Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,
при участии в заседании:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР"
на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу N А41-36803/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
по заявлению Администрации Питкярантского муниципального района
к ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР"
о взыскании,
установил:
Администрации Питкярантского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" со следующими требованиями:
- взыскать с ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 764 750 руб. 16 коп. и пени в размере 135 572 руб. 31 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу N А41-36803/17 требования Администрации Питкярантского муниципального района удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и ООО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заключен договор аренды земельного участка N 1653.
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1653 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:005, для производственной базы.
Арендная плата взимается в размере 231 730 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 2.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1653 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и ОАО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала.". 10.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 с 24.06.2013 г. составляет 374 800 руб. 00 коп. 30.10.2014 г.
Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 с 24.06.2014 г. составляет 562 200 руб. 15 коп. 03.06.2016 г.
Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 составляет в размере 431 020 руб. 18 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 65 999 руб. 35 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1654 (далее - договор N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050103:003, для каменного карьера.
Арендная плата взимается в размере 2 553 124 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора N 1654 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1654 от 22.10.2003 г.). 22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1654 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
10.12.2013 Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1654 с 24.06.2013 г. составляет 345 703 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1654 с 24.06.2014 г. составляет 2 765 руб. 62 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1655 (далее - договор N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71 057 кв. м, категории земли- земли промышленности, месторасположение: в урочище в 5 км к юго-востоку от г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:050102:006, для размещения существующей железнодорожной ветки.
Арендная плата взимается в размере 71 057 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1655 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1655 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1655 с 24.06.2013 г. составляет 71 057 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1655 с 24.06.2014 г. составляет 568 руб. 46 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1656 (далее - договор N 1656 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1656 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:004, для размещения склада взрывчатых веществ.
Арендная плата взимается в размере 61 277 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1656 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1656 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. 17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 с 24.06.2013 г. составляет 91 915 руб. 50 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 с 24.06.2014 г. составляет 735 руб. 32 коп.
03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 01.01.2016 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 составляет в размере 63 642 руб. 29 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 31 821 руб. 14 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1657 (далее - договор N 1657 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1657 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 464 кв. м, категории земли- земли поселений, месторасположение: п. Уукса, с кадастровым номером 10:05:060609:016, для размещения вахтового поселка.
Арендная плата взимается в размере 75 340 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора N 1657 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1657 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4432, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 с 24.06.2013 г. составляет 71 755 руб. 83 коп.
0.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 с 24.06.2014 г. составляет 107 633 руб. 75 коп.
03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 составляет в размере 82 519 руб. 21 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 5 159 руб. 75 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1658 (далее - договор N 1658 от 22.10.2003 г.). Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1658 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 279 кв. м, категории земли- земли промышленности, месторасположение: Питкярантский район, "Луппико-2", с кадастровым номером 10:05:050100:001, для размещения подъездной дороги. Арендная плата взимается в размере 30 279 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 2.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1658 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:
- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1658 с 24.06.2013 г. составляет 30 279 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1658 с 24.06.2014 г. составляет 242 руб. 23 коп.
27 декабря 2010 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3754 (далее - договор N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 1.1 - 1.3 договора N 3754 от 27.12.2010 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 15 978 кв. м, категории земли - земли населенных пунктов, месторасположение: Республика Карелия, г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:0010202:15, для размещения причала и территории для его обслуживания.
Арендная плата в год составляет в размере 51 129 руб. 60 коп. (п. 2.1 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Арендная плата вносится равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 2.5 договора N 3754 от 27.12.2010 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, с письменного уведомления Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района.
Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.15 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 3754 от 27.12.2010 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 49 лет с 27 декабря 2010 года по 27 декабря 2059 года (п. 6.1 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
27 декабря 2010 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 3754 от 27.12.2010 г
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. N 3754, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. N 3754 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:
- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4433, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. N 3754 с 24.06.2013 г. составляет 136 861 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. N 3754 с 24.06.2014 г. составляет 68 430 руб. 58 коп.
29 августа 2012 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4244 (далее - договор N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 4244 от 29.08.2012 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:0010202:53, для размещения причального комплекса по отгрузке стройматериалов и подъездного пути.
