Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 5 мая 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семенюта Е.А.,
судей Протасова А.И.,
Донцова П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синюгиной Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж": Германов А.В., представитель по доверенности от 07.07.2015;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Белых Р.Д., представитель по доверенности от 28.12.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВоронежПАЗсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Рябцева Геннадия Егоровича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 (судья Максимович Т.Н.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" (ОГРН 1053600383495, ИНН 3662101528)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), о признании незаконными действий, выразившихся в отказах N 36/001/214/2016-349 от 09.08.2016 и N 36/001/214/2016-350 от 09.08.2016 в государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов недвижимости,
- третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ВоронежПАЗсервис" (ОГРН 1023601586073, ИНН 3666036679), индивидуальный предприниматель Рябцев Геннадий Егорович (ОГРНИП 307366502600040, ИНН 366500391409);
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" (далее - заявитель, ООО "Техномонтаж", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - регистрирующий орган, Управление Росреестра по Воронежской области) о признании незаконными действий, выразившихся в отказах N 36/001/214/2016-349 от 09.08.2016 и N 36/001/214/2016-350 от 09.08.2016 в государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Считая принятое решение незаконным и необоснованным, Общество с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что обжалуемое решение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и материальному законодательству.
Считает, что такое обстоятельство, как уклонение ИП Рябцева Г.Е. от обращения с заявлением о государственной регистрации прав, не может иметь правового значения по делу, рассматриваемому в порядке публичного судопроизводства.
Заявитель ссылается на пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации. В ходе судебного заседания арбитражного суда апелляционной инстанции представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области доводы апелляционной жалобы отклонил, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО ВоронежПАЗсервис", ИП Рябцев Г.Е. в судебное заседание представителей не направили, доводы жалобы не оспорили. В связи с наличием доказательств надлежащего уведомления данных лиц и времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АГ N 701888 от 27.06.2012 ООО "Техномонтаж" на праве общей долевой собственности (доля в праве 79113/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база предприятия, общей площадью 15 151 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0502001:50, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРИП) 27.06.2012 сделана запись регистрации N 36-36-01/044/2012-825.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015 прекращено производство по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО "ВоронежПАЗсервис", ООО "Техномонтаж" и ИП Рябцевым Г.Е., о разделе земельного участка общей площадью 15 151 кв. м с кадастровым номером 36:34:0502001:50, расположенного по вышеуказанному адресу, на шесть земельных участков в соответствии с прилагаемой к мировому соглашению схеме и описанием границ, а именно:
- S1 - 61 кв. м - участок ООО "ВоронежПАЗсервис" граничит: по фасаду - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 9,57 м; по левой меже - с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 6,21 м; по задней меже - с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 9,68 м; по правой меже - с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 6,52 м;
- S2 - 1967 кв. м - участок ООО "ВоронежПАЗсервис" граничит: по фасаду - с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 5,78 м; с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 28,74 м; по левой меже - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 56,06 м + 5,68 м + 5,73 м + 5,28 м + 5,76 м + 5,66 м + 50,63 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 6,48 м; по задней меже - с землями общего пользования - 56,65 м; по правой меже - с землями общего пользования - 76,37 м + 21,44 м;
- S3 - 6904 кв. м - участок ООО "Техномонтаж" граничит: по фасаду - с землями общего пользования - 7,91 м; с участком N 59/1, ул. Тихий Дон - 9,03 м + 18,12 м + 25,75 м + 12,65 м + 14,85 м; с участком N 61, ул. Тихий Дон - 39,91 м + 90,48 м; по левой меже - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гр. Рябцева Г.Е.) - 2,27 м + 5,05 м + 30,85 м; по задней меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 60,6 м + 4,22 м; с участком N 59, ул. Тихий Дон - 19,08 м + 5,11 м + 37,72 м + 62,64 м + 27,76 м + 8,20 м + 22,29 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 7,86 м; с участком S2 (ООО "ВоронежПАЗсервис") - 50,63 м + 5,66 м; по правой меже - с участком S2 (участок ООО "ВоронежПАЗсервис") - 5,76 м + 5,28 м + 5,73 м + 5,68 м + 56,06 м; с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 13,58 м + 46,85 м + 20,39 м; с участком S1 (ООО "ВоронежПАЗсервис") - 9,57 м; с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 3,96 м + 20,19 м;
