Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения в расположенном на спорном участке многоквартирном доме указал, что данный участок в силу закона является общим имуществом собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный университет" (далее - учреждение), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ Росимущества в Республике Башкортостан) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2017 по делу N А07-16810/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Шапурова Владимира Ильича (далее - предприниматель Шапуров В.И.) - Чехова Е.И. (доверенность от 25.10.2016).
Предприниматель Шапуров В.И. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация), ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, учреждению, в котором просил:
- - признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136;
- - признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136;
- - признать за предпринимателем Шапуровым В.И. право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 пропорционально размеру общей площади принадлежащего предпринимателю жилого помещения с кадастровым номером 02:55:010148:157 (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Главное управление архитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2017 (судья Вальшина М.Х.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда отменено в части удовлетворения исковых требований предпринимателя Шапурова В.И. о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения с кадастровым номером 02:55:1010148:157. В удовлетворении данного требования отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе учреждение просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что предмет и основание иска по настоящему делу тождественны предмету и основанию иска, рассмотренному в рамках дела N А07-23611/2015, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении требований предпринимателя Шапурова В.И. отказано. При таких обстоятельствах, по мнению учреждения, производство по делу подлежит прекращению в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель ссылается на неподведомственность рассматриваемого спора арбитражному суду. По мнению заявителя, зарегистрированное 11.06.2014 право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 не может нарушать права предпринимателя Шапурова В.И., поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, возникло у последнего 05.08.2015. Учреждение указывает на то, что истец в рамках настоящего дела не заявляет о нарушении его прав и не требует устранения каких-либо нарушений, препятствующих эксплуатации им многоквартирного дома. Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), заявитель полагает, что в рассматриваемом случае предприниматель Шапуров В.И. мог обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Республике Башкортостан просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом не привлечены к участию в деле собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на спорном земельном участке. ТУ Росимущества в Республике Башкортостан считает, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.09.2013, постольку возник как объект гражданского оборота 03.09.2013, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, положения ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) не подлежат применению к спорным правоотношениям.
Проверив законность судебных актов в оспариваемой части в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что предпринимателю Шапурову В.И. на праве собственности с 15.08.2015 принадлежит комната N <...> в квартире N <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома N 16 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Аксакова, кадастровый номер объекта 02:55:010148:157 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 26.10.2016).
Обозначенный многоквартирный дом N 16 располагался в границах земельного участка площадью 883 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет 19.01.2004 с кадастровым номером 02:55:010148:8 с разрешенным использованием - под жилую застройку малоэтажную (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.06.2009 N 07116/219; схема расположения строений с отчетом о проведении геодезических работ, подготовленная Уральским кадастровым центром; кадастровый паспорт земельного участка от 05.10.2016).
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:8 располагался территориально рядом с земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121, имеющими площади 1453 кв. м, 959 кв. м и 1064 кв. м соответственно.
В границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:9 располагался многоквартирный дом N 18/1 по ул. Аксакова в г. Уфа; в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:01014:19 - многоквартирный дом N 16Б по ул. Аксакова в г. Уфа (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.06.2009 N 07116/219; схема расположения строений с отчетом о проведении геодезических работ, подготовленная Уральским кадастровым центром; кадастровые паспорта земельных участков от 05.10.2016).
Постановлением администрации от 18.02.2013 N 656 оформлено решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:121 учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации.
Постановлением администрации от 05.06.2013 N 2811 оформлено решение об изменении почтовых адресов земельных участков кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9 и 02:55:010148:19 на адрес - "ул. Аксакова, напротив дома N 7", а также об изменении разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8 (разрешенное использование - под жилую застройку малоэтажную), 02:55:010148:9 (разрешенное использование - под жилую застройку малоэтажную) и 02:55:010148:19 (разрешенное использование - под размещение жилого дома) на разрешенное использование - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации с указанием на предоставление земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121 учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 28.04.2014 N 133/ФАСП оформлено решение об образовании земельного участка площадью 4360 кв. м с кадастровым номером 02:55:010148:136, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, район Кировский, ул. Аксакова, напротив д. 7, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации, путем объединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2013 с разрешенным использованием - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации; земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121 сняты с государственного кадастрового учета (кадастровый паспорт земельного участка от 19.04.2016).
В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:136 зарегистрированы следующие права и ограничения (обременения):
- - 11.06.2014 - право собственности Российской Федерации;
- - 17.06.2014 - право постоянного (бессрочного) пользования учреждения;
- - 11.06.2014 - сервитуты на неопределенный срок в пользу муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан (выписка из ЕГРП от 20.04.2016, от 23.09.2016).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 19.09.2017 N Ф09-5077/17 ПО ДЕЛУ N А07-16810/2016
Требование: О признании отсутствующими права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения в расположенном на спорном участке многоквартирном доме указал, что данный участок в силу закона является общим имуществом собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2017 г. N Ф09-5077/17
Дело N А07-16810/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный университет" (далее - учреждение), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ Росимущества в Республике Башкортостан) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2017 по делу N А07-16810/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Шапурова Владимира Ильича (далее - предприниматель Шапуров В.И.) - Чехова Е.И. (доверенность от 25.10.2016).
