Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В., рассмотрев 15.12.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 (судьи Кашина Т.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-6131/2015,
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391, ИНН 4704063710 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 (далее - Общество), о взыскании 36 585 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды за период с 17.03.2014 по 19.05.2014, 7 362 руб. 23 коп. пеней за просрочку платежа, а также о выселении с земельного участка общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной.
Решением от 14.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.08.2015, с Общества в пользу Администрации взыскано 36 585 руб. 28 коп. задолженности и 7362 руб. 23 коп. пеней, в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит изменить названные судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме.
Податель жалобы указывает, что Обществу 23.12.2013 было направлено уведомление о расторжении с 23.03.2014 договора аренды и предложении освободить спорный земельный участок, в связи с чем отказ судов в удовлетворении иска о выселении является неправомерным.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.08.2008 заключили договор N 6682-08 аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 47:01:01:-08-001:0034, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной для временного размещения торгового павильона-кафе.
Срок действия договора - 5 лет с даты его государственной регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2008.
Согласно разделу 3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Общества за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,15%.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 17.03.2014 по 19.05.2014, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования в части долга и пеней обоснованными и правомерными. Отказывая в части о выселении, суд сослался на пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Суд также указал, что на основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Поскольку Администрация не представила доказательства направления Обществу уведомления с предложением подписать соглашение о расторжении договора, суд в иске в этой части отказал.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Кроме того, апелляционный суд посчитал, что уведомление от 23.12.2013 N АЗ-275 не является надлежащим доказательством извещения ответчика об отказе от договора, поскольку в деле отсутствуют доказательства его получения Обществом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение названных требований ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения возложенных на него денежных обязательств в заявленный период, не доказал невозможность использования арендуемого имущества по вине арендодателя, расчет задолженности не оспорил.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга и пеней удовлетворены правомерно.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска о выселении, суды не учли следующего.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Срок действия договора от 15.08.2008-5 лет с даты его государственной регистрации. Учитывая, что она произведена 08.10.2008, действие договора заканчивается 08.10.2013.
В уведомлении от 23.12.2013 N А3-275 выражена воля Администрации на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Кроме того, в претензии от 14.08.2014 N Юр-600, направленной Администрацией в адрес Общества (реестр N 83 заказных писем Администрации от 20.08.2014), также содержится требование освободить спорный земельный участок до 28.08.2014 в связи с расторжением договора.
Таким образом, при обращении Администрации с настоящим иском в суд договор от 15.08.2008 был прекращен.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).
При таких обстоятельствах решение от 14.04.2015 и постановление от 25.08.2015 в части отказа в иске о выселении Общества следует отменить и иск в этой части удовлетворить.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 по делу N А56-6131/2015 в части отказа в иске о выселении отменить.
Выселить общество с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 с занимаемого земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 47:01:01:-08-001:0034, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной.
В остальной части решение от 14.04.2015 и постановление от 25.08.2015 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.12.2015 ПО ДЕЛУ N А56-6131/2015
Требование: 1) О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка; 2) О выселении ответчика с земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2015 г. по делу N А56-6131/2015
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В., рассмотрев 15.12.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 (судьи Кашина Т.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-6131/2015,
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391, ИНН 4704063710 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 (далее - Общество), о взыскании 36 585 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды за период с 17.03.2014 по 19.05.2014, 7 362 руб. 23 коп. пеней за просрочку платежа, а также о выселении с земельного участка общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной.
Решением от 14.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.08.2015, с Общества в пользу Администрации взыскано 36 585 руб. 28 коп. задолженности и 7362 руб. 23 коп. пеней, в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит изменить названные судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме.
Податель жалобы указывает, что Обществу 23.12.2013 было направлено уведомление о расторжении с 23.03.2014 договора аренды и предложении освободить спорный земельный участок, в связи с чем отказ судов в удовлетворении иска о выселении является неправомерным.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.08.2008 заключили договор N 6682-08 аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 47:01:01:-08-001:0034, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной для временного размещения торгового павильона-кафе.
Срок действия договора - 5 лет с даты его государственной регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2008.
Согласно разделу 3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Общества за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,15%.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 17.03.2014 по 19.05.2014, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования в части долга и пеней обоснованными и правомерными. Отказывая в части о выселении, суд сослался на пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Суд также указал, что на основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Поскольку Администрация не представила доказательства направления Обществу уведомления с предложением подписать соглашение о расторжении договора, суд в иске в этой части отказал.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Кроме того, апелляционный суд посчитал, что уведомление от 23.12.2013 N АЗ-275 не является надлежащим доказательством извещения ответчика об отказе от договора, поскольку в деле отсутствуют доказательства его получения Обществом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение названных требований ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения возложенных на него денежных обязательств в заявленный период, не доказал невозможность использования арендуемого имущества по вине арендодателя, расчет задолженности не оспорил.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга и пеней удовлетворены правомерно.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска о выселении, суды не учли следующего.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Срок действия договора от 15.08.2008-5 лет с даты его государственной регистрации. Учитывая, что она произведена 08.10.2008, действие договора заканчивается 08.10.2013.
В уведомлении от 23.12.2013 N А3-275 выражена воля Администрации на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Кроме того, в претензии от 14.08.2014 N Юр-600, направленной Администрацией в адрес Общества (реестр N 83 заказных писем Администрации от 20.08.2014), также содержится требование освободить спорный земельный участок до 28.08.2014 в связи с расторжением договора.
Таким образом, при обращении Администрации с настоящим иском в суд договор от 15.08.2008 был прекращен.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).
При таких обстоятельствах решение от 14.04.2015 и постановление от 25.08.2015 в части отказа в иске о выселении Общества следует отменить и иск в этой части удовлетворить.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 по делу N А56-6131/2015 в части отказа в иске о выселении отменить.
Выселить общество с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 с занимаемого земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 47:01:01:-08-001:0034, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной.
В остальной части решение от 14.04.2015 и постановление от 25.08.2015 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Приморская ул., д. 38, кв. 49, ОГРН 1024700880929, ИНН 4704041850 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)