Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Сагетдиновой А.М. и
Смирновой О.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к КУС МИЗО по адрес и У. о наличии реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, признании право собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе У. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата,
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., выслушав объяснения У., поддержавшей доводы жалобы, представителя У. по доверенности У. о законности решения суда, судебная коллегия,
установила:
У. обратилась в суд с иском к КУС МИЗО по адрес и У. о наличии реестровой ошибки и ее исправление, о признании право собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес занимаемого земельного участка составляет... кв. м.
Истец просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка), сведений о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, установить характеристики земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. площадью... кв. м и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера...), признать границы земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера...), погасить запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес праве собственности У., признать за У. право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, площадью... кв. м.
Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости в части описании местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером...общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес.
Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью... кв. м и координатами в соответствии с межевым планом от дата.
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес согласованным в соответствии с межевым планом от дата.
Право собственности У. на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером... прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации нрава собственность на земельный участок расположенный по адресу: адрес, выданного на имя У., N... от дата, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за У. право собственности на земельный участок, общей площадью... кв. м, кадастровым номером..., расположенной по адресу: адрес.
В апелляционной жалобе У. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание, что кадастровый план был составлен по старым схемам картометрическим способом без выезда на местность по тем координатам, которые показал заказчик. Согласно письму Минэкономразвития РФ от дата N... о государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в качестве справочных документов подтверждающих существование на местности границ земельных участков для подготовки межевого плана не были использованы существующие ситуационные планы, между которыми существует промежуток в виде клина шириной... м, который служил доступом для обслуживания капитальных строений более чем... лет и был включен в кадастровый план У. О составлении плана от дата У. узнала, когда получила копию искового заявления. О проведении межевания У. не уведомлялась, с ней границы участков не согласовывались, потому акт о согласовании границ ею не подписывался. Кроме того, суд не принял во внимание исторически сложившееся землепользование спорными участками прежними собственниками. Споров по землепользованию между предыдущими собственниками не было. Указывает, что истец как новый собственник смежного участка чинит У. препятствия в пользовании проходом, который включен в кадастровые границы ее земельного участка. Истец построила забор, сарай вплотную к ее объектам недвижимости (хозпостройки), используя стены хозпостроек У. как заднюю стену, закрыла окно от бани, нарушив инсоляцию, что приводит к использованию электроосвещения, складирует строительные материалы. В дата перекрыла водослив от бани.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В соответствии с ч. 1, 7 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
При этом, если сведения и документы об указанном в ч. 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
Частью 1 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено два вида кадастровых ошибок.
Техническая ошибка в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" реестровая ошибка может быть исправлена как самим органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, так и на основании решения суда.
Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г. суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец У. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, кадастровый N....
У. является собственником смежного земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, кадастровый N....
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из межевого плана, представленного истцом.
Из межевого плана от дата следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером... по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка сведениям о фактическом положении границ земельного участка. Земельный участок... был поставлен на кадастровый учет в... по материалам инвентаризации. Границы земельных участков были определены неверно. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка... было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером... пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. Площадь земельного участка с кадастровым номером... составляет... кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером... составляет... кв. м.
Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Топограф".
дата из ООО "Топограф" поступили копия определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата без исполнения, в связи с отсутствием оплаты производства экспертизы.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена экспертиза, производство которой поручено ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
Согласно заключению эксперта ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" У. от дата.
1. Фактические границы землепользования с кадастровым номером..., определенные по результатам изысканий, не соответствует местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером... согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,5 (+/-0,1) м до 2,1 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком... достигают 2,9 (+/-0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером... на:
- кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет... кв. м;
- кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет... кв. м;
- границы кадастрового квартала..., площадь наложения составляет... кв. м.
Графические данные, местоположение смежных земельных участков приведены на чертеже приложения....
адрес землепользования не соответствует площади участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет... кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.
2. Фактические границы землепользования с кадастровым номером..., определенные по результатам изысканий, не соответствует местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером... согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,1 (+/-0,1) м до 1,8 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком... достигают 2,9 (+/-0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером... на: кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет менее 1 кв. м; границы кадастрового квартала..., площадь наложения составляет... кв. м. Графические данные, местоположение смежных земельных участков приведены на чертеже приложения
3. адрес землепользования не соответствует площади участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет... кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности. Причинами расхождений фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка.
