Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к Акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940) (также АО "ЕТК"), МУП "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122)
о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: Трурыгина Н.В., представитель по доверенности от 31.10.2016 - до перерыва, Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 15.05.2017 - после перерыва,
от АО "ЕТК": Бурдина Т.Б., представитель по доверенности от 20.07.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
В судебном заседании 18.10.2017 был объявлен перерыв до 24.10.2017 до, после которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда и сторон.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды N 2-1063 от 17.10.2011.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией города Екатеринбурга, АО "ЕТК" и МУП "Екатеринбургэнерго" при заключении договора аренды от 17.10.2011 N 2-1063 земельного участка в форме дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016, изложив пункты 2, 3 дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 в следующей редакции:
"2. Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016.
3. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Изменение предмета иска принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
АО "ЕТК" представило отзыв на иск и дополнение к нему, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, должны распространяться с 25.07.2016 - дата государственной регистрации права собственности на имущество.
От МУП "Екатеринбургэнерго" также приобщен отзыв, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, распространяются на отношения сторон с 01.07.2016 - дата передачи имущества.
От истца поступили возражения, считает доводы АО "ЕТК" несостоятельными.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Короленко, 106, кадастровый номер 66:41:0206010:43 (регистрационная запись от 01.08.2011 N 66-66-01/473/2011-172).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды N 2-1063 от 17.10.2011 МУП "Екатеринбургэнерго" и ЕМУП "Водоканал" (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.04.2015).
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206010:43 расположено здание коммунально-бытового назначения (литер А) общей площадью 417 кв. м.
В Администрацию города Екатеринбурга 24.08.2016 поступило совместное заявление от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды от 17.10.2011 N 2-1063.
В заявлении было выражено совместное волеизъявление сторон о том, что при оформлении дополнительного соглашения за дату перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка должна быть принята дата акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного на участке - 01.07.2016.
Указанное заявление подписано представителями сторон и заверено печатями.
На основании данного заявления Администрацией города Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 к договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063, которым п. 2, 3 изложены в редакции: "Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 получен представителем АО "ЕТК" 20.09.2016 и последнему предложено его подписать и в течение 30 дней представить истцу.
Дополнительное соглашение было подписано со стороны АО "ЕТК" с протоколом разногласий, в соответствии с которым АО "ЕТК" считает, что права и обязанности по договору возникли с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (с 25.07.2016).
В свою очередь протокол разногласий со стороны МУП "Екатеринбургэнерго" в адрес истца не направлялся, повторного совместного заявления от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" не поступало.
Дополнительное соглашение было подписано Администрацией города Екатеринбурга и МУП "Екатеринбургэнерго" без учета протокола разногласия, предоставленного АО "ЕТК", ухудшающего положение МУП "Екатеринбургэнерго".
При этом письмом от 13.04.2017 N 664 МУП "Екатеринбургэнерго" сообщило о том, что выступает против изменения условий договора в части изменения даты перемены лица на стороне арендатора.
Изменение даты прекращения и возникновения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка повлияет на размер арендной платы для обоих арендаторов, что является существенным условием договора аренды земельного участка.
Поскольку стороны не смогли достигнуть согласия при заключении дополнительного соглашения, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 446 Гражданского кодекса РФ споры при заключении договоров подлежат урегулированию в судебном порядке и могут быть переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения.
Как указано выше, АО "ЕТК" представило отзыв на иск и дополнение к нему, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, должны распространяться с 25.07.2016 - дата государственной регистрации права собственности на имущество.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, о том, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, суд пришел к выводу, что правоотношения между сторонами в данном случае необходимо рассматривать в качестве преддоговорного спора, поскольку действия сторон свидетельствуют о намерении заключить договор, однако у них имеются разногласия по нескольким существенным условиям.
Действительно, из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Вместе с тем суд, соглашаясь с позицией истца, о том, что условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с 01.07.2016 - дата передачи имущества, исходит из следующего.
01.07.2016 между МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" был заключен договор купли-продажи.
Согласно акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01.07.2016 (приложение N 2 к договору купли-продажи) МУП "Екатеринбургэнерго" передает, а АО "ЕТК" принимает недвижимое имущества в соответствии с обозначенным перечнем.
