Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендодатель полагал, что арендатор надлежащим образом не исполняет условия договора в части оплаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ответчика - индивидуального предпринимателя Осадчего Олега Валентиновича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Осадчего О.В. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.02.2016 (судья Жирнова С.Л.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Жуков Е.В., Годило Н.Н., Сомов Е.Г.) по делу N А63-11998/2015, установил следующее.
Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Осадчему О.В. (далее - предприниматель) о взыскании 1 028 975 рублей 21 копейки задолженности по арендным платежам с 01.01.2013 по 17.06.2015 и 135 337 рублей 93 копеек пени за период с 01.04.2013 по 08.10.2015 (с учетом уменьшения размера заявленных требований).
Решением от 01.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.04.2016, требования истца удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу администрации взыскано 875 551 рубль 21 копейка арендной платы за период с 01.01.2013 по 17.06.2015 и 105 078 рублей 58 копеек пени за период с 01.04.2013 по 08.10.2015. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суды, проверив расчет арендной платы в заявленный период, произведенный администрацией путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы, на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление от 16.04.2008 N 64-п, Порядок; с изменениями от 13.05.2008 N 75-п, 19.11.2008 N 185-п, 18.03.2009 N 73-п, 28.12.2010 N 468-п, 16.11.2011 N 454-п, 29.11.2013 N 445-п, 27.12.2013 N 519-п), постановления Правительства Ставропольского края от 14.12.2007 N 144-п "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01 декабря 2006 года" (за 2013 год), Приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2012" от 25.12.2012 N 203 (за 2014 год) и решения Ставропольского краевого суда от 17.08.2015 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:11:020122:2 (за 2015 год), посчитали его арифметически не верным, поскольку не учтены произведенные ответчиком платежи. Поскольку предприниматель не представил доказательства внесения арендной платы в установленном размере, суды признали обоснованными требования в части взыскания 875 551 рубля 21 копейки задолженности и 105 078 рублей 58 копеек пеней за просрочку (с учетом поступивших оплат).
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение от 01.02.2016 и постановление апелляционного суда от 05.04.2016, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель указывает, что договор 05.06.2008 N 705 аренды земель населенных пунктов между администрацией и ООО "Алми" (правопредшественник арендатора) заключен на основании постановления администрации от 03.06.2008 N 886 "О перезакреплении участка за ООО "Алми" (далее - постановление от 03.06.2008 N 886) в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На основании дополнительного соглашения от 31.10.2008 к названному договору предпринимателю переданы все права и обязанности арендатора. Следовательно, арендная плата должна рассчитываться в размере земельного налога. В период с 2013 по 2015 годы ответчик произвел оплату в размере 153 424 рублей, тогда как размер платы за землю в заявленный период составляет 75 217 рублей 12 копеек. Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность за пользование земельным участком, имеется переплата. Суды не применили закон, подлежащий применению, в частности, пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), пункт 10 Порядка. При разрешении спора суды не дали надлежащей оценки обстоятельствам заключения договора аренды.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя, которое рассмотрено и удовлетворено коллегией окружного суда. В судебном заседании, состоявшемся 15.06.2016, объявлялся перерыв до 16.06.2016, до 10 часов 00 минут. Информация об объявлении перерыва, а также о времени продолжения судебного заседания размещена в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 05.06.2008 на основании постановления от 03.06.2008 N 886 (т. 1, л.д. 23), администрация (арендодатель) и ООО фирма "Алми" (арендатор) заключили договор N 705 аренды земель населенных пунктов (т. 1, л.д. 15-18).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:11:020122:2 общей площадью 1886 кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Вокзальная, 16, под строительство АЗС.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 05.06.2008 (т. 1, л.д. 20).
Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 30.09.2008 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2015 (далее - ЕГРП) (т. 1, л.д. 26).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 05.06.2008 по 04.06.2018.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления на указанный счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы изменяется в соответствии с федеральными и краевыми нормативными правовыми актами, а также с момента государственной регистрации завершенного строительством объекта. В этом случае заключение дополнительного соглашения необязательно и основанием для перерасчета арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты.
Пунктами 4.4.2, 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
31 октября 2008 года администрация, ООО "Алми" и предприниматель заключили дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от 05.06.2008 N 705 о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ответчику переданы все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды (т. 1, л.д. 21, 22). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.12.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2015 (т. 1, л.д. 26).
Полагая, что предприниматель надлежащим образом не исполняет условия договора аренды в части оплаты, в результате чего у него имеется задолженность по арендным платежам в размере 1 028 975 рублей 21 копейки за период с 01.01.2013 по 17.06.2015, а также по уплате пени в сумме 135 337 рублей 93 копеек за период с 01.04.2013 по 08.10.2015, администрация 02.07.2015 направила в адрес ответчика претензию N 05-10/4-1169 о необходимости в десятидневный срок погасить задолженность по аренде и уплатить пеню (т. 1, л.д. 24).
