Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13209/2017) общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года по делу N А81-1528/2017 (судья Максимова О.В.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к обществу с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" о взыскании 499 376 рублей 76 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее по тексту - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" (далее по тексту - ООО "Инжтехмонтаж", Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору N 89-14 от 22.04.2014 в размере 388 899 руб. 57 коп., пеней, начисленных за период с 10.07.2014 по 27.02.2017, в размере 110 477 руб. 19 коп.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 требования истца удовлетворены в полном объеме.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика перед истцом спорной задолженности.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 отменить в части удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп. и пеней в соответствующей части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что конкретный срок внесения арендных платежей за период с 10.05.2007 договором не установлен; по требованию о взыскании задолженности по аренде за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в сумме 308 330 руб. 81 коп. истек срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации; до заключения договора аренды от 22.04.2014 ответчик не использовал земельный участок в границах, указанных в данном договоре.
Ответчиком заявлено о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
Департамент в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Определяя пределы рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции следует разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которым, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие сторон в данном судебном заседании, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется в указанной выше части, и от истца возражения по данному вопросу не поступали, суд апелляционной инстанции рассматривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, установил следующие обстоятельства.
На основании распоряжения Администрации Пуровского района от 03.04.2014 N 193-РА "О предоставлении земельного участка", 22.04.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Инжтехмонтаж" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 89.14 (далее - договор).
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1,5246 га, под размещение объектов "Здание: материальный склад, здание: КТП-160", с кадастровым номером 89:05:010310:12773, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Местоположение земельного участка: ЯНАО, Пуровский район, промышленная база СМУ-6 район УКПГ-1.
Срок аренды участка определен сторонами с 03.04.2014 по 02.04.2063.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Пунктом 3.3 договора установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи по настоящему договору начисляются в соответствии с условиями договора с даты фактического использования земельного участка с 10.05.2007.
Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской за каждый день просрочки.
По утверждению истца, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 27.02.2017 у него по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 899 руб. 57 коп. (без учета начислений за 1 квартал 2017 года).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.10.2016, в которой ответчику предложено в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по договору. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 требования истца удовлетворены.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции в указанной выше части.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в данном случае подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 10.05.2007 по 02.04.2014.
Как указывалось ранее, пунктом 3.3 договора установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи по настоящему договору начисляются в соответствии с условиями договора с даты фактического использования земельного участка с 10.05.2007.
В данном случае истцом рассчитан размер арендной платы за период с 10.05.2007 по декабрь 2016 года в размере 388 899 руб. 57 коп., в том числе, за фактическое использование Обществом земельного участка в период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп.
Как установлено судом первой инстанции, факт наличия у Общества задолженности в размере 308 330 руб. 81 коп., начисленной за период с 10.05.2007 по 02.04.2014, признан ответчиком при подписании расчета арендной платы за фактическое использование без правоустанавливающих документов, являющегося приложением к договору аренды (л.д. 15, 16).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
В данном случае исковое заявление направлено Департаментом в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 15.03.2017.
Как верно указал суд первой инстанции, поскольку обязанность ответчика по оплате аренды в размере 308 330 руб. 81 коп. признана последним 22.04.2014 при подписании расчета арендной платы, следовательно, настоящий иск заявлен Департаментом в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что конкретный срок внесения арендных платежей за период с 10.05.2007 договором не установлен, поскольку в расчете арендной платы за фактическое использование без правоустанавливающих документов, являющемся приложением к договору аренды (л.д. 15, 16) и подписанным ответчиком, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующим за истекшим кварталом в соответствии с пунктом 3.2 договора, следовательно, арендная плата за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 подлежала внесению до 10.07.2014.
