Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Закировой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-24891/2017
по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
к индивидуальному предпринимателю Гейдарову Джейхуну Сафтар Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
- от истца: Медведева Е.Б., представитель по доверенности от 17.01.2017 N 01-01/193;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 65 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, путем демонтажа расположенного на земельном участке строения, в котором с восточной стороны расположен торговый павильон "Южный", а с южной стороны организована шиномонтажная мастерская, привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил. В случае неисполнения Ответчиком вступившего в силу решения суда в добровольном порядке в течение 10 дней, истец просит предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на Ответчика.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
В отсутствие возражений сторон, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению исковых требований по существу.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Нижний Тагил и ИП Гейдаровым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012, в соответствии, с условиями которого арендодатель (далее Истец) передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, площадью 65 кв. м. 06.09.2012 вышеуказанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи.
Согласно пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012 срок действия аренды установлен с 13.07.2012 по 13.07.2015.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, решению суда, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и невыполнения в полном объеме 4.4.1.
Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В адрес ответчика 28.12.2016 было направлено уведомление N 3654, в котором указано, что арендодатель не намерен в дальнейшем предоставлять арендатору в аренду земельный участок площадью 65 кв. м.
Таким образом, на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012 расторгнут Администрацией города Нижнего Тагила в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок до настоящего времени не освобожден и используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 17.04.2017.
Доказательства совершения истцом действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком земельного участка отпали, поэтому земельный участок подлежит возврату арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на ответчика возлагается обязанность освободить земельные участки и передать их истцу по акту приема-передачи на основании следующего.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка по настоящее время (акт осмотра от 17.04.2017).
При этом наличие правовых оснований для дальнейшего использования спорного земельного участка ответчиком не указано, каких-либо правоустанавливающих документов на фактически используемый участок не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что доказательств освобождения земельных участков ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтара Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 65 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, путем демонтажа расположенного на земельном участке строения, в котором с восточной стороны расположен торговый павильон "Южный", а с южной стороны организована шиномонтажная мастерская, привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.
В случаи неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтара Оглы.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтар Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-24891/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2017 г. по делу N А60-24891/2017
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Закировой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-24891/2017
по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
к индивидуальному предпринимателю Гейдарову Джейхуну Сафтар Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
- от истца: Медведева Е.Б., представитель по доверенности от 17.01.2017 N 01-01/193;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 65 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, путем демонтажа расположенного на земельном участке строения, в котором с восточной стороны расположен торговый павильон "Южный", а с южной стороны организована шиномонтажная мастерская, привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил. В случае неисполнения Ответчиком вступившего в силу решения суда в добровольном порядке в течение 10 дней, истец просит предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на Ответчика.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
В отсутствие возражений сторон, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению исковых требований по существу.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Нижний Тагил и ИП Гейдаровым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012, в соответствии, с условиями которого арендодатель (далее Истец) передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, площадью 65 кв. м. 06.09.2012 вышеуказанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи.
Согласно пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012 срок действия аренды установлен с 13.07.2012 по 13.07.2015.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, решению суда, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и невыполнения в полном объеме 4.4.1.
Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В адрес ответчика 28.12.2016 было направлено уведомление N 3654, в котором указано, что арендодатель не намерен в дальнейшем предоставлять арендатору в аренду земельный участок площадью 65 кв. м.
Таким образом, на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 06.09.2012 N ЗЗп-2012 расторгнут Администрацией города Нижнего Тагила в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок до настоящего времени не освобожден и используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 17.04.2017.
Доказательства совершения истцом действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком земельного участка отпали, поэтому земельный участок подлежит возврату арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на ответчика возлагается обязанность освободить земельные участки и передать их истцу по акту приема-передачи на основании следующего.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка по настоящее время (акт осмотра от 17.04.2017).
При этом наличие правовых оснований для дальнейшего использования спорного земельного участка ответчиком не указано, каких-либо правоустанавливающих документов на фактически используемый участок не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что доказательств освобождения земельных участков ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтара Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 65 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Первомайская, 37, для эксплуатации временного объекта - продуктового павильона, путем демонтажа расположенного на земельном участке строения, в котором с восточной стороны расположен торговый павильон "Южный", а с южной стороны организована шиномонтажная мастерская, привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.
В случаи неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтара Оглы.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гейдарова Джейхуна Сафтар Оглы (ИНН 666900019521, ОГРН 304662315400292) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
К.Н.СМАГИН
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)