Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи П.А. Порывкина,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Бойчук,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ООО "ЭКСИМА" Прудникова А.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2016
по делу N А40-133525/10, вынесенное судьей Е.Н. Кондрат
об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" от 15.04.2016
в деле о признании ООО "Русакова-центр" (ОГРН 5137746009572) несостоятельным (банкротом),
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы 18 сентября 2012 г. по делу N А40-133525/10-70-656 "Б" Общество с ограниченной ответственностью "Эксима" признано несостоятельным (банкротом).
В отношении Общество с ограниченной ответственностью "Эксима" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Эксима" назначен Прудников Алексей Владимирович.
31.05.2013 г. в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2013 г. приостановлено производство по рассмотрению заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" в рамках дела N А40-133525/10-70-656 "Б" до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Эксима" Прудникова А.В. об исключении требования ОАО "Сбербанк России" из реестра требований кредиторов должника ООО "Эксима".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2015 г. производство по рассмотрению заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" в рамках дела N А40-133525/10-70-656 "Б" возобновлено.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2015 г. в рамках рассмотрения заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (8 объектов), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, пос.Нахабино, ул. Институтская, д. 18.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2015 г. проведение экспертизы поручено ООО "Судебные Экспертизы и Исследования", а именно эксперту Вельгоша Ангелине Юрьевне.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2016 г. утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО Сбербанк в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Сбербанк от 15.04.2016 г. Установлена начальная продажная цена имущества ООО "ЭКСИМА", заложенного ПАО Сбербанк:
1.1. Здание (проходная комбината). 1-этажное здание, общей площадью 41.7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033: Здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571.4 кв. м инв. N 091:029-4923. лит. А. объект N 1, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18. кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085 (Лот N 1) - 46 810 953,6 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.1 Положения).
1.2. Здание: цех столярно-заготовительный. 2-этажное здание, общей площадью 2 468.1 кв. м. в том числе основная 2 195,3 кв. м. инв. N 4929. лит. А, А1-А3, объект N 16, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:016: Здание: цех домостроения. 3-этажное, общей площадью 2 490.6 кв. м, в том числе основная 2 229.3 кв. м. инв. N 4927, объект N 12, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:012: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 9 600 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0089 (Лот N 2) - 111 924 428,8 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.2 Положения).
1.3. Здание: лесосушильный цех. 3-этажное, общей площадью 2 359,7 кв. м. в том числе основная 2 155.7 кв. м. инв. N 4933. лит. А, объект N 21, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18. кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:021: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0075 (Лот N 3) - 51 067 049,6 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.3 Положения).
Не согласившись с последним названным Определением Арбитражного суда города Москвы конкурсный управляющий ООО "ЭКСИМА" Прудников А.В. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Заявитель считает, что при вынесении судебного акта, вынесенного судом первой инстанции, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
В частности, Заявитель считает, что полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежит только конкурсному управляющему, так как в данном случае в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление процедур в ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости при невозможности самостоятельно выполнить организатора торгов.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлено Заключение эксперта N 29.02.2016/А40-133525/10 от 29.02.2016 г. об оценке рыночной стоимости имущества ООО "ЭКСИМА".
По результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость имущества ООО "ЭКСИМА" составила 262 253 040 руб.
Конкурсный управляющий в своих возражениях просил утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО Сбербанк с учетом изменений, представленных конкурсным управляющим.
По мнению конкурсного управляющего, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 209 802 432 руб.
Кредитор ПАО Сбербанк указывал, что начальная продажная цена имущества ООО "ЭКСИМА", заложенного Банку подлежит установлению без НДС.
Учитывая результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости ПАО Сбербанк просил установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости (без учета НДС).
Суд, изучив доводы заявителя жалобы и обстоятельств дела, считает требования заявителя, не подлежащие к удовлетворению по следующим основаниям.
Недостоверным отчет может быть признан, если установлено, что он составлен с нарушением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или стандартами оценочной деятельности.
Доказательств недостоверности сведений указанного отчета со стороны участвующих в деле лиц не представлено.
В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 г "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу разъяснений пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании подпункта 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), не относятся к объектам налогообложения.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные.
Таким образом, Арбитражный суд первой инстанции дал надлежащую оценку всем представленным доказательствам. Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют представленным доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, основаны на правильном применении норм права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат доказательств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, а также влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2016 по делу N А40-133525/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЭКСИМА" Прудникова А.В. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2016 N 09АП-29894/2016 ПО ДЕЛУ N А40-133525/10
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. N 09АП-29894/2016
Дело N А40-133525/10
Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи П.А. Порывкина,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Бойчук,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ООО "ЭКСИМА" Прудникова А.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2016
по делу N А40-133525/10, вынесенное судьей Е.Н. Кондрат
об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" от 15.04.2016
в деле о признании ООО "Русакова-центр" (ОГРН 5137746009572) несостоятельным (банкротом),
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы 18 сентября 2012 г. по делу N А40-133525/10-70-656 "Б" Общество с ограниченной ответственностью "Эксима" признано несостоятельным (банкротом).