Вынос в натуру границ земельного участка - вид геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков в соответствии со сведениями государственного реестра недвижимости. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости на участках по адресам: Башкортостан Респ, р-н Учалинский, адрес расположены жилые адрес годов постройки, т.е. освоение земельных участков началось до момента внесения в государственный реестр недвижимости сведений о границах участков. Таким образом, границы участков не выносились, то есть некорректный вынос границ земельного участка на местности исключен.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости). В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Представленными копиями материалов гражданского дела не подтверждено существование ограждения по смежной спорной границе более... лет или до постановки земельных участков на кадастровых учет.
При проведении геодезических изысканий на земельных участках сторонами местоположение смежной спорной границ участков в точках, обозначенных на чертеже приложения 3 номерами... было указано по-разному. При этом местоположение смежной спорной границы со слов У. закреплено на местности стенами существующих строений; местоположение смежной спорной границы со слов У. (от точки... напрямую до точки...) на местности ограждениями не закреплено. Материалами дела не подтверждено существование на местности более... лет и границы, указанной истцом, и границы, указанной ответчиком. Вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения смежной границы участков... может быть сделан в ходе судебного заседания в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующие строения - фундамент, баня, фактические границы которых пересекают кадастровые границы участков... возведены до постановки участков на кадастровый учет (дата). При этом определить, проходит ли смежная спорная граница участков по стенам строений (точки... на чертеже (приложение N...) или от точки... напрямую до точки... на основании представленных документов не представляется возможным. Вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения неспорных границ участка... может быть сделан в ходе судебного заседания в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующие в настоящий момент ограждения земельных участков по неспорным границам возведено более... лет назад.
3. Представленными копиями материалов гражданского дела не подтверждено существование ограждения по смежной спорной границе более... лет или до постановки земельных участков на кадастровых учет.
В рамках настоящего заключения может быть предложено... варианта исправления ошибки в местоположении всех границ и площади участка... с одновременным уточнением смежной границы участка.... Остальные (неспорные) границы участка... остаются неизменными, т.е. в соответствии с данными кадастрового учета. Фактические границы обследованного землепользования с кадастровым номером... пересекают кадастровые границы участка..., правообладатель которого не является стороной по настоящему делу. В связи с изложенным во всех предлагаемых вариантах фактические границы участка... скорректированы с учетом кадастровых границ участка....
В случае, если судом будет принято решение о наличии реестровой ошибки в местоположении всех границ участка..., при этом местоположение смежной спорной границы участков истца и ответчика проходит по границам существующих строений, возможно исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с фактическим местоположением существующих ограждений и строений и с учетом кадастровых границ участка.... Координаты характерных точек границ участка... в соответствии с предлагаемым вариантом 1 приведены в таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка... при установлении границ по варианту... составит... кв. м, площадь земельного участка... при установлении границ по варианту... составит... кв. м.
Вариант N.... В случае, если судом будет принято решение о наличии реестровой ошибки в местоположении всех границ участка..., при этом местоположение смежной спорной границы участков истца и ответчика проходит не по границам существующих строений, а в соответствии с местоположением, указанным У., возможно исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с фактическим местоположением существующих ограждений по неспорным границам участка и с учетом кадастровых границ участка....
Координаты характерных точек границ участка... в соответствии с предлагаемым вариантом 2 приведены в таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка... при установлении границ по варианту 2 составит... кв. м, площадь земельного участка... при становлении границ по варианту... составит... кв. м. Графические данные приведены на чертеже приложения 5.
Из представленных по запросу судебной коллегии инвентаризационных дел и согласно технических паспортов на домовладения истца и ответчика усматривается, что жилой дом У. литер А построен в дата и имеет физический износ 46%. Постройки... прилегают к смежной границе с земельным участком, принадлежащим истцу, и имеют физический износ от 35% до 60%. Жилой дом истца литер А построен в дата, а строения... прилегают к смежной границе с земельным участок, принадлежащим У., и имеют физический износ 30%.
