Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грандстрой"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2016 (судья Моторина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи: Борисова Т.С., Жевак И.И.)
по делу N А12-50430/2015
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, г. Волгоград (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (ОГРН 1143443007135, ИНН 3460014061) о взыскании 8 723 881 руб.,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (далее - ООО "Грандстрой") о взыскании 8 723 881,60 руб., из которых 8 596 696,53 руб. задолженности по арендной плате, 127 188,07 руб. пени.
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать с ответчика 8 625 499,61 руб., из которых 8 501 174,71 руб. задолженности по арендной плате, 124 324,90 руб. пени.
Уточненные требования приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2015 с ООО "Грандстрой" в пользу Комитета взыскано 6 741 319,79 руб., из которых 6 641 859,87 руб. - задолженность по арендной плате, 99 459,92 руб. - пени. В остальной части требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2016 отменено, принят новый судебный акт, которым взыскано с ООО "Грандстрой" в пользу Комитета 8 501 174,71 руб. задолженности по арендной плате и 124 324,90 руб. пени.
В кассационной жалобе ООО "Грандстрой" просит судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указывается, что ответчик приобрел права и обязанности арендатора земельного участка после раздела участка на основании дополнительного соглашения от 17.03.2014 N 1 в отношении участка, существующего уже в измененных границах.
С момента заключения дополнительного соглашения от 17.03.2014 N 1 прошло менее трех лет, и применение при расчете арендной платы порядка, в соответствии с которым арендная плата составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка, является необоснованным, арендная плата подлежала исчислению в соответствии с названным дополнительным соглашением.
Из расчета арендной платы подлежал исключению земельный участок, на котором расположена дорога по улице Грибанова площадью 11 649 кв. м.
Кроме того, сумма неустойки исчислена неправильно, подлежала применению норма статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, 23.05.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (арендатор) заключен договор N 7502 аренды земельных участков: N 1 с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Родниковая, д. 76; земельный участок N 2 площадью 111 338 кв. м, учетный номер 6-4-588, кадастровый номер 34:34:060014:0030, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 87; земельный участок N 3 площадью 160 774 кв. м, учетный номер 6-4-589, кадастровый номер 34:34:060035:0293, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 66; земельный участок N 4 площадью 20 310 кв. м, учетный номер 6-4-590, кадастровый номер 34:34:060035:0294, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 75.
Согласно пункту 1.3 договора (в редакции изменений от 22.08.2007) земельные участки предоставлены для строительства капитальных объектов - жилой застройки в комплексе с объектами жилищно-коммунальной, социальной и общественно-деловой инфраструктуры.
Срок действия договора с 28.02.2007 по 28.02.2012, соглашением сторон от 26.03.2010 действие договора продлено до 01.03.2015.
30.03.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (первоначальный арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2007 N 7502.
На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановления Правительства от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (переименованное впоследствии в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области на основании постановления губернатора Волгоградской области от 16.01.2015 N 8).
Между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка 17.03.2014 N 3 до 94 489 кв. м, дополнительным соглашением от 27.05.2015 N 2 стороны исключили из договора земельные участки с кадастровыми номерами 34:34:060035:293 и 34:34:060014:30 ввиду ввода в эксплуатацию жилой застройки.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" ООО "Грандстрой" 16.06.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей в отношении земельного участка 34:34:060035:293.
Указанный договор зарегистрирован 19.06.2015.
В силу пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Истцом в адрес ответчика направлено извещение о размере арендной платы с 19.06.2015 в сумме 34 386 774,09 руб. в год.
Арендная плата по спорному договору исчислена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 6570,5 руб. на площадь участка 94 489 кв. м, и КВИ - 0,05 и коэффициент инфляции. Арендная плата в год составляет 34 386 774,09 руб., в месяц - 2 865 564,51 руб.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 19.06.2015 по 30.09.2015 составляет 8 501 174,71 руб.