В отношении Общество с ограниченной ответственностью "Эксима" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Эксима" назначен Прудников Алексей Владимирович.
31.05.2013 г. в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2013 г. приостановлено производство по рассмотрению заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" в рамках дела N А40-133525/10-70-656 "Б" до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Эксима" Прудникова А.В. об исключении требования ОАО "Сбербанк России" из реестра требований кредиторов должника ООО "Эксима".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2015 г. производство по рассмотрению заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" в рамках дела N А40-133525/10-70-656 "Б" возобновлено.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2015 г. в рамках рассмотрения заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении начальной цены продажи имущества ООО "Эксима" заложенного ОАО "Сбербанк России" назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (8 объектов), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, пос.Нахабино, ул. Институтская, д. 18.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2015 г. проведение экспертизы поручено ООО "Судебные Экспертизы и Исследования", а именно эксперту Вельгоша Ангелине Юрьевне.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2016 г. утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО Сбербанк в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Сбербанк от 15.04.2016 г. Установлена начальная продажная цена имущества ООО "ЭКСИМА", заложенного ПАО Сбербанк:
1.1. Здание (проходная комбината). 1-этажное здание, общей площадью 41.7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033: Здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571.4 кв. м инв. N 091:029-4923. лит. А. объект N 1, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18. кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085 (Лот N 1) - 46 810 953,6 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.1 Положения).
1.2. Здание: цех столярно-заготовительный. 2-этажное здание, общей площадью 2 468.1 кв. м. в том числе основная 2 195,3 кв. м. инв. N 4929. лит. А, А1-А3, объект N 16, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:016: Здание: цех домостроения. 3-этажное, общей площадью 2 490.6 кв. м, в том числе основная 2 229.3 кв. м. инв. N 4927, объект N 12, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:012: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 9 600 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0089 (Лот N 2) - 111 924 428,8 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.2 Положения).
1.3. Здание: лесосушильный цех. 3-этажное, общей площадью 2 359,7 кв. м. в том числе основная 2 155.7 кв. м. инв. N 4933. лит. А, объект N 21, расположенное по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18. кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:021: Земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, пос. Нахабино. ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0075 (Лот N 3) - 51 067 049,6 руб. (предметы указаны в пп. 2.1.3 Положения).
Не согласившись с последним названным Определением Арбитражного суда города Москвы конкурсный управляющий ООО "ЭКСИМА" Прудников А.В. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Заявитель считает, что при вынесении судебного акта, вынесенного судом первой инстанции, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
В частности, Заявитель считает, что полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежит только конкурсному управляющему, так как в данном случае в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление процедур в ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости при невозможности самостоятельно выполнить организатора торгов.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлено Заключение эксперта N 29.02.2016/А40-133525/10 от 29.02.2016 г. об оценке рыночной стоимости имущества ООО "ЭКСИМА".
По результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость имущества ООО "ЭКСИМА" составила 262 253 040 руб.
Конкурсный управляющий в своих возражениях просил утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЭКСИМА", находящегося в залоге у ПАО Сбербанк с учетом изменений, представленных конкурсным управляющим.
По мнению конкурсного управляющего, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 209 802 432 руб.
Кредитор ПАО Сбербанк указывал, что начальная продажная цена имущества ООО "ЭКСИМА", заложенного Банку подлежит установлению без НДС.
Учитывая результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости ПАО Сбербанк просил установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости (без учета НДС).
Суд, изучив доводы заявителя жалобы и обстоятельств дела, считает требования заявителя, не подлежащие к удовлетворению по следующим основаниям.
Недостоверным отчет может быть признан, если установлено, что он составлен с нарушением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или стандартами оценочной деятельности.
Доказательств недостоверности сведений указанного отчета со стороны участвующих в деле лиц не представлено.
В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 г "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу разъяснений пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании подпункта 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), не относятся к объектам налогообложения.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные.
Таким образом, Арбитражный суд первой инстанции дал надлежащую оценку всем представленным доказательствам. Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют представленным доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, основаны на правильном применении норм права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат доказательств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, а также влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2016 по делу N А40-133525/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЭКСИМА" Прудникова А.В. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
М.С.САФРОНОВА
А.С.МАСЛОВ
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
М.С.САФРОНОВА
А.С.МАСЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)