Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации Ленинского муниципального района Московской области: Валевский М.В. по доверенности от 12.01.16 N 1;
- от ответчика, ООО "Строй Лидер": не явились, извещены;
- от 3-го лица, Министерство имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строй Лидер" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 января 2016 года по делу N А41-81228/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области к ООО "Строй Лидер" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 855 289 руб. 64 коп., пени в размере 218 920 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 41-2009/Ю, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:153,
третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,
установил:
Администрация Ленинского муниципального района Московской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (далее - ООО "Строй Лидер", ответчик) со следующими требованиями:
- - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области 3 074 209 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период аренды с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 2 855 289 руб. 64 коп., задолженность по пени за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 218 920 руб. 27 коп.;
- - расторгнуть договор аренды от 04.03.2009 N 41-2009/Ю земельного участка площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 (запись о государственной регистрации договора от 24.06.2009 N 50-50-21/048/2009-41);
- - обязать Общество с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 января 2016 года по делу N А41-81228/15 с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.03.2009 года N 41-2009/Ю в размере 2 855 289 руб. 64 коп., пени в размере 218 920 руб. 27 коп.
Договор аренды земельного участка от 04.03.2009 года N 41-2009/Ю, заключенный между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" расторгнут.
Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 11 500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 по акту приема-передачи.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Строй Лидер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 04 марта 2009 года между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (далее - Арендатор) заключен договор N 41-2009 (далее - договор N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п 1.1 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, предметом договора является земельный участок площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:216070106:153, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, вблизи поста ГИБДД, разрешенное использование - для строительства многофункционального торгово-технического комплекса, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане участка (Приложение N 2) (п. 1.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Договор в соответствии со ст. 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо его отделении в Ленинском района (п. 1.3 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Договор N 41-2009/Ю от 04.03.2009 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 24.06.2009 г., за номером государственной регистрации: 50-50-21/048/2009-41.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны распространяют действие настоящего договора со дня фактической передачи Арендодателем участка, указанного в п. 1.1 договора, Арендатору по акту приема-передачи земельного участка (п. 1.3 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п. 2.1 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в приложении N 1 к настоящему договору.
Арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении N 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию (п. 2.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п. 3.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 3 074 209 руб. 91 коп., в том числе 2 855 289 руб. 64 коп. сумма основного долга за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 и 218 920 руб. 27 коп. пени за период с 02.09.2011 по 18.05.2015.
Истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009 (почтовый идентификатор: 14270089014974), в котором указал на наличие задолженности и необходимости ее погашения в срок до 03.08.2015, а также предложил досрочно расторгнуть договор аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009.
Поскольку, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 2 855 289 руб. 64 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Ответчик в апелляционной жалобе указал, что задолженность была им оплачена на общую сумму 4 055 195,43 руб.
Однако, суду первой инстанции документы подтверждающие произведенные платежи им представлены не были.
В судебном заседании апелляционной инстанции, истец пояснил, что сведениями об оплате долга не располагает.
Апелляционный суд, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда не имеется, в отсутствии соответствующих документов в материалах дела на момент вынесения решения, однако факт отсутствия задолженности будет учтен при исполнении судебного акта, при предоставлении соответствующих доказательств по прекращению обязательств по оплате долга в заявленном размере.
Кроме того, судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в размере установленном п. 4.2 договора за период с 02.09.2011 по 18.05.2015. в сумме 218 920 руб. 27 коп. на основании ст. 330 ГК РФ.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009 по основаниям изложенным в судебном акте на основании п. 4.8 договора, п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 года по делу N А41-81228/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2016 N 10АП-2623/2016 ПО ДЕЛУ N А41-81228/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2016 г. по делу N А41-81228/15
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации Ленинского муниципального района Московской области: Валевский М.В. по доверенности от 12.01.16 N 1;
- от ответчика, ООО "Строй Лидер": не явились, извещены;
- от 3-го лица, Министерство имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строй Лидер" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 января 2016 года по делу N А41-81228/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области к ООО "Строй Лидер" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 855 289 руб. 64 коп., пени в размере 218 920 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 41-2009/Ю, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:153,
третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,
установил:
Администрация Ленинского муниципального района Московской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (далее - ООО "Строй Лидер", ответчик) со следующими требованиями:
- - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области 3 074 209 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период аренды с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 2 855 289 руб. 64 коп., задолженность по пени за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 218 920 руб. 27 коп.;
- - расторгнуть договор аренды от 04.03.2009 N 41-2009/Ю земельного участка площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 (запись о государственной регистрации договора от 24.06.2009 N 50-50-21/048/2009-41);
- - обязать Общество с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 января 2016 года по делу N А41-81228/15 с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.03.2009 года N 41-2009/Ю в размере 2 855 289 руб. 64 коп., пени в размере 218 920 руб. 27 коп.
Договор аренды земельного участка от 04.03.2009 года N 41-2009/Ю, заключенный между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" расторгнут.
Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 11 500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:153 по акту приема-передачи.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Строй Лидер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 04 марта 2009 года между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (далее - Арендатор) заключен договор N 41-2009 (далее - договор N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п 1.1 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, предметом договора является земельный участок площадью 11500 кв. м с кадастровым номером 50:216070106:153, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, вблизи поста ГИБДД, разрешенное использование - для строительства многофункционального торгово-технического комплекса, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане участка (Приложение N 2) (п. 1.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Договор в соответствии со ст. 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо его отделении в Ленинском района (п. 1.3 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Договор N 41-2009/Ю от 04.03.2009 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 24.06.2009 г., за номером государственной регистрации: 50-50-21/048/2009-41.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны распространяют действие настоящего договора со дня фактической передачи Арендодателем участка, указанного в п. 1.1 договора, Арендатору по акту приема-передачи земельного участка (п. 1.3 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п. 2.1 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в приложении N 1 к настоящему договору.
Арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении N 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию (п. 2.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009).
Согласно п. 3.2 договора N 41-2009/Ю от 04.03.2009, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 3 074 209 руб. 91 коп., в том числе 2 855 289 руб. 64 коп. сумма основного долга за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 и 218 920 руб. 27 коп. пени за период с 02.09.2011 по 18.05.2015.
Истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009 (почтовый идентификатор: 14270089014974), в котором указал на наличие задолженности и необходимости ее погашения в срок до 03.08.2015, а также предложил досрочно расторгнуть договор аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009.
Поскольку, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.09.2011 по 18.05.2015 в сумме 2 855 289 руб. 64 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Ответчик в апелляционной жалобе указал, что задолженность была им оплачена на общую сумму 4 055 195,43 руб.
Однако, суду первой инстанции документы подтверждающие произведенные платежи им представлены не были.
В судебном заседании апелляционной инстанции, истец пояснил, что сведениями об оплате долга не располагает.
Апелляционный суд, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда не имеется, в отсутствии соответствующих документов в материалах дела на момент вынесения решения, однако факт отсутствия задолженности будет учтен при исполнении судебного акта, при предоставлении соответствующих доказательств по прекращению обязательств по оплате долга в заявленном размере.
Кроме того, судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в размере установленном п. 4.2 договора за период с 02.09.2011 по 18.05.2015. в сумме 218 920 руб. 27 коп. на основании ст. 330 ГК РФ.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды N 41-2009/Ю от 04.03.2009 по основаниям изложенным в судебном акте на основании п. 4.8 договора, п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 года по делу N А41-81228/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)