Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что зарегистрировал право собственности на нежилое здание, в целях формирования земельного участка под зданием и оформления на него прав обратился к кадастровому инженеру, от которого узнал, что отсутствует возможность формирования участка и постановки его на кадастровый учет в связи с наложением участка на другие участки, отчуждение здания без участка является ничтожной сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Шилиной Е.М., Медзельца Д.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2016 года апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К. к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц, Федерального государственного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства", администрации Наро-Фоминского муниципального района,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя администрации Наро-Фоминского муниципального района по доверенности О., представителя Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района по доверенности С., представителя К. по доверенности Т.,
установила:
К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района в котором просил признать ничтожным договор купли-продажи нежилого здания, заключенный между сторонами <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 235,5 кв. м инв. <данные изъяты>, лит. лит. А, А1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>. На основании договора он зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанное нежилое здание. В целях формирования земельного участка площадью 1140 кв. м под нежилым зданием и оформления на него прав истец обратился к кадастровому инженеру. От кадастрового инженера истец узнал, что отсутствует возможность формирования земельного участка и постановка его на кадастровый учет в связи с наложением участка на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:01900403, 50:26:0100403, правообладателем которых является ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства". Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее ему строение. Истцу продано здание без сформированного земельного участка под зданием. Отчуждение здания без соответствующего земельного участка является ничтожной сделкой.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признала.
Представитель третьего лица администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи нежилого здания, заключенный между сторонами, применил последствия недействительности сделки, прекратил право собственности К. на нежилое здание по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> и запись регистрации в ЕГРП за <данные изъяты>. Признал право собственности муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты> на указанное нежилое здание. Взыскал с Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района в пользу К. денежные средства в по договору 4242000 рублей и НДС в размере 763560 рублей.
В апелляционных жалобах Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрация Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому в соответствии с решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> "Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации имущества муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты> на 2014 - 2015 г.г." от 27.12.2013 г. <данные изъяты>, итоговым протоколом <данные изъяты> от 30.04.2014 г. заседания конкурсной (аукционной) комиссии "О результатах торгов (аукциона) по продаже нежилого здания...", продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание общей площадью 235,5 кв. м по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты> (п. 1.1 договора).
Согласно договору, здание продано без земельного участка. Цена приобретения 4242000 рублей, кроме того НДС 763560,00 рублей (п. 1.2 договора).
Право собственности истца на указанное здание на основании договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 97).
Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенному по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 1140 кв. м (л.д. 16).
В ответ на заявление К. о предоставлении в собственность за плату земельного участка под зданием площадью 1140 кв. м Комитетом по управлению имуществом дан ответ о необходимости обращения в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием вида разрешенного использования земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка (л.д. 17).
Согласно техническому заключению ООО "Геоцентр Юго-Запад" от 09.11.2015 г. кадастрового инженера Ф. возможность формирования и дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу зданием отсутствует, в связи с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531, расположенные по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, площадь наложения составляет 283 кв. м. Из заключения видно, что принадлежащее истцу здание расположено полностью на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531.
Представителем ответчика указанное техническое заключение не оспорено.
Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531 из земель населенных пунктов под размещение автодороги являются собственностью Российской Федерации, правообладателем земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования является Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства", что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровыми паспортами земельных участков.
Согласно ответу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты>, материалам кадастрового дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531, указанные земельные участки образовались в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м.
Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м зарегистрировано на основании пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <данные изъяты> <данные изъяты>-ФЗ, постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, постановления администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от 03.03.2010 г. <данные изъяты>, постановления главы Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
Право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м зарегистрировано на основании постановления главы <данные изъяты> от 05.02.1999 г. <данные изъяты>, постановления администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от 03.03.2010 г. <данные изъяты>, постановления главы Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
Постановлением главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены установленные границы земельных участков (полосы отвода) Региональной дирекции <данные изъяты> "Дороги Центральной России" (Центравтомагистраль) в постоянное (бессрочное) пользование под существующими автодорогами в <данные изъяты> - под автодорогу Москва - Киев "Украина" 330,24 га, под автодорогу <данные изъяты> Большого Московского кольца (БМК) общей площадью 50,67 га (л.д. 153 - 154).