Арендная плата в год составляет в размере 48 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора N 4244 от 29.08.2012 г.). Арендная плата вносится равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. 2.5 договора N 4244 от 29.08.2012 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, путем письменного уведомления Арендатора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.16 договора N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 4244 от 29.08.2012 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен с 29 августа 2012 года по 28 августа 2061 года (п. 7 договора N 4244 от 29.08.2012 г.). 29 августа 2012 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 4244 от 29.08.2012 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. N 4244, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. N 4244 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
27.01.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 269, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. N 4244 с 24.06.2013 г. составляет 128 484 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. N 4244 с 24.06.2014 г. составляет 64 242 руб. 00 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, Администрация направила в адрес ответчика претензии от 02.12.2016 г. N 6193 и от 03.06.2016 г. N 2557 с предложением в добровольном порядке в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по договорам аренды земельных участков и по пени.
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд настоящими требованиями.
Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.
Согласно расчетам истца, сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составила - 764 750 руб. 16 коп., а пени -135 572 руб. 31 коп.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленное требование истца о взыскании суммы основного долга.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 135 572 руб. 31 коп.
Представленный истцом расчет пени проверен апелляционным судом и является верным.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части обосновано удовлетворены.
Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы ст. ст. 135 и 138 АПК РФ, не применены меры для примирения сторон.
Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод ответчика, считает его необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 135 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству суд разъясняет сторонам их право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, в порядке, установленном федеральным законом, и последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения.
Согласно ст. 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.
Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры.
Кроме этого, в соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Вместе с тем, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суды первой и апелляционной инстанций не явился, в соответствии со ст. 41 АПК РФ никаких заявлений и ходатайств о заключении мирового соглашения в суд не направлял.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2017 по делу N А41-36803/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 10АП-13328/2017 ПО ДЕЛУ N А41-36803/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. по делу N А41-36803/17
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,
при участии в заседании:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР"
на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу N А41-36803/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
по заявлению Администрации Питкярантского муниципального района
к ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР"
о взыскании,
установил:
Администрации Питкярантского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" со следующими требованиями:
- взыскать с ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 764 750 руб. 16 коп. и пени в размере 135 572 руб. 31 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу N А41-36803/17 требования Администрации Питкярантского муниципального района удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и ООО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заключен договор аренды земельного участка N 1653.
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1653 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:005, для производственной базы.
Арендная плата взимается в размере 231 730 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 2.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1653 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1653 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1653 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и ОАО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1653 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала.". 10.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 с 24.06.2013 г. составляет 374 800 руб. 00 коп. 30.10.2014 г.
Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 с 24.06.2014 г. составляет 562 200 руб. 15 коп. 03.06.2016 г.
Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1653 составляет в размере 431 020 руб. 18 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 65 999 руб. 35 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1654 (далее - договор N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050103:003, для каменного карьера.
Арендная плата взимается в размере 2 553 124 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора N 1654 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1654 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1654 от 22.10.2003 г.). 22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1654 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1654 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
10.12.2013 Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1654 с 24.06.2013 г. составляет 345 703 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1654 с 24.06.2014 г. составляет 2 765 руб. 62 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1655 (далее - договор N 1654 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71 057 кв. м, категории земли- земли промышленности, месторасположение: в урочище в 5 км к юго-востоку от г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:050102:006, для размещения существующей железнодорожной ветки.
Арендная плата взимается в размере 71 057 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1655 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1655 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1655 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1655 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1655 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1655 с 24.06.2013 г. составляет 71 057 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1655 с 24.06.2014 г. составляет 568 руб. 46 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1656 (далее - договор N 1656 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1656 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:004, для размещения склада взрывчатых веществ.
Арендная плата взимается в размере 61 277 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1656 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1656 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1656 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1656 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. 17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1656 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 с 24.06.2013 г. составляет 91 915 руб. 50 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 с 24.06.2014 г. составляет 735 руб. 32 коп.
03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 01.01.2016 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1656 составляет в размере 63 642 руб. 29 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 31 821 руб. 14 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1657 (далее - договор N 1657 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1657 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 464 кв. м, категории земли- земли поселений, месторасположение: п. Уукса, с кадастровым номером 10:05:060609:016, для размещения вахтового поселка.
