Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3982/2017

Требование: Об устранении нарушений права собственности путем возложения обязанности не чинить препятствия в проведении ремонта жилого дома и установлении права пользования частью земельного участка.

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является собственником жилого дома. Собственником соседнего жилого дома является ответчик-1. Земельные участки являются смежными и имеют общую границу, разделительной межевой границей являются стена и часть задней стены домовладения истицы. Принадлежащий истице дом подвергается разрушению, требует ремонта, однако между сторонами сложились неприязненные отношения и ответчики не пускают истицу на свой земельный участок для технического обслуживания строения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2017 г. по делу N 33-3982/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей областного суда Анненковой К.К., Булгаковой М.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу О.Н.Л. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2016 года по делу по иску А. к О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. об устранении нарушений права собственности путем возложения обязанности не чинить препятствия в проведении ремонта жилого дома и установлении права пользования частью земельного участка,
Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение О.Н.Л., ее представителя П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя А. - Ф., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

А. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Собственником соседнего жилого дома по адресу: (адрес) является ответчик О.Н.Л. Земельные участки являются смежными и имеют общую границу, разделительной межевой границей является стена и часть задней стены домовладения истца. Принадлежащий истцу дом подвергается разрушению, требует ремонта, однако между сторонами сложились неприязненные отношения и ответчик не пускает истца на свой земельный участок для технического обслуживания строения, стены его дома. На неоднократные письменные обращения истца с просьбой о производстве ремонтных работ для поддержания дома в работоспособном состоянии, а также согласования доступа для проведения необходимых строительных работ, ответчик не реагирует. С учетом уточненного искового заявления просила суд устранить препятствия со стороны О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. в пользовании принадлежащим ей жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) для прохода к своему жилому дому для его технического обслуживания и производства ремонта; обязать О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. предоставить в период с (дата) по (дата) каждый день с 10 часов до 18 часов доступ (проход) А., а также привлеченным ею третьим лицам-специалистам в области строительных работ, на земельный участок, принадлежащий О.Н.Л., по адресу: (адрес) для выполнения строительно-ремонтных работ смежных стен и фундамента жилого дома по адресу: (адрес): утепление смежных стен, теплоизоляция наружных стен минераловатными плитами 100 мм на базальтовой основе; устранение нарушений штукатурного слоя путем штукатурки стен либо устройство каркаса под сайдинг; выполнить штукатурку стен и откосов; заделки трещин стен, трещины расшить и заделать цементно-песчаным раствором; устранение коррозии стен, ремонт сборной железобетонной перемычки над оконным проемом, перемычку зачистить и заделать цементно-песчаным раствором; выполнить гидроизоляцию фундамента; устройство отмостки к дому шириной 1000 мм из монолитного бетона либо асфальтобетона, по всей площади левой стены длиной *** метров, и площади части задней стены длиной *** метров жилого дома по адресу: (адрес), являющихся разделительной межевой границей смежных земельных участков А. и О.Н.Л., - шириной 1 метр от наружных стен (адрес), вглубь земельного участка О.Н.Л. по (адрес) на протяжении всей длины левой стены дома *** метров, и части задней стены дома *** метров, - межевой границы. Установить право пользования А. частью земельного участка О.Н.Л. по адресу: (адрес) в виде ремонтной зоны в размерах 1,0 м от ограждающих конструкций жилого дома (адрес) и протяженностью ремонтной зоны - вдоль смежных стен и фундамента (адрес) в период май, сентябрь ежегодно.
В судебном заседании А., ее представитель Ф., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.
Ответчик О.Е., представитель ответчика О.Н.Л. - С., действующий на основании доверенности, исковые требование не признали.
Ответчики О.Н.В., О.Н.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их личного участия.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2016 года иск А. удовлетворен частично.
Суд постановил:
Обязать О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. не чинить препятствия А. в пользовании принадлежащим ей жилым домом по адресу: (адрес), для прохода к своему жилому дому для его технического обслуживания и производства ремонта.
Обязать О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. предоставить в период с (дата) по (дата) каждый день с 10 час. до 18 час. доступ (проход) А., а также привлеченным ею третьим лицам-специалистам в области строительных работ, на земельный участок, принадлежащий О.Н.Л., по адресу: (адрес) - для выполнения строительно-ремонтных работ смежных стен и фундамента жилого дома по адресу: (адрес): утепление смежных стен, теплоизоляция наружных стен минераловатными плитами 100 мм на базальтовой основе; устранение нарушений штукатурного слоя путем штукатурки стен либо устройство каркаса под сайдинг; выполнить штукатурку стен и откосов; заделки трещин стен, трещины расшить и заделать цементно-песчаным раствором; устранение коррозии стен, ремонт сборной железобетонной перемычки над оконным проемом, перемычку зачистить и заделать цементно-песчаным раствором; выполнить гидроизоляцию фундамента; устройство отмостки к дому шириной 1000 мм из монолитного бетона либо асфальтобетона, по всей площади левой стены длиной *** метров, и площади части задней стены длиной *** метров жилого дома по адресу: (адрес), являющихся разделительной межевой границей смежных земельных участков А. и О.Н.Л., - шириной 1 метр от наружных стен (адрес), вглубь земельного участка О.Н.Л. по (адрес) на протяжении всей длины левой стены дома *** метров, и части задней стены дома *** метров - межевой границы.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
С решением суда не согласилась О.Н.Л., в апелляционной жалобе просила решение суда отменить в части устройства отмостки, в остальной части решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в п. 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо на ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.
