Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Стракатовой З.Е.,
судей Душнюк Н.В., Савельевой Н.В.
при секретаре С.О.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на заочное решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по иску администрации Прионежского муниципального района к Б.Д.Э. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Прионежского муниципального района обратилась в суд с иском по тем основаниям, что <...> между истцом и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером <...>. <...> между Ф.И.О.1 и Б.Д.Э. заключен договор уступки права аренды данного земельного участка. Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <...> не вносит арендных платежей. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> N <...>, обязать ответчика передать администрации Прионежского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <...>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пени <...> руб.
Заочным решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Б.Д.Э. в пользу администрации Прионежского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <...> руб., пени <...> руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от <...> N <...> оставил без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал. Взыскал с Б.Д.Э. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере <...> руб.
С заочным решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе представитель администрации Прионежского муниципального района Т.А.С. просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не согласна с выводом суда о том, что администрацией не соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Указывает, что согласно п. <...> договора аренды стороны достигли соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей. <...> администрация Прионежского муниципального района в адрес ответчика направила претензию о наличии задолженности по договору аренды, где указала о направлении иска в суд для взыскания задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. <...> администрацией Прионежского муниципального района в адрес Б.Д.Э. направлена повторная претензия с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась с <...> г. по <...> г., администрация Прионежского муниципального района была вправе расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора и нормами гражданского законодательства.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.
Как следует из материалов дела, <...> между администрацией Прионежского муниципального района и Ф.И.О.1 заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, предоставленный для <...>, категория земель - <...>, расположенный по адресу: <...>. <...> Ф.И.О.1 заключен с Б.Д.Э. договор уступки права аренды указанного земельного участка. <...> право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано за Б.Д.Э.
Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. <...> договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему в соответствии с п. п. <...> - <...> настоящего договора.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за <...>- <...> гг. составляет <...> руб., пени <...> руб.
Суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание условия договора аренды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, взыскал с него в пользу истца задолженность в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб. В данной части решение суда сторонами не обжалуется.
Пунктом <...> договора аренды установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об оставлении заявления администрации Прионежского муниципального района без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Как правильно установил суд, истцом <...> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате, в которой истец не предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка. Указанная претензия ответчиком получена не была.
Таким образом, доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора аренды до обращения в суд с иском не представлено. Претензия, датированная <...>, не свидетельствует о соблюдении истцом п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, так как в суд с требованием о расторжении договора аренды истец обратился к ответчику <...>. Указанная претензия ответчиком также не получена. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды обоснованно оставлено судом без рассмотрения.
Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают выводы суда первой инстанции, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену судебного акта, жалоба не содержит.
Решение суда по существу является верным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 01.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-856/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2016 г. по делу N 33-856/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Стракатовой З.Е.,
судей Душнюк Н.В., Савельевой Н.В.
при секретаре С.О.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на заочное решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по иску администрации Прионежского муниципального района к Б.Д.Э. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Прионежского муниципального района обратилась в суд с иском по тем основаниям, что <...> между истцом и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером <...>. <...> между Ф.И.О.1 и Б.Д.Э. заключен договор уступки права аренды данного земельного участка. Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <...> не вносит арендных платежей. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> N <...>, обязать ответчика передать администрации Прионежского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <...>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пени <...> руб.
Заочным решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Б.Д.Э. в пользу администрации Прионежского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <...> руб., пени <...> руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от <...> N <...> оставил без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал. Взыскал с Б.Д.Э. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере <...> руб.
С заочным решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе представитель администрации Прионежского муниципального района Т.А.С. просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не согласна с выводом суда о том, что администрацией не соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Указывает, что согласно п. <...> договора аренды стороны достигли соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей. <...> администрация Прионежского муниципального района в адрес ответчика направила претензию о наличии задолженности по договору аренды, где указала о направлении иска в суд для взыскания задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. <...> администрацией Прионежского муниципального района в адрес Б.Д.Э. направлена повторная претензия с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась с <...> г. по <...> г., администрация Прионежского муниципального района была вправе расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора и нормами гражданского законодательства.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.
Как следует из материалов дела, <...> между администрацией Прионежского муниципального района и Ф.И.О.1 заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, предоставленный для <...>, категория земель - <...>, расположенный по адресу: <...>. <...> Ф.И.О.1 заключен с Б.Д.Э. договор уступки права аренды указанного земельного участка. <...> право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано за Б.Д.Э.
Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. <...> договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему в соответствии с п. п. <...> - <...> настоящего договора.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за <...>- <...> гг. составляет <...> руб., пени <...> руб.
Суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание условия договора аренды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, взыскал с него в пользу истца задолженность в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб. В данной части решение суда сторонами не обжалуется.
Пунктом <...> договора аренды установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об оставлении заявления администрации Прионежского муниципального района без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Как правильно установил суд, истцом <...> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате, в которой истец не предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка. Указанная претензия ответчиком получена не была.
Таким образом, доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора аренды до обращения в суд с иском не представлено. Претензия, датированная <...>, не свидетельствует о соблюдении истцом п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, так как в суд с требованием о расторжении договора аренды истец обратился к ответчику <...>. Указанная претензия ответчиком также не получена. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды обоснованно оставлено судом без рассмотрения.
Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают выводы суда первой инстанции, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену судебного акта, жалоба не содержит.
Решение суда по существу является верным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)