Также судом апелляционной отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о том, что до заключения договора аренды от 22.04.2014 ответчик не использовал земельный участок в границах, указанных в данном договоре, поскольку, как было указано ранее, при подписании указанного договора им был признан как факт пользования, так и уплаты аренды за период фактического использования земельного участка.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп., является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 10.05.2007 по 02.04.2014, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствующем размере является обоснованным.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года по делу N А81-1528/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.11.2017 N 08АП-13209/2017 ПО ДЕЛУ N А81-1528/2017
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2017 г. N 08АП-13209/2017
Дело N А81-1528/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13209/2017) общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года по делу N А81-1528/2017 (судья Максимова О.В.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к обществу с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" о взыскании 499 376 рублей 76 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее по тексту - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" (далее по тексту - ООО "Инжтехмонтаж", Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору N 89-14 от 22.04.2014 в размере 388 899 руб. 57 коп., пеней, начисленных за период с 10.07.2014 по 27.02.2017, в размере 110 477 руб. 19 коп.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 требования истца удовлетворены в полном объеме.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика перед истцом спорной задолженности.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 отменить в части удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп. и пеней в соответствующей части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что конкретный срок внесения арендных платежей за период с 10.05.2007 договором не установлен; по требованию о взыскании задолженности по аренде за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в сумме 308 330 руб. 81 коп. истек срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации; до заключения договора аренды от 22.04.2014 ответчик не использовал земельный участок в границах, указанных в данном договоре.
Ответчиком заявлено о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
Департамент в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Определяя пределы рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции следует разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которым, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие сторон в данном судебном заседании, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется в указанной выше части, и от истца возражения по данному вопросу не поступали, суд апелляционной инстанции рассматривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, установил следующие обстоятельства.
На основании распоряжения Администрации Пуровского района от 03.04.2014 N 193-РА "О предоставлении земельного участка", 22.04.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Инжтехмонтаж" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 89.14 (далее - договор).
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1,5246 га, под размещение объектов "Здание: материальный склад, здание: КТП-160", с кадастровым номером 89:05:010310:12773, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Местоположение земельного участка: ЯНАО, Пуровский район, промышленная база СМУ-6 район УКПГ-1.
Срок аренды участка определен сторонами с 03.04.2014 по 02.04.2063.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Пунктом 3.3 договора установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи по настоящему договору начисляются в соответствии с условиями договора с даты фактического использования земельного участка с 10.05.2007.
Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской за каждый день просрочки.
По утверждению истца, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 27.02.2017 у него по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 899 руб. 57 коп. (без учета начислений за 1 квартал 2017 года).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.10.2016, в которой ответчику предложено в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по договору. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.08.2017 по делу N А81-1528/2017 требования истца удовлетворены.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции в указанной выше части.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в данном случае подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 10.05.2007 по 02.04.2014.
Как указывалось ранее, пунктом 3.3 договора установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи по настоящему договору начисляются в соответствии с условиями договора с даты фактического использования земельного участка с 10.05.2007.
В данном случае истцом рассчитан размер арендной платы за период с 10.05.2007 по декабрь 2016 года в размере 388 899 руб. 57 коп., в том числе, за фактическое использование Обществом земельного участка в период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп.
Как установлено судом первой инстанции, факт наличия у Общества задолженности в размере 308 330 руб. 81 коп., начисленной за период с 10.05.2007 по 02.04.2014, признан ответчиком при подписании расчета арендной платы за фактическое использование без правоустанавливающих документов, являющегося приложением к договору аренды (л.д. 15, 16).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
В данном случае исковое заявление направлено Департаментом в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 15.03.2017.
Как верно указал суд первой инстанции, поскольку обязанность ответчика по оплате аренды в размере 308 330 руб. 81 коп. признана последним 22.04.2014 при подписании расчета арендной платы, следовательно, настоящий иск заявлен Департаментом в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что конкретный срок внесения арендных платежей за период с 10.05.2007 договором не установлен, поскольку в расчете арендной платы за фактическое использование без правоустанавливающих документов, являющемся приложением к договору аренды (л.д. 15, 16) и подписанным ответчиком, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующим за истекшим кварталом в соответствии с пунктом 3.2 договора, следовательно, арендная плата за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 подлежала внесению до 10.07.2014.
Также судом апелляционной отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о том, что до заключения договора аренды от 22.04.2014 ответчик не использовал земельный участок в границах, указанных в данном договоре, поскольку, как было указано ранее, при подписании указанного договора им был признан как факт пользования, так и уплаты аренды за период фактического использования земельного участка.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 10.05.2007 по 02.04.2014 в размере 308 330 руб. 81 коп., является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 10.05.2007 по 02.04.2014, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствующем размере является обоснованным.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инжтехмонтаж" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года по делу N А81-1528/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ЛОТОВ
А.Н.ЛОТОВ
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)