Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, платежей за аренду земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Климова И.А.,
судей Алборова У.Я., Цалиевой З.Г.,
при секретаре К.В.АА.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.Р. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Южный" к К.С.Р. о внесении исправления (изменения) в запись ЕГРП в части регистрации права собственности и возложении обязанности снести самовольную постройку удовлетворить.
Внести исправления (изменения) в запись ЕГРП от ...... в части регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Южный" путем исправления (изменения) записи в наименовании объекта недвижимого имущества "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...", на запись в наименовании объекта недвижимого имущества: "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...".
О. Рахмановну снести самовольную постройку - нежилое строение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер "..." состоящее из следующих помещений: магазина ... площадью ... кв. м, подсобного площадью ... кв. м, кухни ... площадью ... кв. м, туалета ... площадью ... кв. м, кафе ... площадью ... кв. м, кафе ... площадью ... кв. м, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения данной обязанности предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" право совершить эти действия за счет ответчика - К.С.Р. с взысканием с нее понесенных расходов.
Исковые требования К.С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Южный" в пользу К.С.Р. расходов на возведение постройки (литер "...") общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... сумме 3 429 565 рублей и суммы неосновательного обогащения в размере 223 200 рублей, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения исправления (изменения) в запись ЕГРП от ...... в части регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Южный" путем исправления (изменения) записи в наименовании объекта недвижимого имущества "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...", на запись в наименовании объекта недвижимого имущества: "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: "...".
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., объяснения представителя ООО "Южный" - К.С.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
установила:
ООО "Южный" обратилось в суд с иском к К.С.Р. и с учетом уточнений просит внести исправления (изменения) в записи ЕГРП в части регистрации права собственности ООО "Южный" на "нежилое здание магазин Литер БВ, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: "..." и указать "нежилое здание магазин (Литер ...), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: "..."; обязать К.С.Р. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку нежилое строение Литер "..." по ... в ... общей площадью ... кв. м, в случае неисполнения обязанности по сносу строения, предоставить ООО "Южный" право совершить эти действия за счет ответчика К.С.Р. с взысканием с нее необходимых расходов.
К.С.Р. обратилась в суд с иском к ООО "Южный" и с учетом уточнений и дополнений просит взыскать с ООО "Южный" неосновательное обогащение в виде суммы, затраченной на возведение нежилого здания Литер "..." общей площадью ... кв. м по ... в ... в размере 3429565 рублей, и суммы платежей за аренду земельного участка по ... в ... с ... по ... года включительно в размере 223200 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ... гражданские дела соединены в одно производство.
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года исковые требования ООО "Южный" удовлетворены, исковые требования К.С.Р. оставлены без удовлетворения.
К.С.Р. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об отказе в иске ООО "Южный" к К.С.Х. и об удовлетворении иска К.С.Р. к ООО "Южный", сославшись на то, что государственная регистрация права собственности ООО "Южный" на нежилое здание литер ... площадью ... кв. м по ... в ... от ... проведена незаконно, так как ООО "Южный" принадлежал только литер ... общей площадью ... кв. м, а она построила литер ... общей площадью ... кв. м, который суд необоснованно признал самовольной постройкой и отказал в удовлетворении иска о взыскании расходов, затраченных на возведение литера "..." в размере 3 429 565 рублей. Указывает, что суд незаконно применил сроки исковой давности к ее требованию о взыскании суммы платежей в размере 223200 рублей за аренду земельного участка по ... в ... за период с ... по ... года включительно.
К.С.Р., Б., К.Р., представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ООО "Южный" не возражал против рассмотрения дела без участия не явившихся сторон, судебная коллегия с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Представитель ООО "Южный" - К.С.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Южный", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО "Южный" ... заключил с АМС г. Владикавказа договор аренды земельного участка по ... сроком на ... лет до ... года включительно.
По решению собрания акционеров от ... ЗАО "Южный" реорганизовано в ООО "Южный" - том 1 л.д. ...
В 2008 году К.С.Р. заключила с ООО "Южный" договор субаренды земельного участка площадью ... кв. м на срок действия основного договора аренды с арендной платой ... рублей в месяц - том 1 л.д. ...
В нарушение ст. 609 ГК РФ договор субаренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что правильно отражено в решении суда первой инстанции.