Неисполнение требований претензии явилось основанием обращения истца в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 05.07.2016 N Ф08-3634/2016 ПО ДЕЛУ N А63-11998/2015
Требование: О взыскании задолженности и пени по договору аренды земель населенных пунктов.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендодатель полагал, что арендатор надлежащим образом не исполняет условия договора в части оплаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. по делу N А63-11998/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ответчика - индивидуального предпринимателя Осадчего Олега Валентиновича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Осадчего О.В. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.02.2016 (судья Жирнова С.Л.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Жуков Е.В., Годило Н.Н., Сомов Е.Г.) по делу N А63-11998/2015, установил следующее.
Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Осадчему О.В. (далее - предприниматель) о взыскании 1 028 975 рублей 21 копейки задолженности по арендным платежам с 01.01.2013 по 17.06.2015 и 135 337 рублей 93 копеек пени за период с 01.04.2013 по 08.10.2015 (с учетом уменьшения размера заявленных требований).
Решением от 01.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.04.2016, требования истца удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу администрации взыскано 875 551 рубль 21 копейка арендной платы за период с 01.01.2013 по 17.06.2015 и 105 078 рублей 58 копеек пени за период с 01.04.2013 по 08.10.2015. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суды, проверив расчет арендной платы в заявленный период, произведенный администрацией путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы, на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление от 16.04.2008 N 64-п, Порядок; с изменениями от 13.05.2008 N 75-п, 19.11.2008 N 185-п, 18.03.2009 N 73-п, 28.12.2010 N 468-п, 16.11.2011 N 454-п, 29.11.2013 N 445-п, 27.12.2013 N 519-п), постановления Правительства Ставропольского края от 14.12.2007 N 144-п "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01 декабря 2006 года" (за 2013 год), Приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2012" от 25.12.2012 N 203 (за 2014 год) и решения Ставропольского краевого суда от 17.08.2015 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:11:020122:2 (за 2015 год), посчитали его арифметически не верным, поскольку не учтены произведенные ответчиком платежи. Поскольку предприниматель не представил доказательства внесения арендной платы в установленном размере, суды признали обоснованными требования в части взыскания 875 551 рубля 21 копейки задолженности и 105 078 рублей 58 копеек пеней за просрочку (с учетом поступивших оплат).
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение от 01.02.2016 и постановление апелляционного суда от 05.04.2016, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель указывает, что договор 05.06.2008 N 705 аренды земель населенных пунктов между администрацией и ООО "Алми" (правопредшественник арендатора) заключен на основании постановления администрации от 03.06.2008 N 886 "О перезакреплении участка за ООО "Алми" (далее - постановление от 03.06.2008 N 886) в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На основании дополнительного соглашения от 31.10.2008 к названному договору предпринимателю переданы все права и обязанности арендатора. Следовательно, арендная плата должна рассчитываться в размере земельного налога. В период с 2013 по 2015 годы ответчик произвел оплату в размере 153 424 рублей, тогда как размер платы за землю в заявленный период составляет 75 217 рублей 12 копеек. Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность за пользование земельным участком, имеется переплата. Суды не применили закон, подлежащий применению, в частности, пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), пункт 10 Порядка. При разрешении спора суды не дали надлежащей оценки обстоятельствам заключения договора аренды.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя, которое рассмотрено и удовлетворено коллегией окружного суда. В судебном заседании, состоявшемся 15.06.2016, объявлялся перерыв до 16.06.2016, до 10 часов 00 минут. Информация об объявлении перерыва, а также о времени продолжения судебного заседания размещена в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 05.06.2008 на основании постановления от 03.06.2008 N 886 (т. 1, л.д. 23), администрация (арендодатель) и ООО фирма "Алми" (арендатор) заключили договор N 705 аренды земель населенных пунктов (т. 1, л.д. 15-18).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:11:020122:2 общей площадью 1886 кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Вокзальная, 16, под строительство АЗС.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 05.06.2008 (т. 1, л.д. 20).
Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 30.09.2008 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2015 (далее - ЕГРП) (т. 1, л.д. 26).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 05.06.2008 по 04.06.2018.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления на указанный счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы изменяется в соответствии с федеральными и краевыми нормативными правовыми актами, а также с момента государственной регистрации завершенного строительством объекта. В этом случае заключение дополнительного соглашения необязательно и основанием для перерасчета арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты.
Пунктами 4.4.2, 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
31 октября 2008 года администрация, ООО "Алми" и предприниматель заключили дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от 05.06.2008 N 705 о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ответчику переданы все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды (т. 1, л.д. 21, 22). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.12.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2015 (т. 1, л.д. 26).
Полагая, что предприниматель надлежащим образом не исполняет условия договора аренды в части оплаты, в результате чего у него имеется задолженность по арендным платежам в размере 1 028 975 рублей 21 копейки за период с 01.01.2013 по 17.06.2015, а также по уплате пени в сумме 135 337 рублей 93 копеек за период с 01.04.2013 по 08.10.2015, администрация 02.07.2015 направила в адрес ответчика претензию N 05-10/4-1169 о необходимости в десятидневный срок погасить задолженность по аренде и уплатить пеню (т. 1, л.д. 24).
Неисполнение требований претензии явилось основанием обращения истца в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)