Предприниматель Шапуров В.И. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация), ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, учреждению, в котором просил:
- - признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136;
- - признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136;
- - признать за предпринимателем Шапуровым В.И. право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 пропорционально размеру общей площади принадлежащего предпринимателю жилого помещения с кадастровым номером 02:55:010148:157 (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Главное управление архитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2017 (судья Вальшина М.Х.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда отменено в части удовлетворения исковых требований предпринимателя Шапурова В.И. о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения с кадастровым номером 02:55:1010148:157. В удовлетворении данного требования отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе учреждение просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что предмет и основание иска по настоящему делу тождественны предмету и основанию иска, рассмотренному в рамках дела N А07-23611/2015, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении требований предпринимателя Шапурова В.И. отказано. При таких обстоятельствах, по мнению учреждения, производство по делу подлежит прекращению в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель ссылается на неподведомственность рассматриваемого спора арбитражному суду. По мнению заявителя, зарегистрированное 11.06.2014 право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 не может нарушать права предпринимателя Шапурова В.И., поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, возникло у последнего 05.08.2015. Учреждение указывает на то, что истец в рамках настоящего дела не заявляет о нарушении его прав и не требует устранения каких-либо нарушений, препятствующих эксплуатации им многоквартирного дома. Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), заявитель полагает, что в рассматриваемом случае предприниматель Шапуров В.И. мог обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Республике Башкортостан просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом не привлечены к участию в деле собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на спорном земельном участке. ТУ Росимущества в Республике Башкортостан считает, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.09.2013, постольку возник как объект гражданского оборота 03.09.2013, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, положения ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) не подлежат применению к спорным правоотношениям.
Проверив законность судебных актов в оспариваемой части в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что предпринимателю Шапурову В.И. на праве собственности с 15.08.2015 принадлежит комната N <...> в квартире N <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома N 16 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Аксакова, кадастровый номер объекта 02:55:010148:157 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 26.10.2016).
Обозначенный многоквартирный дом N 16 располагался в границах земельного участка площадью 883 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет 19.01.2004 с кадастровым номером 02:55:010148:8 с разрешенным использованием - под жилую застройку малоэтажную (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.06.2009 N 07116/219; схема расположения строений с отчетом о проведении геодезических работ, подготовленная Уральским кадастровым центром; кадастровый паспорт земельного участка от 05.10.2016).
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:8 располагался территориально рядом с земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121, имеющими площади 1453 кв. м, 959 кв. м и 1064 кв. м соответственно.
В границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:9 располагался многоквартирный дом N 18/1 по ул. Аксакова в г. Уфа; в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:01014:19 - многоквартирный дом N 16Б по ул. Аксакова в г. Уфа (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.06.2009 N 07116/219; схема расположения строений с отчетом о проведении геодезических работ, подготовленная Уральским кадастровым центром; кадастровые паспорта земельных участков от 05.10.2016).
Постановлением администрации от 18.02.2013 N 656 оформлено решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:121 учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации.
Постановлением администрации от 05.06.2013 N 2811 оформлено решение об изменении почтовых адресов земельных участков кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9 и 02:55:010148:19 на адрес - "ул. Аксакова, напротив дома N 7", а также об изменении разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8 (разрешенное использование - под жилую застройку малоэтажную), 02:55:010148:9 (разрешенное использование - под жилую застройку малоэтажную) и 02:55:010148:19 (разрешенное использование - под размещение жилого дома) на разрешенное использование - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации с указанием на предоставление земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121 учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 28.04.2014 N 133/ФАСП оформлено решение об образовании земельного участка площадью 4360 кв. м с кадастровым номером 02:55:010148:136, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, район Кировский, ул. Аксакова, напротив д. 7, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации, путем объединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010148:136 поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2013 с разрешенным использованием - для проектирования и строительства общежитий гостиничного типа и дальнейшей эксплуатации; земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010148:8, 02:55:010148:9, 02:55:010148:19 и 02:55:010148:121 сняты с государственного кадастрового учета (кадастровый паспорт земельного участка от 19.04.2016).
В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:136 зарегистрированы следующие права и ограничения (обременения):
- - 11.06.2014 - право собственности Российской Федерации;
- - 17.06.2014 - право постоянного (бессрочного) пользования учреждения;
- - 11.06.2014 - сервитуты на неопределенный срок в пользу муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан (выписка из ЕГРП от 20.04.2016, от 23.09.2016).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)