В силу положений п. 1 и п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
- В соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута);
- Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через) соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом установлено, что А. принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером 56:44:0206003:75, расположенный по адресу: (адрес), на основании договора дарения от (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).
Из кадастровой выписки о земельном участке N от (дата) следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью - *** кв. м, местоположение: (адрес), категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 56:44:02060003:75, вид права - государственная собственность.
Из генерального плана земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) следует, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв. м, который граничит с домовладением расположенным по адресу: (адрес), принадлежащим О.Н.Л. По адресу: (адрес), проживают О.Е. и О.Н.В. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Ответчик О.Н.Л. является собственником одно-двухэтажного жилого дома литер А2А3, жилой площадью *** кв. м с кадастровым номером N, и земельного участка, общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером N расположенных по адресу: (адрес), на основании договора от (дата), договора купли-продажи земельного участка N от (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата), от (дата).
Из текста искового заявления следует, что ответчики препятствуют истцу в производстве ремонта стены дома N, в связи с чем дом подвергается разрушению, коррозии, нарушен штукатурный слой, внутри помещений образовался грибок из-за постоянной сырости в помещении.
Из материалов дела следует, что истцом неоднократно направлялись О.Н.Л. письма о согласовании ремонтных работ дома по адресу: (адрес). Аналогичное заявление направлялось в Отдел полиции N 2 МУ МВД России "Оренбургское".
Согласно техническому отчету по тепловизионному обследованию строительных конструкций объекта жилого дома от (дата), расположенного по адресу: (адрес), и техническому заключению ЗА ПИ "Оренбургграждан проект" N от (дата), имеется необходимость ремонта стены дома, выражающийся в ликвидации трещины, коррозии, нарушений штукатурного слоя и ее утепления, при этом, утепление стены ограждающей конструкции дома необходимо производить только внешней стороны.
Согласно техническому заключению N от (дата), составленному специалистами ООО для отвода атмосферных вод от наружных стен жилого дома с целью исключения замачивания грунтов основания фундамента, необходимо сооружение отмостки шириной 1 000 мм из монолитного бетона либо асфальтобетона.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N от (дата), составленного экспертом ООО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" З. техническое состояние фундаментов по косвенным признакам оценивается как ограниченно работоспособное. Необходимо детальное обследование части фундамента под трещиной кирпичной кладке с устройством шурфов и разработкой мер по усилению конструкций. Техническое состояние наружной стены (со стороны соседнего домовладения) оценивается как ограниченно работоспособное. Дефекты, требующие устранения и ремонта -образование вертикальной трещины под оконным проемом в стене со стороны соседнего домовладения; разрушение защитного слоя в цокольной части стен; недостаточное сопротивление теплопередаче).
Техническое состояние сборной железобетонной перемычки оконного проема (со стороны соседнего домовладения) оценивается как ограниченно работоспособное. Дефекты, требующие устранения и ремонта - разрушение защитного слоя бетона перемычки с оголением арматуры. Категория технического состояния строительных конструкций характеризует наличие дефектов и повреждений, приведших снижению несущей способности, опасность внезапного разрушения потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. Функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкцийи (или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
У указанного жилого дома истца отмостка со стороны смежных стен и фундамента отсутствует. Ее сооружение необходимо в целях исключения замачивания грунтов основания фундамента. Отсутствие системы снегозадержания на прочность, долговечность стены истца не влияет. Система снегозадержания предусматривается в целях обеспечения безопасности людей и сохранности имущества от схода снега. Отсутствие системы водоотведения с учетом выноса карниза менее нормативного может повлечь замачивание стен в результате попадания атмосферных осадков и привести к снижению прочности и долговечности конструкции стены. Также, следует отметить, что устройство организованного водоотвода с крыши истца позволит уменьшить количество осадков, попадающих с крыши во двор ответчика.
Для выполнения конструктивными элементами дома истца своих функций необходимо провести следующие работы:
1) Устройство бетонной отмостки.
