Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрация полагала, что договор не соответствует нормам действующего законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Волкова Я.Е., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Огни Сочи" (ИНН 2319035072, ОГРН 1052311085782) - Марченко О.Б. (доверенность от 30.06.2016), в отсутствие истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 (судья Боровик А.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Ковалева Н.В.) по делу N А32-31841/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Огни Сочи" (далее - общество) о взыскании 315 753 рублей 92 копеек долга за пользование земельным участком площадью 2700 кв. м (кадастровый номер 23:49:0125010:60), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское Шоссе, д. 2а, за период с 01.07.2014 по 30.06.2015, а также 33 200 рублей 95 копеек пени; о признании договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий ее недействительности (ничтожности) путем погашения регистрационной записи N 23-01.46-4.2002-271, а также о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125010:60 в виде договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016, в удовлетворении иска отказано. Суды пришли к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о признании договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518 недействительной (ничтожной) сделкой. Действовавшая на момент заключения договора аренды редакция статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривала, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а течение такого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно пункту 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) таким днем является день, когда одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Администрация является стороной по договору от 20.06.2002 N 4900002518, которой прошел процедуру государственной регистрации 11.07.2002; с 2002 года истец получал платежи по договору аренды. В соответствии с договором от 25.10.2007 права и обязанности арендатора по договору переданы обществу. Исполнение договора аренды ответчиком началось не позднее 2007, исковое заявление подано в суд 31.08.2015, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. В удовлетворении требований в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125010:60 в виде права аренды общества суды отказали, поскольку истец избрал ненадлежащий способа защиты права. Суды установили, что спорный земельный участок находится в фактическом владении общества, которое является собственником объекта недвижимого имущества (ресторан "Огни Сочи", литеры А, А1, A3, площадью 682,5 кв. м). В удовлетворении требований о взыскании долга и неустойки суды отказали, поскольку ответчик оплатил требуемые администрацией суммы.
В кассационной жалобе администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 17.03.2016 и постановление от 06.06.2016. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что администрация не имела права передавать земельный участок в аренду. Договор противоречил нормам действовавшего на момент его совершения законодательства, нарушал права и законные интересы Российской Федерации, поэтому является недействительной (ничтожной) сделкой. Единственным возможным способом защиты права для органа местного самоуправления является признание обременения в виде права аренды отсутствующим. Использование земли в Российской Федерации является платным, однако ответчик, пользуясь спорным земельным участком с 01.07.2014 по 30.06.2015, не вносил плату за него.
Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.
В судебном заседании представитель общества указал на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и постановление следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, на основании постановления от 29.04.1998 N 306/4 администрация (арендодатель) и ООО "Экосоюз" (арендатор) заключили договор от 20.06.2002 N 4900002518 аренды земельного участка площадью 2700 кв. м (кадастровый номер 23:49:0125010:60), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское Шоссе, д. 2а, категория земель: земли населенных пунктов - "ресторан "Огни Сочи" (т. 1, л.д. 11-13, 28-30).
ООО "Экосоюз" передало права и обязанности арендатора по договору от 20.06.2002 обществу (т. 1, л.д. 33-36).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 23.08.2016 N Ф08-5733/2016 ПО ДЕЛУ N А32-31841/2015
Требование: 1) О признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой; 2) О взыскании долга за пользование земельным участком, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим обременения участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрация полагала, что договор не соответствует нормам действующего законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. по делу N А32-31841/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Волкова Я.Е., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Огни Сочи" (ИНН 2319035072, ОГРН 1052311085782) - Марченко О.Б. (доверенность от 30.06.2016), в отсутствие истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 (судья Боровик А.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Ковалева Н.В.) по делу N А32-31841/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Огни Сочи" (далее - общество) о взыскании 315 753 рублей 92 копеек долга за пользование земельным участком площадью 2700 кв. м (кадастровый номер 23:49:0125010:60), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское Шоссе, д. 2а, за период с 01.07.2014 по 30.06.2015, а также 33 200 рублей 95 копеек пени; о признании договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий ее недействительности (ничтожности) путем погашения регистрационной записи N 23-01.46-4.2002-271, а также о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125010:60 в виде договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016, в удовлетворении иска отказано. Суды пришли к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о признании договора аренды от 20.06.2002 N 4900002518 недействительной (ничтожной) сделкой. Действовавшая на момент заключения договора аренды редакция статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривала, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а течение такого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно пункту 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) таким днем является день, когда одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Администрация является стороной по договору от 20.06.2002 N 4900002518, которой прошел процедуру государственной регистрации 11.07.2002; с 2002 года истец получал платежи по договору аренды. В соответствии с договором от 25.10.2007 права и обязанности арендатора по договору переданы обществу. Исполнение договора аренды ответчиком началось не позднее 2007, исковое заявление подано в суд 31.08.2015, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. В удовлетворении требований в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125010:60 в виде права аренды общества суды отказали, поскольку истец избрал ненадлежащий способа защиты права. Суды установили, что спорный земельный участок находится в фактическом владении общества, которое является собственником объекта недвижимого имущества (ресторан "Огни Сочи", литеры А, А1, A3, площадью 682,5 кв. м). В удовлетворении требований о взыскании долга и неустойки суды отказали, поскольку ответчик оплатил требуемые администрацией суммы.
В кассационной жалобе администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 17.03.2016 и постановление от 06.06.2016. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что администрация не имела права передавать земельный участок в аренду. Договор противоречил нормам действовавшего на момент его совершения законодательства, нарушал права и законные интересы Российской Федерации, поэтому является недействительной (ничтожной) сделкой. Единственным возможным способом защиты права для органа местного самоуправления является признание обременения в виде права аренды отсутствующим. Использование земли в Российской Федерации является платным, однако ответчик, пользуясь спорным земельным участком с 01.07.2014 по 30.06.2015, не вносил плату за него.
Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.
В судебном заседании представитель общества указал на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и постановление следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, на основании постановления от 29.04.1998 N 306/4 администрация (арендодатель) и ООО "Экосоюз" (арендатор) заключили договор от 20.06.2002 N 4900002518 аренды земельного участка площадью 2700 кв. м (кадастровый номер 23:49:0125010:60), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское Шоссе, д. 2а, категория земель: земли населенных пунктов - "ресторан "Огни Сочи" (т. 1, л.д. 11-13, 28-30).
ООО "Экосоюз" передало права и обязанности арендатора по договору от 20.06.2002 обществу (т. 1, л.д. 33-36).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)