- S4 - 4819 кв. м - участок ООО "Техномонтаж" граничит: по фасаду - с участком N 63, ул. Тихий Дон - 76,48 м; по левой меже - с землями общего пользования - 68,41 м + 19,16 м; по задней меже - с землями общего пользования - 20,80 м; по правой меже - с участком S6 (участок гражданина Рябцева Г.Е.) - 30,62 м + 22,07 м; - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е.) - 2,85 м + 21,30 м; - с участком N 61, ул. Тихий Дон - 49,49 м; S5 - 639 кв. м - участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е. граничит: по фасаду - с участком N 61, ул. Тихий Дон - 22,68 м; с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 21,30 м; по левой меже - с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 2,85 м; с участком S6 (участок гражданина Рябцева Г.Е.) - 3,00 м; - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 24,39 м + 30,11 м; - по задней меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 17,57 м; - по правой меже - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 33,01 м;
- S6 - 761 кв. м - участок гражданина Рябцева Г.Е. граничит: по фасаду - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е.) - 3,00 м; с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 22,07 м; по левой меже - с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 30,62 м; по задней меже - с землями общего пользования - 9,88 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 15,42 м; по правой меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 29,64 м.
ООО "Техномонтаж" выделено в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924, 36:34:0502001:925.
ООО "Техномонтаж" 23.06.2016 обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2.
На государственную регистрацию ООО "Техномонтаж" были представлены документы, а именно:
- - кадастровый паспорт земельного участка от 15.02.2015 N 36-00/5001/16-79265;
- - кадастровый паспорт земельного участка от 15.02.2015 N 36-00/5001/16-79266;
- - определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015.
Управлением Росреестра по Воронежской области 09.08.2016 были приняты решения N 36/001/214/2016-349 и N 36/001/214/2016-350, выразившиеся в сообщениях об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что:
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Заявитель полагая, что данные отказы противоречат действующему законодательству, нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на государственную регистрацию должны быть представлены заявления всех собственников, а также документы в отношении всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502001:50.
Апелляционная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (статья 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения (статья 16 Закона N 122-ФЗ).
Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав, определены в статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ.
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав установлен частью 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, в котором в том числе предусмотрено не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен.
Пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки) прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными органами осуществляется образование земельных участков.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 23.06.2016 на государственную регистрацию были представлены только заявления ООО "Техномонтаж" о регистрации права собственности земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925.
Из содержания мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 в рамках дела N А14-5814/2015, усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером 36:34:0502001:50 был разделен на шесть участков, два из которых принадлежат ООО "ВоронежПАЗсервис" (S1 - 61 кв. м, S2 - 1967 кв. м), два - ООО "Техномонтаж" (S3 - 6904 кв. м, S4 - 4819 кв. м), один - гражданину Рябцеву Г.Е. (S6 - 761 кв. м), один земельный участок (S5 - 639 кв. м) является участком общего пользования.
Исходя из пункта 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером 36:34:0502001:50 не прекратил свое существование, соответственно, не прекращено и право общей долевой собственности на него, что препятствует ООО "Техномонтаж" в отсутствие соответствующих заявлений ООО "ВоронежПАЗсервис" и Рябцева Г.Е. зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельные участки, переданные ему по мировому соглашению.
В силу пункта 1 статьи 16, пункта 4 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на земельные участки, образованные при разделе, проводится одновременно при обращении с заявлениями с приложением необходимых документов собственников всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502001:50.