По результатам передачи стороны не имеют взаимных претензий к состоянию передаваемого имущества. Акт приема-передачи подписан и заверен печатями.
Таким образом, фактически пользование земельным участком со стороны АО "ЕТК" началось именно с 01.07.2016.
В связи с заключением договора купли-продажи в Администрацию города Екатеринбурга 24.08.2016 поступило совместное заявление от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды от 17.10.2011 N 2-1063.
В заявлении было выражено совместное волеизъявление сторон о том, что при оформлении дополнительного соглашения за дату перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка должна быть принята дата акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного на участке - 01.07.2016.
Указанное заявление подписано представителями сторон и заверено печатями.
На основании данного заявления Администрацией города Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 к договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063, которым п. 2, 3 изложены в редакции: "Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
При этом дополнительное соглашение было подписано МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания", скреплено печатями.
Следовательно, стороны еще раз подтвердили свое намерение распространить условия дополнительного соглашения именно с 01.07.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу N А41-12178/08).
Таким образом, совместное заявление от 24.08.2016 МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" суд расценивает как оферту, направленную в адрес Администрации. Указанным заявлением выражалось намерение лиц, заключить дополнительное соглашение на предложенных сторонами условиях. Администрацией же акцепт был выражен в форме направления проекта дополнительного соглашения с учетом волеизъявления сторон, который был подписан сторонами и скреплен печатями.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что стороны вправе были отступить от общего правила, закрепленного в абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 и их воля была направлена на заключение дополнительного соглашения именно в такой редакции - отношения одной стороны по договору прекращаются, а другой возникают с 01.07.2016.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063 в форме дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016, изложив п. 2, 3 дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 в следующей редакции:
"2. Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016.
3. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Взыскать с акционерного общества "Екатеринбургская теплосетевая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
В удовлетворении исковых требований к муниципальному унитарному предприятию "Екатеринбургэнерго" отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-34236/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А60-34236/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к Акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940) (также АО "ЕТК"), МУП "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122)
о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: Трурыгина Н.В., представитель по доверенности от 31.10.2016 - до перерыва, Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 15.05.2017 - после перерыва,
от АО "ЕТК": Бурдина Т.Б., представитель по доверенности от 20.07.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
В судебном заседании 18.10.2017 был объявлен перерыв до 24.10.2017 до, после которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда и сторон.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды N 2-1063 от 17.10.2011.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией города Екатеринбурга, АО "ЕТК" и МУП "Екатеринбургэнерго" при заключении договора аренды от 17.10.2011 N 2-1063 земельного участка в форме дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016, изложив пункты 2, 3 дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 в следующей редакции:
"2. Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016.
3. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Изменение предмета иска принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
АО "ЕТК" представило отзыв на иск и дополнение к нему, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, должны распространяться с 25.07.2016 - дата государственной регистрации права собственности на имущество.
От МУП "Екатеринбургэнерго" также приобщен отзыв, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, распространяются на отношения сторон с 01.07.2016 - дата передачи имущества.
От истца поступили возражения, считает доводы АО "ЕТК" несостоятельными.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Короленко, 106, кадастровый номер 66:41:0206010:43 (регистрационная запись от 01.08.2011 N 66-66-01/473/2011-172).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды N 2-1063 от 17.10.2011 МУП "Екатеринбургэнерго" и ЕМУП "Водоканал" (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.04.2015).
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206010:43 расположено здание коммунально-бытового назначения (литер А) общей площадью 417 кв. м.
В Администрацию города Екатеринбурга 24.08.2016 поступило совместное заявление от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды от 17.10.2011 N 2-1063.
В заявлении было выражено совместное волеизъявление сторон о том, что при оформлении дополнительного соглашения за дату перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка должна быть принята дата акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного на участке - 01.07.2016.
Указанное заявление подписано представителями сторон и заверено печатями.
На основании данного заявления Администрацией города Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 к договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063, которым п. 2, 3 изложены в редакции: "Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 получен представителем АО "ЕТК" 20.09.2016 и последнему предложено его подписать и в течение 30 дней представить истцу.
Дополнительное соглашение было подписано со стороны АО "ЕТК" с протоколом разногласий, в соответствии с которым АО "ЕТК" считает, что права и обязанности по договору возникли с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (с 25.07.2016).