Согласно заключению эксперта, приведенного выше, спорная смежная граница с земельным участком по адрес проходит по стенам строений (литеры Г10, Г11, Г1, Г3, Г9, Г12), далее закреплена забором.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции У. подтвердила, что ранее спора между другими собственниками указанных смежных земельных участков не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, поскольку спорная смежная граница закреплена на местности стенами существующих строений, принадлежащих У., которые имеют значительный физический износ. Доводы У. о том, что возле характерной точки координат н15 имеется металлический столб, и он является межевым столбом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку У. пояснила, что забор от указанного металлического столба не устанавливался, в связи с необходимостью обслуживания принадлежащих ей хозяйственных построек, по согласию истца она обслуживала свои хозяйственные постройки с стороны земельного участка, принадлежащего истцу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку исковые требования заявлены только к У. относительно установления смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику У. Изменение площади земельного участка истца, как указано в просительной части иска, приведет к изменению смежных границ с другими земельными участками, однако истец не оспаривает другие смежные границы и не предъявляет иск к землепользователям других смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что иск У. подлежит удовлетворению только в части устранения реестровой ошибки путем установления смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, по точкам, обозначенных в экспертном заключении (приложение N...)..., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером 02:48:190201:69, принадлежащего на праве собственности У., по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, с кадастровым номером 02:48:190201:68, принадлежащего на праве собственности У. по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, в координатах характерных точек по таблице экспертного заключения, выполненного ООО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
В удовлетворении исковых требованиях У. к У., КУС МИЗО по адрес об установлении границ земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. площадью... кв. м по координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У., признать границы земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У., прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости от дата N... на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес праве собственности У. Р.Р., признании право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, площадью... кв. м отказать.
Взыскать расходы за проведение землеустроительной экспертизы с У. в пользу ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт"... руб. по реквизитам:
ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт"
450103, <...>
ИНН/КПП 0274104770/027801001
Р/сч 40702810700250004854
К/сч 30101810300000000928
БИК 048073928
Филиал ГПБ (АО) в г. Уфе
Указанное апелляционное определение является основанием для внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Справка: судья Мухаметкильдин Ф.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6280/2017
Требование: 1) Об установлении смежной границы земельных участков; 2) Об установлении границ земельного участка, признании границ согласованными в соответствии с межевым планом, прекращении записи в ЕГРП на земельный участок, признании право собственности.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. по делу N 33-6280/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Сагетдиновой А.М. и
Смирновой О.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к КУС МИЗО по адрес и У. о наличии реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, признании право собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе У. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата,
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., выслушав объяснения У., поддержавшей доводы жалобы, представителя У. по доверенности У. о законности решения суда, судебная коллегия,
установила:
У. обратилась в суд с иском к КУС МИЗО по адрес и У. о наличии реестровой ошибки и ее исправление, о признании право собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес занимаемого земельного участка составляет... кв. м.
Истец просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка), сведений о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, установить характеристики земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. площадью... кв. м и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера...), признать границы земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера...), погасить запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес праве собственности У., признать за У. право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, площадью... кв. м.
Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости в части описании местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером...общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес.
Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью... кв. м и координатами в соответствии с межевым планом от дата.
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес согласованным в соответствии с межевым планом от дата.
Право собственности У. на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером... прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации нрава собственность на земельный участок расположенный по адресу: адрес, выданного на имя У., N... от дата, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за У. право собственности на земельный участок, общей площадью... кв. м, кадастровым номером..., расположенной по адресу: адрес.
В апелляционной жалобе У. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание, что кадастровый план был составлен по старым схемам картометрическим способом без выезда на местность по тем координатам, которые показал заказчик. Согласно письму Минэкономразвития РФ от дата N... о государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в качестве справочных документов подтверждающих существование на местности границ земельных участков для подготовки межевого плана не были использованы существующие ситуационные планы, между которыми существует промежуток в виде клина шириной... м, который служил доступом для обслуживания капитальных строений более чем... лет и был включен в кадастровый план У. О составлении плана от дата У. узнала, когда получила копию искового заявления. О проведении межевания У. не уведомлялась, с ней границы участков не согласовывались, потому акт о согласовании границ ею не подписывался. Кроме того, суд не принял во внимание исторически сложившееся землепользование спорными участками прежними собственниками. Споров по землепользованию между предыдущими собственниками не было. Указывает, что истец как новый собственник смежного участка чинит У. препятствия в пользовании проходом, который включен в кадастровые границы ее земельного участка. Истец построила забор, сарай вплотную к ее объектам недвижимости (хозпостройки), используя стены хозпостроек У. как заднюю стену, закрыла окно от бани, нарушив инсоляцию, что приводит к использованию электроосвещения, складирует строительные материалы. В дата перекрыла водослив от бани.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В соответствии с ч. 1, 7 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
При этом, если сведения и документы об указанном в ч. 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
Частью 1 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено два вида кадастровых ошибок.