2) Усиление кирпичной кладки стены с восстановлением штукатурки цементно-песчаным раствором с гидроизоляцией цокольной части стены. Усиление кирпичной кладки возможно произвести следующими методами:
- - инъецированием раствора в трещину;
- - усилением тяжами;
- - усилением стальными или железобетонными обоймами;
- - перекладкой поврежденного участка стены.
3) Очистка арматуры сборной железобетонной перемычки от коррозии. Восстановление защитного слоя бетона ремонтными составами.
4) Утепление наружных стен жилого дома снаружи из пенополистирола толщиной 100 мм (при расчете учтен пенополистирол марки ПСБ-С-25Ф, аналогично утеплителю, использованному на стене со стороны главного фасада) с последующей отделкой.
5) восстановление монтажных швов оконных проемов.
Утепление стены истца необходимо производить снаружи, поскольку в случае расположения утеплителя внутри, стена окажется в зоне низких температур и с изменением погоды будет то замерзать, то оттаивать, что приведет к снижению надежности и долговечности конструкции.
Жилой дом N по (адрес) расположен вдоль границы со смежным земельным участком, который является единственным местом, обеспечивающим подход истца к стенам и фундаменту своего дома снаружи. Проведение работ внутри здания без доступа к наружным поверхностям конструкций в полном объеме технически невозможно. У истца отсутствует возможность, не пользуясь частью земельного участка ответчика, беспрепятственно проходить, проносит необходимые строительные материалы к смежным стенам и фундаменту своего дома в целях выполнения необходимого ремонта. Для проведения ремонтных работ минимальная ширина "ремонтных зон" должна составлять 1,0 м от ограждающих конструкций жилого дома. Протяженность "ремонтной зоны" - вдоль стен, подлежащих ремонту.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что достоверно установлен факт того, что ответчики чинят истцу препятствия в проведение ремонтных работ дома, чем нарушены права истца на пользование принадлежащим ей жилым домом, в связи с чем удовлетворил исковые требования об устранении нарушений права собственности путем возложения обязанности не чинить препятствия в проведении ремонта жилого дома, при этом правомерно отказал в удовлетворении иска в части требования об установлении сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих невозможность проведения ремонта указанных строений без установления сервитута, равно как и отсутствия иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о нарушении прав истца в пользовании жилым домом и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в проведении строительно-ремонтных работ стены дома истца, однако с решением суда в части устройства отмостки к дому, шириной 1000 мм, вглубь земельного участка О.Н.Л., согласиться не может, поскольку граница между смежными земельными участками проходит по стене дома истца, и в результате устройства отмостки произойдет захват части земельного участка ответчиков, кроме того отмостки в конструкции дома истца изначально не было, в заключении судебной экспертизы, взятой за основу решения суда, эксперт делает вывод, что в необходимый объем работ указанный в исковом заявлении истца входит: утепление смежных стен, устранение нарушений штукатурного слоя, заделка трещин стен, устранение коррозии стен, ремонт сборной железобетонной перемычки над оконным проемом.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска в этой части.
Кроме того, учитывая, что определенный в решении суда период времени для обеспечения доступа к стене дома истца со стороны земельного участка ответчиков для проведения строительно-ремонтных работ прошел, судебная коллегия полагает необходимым определить иной период времени - с (дата) по (дата).
Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения в части устройства отмостки к дому истца признаются судебной коллегией заслуживающими внимания.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2016 года отменить в части устройства отмостки к дому шириной 1000 мм из монолитного бетона либо асфальтобетона, по всей площади левой стены длиной 16,12 метров, и площади части задней стены длиной 2,90 метров жилого дома по адресу: (адрес), являющихся разделительной межевой границей смежных земельных участков А. и О.Н.Л., - шириной 1 метр от наружных стен (адрес), вглубь земельного участка О.Н.Л. по (адрес) на протяжении всей длины левой стены дома *** метров, и части задней стены дома *** метров - межевой границы.
В этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Третий абзац резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
"Обязать О.Н.Л., О.Е., О.Н.В. предоставить в период с (дата) по (дата) каждый день с 10 час. до 18 час. доступ (проход) А., а также привлеченным ею третьим лицам - специалистам в области строительных работ, на земельный участок, принадлежащий О.Н.Л., по адресу: (адрес) - для выполнения строительно-ремонтных работ смежных стен и фундамента жилого дома по адресу: (адрес): утепление смежных стен, теплоизоляция наружных стен минераловатными плитами 100 мм на базальтовой основе; устранение нарушений штукатурного слоя путем штукатурки стен либо устройство каркаса под сайдинг; выполнить штукатурку стен и откосов; заделки трещин стен, трещины расшить и заделать цементно-песчаным раствором; устранение коррозии стен, ремонт сборной железобетонной перемычки над оконным проемом, перемычку зачистить и заделать цементно-песчаным раствором; выполнить гидроизоляцию фундамента".
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу О.Н.Л. удовлетворить.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)