К.С.Р., заключив договор субаренды земельного участка для строительства нежилого помещения, не обратилась в уполномоченный орган для получения проектной документации и разрешения на строительство. После окончания строительства К.С.Р. не предприняла надлежащих мер к легализации объекта, не получила разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.
При таком положении, суд обоснованно пришел к выводу о том, что возведенный К.С.Р. литер ... по ... в ... является самовольно возведенным строением.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В п. п. 22, 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
На основании договора купли-продажи от ... земельный участок по ... в ... общей площадью ... кв. м перешел в собственность ООО "Южный".
В свидетельстве о государственной регистрации права от ... указано, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности нежилое здание литер ... по ... в ..., что не соответствует действительности том 1 л.д. ...
Для приведения документа в соответствие с фактическим правообладанием ООО "Южный" предъявило иск о внесении исправления (изменения) в записи ЕГРП в части регистрации права собственности ООО "Южный" на два литера ... и ... по ... в ..., в связи с тем, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности только один литер ..., а литер ... самовольно возвела К.С.Р. и ООО "Южный" просил о сносе самовольно возведенного строения - литер ... по ... в ....
Удовлетворяя заявленный иск ООО "Южный", суд первой инстанции правильно исходил из того, что государственная регистрация права собственности ООО "Южный" на литер ...... была произведена ошибочно том 1 л.д. ... и постановил произвести запись о том, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности нежилое здание литер ... по ... в ....
К.С.Р. не представила доказательств того, что регистрация права собственности ООО "Южный" на литер ... в период с ... по ... год привела к нарушению ее прав и препятствовала легализации самовольно возведенного строения.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил исковые требования К.С.Р. о взыскании с ООО "Южный" суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей, в который оценен литер ... по ... в ..., так как истец при заключении договора субаренды знал о том, что срок пользования земельным участком установлен до ... года и что после этой даты продление срока действия договора субаренды в договоре не предусмотрено - том 1 л.д. ...
Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, К.С.Р. не представила доказательств того, что ООО "Южный" пользовался литером ..., извлекал прибыль из его эксплуатации или препятствовал К.С.Р. в пользовании этим объектом, а факт ошибочной регистрации права собственности ООО "Южный" на литеры ... не повлек препятствий для К.С.Р. в пользовании этим объектом.
При таком положении, отсутствуют основания для взыскания в пользу К.С.Р. стоимости самовольно возведенного объекта литера ... по ... в ....
При разрешении исковых требований К.С.Р. о взыскании суммы арендных платежей в размере ... рублей, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... был признан недействительным договор аренды земельного участка по ... в ..., заключенный между АМС г. Владикавказа и ООО "Южный". Впоследствии ... между теми же сторонами был заключен повторно договор аренды земельного участка, а с ... земельный участок по ... в ... принадлежит ООО "Южный" на праве собственности.
Таким образом, в период с ... по ... у ООО "Южный" не было правовых оснований для получения платежей от К.С.Р. по договору субаренды земельного участка.
К.С.Р. предъявила иск в суд ... и указала, что до ... года не знала о том, что договор аренды земельного участка между ООО "Южный" и АМС г. Владикавказа был признан недействительным.
Судебная коллегия отмечает, что решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от ... о признании за К.С.Р. права собственности на самовольно возведенное строение состоялось после того, как между ООО "Южный" и АМС ... был повторно заключен договор аренды земельного участка, следовательно, К.С.Р. должна была знать о том, кому принадлежит земельный участок по ... в ... и пропустила срок исковой давности по неуважительной причине.
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... было отменено в апелляционном порядке ..., но к этому времени ООО "Южный" по договору купли-продажи от ... являлся собственником земельного участка и зарегистрировал свое право собственности....
Следовательно, иск К.С.Р. о том, что ООО "Южный" необоснованно взимал с нее платежи за субаренду земельного участка в период с ... по октябрь ... года является необоснованным и не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба К.С.Р. подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.Р. - без удовлетворения.