Арендная плата взимается в размере 75 340 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора N 1657 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1657 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1657 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1657 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством.
При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1657 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4432, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 с 24.06.2013 г. составляет 71 755 руб. 83 коп.
0.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 с 24.06.2014 г. составляет 107 633 руб. 75 коп.
03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1657 составляет в размере 82 519 руб. 21 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 5 159 руб. 75 коп.
22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1658 (далее - договор N 1658 от 22.10.2003 г.). Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 1658 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 279 кв. м, категории земли- земли промышленности, месторасположение: Питкярантский район, "Луппико-2", с кадастровым номером 10:05:050100:001, для размещения подъездной дороги. Арендная плата взимается в размере 30 279 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 2.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 1658 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора N 1658 от 22.10.2003 г.).
22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 1658 от 22.10.2003 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:
- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 1658 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: "2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".
26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1658 с 24.06.2013 г. составляет 30 279 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. N 1658 с 24.06.2014 г. составляет 242 руб. 23 коп.
27 декабря 2010 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3754 (далее - договор N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 1.1 - 1.3 договора N 3754 от 27.12.2010 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 15 978 кв. м, категории земли - земли населенных пунктов, месторасположение: Республика Карелия, г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:0010202:15, для размещения причала и территории для его обслуживания.
Арендная плата в год составляет в размере 51 129 руб. 60 коп. (п. 2.1 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Арендная плата вносится равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 2.5 договора N 3754 от 27.12.2010 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, с письменного уведомления Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района.
Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.15 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 3754 от 27.12.2010 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен сроком на 49 лет с 27 декабря 2010 года по 27 декабря 2059 года (п. 6.1 договора N 3754 от 27.12.2010 г.).
27 декабря 2010 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 3754 от 27.12.2010 г
Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. N 3754, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. N 3754 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:
- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4433, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. N 3754 с 24.06.2013 г. составляет 136 861 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. N 3754 с 24.06.2014 г. составляет 68 430 руб. 58 коп.
29 августа 2012 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4244 (далее - договор N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. п. 1.1 - 1.3 договора N 4244 от 29.08.2012 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:0010202:53, для размещения причального комплекса по отгрузке стройматериалов и подъездного пути.
Арендная плата в год составляет в размере 48 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора N 4244 от 29.08.2012 г.). Арендная плата вносится равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. 2.5 договора N 4244 от 29.08.2012 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, путем письменного уведомления Арендатора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.16 договора N 4244 от 29.08.2012 г.).
Согласно п. 5.2 договора N 4244 от 29.08.2012 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен с 29 августа 2012 года по 28 августа 2061 года (п. 7 договора N 4244 от 29.08.2012 г.). 29 августа 2012 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору N 4244 от 29.08.2012 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.
17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. N 4244, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР".
Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. N 4244 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определенном законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".
27.01.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 269, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. N 4244 с 24.06.2013 г. составляет 128 484 руб. 00 коп.
30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" Уведомление N 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. N 4244 с 24.06.2014 г. составляет 64 242 руб. 00 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ "МОСАВТОДОР" обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, Администрация направила в адрес ответчика претензии от 02.12.2016 г. N 6193 и от 03.06.2016 г. N 2557 с предложением в добровольном порядке в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по договорам аренды земельных участков и по пени.
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд настоящими требованиями.
Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.
Согласно расчетам истца, сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составила - 764 750 руб. 16 коп., а пени -135 572 руб. 31 коп.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленное требование истца о взыскании суммы основного долга.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 135 572 руб. 31 коп.
Представленный истцом расчет пени проверен апелляционным судом и является верным.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части обосновано удовлетворены.
Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы ст. ст. 135 и 138 АПК РФ, не применены меры для примирения сторон.
Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод ответчика, считает его необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 135 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству суд разъясняет сторонам их право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, в порядке, установленном федеральным законом, и последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения.
Согласно ст. 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.
Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры.
Кроме этого, в соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Вместе с тем, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суды первой и апелляционной инстанций не явился, в соответствии со ст. 41 АПК РФ никаких заявлений и ходатайств о заключении мирового соглашения в суд не направлял.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2017 по делу N А41-36803/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Н.СЕМУШКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.В.БОРОВИКОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.В.БОРОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)