Судом области установлено и как следует из материалов дела, ООО "ВоронежПАЗсервис" обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:922 и 36:34:0502001:923, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, 26.04.2016, а ООО "Техномонтаж" - с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенные по вышеуказанному адресу, только 23.06.2016. Факт уклонения Рябцева Г.Е. от подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Воронежской области в период обращения ООО "Техномонтаж" с заявлениями в регистрирующий орган (23.06.2016), ни судом первой инстанции, ни апелляционной коллегией, не установлен, поскольку все уведомления о необходимости явки Рябцева Г.Е. в регистрирующий орган для представления документов на регистрацию права собственности на земельные участки, переданные ему по мировому соглашению, направлены заявителем указанному гражданину после обращения ООО "Техномонтаж" в суд.
Также судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что в резолютивной части определения Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015 не имеется вывода о принадлежности земельного участка S5 - 639 кв. м определенному лицу, поскольку он является участком общего пользования. Исследовав повторно и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанций соглашается с судом области, что в данном случае отказ в государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент вынесения оспариваемых сообщений, и не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Апелляционный суд считает возможным отметить, что заявитель не лишен права воспользоваться иными способами защиты своих прав, которые приведут к их восстановлению.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых фактов, которые не были исследованы при рассмотрении дела в суде первой инстанции, они не опровергают выводов суда области, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Каких-либо аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение Управлением на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
В связи с изложенным, решение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы расходы по государственной пошлине относятся на заявителя по делу.
При подаче апелляционной жалобы ООО "Техномонтаж" была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 127 от 06.03.2017.
Учитывая, что на момент обращения заявителя с апелляционной жалобой им была уплачена по платежному поручению N 127 от 06.03.2017 государственная пошлина превышающая установленный Налоговым Кодексом Российской Федерации размер на сумму 1500 рублей, указанная сумма подлежит возврату заявителю из доходов федерального бюджета, о чем следует выдать справку.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2017 N 19АП-2048/2017 ПО ДЕЛУ N А14-12702/2016
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. по делу N А14-12702/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 5 мая 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семенюта Е.А.,
судей Протасова А.И.,
Донцова П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синюгиной Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж": Германов А.В., представитель по доверенности от 07.07.2015;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Белых Р.Д., представитель по доверенности от 28.12.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВоронежПАЗсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Рябцева Геннадия Егоровича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 (судья Максимович Т.Н.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" (ОГРН 1053600383495, ИНН 3662101528)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), о признании незаконными действий, выразившихся в отказах N 36/001/214/2016-349 от 09.08.2016 и N 36/001/214/2016-350 от 09.08.2016 в государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов недвижимости,
- третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ВоронежПАЗсервис" (ОГРН 1023601586073, ИНН 3666036679), индивидуальный предприниматель Рябцев Геннадий Егорович (ОГРНИП 307366502600040, ИНН 366500391409);
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" (далее - заявитель, ООО "Техномонтаж", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - регистрирующий орган, Управление Росреестра по Воронежской области) о признании незаконными действий, выразившихся в отказах N 36/001/214/2016-349 от 09.08.2016 и N 36/001/214/2016-350 от 09.08.2016 в государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Считая принятое решение незаконным и необоснованным, Общество с ограниченной ответственностью "Техномонтаж" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что обжалуемое решение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и материальному законодательству.
Считает, что такое обстоятельство, как уклонение ИП Рябцева Г.Е. от обращения с заявлением о государственной регистрации прав, не может иметь правового значения по делу, рассматриваемому в порядке публичного судопроизводства.
