Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Якуниной А.А., доверенность от 02.12.2015,
ответчика - Брояна Г.М., доверенность от 01.03.2015,
в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии г.о. Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-15472/2014
по исковому заявлению Мэрии г.о. Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Инкомцентр" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Кирюшина Евгения Александровича, г. Москва.
установил:
Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инкомцентр" (далее - ответчик, ООО "Инкомцентр") о взыскании 6 701 018 руб. 75 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 29.03.2008 по 30.06.2014 в сумме 5 357 791 руб. 85 коп., пени за период с 11.01.2006 по 05.06.2014 в сумме 1 343 226 руб. 73 коп. по договору перенайма от 01.04.206 N 001.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением судом норм материального права. Заявитель считает, что на момент заключения договора аренды ОАО "Информсервис-Лада" не имело прав на льготный размер арендной платы, так как на тот момент, а также на момент заключения договора перенайма, примененный судом пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" еще не вступил в законную силу.
Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 02.09.2005 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность "Информсервис-Лада" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1207, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102152:0043 общей площадью 12827,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, по ул. Юбилейной Автозаводского района, - для использования в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка (градостроительная зона ПК-4) сроком на 10 лет.
Земельный участок передан по акту приема передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Разделом 2 установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.
17.04.2006 в соответствии с договором перенайма земельного участка N 001 ООО "Информсервис-Лада" передало, а ООО "Инкомцентр" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1207 от 02.09.2005.
Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке.
Таким образом, права арендатора по договору договор N 1207 от 02.09.2005 перешли к ответчику.
30.06.2014 в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1207 от 02.09.2005 ООО "Инкомцентр" уступил, а Кирюшкин Е.А. принял права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно расчету истца за период с 29.03.2008 по 30.06.2014 за ответчиком образовалась задолженность в размере 5 357 791,85 руб. Кроме того, как указал истец, оплата производилась с нарушением сроков.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Мэрии г.о. Тольятти в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
Использование земли в Российской Федерации согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления районов, городских округов в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как верно указали судебные инстанции, спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.
Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 474 была утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 3 410 827,57 руб.
Решением Самарского областного суда от 24.12.2014 по заявлению о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка установлена ее кадастровая стоимость в размере рыночной - 12 192 772 руб.
В силу статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленная решением Самарского областного суда от 24.12.2014, в размере 12 192 772 руб. применяется с 01.01.2014.
Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о том, что размер арендной платы за период до 01.01.2014 следует рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости равной 3 410 827,57 руб., а с 01.01.2014 - 12 192 772 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.02.2016 N Ф06-4843/2015 ПО ДЕЛУ N А55-15472/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2016 г. N Ф06-4843/2015
Дело N А55-15472/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Якуниной А.А., доверенность от 02.12.2015,
ответчика - Брояна Г.М., доверенность от 01.03.2015,
в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии г.о. Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-15472/2014
по исковому заявлению Мэрии г.о. Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Инкомцентр" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Кирюшина Евгения Александровича, г. Москва.
установил:
Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инкомцентр" (далее - ответчик, ООО "Инкомцентр") о взыскании 6 701 018 руб. 75 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 29.03.2008 по 30.06.2014 в сумме 5 357 791 руб. 85 коп., пени за период с 11.01.2006 по 05.06.2014 в сумме 1 343 226 руб. 73 коп. по договору перенайма от 01.04.206 N 001.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением судом норм материального права. Заявитель считает, что на момент заключения договора аренды ОАО "Информсервис-Лада" не имело прав на льготный размер арендной платы, так как на тот момент, а также на момент заключения договора перенайма, примененный судом пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" еще не вступил в законную силу.
Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 02.09.2005 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность "Информсервис-Лада" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1207, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102152:0043 общей площадью 12827,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, по ул. Юбилейной Автозаводского района, - для использования в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка (градостроительная зона ПК-4) сроком на 10 лет.
Земельный участок передан по акту приема передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Разделом 2 установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.
17.04.2006 в соответствии с договором перенайма земельного участка N 001 ООО "Информсервис-Лада" передало, а ООО "Инкомцентр" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1207 от 02.09.2005.
Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке.
Таким образом, права арендатора по договору договор N 1207 от 02.09.2005 перешли к ответчику.
30.06.2014 в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1207 от 02.09.2005 ООО "Инкомцентр" уступил, а Кирюшкин Е.А. принял права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно расчету истца за период с 29.03.2008 по 30.06.2014 за ответчиком образовалась задолженность в размере 5 357 791,85 руб. Кроме того, как указал истец, оплата производилась с нарушением сроков.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Мэрии г.о. Тольятти в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
Использование земли в Российской Федерации согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления районов, городских округов в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как верно указали судебные инстанции, спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.
Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 474 была утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 3 410 827,57 руб.
Решением Самарского областного суда от 24.12.2014 по заявлению о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка установлена ее кадастровая стоимость в размере рыночной - 12 192 772 руб.
В силу статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленная решением Самарского областного суда от 24.12.2014, в размере 12 192 772 руб. применяется с 01.01.2014.
Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о том, что размер арендной платы за период до 01.01.2014 следует рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости равной 3 410 827,57 руб., а с 01.01.2014 - 12 192 772 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)