Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-27237/2017 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) к индивидуальному предпринимателю Мизь Сергею Валерьевичу (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Екатеринбурга, об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца Карпов М.Ю., доверенность от 05.06.2017 г.;
- ответчик явку представителя не обеспечил;
- от третьего лица Карпов М.Ю., доверенность от 26.12.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
МУГИСО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об освобождении ИП Мизь С.В. земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, путем выноса нестационарного объекта.
Ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.
В предварительном судебном заседании суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрацию города Екатеринбурга (ст. 51 АПК РФ), интересы которой, представляет присутствующий в судебном заседании Карпов М.Ю. по доверенности от 26.12.2016 г.
В отсутствие возражений сторон суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
С 17.05.2013 г. МУГИСО является органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной собственности на территории г. Екатеринбурга.
03.06.2008 г. между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ИП Мизь С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 75-2008/О, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком с 28.05.2008 г. по 27.04.2009 г. за плату передан земельный участок площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, для размещения остановочного комплекса (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорный земельный участок находится в г. Екатеринбурге, относится к неразграниченным землям. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
По истечении срока действия договора аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае (когда срок действия договора не определен) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Согласно п. 2.6.1. договора в последний день срока действия договора земельный участок должен быть освобожден арендатором.
10.04.2017 г. Администрацией г. Екатеринбурга ответчику направлено письмо от 05.04.2017 г. N 6 об отказе от договора аренды и необходимости освобождения земельного участка. Указанное письмо (номер почтового идентификатора 62004109102405) возвращено отправителю органом связи по причине отсутствия адресата согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России в разделе "Отслеживание почтовых отправлений". При таких обстоятельствах уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, договор аренды от 03.06.2008 г. N 75-2008/О в порядке абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие.
19.04.2017 г. в ходе проверки, проведенной Администрацией г. Екатеринбурга, установлено, что по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, расположен остановочный комплекс, в котором осуществляют торговую деятельность. Доказательств освобождения земельного участка на дату обращения в суд и дату судебного заседания не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку доказательств освобождения ответчиком земельного участка (демонтажа комплекса и его вывоза с территории участка) не представлено, суд требование об освобождении земельного участка удовлетворяет.
Обязанность по освобождению земельного участка возлагается на ответчика (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае если обязанность не будет исполнена обществом в установленный в решении срок, суд предоставляет Администрации города Екатеринбурга право на освобождение земельного участка.
Суд признает за МУГИСО право на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области является органом субъекта Российской Федерации - Свердловской области в части распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена, и представляет его интересы (ст. 8 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области").
Действия, предпринятые Администрацией города Екатеринбурга в части отказа от договора аренды, совершены по поручению истца и впоследствии были одобрены Министерством подачей настоящего иска.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Мизь Сергея Валерьевича (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 82/1 от нестационарного объекта.
В случае неисполнения судебного акта предоставить Администрации г. Екатеринбурга право на освобождение земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 82/1 от нестационарного объекта своими силами за счет ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мизь Сергея Валерьевича (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-27237/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N А60-27237/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-27237/2017 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) к индивидуальному предпринимателю Мизь Сергею Валерьевичу (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Екатеринбурга, об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца Карпов М.Ю., доверенность от 05.06.2017 г.;
- ответчик явку представителя не обеспечил;
- от третьего лица Карпов М.Ю., доверенность от 26.12.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
МУГИСО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об освобождении ИП Мизь С.В. земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, путем выноса нестационарного объекта.
Ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.
В предварительном судебном заседании суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрацию города Екатеринбурга (ст. 51 АПК РФ), интересы которой, представляет присутствующий в судебном заседании Карпов М.Ю. по доверенности от 26.12.2016 г.
В отсутствие возражений сторон суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
С 17.05.2013 г. МУГИСО является органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной собственности на территории г. Екатеринбурга.
03.06.2008 г. между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ИП Мизь С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 75-2008/О, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком с 28.05.2008 г. по 27.04.2009 г. за плату передан земельный участок площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, для размещения остановочного комплекса (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорный земельный участок находится в г. Екатеринбурге, относится к неразграниченным землям. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
По истечении срока действия договора аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае (когда срок действия договора не определен) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Согласно п. 2.6.1. договора в последний день срока действия договора земельный участок должен быть освобожден арендатором.
10.04.2017 г. Администрацией г. Екатеринбурга ответчику направлено письмо от 05.04.2017 г. N 6 об отказе от договора аренды и необходимости освобождения земельного участка. Указанное письмо (номер почтового идентификатора 62004109102405) возвращено отправителю органом связи по причине отсутствия адресата согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России в разделе "Отслеживание почтовых отправлений". При таких обстоятельствах уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, договор аренды от 03.06.2008 г. N 75-2008/О в порядке абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие.
19.04.2017 г. в ходе проверки, проведенной Администрацией г. Екатеринбурга, установлено, что по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 82/1, расположен остановочный комплекс, в котором осуществляют торговую деятельность. Доказательств освобождения земельного участка на дату обращения в суд и дату судебного заседания не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку доказательств освобождения ответчиком земельного участка (демонтажа комплекса и его вывоза с территории участка) не представлено, суд требование об освобождении земельного участка удовлетворяет.
Обязанность по освобождению земельного участка возлагается на ответчика (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае если обязанность не будет исполнена обществом в установленный в решении срок, суд предоставляет Администрации города Екатеринбурга право на освобождение земельного участка.
Суд признает за МУГИСО право на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области является органом субъекта Российской Федерации - Свердловской области в части распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена, и представляет его интересы (ст. 8 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области").
Действия, предпринятые Администрацией города Екатеринбурга в части отказа от договора аренды, совершены по поручению истца и впоследствии были одобрены Министерством подачей настоящего иска.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Мизь Сергея Валерьевича (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 82/1 от нестационарного объекта.
В случае неисполнения судебного акта предоставить Администрации г. Екатеринбурга право на освобождение земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 82/1 от нестационарного объекта своими силами за счет ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мизь Сергея Валерьевича (ИНН 666300712893, ОГРН 304667327200049) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)