Заявитель ссылается на пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации. В ходе судебного заседания арбитражного суда апелляционной инстанции представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области доводы апелляционной жалобы отклонил, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО ВоронежПАЗсервис", ИП Рябцев Г.Е. в судебное заседание представителей не направили, доводы жалобы не оспорили. В связи с наличием доказательств надлежащего уведомления данных лиц и времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АГ N 701888 от 27.06.2012 ООО "Техномонтаж" на праве общей долевой собственности (доля в праве 79113/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база предприятия, общей площадью 15 151 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0502001:50, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРИП) 27.06.2012 сделана запись регистрации N 36-36-01/044/2012-825.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015 прекращено производство по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО "ВоронежПАЗсервис", ООО "Техномонтаж" и ИП Рябцевым Г.Е., о разделе земельного участка общей площадью 15 151 кв. м с кадастровым номером 36:34:0502001:50, расположенного по вышеуказанному адресу, на шесть земельных участков в соответствии с прилагаемой к мировому соглашению схеме и описанием границ, а именно:
- S1 - 61 кв. м - участок ООО "ВоронежПАЗсервис" граничит: по фасаду - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 9,57 м; по левой меже - с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 6,21 м; по задней меже - с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 9,68 м; по правой меже - с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 6,52 м;
- S2 - 1967 кв. м - участок ООО "ВоронежПАЗсервис" граничит: по фасаду - с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 5,78 м; с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 28,74 м; по левой меже - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 56,06 м + 5,68 м + 5,73 м + 5,28 м + 5,76 м + 5,66 м + 50,63 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 6,48 м; по задней меже - с землями общего пользования - 56,65 м; по правой меже - с землями общего пользования - 76,37 м + 21,44 м;
- S3 - 6904 кв. м - участок ООО "Техномонтаж" граничит: по фасаду - с землями общего пользования - 7,91 м; с участком N 59/1, ул. Тихий Дон - 9,03 м + 18,12 м + 25,75 м + 12,65 м + 14,85 м; с участком N 61, ул. Тихий Дон - 39,91 м + 90,48 м; по левой меже - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гр. Рябцева Г.Е.) - 2,27 м + 5,05 м + 30,85 м; по задней меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 60,6 м + 4,22 м; с участком N 59, ул. Тихий Дон - 19,08 м + 5,11 м + 37,72 м + 62,64 м + 27,76 м + 8,20 м + 22,29 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 7,86 м; с участком S2 (ООО "ВоронежПАЗсервис") - 50,63 м + 5,66 м; по правой меже - с участком S2 (участок ООО "ВоронежПАЗсервис") - 5,76 м + 5,28 м + 5,73 м + 5,68 м + 56,06 м; с участком N 59/4, ул. Тихий Дон - 13,58 м + 46,85 м + 20,39 м; с участком S1 (ООО "ВоронежПАЗсервис") - 9,57 м; с участком N 59/5, ул. Тихий Дон - 3,96 м + 20,19 м;
- S4 - 4819 кв. м - участок ООО "Техномонтаж" граничит: по фасаду - с участком N 63, ул. Тихий Дон - 76,48 м; по левой меже - с землями общего пользования - 68,41 м + 19,16 м; по задней меже - с землями общего пользования - 20,80 м; по правой меже - с участком S6 (участок гражданина Рябцева Г.Е.) - 30,62 м + 22,07 м; - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е.) - 2,85 м + 21,30 м; - с участком N 61, ул. Тихий Дон - 49,49 м; S5 - 639 кв. м - участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е. граничит: по фасаду - с участком N 61, ул. Тихий Дон - 22,68 м; с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 21,30 м; по левой меже - с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 2,85 м; с участком S6 (участок гражданина Рябцева Г.Е.) - 3,00 м; - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 24,39 м + 30,11 м; - по задней меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 17,57 м; - по правой меже - с участком S3 (ООО "Техномонтаж") - 33,01 м;
- S6 - 761 кв. м - участок гражданина Рябцева Г.Е. граничит: по фасаду - с участком S5 (участок общего пользования ООО "Техномонтаж", ООО "ВоронежПАЗсервис", гражданина Рябцева Г.Е.) - 3,00 м; с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 22,07 м; по левой меже - с участком S4 (ООО "Техномонтаж") - 30,62 м; по задней меже - с землями общего пользования - 9,88 м; с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 15,42 м; по правой меже - с участком N 59/3, ул. Тихий Дон - 29,64 м.
ООО "Техномонтаж" выделено в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924, 36:34:0502001:925.
ООО "Техномонтаж" 23.06.2016 обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2.
На государственную регистрацию ООО "Техномонтаж" были представлены документы, а именно:
- - кадастровый паспорт земельного участка от 15.02.2015 N 36-00/5001/16-79265;
- - кадастровый паспорт земельного участка от 15.02.2015 N 36-00/5001/16-79266;
- - определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015.