Справка: гражданское дело рассмотрено судьей Ленинским районного суда г. Владикавказа РСО-Алания К.В.АБ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 25.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-1042/2017
Требование: О внесении исправлений в записи ЕГРП в части регистрации права собственности, обязании с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, платежей за аренду земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2017 г. по делу N 33-1042/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Климова И.А.,
судей Алборова У.Я., Цалиевой З.Г.,
при секретаре К.В.АА.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.Р. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Южный" к К.С.Р. о внесении исправления (изменения) в запись ЕГРП в части регистрации права собственности и возложении обязанности снести самовольную постройку удовлетворить.
Внести исправления (изменения) в запись ЕГРП от ...... в части регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Южный" путем исправления (изменения) записи в наименовании объекта недвижимого имущества "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...", на запись в наименовании объекта недвижимого имущества: "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...".
О. Рахмановну снести самовольную постройку - нежилое строение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер "..." состоящее из следующих помещений: магазина ... площадью ... кв. м, подсобного площадью ... кв. м, кухни ... площадью ... кв. м, туалета ... площадью ... кв. м, кафе ... площадью ... кв. м, кафе ... площадью ... кв. м, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения данной обязанности предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" право совершить эти действия за счет ответчика - К.С.Р. с взысканием с нее понесенных расходов.
Исковые требования К.С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Южный" в пользу К.С.Р. расходов на возведение постройки (литер "...") общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... сумме 3 429 565 рублей и суммы неосновательного обогащения в размере 223 200 рублей, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения исправления (изменения) в запись ЕГРП от ...... в части регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Южный" путем исправления (изменения) записи в наименовании объекта недвижимого имущества "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: "...", на запись в наименовании объекта недвижимого имущества: "нежилое здание магазин (литер "..."), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: "...".
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., объяснения представителя ООО "Южный" - К.С.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
установила:
ООО "Южный" обратилось в суд с иском к К.С.Р. и с учетом уточнений просит внести исправления (изменения) в записи ЕГРП в части регистрации права собственности ООО "Южный" на "нежилое здание магазин Литер БВ, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: "..." и указать "нежилое здание магазин (Литер ...), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, по адресу: "..."; обязать К.С.Р. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку нежилое строение Литер "..." по ... в ... общей площадью ... кв. м, в случае неисполнения обязанности по сносу строения, предоставить ООО "Южный" право совершить эти действия за счет ответчика К.С.Р. с взысканием с нее необходимых расходов.
К.С.Р. обратилась в суд с иском к ООО "Южный" и с учетом уточнений и дополнений просит взыскать с ООО "Южный" неосновательное обогащение в виде суммы, затраченной на возведение нежилого здания Литер "..." общей площадью ... кв. м по ... в ... в размере 3429565 рублей, и суммы платежей за аренду земельного участка по ... в ... с ... по ... года включительно в размере 223200 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ... гражданские дела соединены в одно производство.
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года исковые требования ООО "Южный" удовлетворены, исковые требования К.С.Р. оставлены без удовлетворения.
К.С.Р. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об отказе в иске ООО "Южный" к К.С.Х. и об удовлетворении иска К.С.Р. к ООО "Южный", сославшись на то, что государственная регистрация права собственности ООО "Южный" на нежилое здание литер ... площадью ... кв. м по ... в ... от ... проведена незаконно, так как ООО "Южный" принадлежал только литер ... общей площадью ... кв. м, а она построила литер ... общей площадью ... кв. м, который суд необоснованно признал самовольной постройкой и отказал в удовлетворении иска о взыскании расходов, затраченных на возведение литера "..." в размере 3 429 565 рублей. Указывает, что суд незаконно применил сроки исковой давности к ее требованию о взыскании суммы платежей в размере 223200 рублей за аренду земельного участка по ... в ... за период с ... по ... года включительно.
К.С.Р., Б., К.Р., представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ООО "Южный" не возражал против рассмотрения дела без участия не явившихся сторон, судебная коллегия с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Представитель ООО "Южный" - К.С.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Южный", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО "Южный" ... заключил с АМС г. Владикавказа договор аренды земельного участка по ... сроком на ... лет до ... года включительно.
По решению собрания акционеров от ... ЗАО "Южный" реорганизовано в ООО "Южный" - том 1 л.д. ...
В 2008 году К.С.Р. заключила с ООО "Южный" договор субаренды земельного участка площадью ... кв. м на срок действия основного договора аренды с арендной платой ... рублей в месяц - том 1 л.д. ...