Техническая ошибка в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" реестровая ошибка может быть исправлена как самим органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, так и на основании решения суда.
Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г. суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец У. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, кадастровый N....
У. является собственником смежного земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, кадастровый N....
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из межевого плана, представленного истцом.
Из межевого плана от дата следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером... по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка сведениям о фактическом положении границ земельного участка. Земельный участок... был поставлен на кадастровый учет в... по материалам инвентаризации. Границы земельных участков были определены неверно. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка... было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером... пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. Площадь земельного участка с кадастровым номером... составляет... кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером... составляет... кв. м.
Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Топограф".
дата из ООО "Топограф" поступили копия определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата без исполнения, в связи с отсутствием оплаты производства экспертизы.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена экспертиза, производство которой поручено ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
Согласно заключению эксперта ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" У. от дата.
1. Фактические границы землепользования с кадастровым номером..., определенные по результатам изысканий, не соответствует местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером... согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,5 (+/-0,1) м до 2,1 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком... достигают 2,9 (+/-0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером... на:
- кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет... кв. м;
- кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет... кв. м;
- границы кадастрового квартала..., площадь наложения составляет... кв. м.
Графические данные, местоположение смежных земельных участков приведены на чертеже приложения....
адрес землепользования не соответствует площади участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет... кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.
2. Фактические границы землепользования с кадастровым номером..., определенные по результатам изысканий, не соответствует местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером... согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,1 (+/-0,1) м до 1,8 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком... достигают 2,9 (+/-0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером... на: кадастровые границы земельного участка..., площадь наложения составляет менее 1 кв. м; границы кадастрового квартала..., площадь наложения составляет... кв. м. Графические данные, местоположение смежных земельных участков приведены на чертеже приложения
3. адрес землепользования не соответствует площади участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет... кв. м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности. Причинами расхождений фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка.
Вынос в натуру границ земельного участка - вид геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков в соответствии со сведениями государственного реестра недвижимости. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости на участках по адресам: Башкортостан Респ, р-н Учалинский, адрес расположены жилые адрес годов постройки, т.е. освоение земельных участков началось до момента внесения в государственный реестр недвижимости сведений о границах участков. Таким образом, границы участков не выносились, то есть некорректный вынос границ земельного участка на местности исключен.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости). В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Представленными копиями материалов гражданского дела не подтверждено существование ограждения по смежной спорной границе более... лет или до постановки земельных участков на кадастровых учет.
При проведении геодезических изысканий на земельных участках сторонами местоположение смежной спорной границ участков в точках, обозначенных на чертеже приложения 3 номерами... было указано по-разному. При этом местоположение смежной спорной границы со слов У. закреплено на местности стенами существующих строений; местоположение смежной спорной границы со слов У. (от точки... напрямую до точки...) на местности ограждениями не закреплено. Материалами дела не подтверждено существование на местности более... лет и границы, указанной истцом, и границы, указанной ответчиком. Вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения смежной границы участков... может быть сделан в ходе судебного заседания в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующие строения - фундамент, баня, фактические границы которых пересекают кадастровые границы участков... возведены до постановки участков на кадастровый учет (дата). При этом определить, проходит ли смежная спорная граница участков по стенам строений (точки... на чертеже (приложение N...) или от точки... напрямую до точки... на основании представленных документов не представляется возможным. Вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения неспорных границ участка... может быть сделан в ходе судебного заседания в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующие в настоящий момент ограждения земельных участков по неспорным границам возведено более... лет назад.
3. Представленными копиями материалов гражданского дела не подтверждено существование ограждения по смежной спорной границе более... лет или до постановки земельных участков на кадастровых учет.