На основании постановления главы Наро-Фоминского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> внесены изменения в постановление главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, пункт 1 изложен в следующей редакции: "Утвердить установленные границы земельных участков (полосы отвода) Региональной дирекции <данные изъяты> "Дороги Центральной России" и предоставить их в постоянное (бессрочное) пользование под существующими автодорогами в <данные изъяты>" (л.д. 151).
Учитывая изложенное, суд правомерно пришел к выводу о том, что границы земельных участков под размещение автодороги утверждены администрацией Наро-Фоминского муниципального района до продажи здания истцу. В связи с чем утверждения представителей ответчика и третьего лица о том, что на момент заключения оспариваемого договора Комитет по управлению имуществом органы местного самоуправления Наро-Фоминского муниципального района полагали, что земельный участок под продаваемым зданием относится к землям не разграниченной государственной собственности, несостоятельны.
Установлено, что на основании оспариваемого договора истцу продано здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации на праве собственности, находящееся в постоянном (бессрочном) пользовании у третьего лица.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, с учетом положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 4 ст. 35 ЗК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что оспариваемый договор заключен в нарушение требований закона, Земельного кодекса РФ, установившего единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Поскольку истцу продано здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу, при этом истец не был поставлен в известность об этом при совершении сделки, данная сделка признается в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ недействительной.
Последствиями недействительности сделки является прекращение права собственности истца на здание, возвращение здания в собственность муниципального образования - Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты>, возвращение истцу денежных средств, уплаченных им по договору купли-продажи.
Доводы апелляционных жалоб, фактически сводящиеся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанций доводов, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального или процессуального права.
Иных убедительных доводов, свидетельствующих о незаконности обжалуемого судебного акта и основанных на доказательственной базе, в апелляционных жалобах не содержится.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2016 N 33-16177/2016
Требование: О признании ничтожным договора купли-продажи здания.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что зарегистрировал право собственности на нежилое здание, в целях формирования земельного участка под зданием и оформления на него прав обратился к кадастровому инженеру, от которого узнал, что отсутствует возможность формирования участка и постановки его на кадастровый учет в связи с наложением участка на другие участки, отчуждение здания без участка является ничтожной сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. N 33-16177/2016
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Шилиной Е.М., Медзельца Д.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2016 года апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К. к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц, Федерального государственного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства", администрации Наро-Фоминского муниципального района,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя администрации Наро-Фоминского муниципального района по доверенности О., представителя Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района по доверенности С., представителя К. по доверенности Т.,
установила:
К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района в котором просил признать ничтожным договор купли-продажи нежилого здания, заключенный между сторонами <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 235,5 кв. м инв. <данные изъяты>, лит. лит. А, А1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>. На основании договора он зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанное нежилое здание. В целях формирования земельного участка площадью 1140 кв. м под нежилым зданием и оформления на него прав истец обратился к кадастровому инженеру. От кадастрового инженера истец узнал, что отсутствует возможность формирования земельного участка и постановка его на кадастровый учет в связи с наложением участка на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:01900403, 50:26:0100403, правообладателем которых является ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства". Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее ему строение. Истцу продано здание без сформированного земельного участка под зданием. Отчуждение здания без соответствующего земельного участка является ничтожной сделкой.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признала.
Представитель третьего лица администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи нежилого здания, заключенный между сторонами, применил последствия недействительности сделки, прекратил право собственности К. на нежилое здание по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> и запись регистрации в ЕГРП за <данные изъяты>. Признал право собственности муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты> на указанное нежилое здание. Взыскал с Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района в пользу К. денежные средства в по договору 4242000 рублей и НДС в размере 763560 рублей.
В апелляционных жалобах Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрация Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому в соответствии с решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> "Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации имущества муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты> на 2014 - 2015 г.г." от 27.12.2013 г. <данные изъяты>, итоговым протоколом <данные изъяты> от 30.04.2014 г. заседания конкурсной (аукционной) комиссии "О результатах торгов (аукциона) по продаже нежилого здания...", продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание общей площадью 235,5 кв. м по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты> (п. 1.1 договора).
