Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель полагал, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Платоновой Е.А., Полуяктова А.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Екатеринбурга (далее - администрация, истец) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу N А60-15497/2016 Арбитражного суда Свердловской области.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа в судебное заседание не явились.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРЕМИУМ" (далее - общество "СТРОЙПРЕМИУМ", ответчик) о взыскании 277 284 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2014 N Т-707 за период с июля 2014 года по май 2015 года, 16 628 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2014 по 29.02.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Компания СТ", Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Решением суда от 24.10.2016 (судья Сергеева М.Л.) иск удовлетворен частично. С общества "СТРОЙПРЕМИУМ" в пользу администрации взыскано 96 615 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с июля по декабрь 2014 года. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 (судьи Семенов В.В., Макарова Т.В., Полякова М.А.) решение суда отменено в части взыскания задолженности в размере 69 615 руб. 77 коп. В удовлетворении требований в данной части отказано.
В кассационной жалобе администрация просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что им передан земельный участок 23.07.2014, принята оплата ответчика за июль 2014 года. Поскольку земельный участок предоставлен под строительство, арендные отношения фактически сложились с июля 2014 года, администрация полагает, что в данном случае следует применять положения п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению истца, судом неправомерно применена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума от 09.04.2013 N 13689/12.
В отзыве на кассационную жалобу общество "СТРОЙПРЕМИУМ" просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом "СТРОЙПРЕМИУМ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2014 N Т-707 в отношении земельного участка площадью 3 195 кв. м, кадастровый номер 66:41:0401048:69.
Срок аренды земельного участка установлен с 23.07.2014 по 22.07.2021.
В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области (п. 3.4 договора аренды).
В силу п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком - а именно с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи участка.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.10.2014 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.04.2015 права и обязанности по указанному договору перешли от общества "СТРОЙПРЕМИУМ" к обществу "Компания СТ" с 15.05.2015 (регистрационная запись от 15.05.2015 N 66-66/001-66/001/610/2015-1699/1).
Считая, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы за землю исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что с 01.01.2015 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка возложена на общество "Компания СТ" и исполняется последним. Судом также установлено, что к спорным отношениям подлежит применению ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата должна начисляться с 23.07.2014.
Отменяя решение суда в части взыскания задолженности в размере 69 615 руб. 77 коп. и отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 29.06.2017 N Ф09-2688/17 ПО ДЕЛУ N А60-15497/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель полагал, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. N Ф09-2688/17
Дело N А60-15497/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Платоновой Е.А., Полуяктова А.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Екатеринбурга (далее - администрация, истец) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу N А60-15497/2016 Арбитражного суда Свердловской области.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа в судебное заседание не явились.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРЕМИУМ" (далее - общество "СТРОЙПРЕМИУМ", ответчик) о взыскании 277 284 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2014 N Т-707 за период с июля 2014 года по май 2015 года, 16 628 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2014 по 29.02.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Компания СТ", Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Решением суда от 24.10.2016 (судья Сергеева М.Л.) иск удовлетворен частично. С общества "СТРОЙПРЕМИУМ" в пользу администрации взыскано 96 615 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с июля по декабрь 2014 года. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 (судьи Семенов В.В., Макарова Т.В., Полякова М.А.) решение суда отменено в части взыскания задолженности в размере 69 615 руб. 77 коп. В удовлетворении требований в данной части отказано.
В кассационной жалобе администрация просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что им передан земельный участок 23.07.2014, принята оплата ответчика за июль 2014 года. Поскольку земельный участок предоставлен под строительство, арендные отношения фактически сложились с июля 2014 года, администрация полагает, что в данном случае следует применять положения п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению истца, судом неправомерно применена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума от 09.04.2013 N 13689/12.
В отзыве на кассационную жалобу общество "СТРОЙПРЕМИУМ" просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом "СТРОЙПРЕМИУМ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2014 N Т-707 в отношении земельного участка площадью 3 195 кв. м, кадастровый номер 66:41:0401048:69.
Срок аренды земельного участка установлен с 23.07.2014 по 22.07.2021.
В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области (п. 3.4 договора аренды).
В силу п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком - а именно с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи участка.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.10.2014 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.04.2015 права и обязанности по указанному договору перешли от общества "СТРОЙПРЕМИУМ" к обществу "Компания СТ" с 15.05.2015 (регистрационная запись от 15.05.2015 N 66-66/001-66/001/610/2015-1699/1).
Считая, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы за землю исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что с 01.01.2015 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка возложена на общество "Компания СТ" и исполняется последним. Судом также установлено, что к спорным отношениям подлежит применению ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата должна начисляться с 23.07.2014.
Отменяя решение суда в части взыскания задолженности в размере 69 615 руб. 77 коп. и отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)