Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество ссылается на уклонение уполномоченного органа от заключения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Захаровой М.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге Янгировой А.А. (доверенности от 28.12.2015 и 18.12.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Нагорное" Дубровиной О.В. (доверенность от 18.03.2016), рассмотрев 02.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-19271/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нагорное", место нахождения: 188508, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Малое Карлино, ОГРН 1024702184308, ИНН 4720014692 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, место нахождения: 109012, Москва, Никольский пер., д. 9, ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134 (далее - ФАУГИ), и Территориальному управлению ФАУГИ в г. Санкт-Петербурге, место нахождения: 19118, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее - ТУ ФАУГИ), об обязании ТУ ФАУГИ заключить с Обществом договор купли-продажи по цене 5 022 877 руб. 09 коп. земельного участка площадью 773 941 кв. м с кадастровым номером 78:42:0018413:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Киевское шоссе (юго-западнее пересечения с Красносельским шоссе).
Решением от 23.05.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.08.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об отказе в удовлетворении иска.
Как указывает податель жалобы, суды не приняли во внимание приведенные ТУ ФАУГИ обстоятельства, в частности отнесение участка к землям населенных пунктов, которые препятствуют заключению договора его купли-продажи в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); суды не учли внесенные в кадастровый паспорт сведения об установлении в отношении спорного земельного участка соответствующих обременений, поскольку к нему прилегает автомобильная дорога федерального значения, в связи с чем он согласно подпункту 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ является ограниченным в обороте.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ и ФАУГИ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества - в отзыве на нее.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 09.10.2001, заключенного с государственным унитарным предприятием "Племенной птицеводческий завод "Нагорный", Общество арендует сроком до 09.10.2050 находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 776 176 кв. м с кадастровым номером 78:18413:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, территория предприятия "Нагорный".
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту от 17.07.2015 N 78/201/15-185360 данный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования".
На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ Общество 06.08.2015 обратилось к ТУ ФАУГИ с заявлением о передаче в собственность за плату арендуемого земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.11.2016 N Ф07-9731/2016 ПО ДЕЛУ N А56-19271/2016
Требование: Об обязании уполномоченного органа заключить договор купли-продажи земельного участка, арендуемого обществом без проведения торгов.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество ссылается на уклонение уполномоченного органа от заключения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2016 г. по делу N А56-19271/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Захаровой М.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге Янгировой А.А. (доверенности от 28.12.2015 и 18.12.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Нагорное" Дубровиной О.В. (доверенность от 18.03.2016), рассмотрев 02.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-19271/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нагорное", место нахождения: 188508, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Малое Карлино, ОГРН 1024702184308, ИНН 4720014692 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, место нахождения: 109012, Москва, Никольский пер., д. 9, ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134 (далее - ФАУГИ), и Территориальному управлению ФАУГИ в г. Санкт-Петербурге, место нахождения: 19118, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее - ТУ ФАУГИ), об обязании ТУ ФАУГИ заключить с Обществом договор купли-продажи по цене 5 022 877 руб. 09 коп. земельного участка площадью 773 941 кв. м с кадастровым номером 78:42:0018413:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Киевское шоссе (юго-западнее пересечения с Красносельским шоссе).
Решением от 23.05.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.08.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об отказе в удовлетворении иска.
Как указывает податель жалобы, суды не приняли во внимание приведенные ТУ ФАУГИ обстоятельства, в частности отнесение участка к землям населенных пунктов, которые препятствуют заключению договора его купли-продажи в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); суды не учли внесенные в кадастровый паспорт сведения об установлении в отношении спорного земельного участка соответствующих обременений, поскольку к нему прилегает автомобильная дорога федерального значения, в связи с чем он согласно подпункту 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ является ограниченным в обороте.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ и ФАУГИ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества - в отзыве на нее.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 09.10.2001, заключенного с государственным унитарным предприятием "Племенной птицеводческий завод "Нагорный", Общество арендует сроком до 09.10.2050 находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 776 176 кв. м с кадастровым номером 78:18413:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, территория предприятия "Нагорный".
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту от 17.07.2015 N 78/201/15-185360 данный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования".
На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ Общество 06.08.2015 обратилось к ТУ ФАУГИ с заявлением о передаче в собственность за плату арендуемого земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)