Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование участком для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) в установленный спорным договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Южные Строительные Технологии" (ИНН 6163099491, ОГРН 1096195004674), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южные строительные технологии" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.11.2016 (судья Захарченко О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 (судьи Мисник Н.Н., Глазунова И.Н., Ильина М.В.) по делу N А53-25351/2016, установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южные Строительные Технологии" (далее - общество) о взыскании 6 766 487 рублей 02 копеек задолженности по договору от 17.03.2014 N 14/016 аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) за период с 20.03.2015 по 30.06.2016, 518 535 рублей 40 копеек пени за просрочку платежей за период с 21.03.2015 по 30.06.2016, о расторжении данного договора.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы во исполнение договора аренды от 17.03.2014 N 14/016, неустойка рассчитана на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункта 5.2 договора. Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком на протяжении длительного периода времени является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения в соответствии с положениями статей 450 и 619 Гражданского кодекса.
Решением от 22.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С общества в пользу комитета взыскано 6 766 487 рублей 02 копейки задолженности по арендной плате, 518 535 рублей 40 копеек пени; договор от 17.03.2014 N 14/016 расторгнут; на общество возложена обязанность по возврату комитету по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 5018 кв. м, кадастровый номер 61:55:0020212:825, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, в районе пер. Спартаковского, 1; в доход федерального бюджета с общества взыскано 65 425 рублей государственной пошлины. При разрешении спора суд исходил из принципа платности землепользования согласно статьям 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), а также наличия у общества обязанности по внесению арендной платы в нормативно установленном размере (статьи 424, 606, 611 и 614 Гражданского кодекса). Поскольку договор от 17.03.2014 N 14/016 заключен после введения в действие Земельного кодекса, к отношениям сторон, заключившим данный договор, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный нормативными актами Ростовской области и муниципального образования город Новочеркасск. С учетом отсутствия доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 6 766 487 рублей 02 копеек арендной платы; требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей также удовлетворено судом в заявленном размере (518 535 рублей 40 копеек) на основании положений статей 329, 330 Гражданского кодекса и пункта 5.2 договора. В части расторжения договора аренды суд первой инстанции руководствовался статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, отметив, что, допустив длительную просрочку по оплате аренды, общество существенно нарушило условия договора, что влечет удовлетворение данного требования (порядок расторжения договора комитетом соблюден). Общество не представило доказательств возврата арендованного имущества в порядке, предусмотренном законом. Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отнесена на общество.
Постановлением апелляционного суда от 17.03.2017, в редакции исправительного определения от 20.03.2017, решение от 22.11.2016 изменено: с общества в пользу комитета взыскано 6 498 411 рублей 52 копейки задолженности по арендной плате, 486 703 рубля 39 копеек пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано; в доход федерального бюджета с общества взыскано 62 979 рублей государственной пошлины по иску; с комитета в пользу общества взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 123 рублей 30 копеек. Апелляционный суд установил, что первоначальный расчет задолженности и пени арифметически неверен и принял за основу расчет от 09.02.2017. Наличие заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 не влияет на расчет долга, произведенный в рамках настоящего дела в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
В кассационной жалобе общество просит изменить решение от 22.11.2016 и апелляционное постановление от 17.03.2017, принять по делу новый судебный акт, уменьшив размер взысканных сумм, исходя из периода: с 20.03.2015 по дату вступления в силу заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 (тогда как задолженность и пеня взысканы за весь период арендных отношений с 20.03.2015 по 30.06.2016). При расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения данного обязательства. Размер штрафных санкций за неисполнение ответчиком договорных обязательств должен быть уменьшен на дату 17.03.2017, с учетом суммы долга за период с 20.03.2015 по дату вступления в силу заочного решения суда общей юрисдикции. Расходный кассовый ордер на сумму 3 тыс. рублей выдан генеральному директору общества - лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени юридического лица, государственная пошлина уплачена представителем общества по доверенности.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в соответствии со статьей 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 17.03.2014 N 06, комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Соломос И.Д. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома от 17.03.2014 N 14/016, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 5018 кв. м, кадастровый номер 61:55:0020212:825, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, в районе пер. Спартаковского, 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи до 16.03.2017 (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер годовой арендной платы составил 4620 тыс. рублей (пункт 3.1 договора). Оплата права на заключение договора аренды за год производится в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона, далее арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется (пункт 3.8 договора). В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату расчета за каждый календарный день просрочки (т. 1, л.д. 12-16).