В рамках настоящего заключения может быть предложено... варианта исправления ошибки в местоположении всех границ и площади участка... с одновременным уточнением смежной границы участка.... Остальные (неспорные) границы участка... остаются неизменными, т.е. в соответствии с данными кадастрового учета. Фактические границы обследованного землепользования с кадастровым номером... пересекают кадастровые границы участка..., правообладатель которого не является стороной по настоящему делу. В связи с изложенным во всех предлагаемых вариантах фактические границы участка... скорректированы с учетом кадастровых границ участка....
В случае, если судом будет принято решение о наличии реестровой ошибки в местоположении всех границ участка..., при этом местоположение смежной спорной границы участков истца и ответчика проходит по границам существующих строений, возможно исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с фактическим местоположением существующих ограждений и строений и с учетом кадастровых границ участка.... Координаты характерных точек границ участка... в соответствии с предлагаемым вариантом 1 приведены в таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка... при установлении границ по варианту... составит... кв. м, площадь земельного участка... при установлении границ по варианту... составит... кв. м.
Вариант N.... В случае, если судом будет принято решение о наличии реестровой ошибки в местоположении всех границ участка..., при этом местоположение смежной спорной границы участков истца и ответчика проходит не по границам существующих строений, а в соответствии с местоположением, указанным У., возможно исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с фактическим местоположением существующих ограждений по неспорным границам участка и с учетом кадастровых границ участка....
Координаты характерных точек границ участка... в соответствии с предлагаемым вариантом 2 приведены в таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка... при установлении границ по варианту 2 составит... кв. м, площадь земельного участка... при становлении границ по варианту... составит... кв. м. Графические данные приведены на чертеже приложения 5.
Из представленных по запросу судебной коллегии инвентаризационных дел и согласно технических паспортов на домовладения истца и ответчика усматривается, что жилой дом У. литер А построен в дата и имеет физический износ 46%. Постройки... прилегают к смежной границе с земельным участком, принадлежащим истцу, и имеют физический износ от 35% до 60%. Жилой дом истца литер А построен в дата, а строения... прилегают к смежной границе с земельным участок, принадлежащим У., и имеют физический износ 30%.
Согласно заключению эксперта, приведенного выше, спорная смежная граница с земельным участком по адрес проходит по стенам строений (литеры Г10, Г11, Г1, Г3, Г9, Г12), далее закреплена забором.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции У. подтвердила, что ранее спора между другими собственниками указанных смежных земельных участков не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, поскольку спорная смежная граница закреплена на местности стенами существующих строений, принадлежащих У., которые имеют значительный физический износ. Доводы У. о том, что возле характерной точки координат н15 имеется металлический столб, и он является межевым столбом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку У. пояснила, что забор от указанного металлического столба не устанавливался, в связи с необходимостью обслуживания принадлежащих ей хозяйственных построек, по согласию истца она обслуживала свои хозяйственные постройки с стороны земельного участка, принадлежащего истцу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку исковые требования заявлены только к У. относительно установления смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику У. Изменение площади земельного участка истца, как указано в просительной части иска, приведет к изменению смежных границ с другими земельными участками, однако истец не оспаривает другие смежные границы и не предъявляет иск к землепользователям других смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что иск У. подлежит удовлетворению только в части устранения реестровой ошибки путем установления смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, по точкам, обозначенных в экспертном заключении (приложение N...)..., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером 02:48:190201:69, принадлежащего на праве собственности У., по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, с кадастровым номером 02:48:190201:68, принадлежащего на праве собственности У. по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, в координатах характерных точек по таблице экспертного заключения, выполненного ООО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
В удовлетворении исковых требованиях У. к У., КУС МИЗО по адрес об установлении границ земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес. площадью... кв. м по координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У., признать границы земельного участка по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным дата кадастровым инженером У., прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости от дата N... на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес праве собственности У. Р.Р., признании право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, Буйдинский сельсовет, адрес, площадью... кв. м отказать.
Взыскать расходы за проведение землеустроительной экспертизы с У. в пользу ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт"... руб. по реквизитам:
ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт"
450103, <...>
ИНН/КПП 0274104770/027801001
Р/сч 40702810700250004854
К/сч 30101810300000000928
БИК 048073928
Филиал ГПБ (АО) в г. Уфе
Указанное апелляционное определение является основанием для внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
А.М.САГЕТДИНОВА
О.В.СМИРНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
А.М.САГЕТДИНОВА
О.В.СМИРНОВА
Справка: судья Мухаметкильдин Ф.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)