Согласно договору, здание продано без земельного участка. Цена приобретения 4242000 рублей, кроме того НДС 763560,00 рублей (п. 1.2 договора).
Право собственности истца на указанное здание на основании договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 97).
Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенному по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, <данные изъяты>, ул. 74 км <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 1140 кв. м (л.д. 16).
В ответ на заявление К. о предоставлении в собственность за плату земельного участка под зданием площадью 1140 кв. м Комитетом по управлению имуществом дан ответ о необходимости обращения в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием вида разрешенного использования земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка (л.д. 17).
Согласно техническому заключению ООО "Геоцентр Юго-Запад" от 09.11.2015 г. кадастрового инженера Ф. возможность формирования и дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу зданием отсутствует, в связи с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531, расположенные по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Наро-Фоминск, площадь наложения составляет 283 кв. м. Из заключения видно, что принадлежащее истцу здание расположено полностью на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531.
Представителем ответчика указанное техническое заключение не оспорено.
Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531 из земель населенных пунктов под размещение автодороги являются собственностью Российской Федерации, правообладателем земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования является Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства", что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровыми паспортами земельных участков.
Согласно ответу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты>, материалам кадастрового дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0100403:530, 50:26:0100403:531, указанные земельные участки образовались в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м.
Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м зарегистрировано на основании пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <данные изъяты> <данные изъяты>-ФЗ, постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, постановления администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от 03.03.2010 г. <данные изъяты>, постановления главы Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
Право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия "Федерального дорожного агентства" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:148 общей площадью 3314500 кв. м зарегистрировано на основании постановления главы <данные изъяты> от 05.02.1999 г. <данные изъяты>, постановления администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от 03.03.2010 г. <данные изъяты>, постановления главы Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
Постановлением главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены установленные границы земельных участков (полосы отвода) Региональной дирекции <данные изъяты> "Дороги Центральной России" (Центравтомагистраль) в постоянное (бессрочное) пользование под существующими автодорогами в <данные изъяты> - под автодорогу Москва - Киев "Украина" 330,24 га, под автодорогу <данные изъяты> Большого Московского кольца (БМК) общей площадью 50,67 га (л.д. 153 - 154).
На основании постановления главы Наро-Фоминского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> внесены изменения в постановление главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, пункт 1 изложен в следующей редакции: "Утвердить установленные границы земельных участков (полосы отвода) Региональной дирекции <данные изъяты> "Дороги Центральной России" и предоставить их в постоянное (бессрочное) пользование под существующими автодорогами в <данные изъяты>" (л.д. 151).
Учитывая изложенное, суд правомерно пришел к выводу о том, что границы земельных участков под размещение автодороги утверждены администрацией Наро-Фоминского муниципального района до продажи здания истцу. В связи с чем утверждения представителей ответчика и третьего лица о том, что на момент заключения оспариваемого договора Комитет по управлению имуществом органы местного самоуправления Наро-Фоминского муниципального района полагали, что земельный участок под продаваемым зданием относится к землям не разграниченной государственной собственности, несостоятельны.
Установлено, что на основании оспариваемого договора истцу продано здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации на праве собственности, находящееся в постоянном (бессрочном) пользовании у третьего лица.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, с учетом положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 4 ст. 35 ЗК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что оспариваемый договор заключен в нарушение требований закона, Земельного кодекса РФ, установившего единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Поскольку истцу продано здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу, при этом истец не был поставлен в известность об этом при совершении сделки, данная сделка признается в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ недействительной.
Последствиями недействительности сделки является прекращение права собственности истца на здание, возвращение здания в собственность муниципального образования - Наро-Фоминский муниципальный район <данные изъяты>, возвращение истцу денежных средств, уплаченных им по договору купли-продажи.
Доводы апелляционных жалоб, фактически сводящиеся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанций доводов, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального или процессуального права.
Иных убедительных доводов, свидетельствующих о незаконности обжалуемого судебного акта и основанных на доказательственной базе, в апелляционных жалобах не содержится.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)