25 июня 2014 года индивидуальный предприниматель Соломос И.Д. (арендатор) и общество (новый арендатор) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) от 17.03.2014 N 14/016, согласно которому арендатор в соответствии с правом, предоставленным ему статьей 22 Земельного кодекса, передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.03.2014 N 14/016. Согласно пункту 3.2 договора новый арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, согласно договору аренды на расчетный счет арендодателя (комитета). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2014 (т. 1, л.д. 102-104).
Претензией от 05.07.2016 N 57.1.4/3687 комитет уведомил общество о том, что размер арендной платы за земельный участок в период с 20.03.2015 по 30.06.2016 составил 7 285 022 рубля 42 копейки, в том числе пени в размере 518 535 рублей 20 копеек; последнему предложено погасить основной долг и уплатить неустойку; в случае непогашения комитет обратится в арбитражный суд (т. 1, л.д. 28).
Неисполнение обществом требования претензии послужило основанием предъявления комитетом иска в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из документально подтвержденного факта ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы в заявленный период и отсутствия доказательств погашения спорной задолженности.
Установив в расчете истца арифметическую ошибку, приняв представленный комитетом расчет от 09.02.2017, апелляционный суд правомерно изменил в части решение суда первой инстанции.
Ссылка подателя кассационной жалобы не заочное решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 правомерно не принята апелляционным судом. Учитывая, что арендная плата носит регулируемый характер, а упомянутый судебный акт суда общей юрисдикции не содержит конкретный размер арендной платы, суды обоснованно определили ее в соответствии с условиями закона.
При таких обстоятельствах оснований для отмены апелляционного постановления от 17.03.2017 (с учетом исправительного определения от 20.03.2017) по доводам жалобы не имеется, несогласие с ним основанием, достаточным для отмены или изменения судебного акта, не является. Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, их переоценка в полномочия кассационной инстанции не входит (статьи 286 и 287 Кодекса). Нормы материального права при рассмотрении дела применены судом апелляционной инстанции верно.
Поскольку апелляционный суд отменил решение в части, а заявителем обжалуются оба судебных акта, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 287 Кодекса оставлению в силе подлежит постановление суда апелляционной инстанции.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя по правилам статьи 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А53-25351/2016, с учетом исправительного определения от 20.03.2017, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 18.08.2017 N Ф08-4232/2017 ПО ДЕЛУ N А53-25351/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование участком для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) в установленный спорным договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2017 г. по делу N А53-25351/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Южные Строительные Технологии" (ИНН 6163099491, ОГРН 1096195004674), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южные строительные технологии" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.11.2016 (судья Захарченко О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 (судьи Мисник Н.Н., Глазунова И.Н., Ильина М.В.) по делу N А53-25351/2016, установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южные Строительные Технологии" (далее - общество) о взыскании 6 766 487 рублей 02 копеек задолженности по договору от 17.03.2014 N 14/016 аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) за период с 20.03.2015 по 30.06.2016, 518 535 рублей 40 копеек пени за просрочку платежей за период с 21.03.2015 по 30.06.2016, о расторжении данного договора.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы во исполнение договора аренды от 17.03.2014 N 14/016, неустойка рассчитана на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункта 5.2 договора. Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком на протяжении длительного периода времени является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения в соответствии с положениями статей 450 и 619 Гражданского кодекса.
Решением от 22.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С общества в пользу комитета взыскано 6 766 487 рублей 02 копейки задолженности по арендной плате, 518 535 рублей 40 копеек пени; договор от 17.03.2014 N 14/016 расторгнут; на общество возложена обязанность по возврату комитету по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 5018 кв. м, кадастровый номер 61:55:0020212:825, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, в районе пер. Спартаковского, 1; в доход федерального бюджета с общества взыскано 65 425 рублей государственной пошлины. При разрешении спора суд исходил из принципа платности землепользования согласно статьям 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), а также наличия у общества обязанности по внесению арендной платы в нормативно установленном размере (статьи 424, 606, 611 и 614 Гражданского кодекса). Поскольку договор от 17.03.2014 N 14/016 заключен после введения в действие Земельного кодекса, к отношениям сторон, заключившим данный договор, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный нормативными актами Ростовской области и муниципального образования город Новочеркасск. С учетом отсутствия доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 6 766 487 рублей 02 копеек арендной платы; требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей также удовлетворено судом в заявленном размере (518 535 рублей 40 копеек) на основании положений статей 329, 330 Гражданского кодекса и пункта 5.2 договора. В части расторжения договора аренды суд первой инстанции руководствовался статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, отметив, что, допустив длительную просрочку по оплате аренды, общество существенно нарушило условия договора, что влечет удовлетворение данного требования (порядок расторжения договора комитетом соблюден). Общество не представило доказательств возврата арендованного имущества в порядке, предусмотренном законом. Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отнесена на общество.