Управлением Росреестра по Воронежской области 09.08.2016 были приняты решения N 36/001/214/2016-349 и N 36/001/214/2016-350, выразившиеся в сообщениях об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что:
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Заявитель полагая, что данные отказы противоречат действующему законодательству, нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на государственную регистрацию должны быть представлены заявления всех собственников, а также документы в отношении всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502001:50.
Апелляционная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (статья 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения (статья 16 Закона N 122-ФЗ).
Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав, определены в статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ.
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав установлен частью 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, в котором в том числе предусмотрено не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен.
Пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки) прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными органами осуществляется образование земельных участков.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 23.06.2016 на государственную регистрацию были представлены только заявления ООО "Техномонтаж" о регистрации права собственности земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925.
Из содержания мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 в рамках дела N А14-5814/2015, усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером 36:34:0502001:50 был разделен на шесть участков, два из которых принадлежат ООО "ВоронежПАЗсервис" (S1 - 61 кв. м, S2 - 1967 кв. м), два - ООО "Техномонтаж" (S3 - 6904 кв. м, S4 - 4819 кв. м), один - гражданину Рябцеву Г.Е. (S6 - 761 кв. м), один земельный участок (S5 - 639 кв. м) является участком общего пользования.
Исходя из пункта 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером 36:34:0502001:50 не прекратил свое существование, соответственно, не прекращено и право общей долевой собственности на него, что препятствует ООО "Техномонтаж" в отсутствие соответствующих заявлений ООО "ВоронежПАЗсервис" и Рябцева Г.Е. зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельные участки, переданные ему по мировому соглашению.
В силу пункта 1 статьи 16, пункта 4 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на земельные участки, образованные при разделе, проводится одновременно при обращении с заявлениями с приложением необходимых документов собственников всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502001:50.
Судом области установлено и как следует из материалов дела, ООО "ВоронежПАЗсервис" обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:922 и 36:34:0502001:923, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 59/2, 26.04.2016, а ООО "Техномонтаж" - с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0502001:924 и 36:34:0502001:925, расположенные по вышеуказанному адресу, только 23.06.2016. Факт уклонения Рябцева Г.Е. от подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Воронежской области в период обращения ООО "Техномонтаж" с заявлениями в регистрирующий орган (23.06.2016), ни судом первой инстанции, ни апелляционной коллегией, не установлен, поскольку все уведомления о необходимости явки Рябцева Г.Е. в регистрирующий орган для представления документов на регистрацию права собственности на земельные участки, переданные ему по мировому соглашению, направлены заявителем указанному гражданину после обращения ООО "Техномонтаж" в суд.
Также судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что в резолютивной части определения Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2015 по делу N А14-5814/2015 не имеется вывода о принадлежности земельного участка S5 - 639 кв. м определенному лицу, поскольку он является участком общего пользования. Исследовав повторно и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанций соглашается с судом области, что в данном случае отказ в государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент вынесения оспариваемых сообщений, и не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Апелляционный суд считает возможным отметить, что заявитель не лишен права воспользоваться иными способами защиты своих прав, которые приведут к их восстановлению.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых фактов, которые не были исследованы при рассмотрении дела в суде первой инстанции, они не опровергают выводов суда области, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Каких-либо аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение Управлением на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
В связи с изложенным, решение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы расходы по государственной пошлине относятся на заявителя по делу.
При подаче апелляционной жалобы ООО "Техномонтаж" была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 127 от 06.03.2017.
Учитывая, что на момент обращения заявителя с апелляционной жалобой им была уплачена по платежному поручению N 127 от 06.03.2017 государственная пошлина превышающая установленный Налоговым Кодексом Российской Федерации размер на сумму 1500 рублей, указанная сумма подлежит возврату заявителю из доходов федерального бюджета, о чем следует выдать справку.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2017 по делу N А14-12702/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.СЕМЕНЮТА
Судьи
А.И.ПРОТАСОВ
П.В.ДОНЦОВ
Е.А.СЕМЕНЮТА
Судьи
А.И.ПРОТАСОВ
П.В.ДОНЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)