Истцом расчет произведен на основании пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из площади земельного участка 94 489 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.10.2016 N Ф06-12431/2016 ПО ДЕЛУ N А12-50430/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. N Ф06-12431/2016
Дело N А12-50430/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грандстрой"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2016 (судья Моторина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи: Борисова Т.С., Жевак И.И.)
по делу N А12-50430/2015
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, г. Волгоград (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (ОГРН 1143443007135, ИНН 3460014061) о взыскании 8 723 881 руб.,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (далее - ООО "Грандстрой") о взыскании 8 723 881,60 руб., из которых 8 596 696,53 руб. задолженности по арендной плате, 127 188,07 руб. пени.
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать с ответчика 8 625 499,61 руб., из которых 8 501 174,71 руб. задолженности по арендной плате, 124 324,90 руб. пени.
Уточненные требования приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2015 с ООО "Грандстрой" в пользу Комитета взыскано 6 741 319,79 руб., из которых 6 641 859,87 руб. - задолженность по арендной плате, 99 459,92 руб. - пени. В остальной части требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2016 отменено, принят новый судебный акт, которым взыскано с ООО "Грандстрой" в пользу Комитета 8 501 174,71 руб. задолженности по арендной плате и 124 324,90 руб. пени.
В кассационной жалобе ООО "Грандстрой" просит судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указывается, что ответчик приобрел права и обязанности арендатора земельного участка после раздела участка на основании дополнительного соглашения от 17.03.2014 N 1 в отношении участка, существующего уже в измененных границах.
С момента заключения дополнительного соглашения от 17.03.2014 N 1 прошло менее трех лет, и применение при расчете арендной платы порядка, в соответствии с которым арендная плата составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка, является необоснованным, арендная плата подлежала исчислению в соответствии с названным дополнительным соглашением.
Из расчета арендной платы подлежал исключению земельный участок, на котором расположена дорога по улице Грибанова площадью 11 649 кв. м.
Кроме того, сумма неустойки исчислена неправильно, подлежала применению норма статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, 23.05.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (арендатор) заключен договор N 7502 аренды земельных участков: N 1 с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Родниковая, д. 76; земельный участок N 2 площадью 111 338 кв. м, учетный номер 6-4-588, кадастровый номер 34:34:060014:0030, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 87; земельный участок N 3 площадью 160 774 кв. м, учетный номер 6-4-589, кадастровый номер 34:34:060035:0293, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 66; земельный участок N 4 площадью 20 310 кв. м, учетный номер 6-4-590, кадастровый номер 34:34:060035:0294, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, д. 75.
Согласно пункту 1.3 договора (в редакции изменений от 22.08.2007) земельные участки предоставлены для строительства капитальных объектов - жилой застройки в комплексе с объектами жилищно-коммунальной, социальной и общественно-деловой инфраструктуры.
Срок действия договора с 28.02.2007 по 28.02.2012, соглашением сторон от 26.03.2010 действие договора продлено до 01.03.2015.
30.03.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (первоначальный арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2007 N 7502.
На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановления Правительства от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (переименованное впоследствии в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области на основании постановления губернатора Волгоградской области от 16.01.2015 N 8).
Между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка 17.03.2014 N 3 до 94 489 кв. м, дополнительным соглашением от 27.05.2015 N 2 стороны исключили из договора земельные участки с кадастровыми номерами 34:34:060035:293 и 34:34:060014:30 ввиду ввода в эксплуатацию жилой застройки.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Диалог" ООО "Грандстрой" 16.06.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей в отношении земельного участка 34:34:060035:293.
Указанный договор зарегистрирован 19.06.2015.
В силу пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Истцом в адрес ответчика направлено извещение о размере арендной платы с 19.06.2015 в сумме 34 386 774,09 руб. в год.
Арендная плата по спорному договору исчислена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 6570,5 руб. на площадь участка 94 489 кв. м, и КВИ - 0,05 и коэффициент инфляции. Арендная плата в год составляет 34 386 774,09 руб., в месяц - 2 865 564,51 руб.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 19.06.2015 по 30.09.2015 составляет 8 501 174,71 руб.
Истцом расчет произведен на основании пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из площади земельного участка 94 489 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)