В свою очередь протокол разногласий со стороны МУП "Екатеринбургэнерго" в адрес истца не направлялся, повторного совместного заявления от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" не поступало.
Дополнительное соглашение было подписано Администрацией города Екатеринбурга и МУП "Екатеринбургэнерго" без учета протокола разногласия, предоставленного АО "ЕТК", ухудшающего положение МУП "Екатеринбургэнерго".
При этом письмом от 13.04.2017 N 664 МУП "Екатеринбургэнерго" сообщило о том, что выступает против изменения условий договора в части изменения даты перемены лица на стороне арендатора.
Изменение даты прекращения и возникновения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка повлияет на размер арендной платы для обоих арендаторов, что является существенным условием договора аренды земельного участка.
Поскольку стороны не смогли достигнуть согласия при заключении дополнительного соглашения, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 446 Гражданского кодекса РФ споры при заключении договоров подлежат урегулированию в судебном порядке и могут быть переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения.
Как указано выше, АО "ЕТК" представило отзыв на иск и дополнение к нему, полагает, что условия дополнительного соглашения, которое просит заключить истец, должны распространяться с 25.07.2016 - дата государственной регистрации права собственности на имущество.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, о том, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, суд пришел к выводу, что правоотношения между сторонами в данном случае необходимо рассматривать в качестве преддоговорного спора, поскольку действия сторон свидетельствуют о намерении заключить договор, однако у них имеются разногласия по нескольким существенным условиям.
Действительно, из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Вместе с тем суд, соглашаясь с позицией истца, о том, что условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с 01.07.2016 - дата передачи имущества, исходит из следующего.
01.07.2016 между МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" был заключен договор купли-продажи.
Согласно акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01.07.2016 (приложение N 2 к договору купли-продажи) МУП "Екатеринбургэнерго" передает, а АО "ЕТК" принимает недвижимое имущества в соответствии с обозначенным перечнем.
По результатам передачи стороны не имеют взаимных претензий к состоянию передаваемого имущества. Акт приема-передачи подписан и заверен печатями.
Таким образом, фактически пользование земельным участком со стороны АО "ЕТК" началось именно с 01.07.2016.
В связи с заключением договора купли-продажи в Администрацию города Екатеринбурга 24.08.2016 поступило совместное заявление от МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды от 17.10.2011 N 2-1063.
В заявлении было выражено совместное волеизъявление сторон о том, что при оформлении дополнительного соглашения за дату перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка должна быть принята дата акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного на участке - 01.07.2016.
Указанное заявление подписано представителями сторон и заверено печатями.
На основании данного заявления Администрацией города Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 к договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063, которым п. 2, 3 изложены в редакции: "Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
При этом дополнительное соглашение было подписано МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания", скреплено печатями.
Следовательно, стороны еще раз подтвердили свое намерение распространить условия дополнительного соглашения именно с 01.07.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу N А41-12178/08).
Таким образом, совместное заявление от 24.08.2016 МУП "Екатеринбургэнерго" и АО "ЕТК" суд расценивает как оферту, направленную в адрес Администрации. Указанным заявлением выражалось намерение лиц, заключить дополнительное соглашение на предложенных сторонами условиях. Администрацией же акцепт был выражен в форме направления проекта дополнительного соглашения с учетом волеизъявления сторон, который был подписан сторонами и скреплен печатями.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что стороны вправе были отступить от общего правила, закрепленного в абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 и их воля была направлена на заключение дополнительного соглашения именно в такой редакции - отношения одной стороны по договору прекращаются, а другой возникают с 01.07.2016.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от 17.10.2011 N 2-1063 в форме дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016, изложив п. 2, 3 дополнительного соглашения N 2 от 29.08.2016 в следующей редакции:
"2. Права и обязанности МУП "Екатеринбургэнерго" по договору прекращаются с 01.07.2016.
3. Права и обязанности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы возникают по соглашению сторон с 01.07.2016".
Взыскать с акционерного общества "Екатеринбургская теплосетевая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
В удовлетворении исковых требований к муниципальному унитарному предприятию "Екатеринбургэнерго" отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.С.ТРУХИН
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)