В нарушение ст. 609 ГК РФ договор субаренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что правильно отражено в решении суда первой инстанции.
К.С.Р., заключив договор субаренды земельного участка для строительства нежилого помещения, не обратилась в уполномоченный орган для получения проектной документации и разрешения на строительство. После окончания строительства К.С.Р. не предприняла надлежащих мер к легализации объекта, не получила разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.
При таком положении, суд обоснованно пришел к выводу о том, что возведенный К.С.Р. литер ... по ... в ... является самовольно возведенным строением.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В п. п. 22, 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
На основании договора купли-продажи от ... земельный участок по ... в ... общей площадью ... кв. м перешел в собственность ООО "Южный".
В свидетельстве о государственной регистрации права от ... указано, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности нежилое здание литер ... по ... в ..., что не соответствует действительности том 1 л.д. ...
Для приведения документа в соответствие с фактическим правообладанием ООО "Южный" предъявило иск о внесении исправления (изменения) в записи ЕГРП в части регистрации права собственности ООО "Южный" на два литера ... и ... по ... в ..., в связи с тем, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности только один литер ..., а литер ... самовольно возвела К.С.Р. и ООО "Южный" просил о сносе самовольно возведенного строения - литер ... по ... в ....
Удовлетворяя заявленный иск ООО "Южный", суд первой инстанции правильно исходил из того, что государственная регистрация права собственности ООО "Южный" на литер ...... была произведена ошибочно том 1 л.д. ... и постановил произвести запись о том, что ООО "Южный" принадлежит на праве собственности нежилое здание литер ... по ... в ....
К.С.Р. не представила доказательств того, что регистрация права собственности ООО "Южный" на литер ... в период с ... по ... год привела к нарушению ее прав и препятствовала легализации самовольно возведенного строения.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил исковые требования К.С.Р. о взыскании с ООО "Южный" суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей, в который оценен литер ... по ... в ..., так как истец при заключении договора субаренды знал о том, что срок пользования земельным участком установлен до ... года и что после этой даты продление срока действия договора субаренды в договоре не предусмотрено - том 1 л.д. ...
Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, К.С.Р. не представила доказательств того, что ООО "Южный" пользовался литером ..., извлекал прибыль из его эксплуатации или препятствовал К.С.Р. в пользовании этим объектом, а факт ошибочной регистрации права собственности ООО "Южный" на литеры ... не повлек препятствий для К.С.Р. в пользовании этим объектом.
При таком положении, отсутствуют основания для взыскания в пользу К.С.Р. стоимости самовольно возведенного объекта литера ... по ... в ....
При разрешении исковых требований К.С.Р. о взыскании суммы арендных платежей в размере ... рублей, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... был признан недействительным договор аренды земельного участка по ... в ..., заключенный между АМС г. Владикавказа и ООО "Южный". Впоследствии ... между теми же сторонами был заключен повторно договор аренды земельного участка, а с ... земельный участок по ... в ... принадлежит ООО "Южный" на праве собственности.
Таким образом, в период с ... по ... у ООО "Южный" не было правовых оснований для получения платежей от К.С.Р. по договору субаренды земельного участка.
К.С.Р. предъявила иск в суд ... и указала, что до ... года не знала о том, что договор аренды земельного участка между ООО "Южный" и АМС г. Владикавказа был признан недействительным.
Судебная коллегия отмечает, что решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от ... о признании за К.С.Р. права собственности на самовольно возведенное строение состоялось после того, как между ООО "Южный" и АМС ... был повторно заключен договор аренды земельного участка, следовательно, К.С.Р. должна была знать о том, кому принадлежит земельный участок по ... в ... и пропустила срок исковой давности по неуважительной причине.
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... было отменено в апелляционном порядке ..., но к этому времени ООО "Южный" по договору купли-продажи от ... являлся собственником земельного участка и зарегистрировал свое право собственности....
Следовательно, иск К.С.Р. о том, что ООО "Южный" необоснованно взимал с нее платежи за субаренду земельного участка в период с ... по октябрь ... года является необоснованным и не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба К.С.Р. подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.КЛИМОВ
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
И.А.КЛИМОВ
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено судьей Ленинским районного суда г. Владикавказа РСО-Алания К.В.АБ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)