Постановлением апелляционного суда от 17.03.2017, в редакции исправительного определения от 20.03.2017, решение от 22.11.2016 изменено: с общества в пользу комитета взыскано 6 498 411 рублей 52 копейки задолженности по арендной плате, 486 703 рубля 39 копеек пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано; в доход федерального бюджета с общества взыскано 62 979 рублей государственной пошлины по иску; с комитета в пользу общества взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 123 рублей 30 копеек. Апелляционный суд установил, что первоначальный расчет задолженности и пени арифметически неверен и принял за основу расчет от 09.02.2017. Наличие заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 не влияет на расчет долга, произведенный в рамках настоящего дела в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
В кассационной жалобе общество просит изменить решение от 22.11.2016 и апелляционное постановление от 17.03.2017, принять по делу новый судебный акт, уменьшив размер взысканных сумм, исходя из периода: с 20.03.2015 по дату вступления в силу заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 (тогда как задолженность и пеня взысканы за весь период арендных отношений с 20.03.2015 по 30.06.2016). При расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения данного обязательства. Размер штрафных санкций за неисполнение ответчиком договорных обязательств должен быть уменьшен на дату 17.03.2017, с учетом суммы долга за период с 20.03.2015 по дату вступления в силу заочного решения суда общей юрисдикции. Расходный кассовый ордер на сумму 3 тыс. рублей выдан генеральному директору общества - лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени юридического лица, государственная пошлина уплачена представителем общества по доверенности.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в соответствии со статьей 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 17.03.2014 N 06, комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Соломос И.Д. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома от 17.03.2014 N 14/016, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 5018 кв. м, кадастровый номер 61:55:0020212:825, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, в районе пер. Спартаковского, 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи до 16.03.2017 (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер годовой арендной платы составил 4620 тыс. рублей (пункт 3.1 договора). Оплата права на заключение договора аренды за год производится в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона, далее арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется (пункт 3.8 договора). В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату расчета за каждый календарный день просрочки (т. 1, л.д. 12-16).
25 июня 2014 года индивидуальный предприниматель Соломос И.Д. (арендатор) и общество (новый арендатор) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) от 17.03.2014 N 14/016, согласно которому арендатор в соответствии с правом, предоставленным ему статьей 22 Земельного кодекса, передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.03.2014 N 14/016. Согласно пункту 3.2 договора новый арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, согласно договору аренды на расчетный счет арендодателя (комитета). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2014 (т. 1, л.д. 102-104).
Претензией от 05.07.2016 N 57.1.4/3687 комитет уведомил общество о том, что размер арендной платы за земельный участок в период с 20.03.2015 по 30.06.2016 составил 7 285 022 рубля 42 копейки, в том числе пени в размере 518 535 рублей 20 копеек; последнему предложено погасить основной долг и уплатить неустойку; в случае непогашения комитет обратится в арбитражный суд (т. 1, л.д. 28).
Неисполнение обществом требования претензии послужило основанием предъявления комитетом иска в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из документально подтвержденного факта ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы в заявленный период и отсутствия доказательств погашения спорной задолженности.
Установив в расчете истца арифметическую ошибку, приняв представленный комитетом расчет от 09.02.2017, апелляционный суд правомерно изменил в части решение суда первой инстанции.
Ссылка подателя кассационной жалобы не заочное решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.08.2015 по делу N 2-3358/2015 правомерно не принята апелляционным судом. Учитывая, что арендная плата носит регулируемый характер, а упомянутый судебный акт суда общей юрисдикции не содержит конкретный размер арендной платы, суды обоснованно определили ее в соответствии с условиями закона.
При таких обстоятельствах оснований для отмены апелляционного постановления от 17.03.2017 (с учетом исправительного определения от 20.03.2017) по доводам жалобы не имеется, несогласие с ним основанием, достаточным для отмены или изменения судебного акта, не является. Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, их переоценка в полномочия кассационной инстанции не входит (статьи 286 и 287 Кодекса). Нормы материального права при рассмотрении дела применены судом апелляционной инстанции верно.
Поскольку апелляционный суд отменил решение в части, а заявителем обжалуются оба судебных акта, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 287 Кодекса оставлению в силе подлежит постановление суда апелляционной инстанции.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя по правилам статьи 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А53-25351/2016, с учетом исправительного определения от 20.03.2017, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.В.СИДОРОВА
И.В.СИДОРОВА
Судьи
Н.С.МАЗУРОВА
А.И.МЕЩЕРИН
Н.С.МАЗУРОВА
А.И.МЕЩЕРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)