Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Немчаниновой М.В.,
судей Хоровой Т.В., Черных Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра"
на решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 по делу N А31-6172/2015, принятое судом в составе судьи Иванова Е.В.,
по иску Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области (ИНН: 4430001003, ОГРН: 1024402032600)
к обществу с ограниченной ответственностью "Терра" (ИНН: 7709882193, ОГРН: 1117746584801)
о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т,
установил:
Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Терра" (далее - ООО "Терра", Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 исковые требования Администрация удовлетворены. Суд расторг договор аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т, заключенный между Администрацией и ООО "Терра" и обязал Общество возвратить Администрации земельный участок с кадастровым номером 44:24:040301:223, расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский район, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ориентир по а/д Шарья-Поназырево в районе кафе "Баку", общей площадью 8400,73 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства АЗС.
ООО "Терра" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы считает, что отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке, поскольку срок действия договора истек, Обществом земельным участком не используется.
В представленном отзыве Администрация указала на законность принятого судом решения, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Как следует из материалов дела, 16.08.2012 между Администрацией (Арендодатель) и ООО "Терра" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 92/т. Договор аренды земельного участка заключен на основании протокола торгов N 2 от 14.08.2012 "О результатах торгов в форме аукциона по продаже годовой стоимости права аренды свободного земельного участка, категории: земли промышленности, с кадастровым номером 44:24:040301:223, расположенного по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-н, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ориентир по а/д Шарья - Поназырево в районе кафе "Баку", общей площадью 8400,73 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства АЗС" (л.д. 9-10).
По передаточному акту от 16.08.2012 земельный участок был передан арендатору (л.д. 11).
Срок договора с 16.08.2012 до 15.08.2013.
В силу пункта 2.3 договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 6.2 договора досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в судебном порядке.
В подтверждение того, что ООО "Терра" пользовалось земельным участком после истечения срока договора Администрацией в материалы дела представлено письмо N 1-И/08-2013 от 12.08.2013 (л.д. 20).
Из указанного письма усматривается, что Общество указывает на проведение работ по строительству АЗС на арендуемом участке в 4 квартале 2014 года и в 2015 году.
Администрацией в адрес Общества заказным письмом направлены постановление администрации Шарьинского муниципального района Костромской области от 07.02.2014 N 51/1 "О прекращении права аренды на земельный участок ООО "Терра" и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 07.02.2014 (л.д. 21-23).
В ответ на данное письмо ООО "Терра" направило письмо N 02-И/07-2014 от 07.07.2014, где в добровольном порядке отказалось подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 24).
Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.04.2014 по делу N А31-500/2014 с ООО "Терра" в пользу Администрации взыскано 301 128 рублей 58 копеек задолженности, 828 рублей 10 копеек процентов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых. При этом решением суда установлен факт сохранения арендных правоотношений сторон после 15.08.2013 (т.е. после окончания срока действия договора).
Таким образом, факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела подтверждается.
Поскольку существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в невнесении платежей по арендной плате, подтверждается материалами дела, доказательств уплаты задолженности и освобождении арендованного земельного участка Обществом не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
Довод Общества об истечении срока действия договора и неиспользовании земельного участка отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела.
Учитывая изложенное, основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 по делу N А31-6172/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.В.НЕМЧАНИНОВА
Судьи
Т.В.ХОРОВА
Л.И.ЧЕРНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2016 N 02АП-915/2016 ПО ДЕЛУ N А31-6172/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2016 г. по делу N А31-6172/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Немчаниновой М.В.,
судей Хоровой Т.В., Черных Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра"
на решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 по делу N А31-6172/2015, принятое судом в составе судьи Иванова Е.В.,
по иску Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области (ИНН: 4430001003, ОГРН: 1024402032600)
к обществу с ограниченной ответственностью "Терра" (ИНН: 7709882193, ОГРН: 1117746584801)
о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т,
установил:
Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Терра" (далее - ООО "Терра", Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 исковые требования Администрация удовлетворены. Суд расторг договор аренды земельного участка от 16.08.2012 N 92/т, заключенный между Администрацией и ООО "Терра" и обязал Общество возвратить Администрации земельный участок с кадастровым номером 44:24:040301:223, расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский район, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ориентир по а/д Шарья-Поназырево в районе кафе "Баку", общей площадью 8400,73 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства АЗС.
ООО "Терра" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы считает, что отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке, поскольку срок действия договора истек, Обществом земельным участком не используется.
В представленном отзыве Администрация указала на законность принятого судом решения, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Как следует из материалов дела, 16.08.2012 между Администрацией (Арендодатель) и ООО "Терра" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 92/т. Договор аренды земельного участка заключен на основании протокола торгов N 2 от 14.08.2012 "О результатах торгов в форме аукциона по продаже годовой стоимости права аренды свободного земельного участка, категории: земли промышленности, с кадастровым номером 44:24:040301:223, расположенного по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-н, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ориентир по а/д Шарья - Поназырево в районе кафе "Баку", общей площадью 8400,73 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства АЗС" (л.д. 9-10).
По передаточному акту от 16.08.2012 земельный участок был передан арендатору (л.д. 11).
Срок договора с 16.08.2012 до 15.08.2013.
В силу пункта 2.3 договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 6.2 договора досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в судебном порядке.
В подтверждение того, что ООО "Терра" пользовалось земельным участком после истечения срока договора Администрацией в материалы дела представлено письмо N 1-И/08-2013 от 12.08.2013 (л.д. 20).
Из указанного письма усматривается, что Общество указывает на проведение работ по строительству АЗС на арендуемом участке в 4 квартале 2014 года и в 2015 году.
Администрацией в адрес Общества заказным письмом направлены постановление администрации Шарьинского муниципального района Костромской области от 07.02.2014 N 51/1 "О прекращении права аренды на земельный участок ООО "Терра" и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 07.02.2014 (л.д. 21-23).
В ответ на данное письмо ООО "Терра" направило письмо N 02-И/07-2014 от 07.07.2014, где в добровольном порядке отказалось подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 24).
Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.04.2014 по делу N А31-500/2014 с ООО "Терра" в пользу Администрации взыскано 301 128 рублей 58 копеек задолженности, 828 рублей 10 копеек процентов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых. При этом решением суда установлен факт сохранения арендных правоотношений сторон после 15.08.2013 (т.е. после окончания срока действия договора).
Таким образом, факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела подтверждается.
Поскольку существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в невнесении платежей по арендной плате, подтверждается материалами дела, доказательств уплаты задолженности и освобождении арендованного земельного участка Обществом не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
Довод Общества об истечении срока действия договора и неиспользовании земельного участка отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела.
Учитывая изложенное, основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Костромской области от 07.12.2015 по делу N А31-6172/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.В.НЕМЧАНИНОВА
Судьи
Т.В.ХОРОВА
Л.И.ЧЕРНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)