интеграл" (т. 1, л.д. 132-133) применил срок исковой давности.
Представленные Комитетом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности справочные расчеты суммы задолженности по арендной плате и пени судом апелляционной инстанции проверены, являются верными.
Платежи, на которые ссылается податель жалобы, в расчетах Комитета учтены в счет погашения задолженности, возникшей за более ранний период (1 квартал 2012 г.).
Следует отметить, что в представленных подателем жалобы платежных поручениях от 22.04.2012 на сумму 988 274 руб. 42 коп. по договору от 25.08.2006 N 1558к, на сумму 43 305 руб. 08 коп. по договору от 07.08.2007 N 1914к, на сумму 110 442 руб. 93 коп. по договору от 23.09.2004 N 581к, на сумму 347 937 руб. 55 коп. по договору от 02.09.1999 N 413/1 в назначении платежа отсутствует указание на то, за какой период осуществляется платеж, в связи с чем на основании статей 311, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обосновано отнес указанные платежи в счет погашения суммы ранее возникшего долга.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Общество "Интеграл" по чеку-ордеру ПАО "Социнвестбанк" от 15.12.2015 уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на общество "Интеграл".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2015 по делу N А07-11950/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Интеграл" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)