Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И., Суховой И.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Администрации Суджанского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик" на решение Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 по делу N А35-3867/2015 (судья Хмелевской С.И.), по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-перерабатывающему кооперативу "Труженик" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 600 000 руб., третье лицо: Администрация Суджанского района Курской области,
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрий Николаевич (ИП глава КФХ Бондаренко Ю.Н., истец) в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-перерабатывающему кооперативу "Труженик" (СП СПК "Труженик", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2013 в размере 4 600 000 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Суджанского района Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, СП СПК "Труженик" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции от 15.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В электронном виде с помощью сервиса "Мой арбитр" от ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4621/2012 от 18.10.2012 в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича введена процедура внешнего управления на 12 месяцев. Внешним управляющим назначена Пыжова Наталья Викторовна.
Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4621/2012 от 01.12.2014 ИП глава КФХ Бондаренко Юрий Николаевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича введено конкурсное управление сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ИП главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича назначен Матюшин Андрей Валентинович.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) арбитражным управляющим было установлено, что 10.10.2008 на основании постановления Главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 700 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодателем) и ИП главой КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:09 00 00:0007 (единое землепользование), расположенного на территории Ивницкого сельсовета, Суджанского района, Курской области, площадью 2 290 000 кв. м.
Соглашением N 1 от 09.12.2008 сторонами внесены изменения, в том числе уточнен предмет договора аренды - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:090000:17, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, Ивницкий сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 290 419 кв. м.
Кроме того, 10.10.2008 на основании постановления главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 701 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодателем) и ИП главой КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:09 00 00:0006 (единое землепользование), расположенного на территории Гуевского сельсовета, Суджанского района, Курской области, площадью 2 070 000 кв. м.
Соглашением N 1 к указанному договору аренды 09.12.2008 стороны уточнили предмет договора аренды - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 2 018 965 кв. м, в том числе:
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:7, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 961 958 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:8, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 145 000 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060306:7, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 369 984 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060304:19, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 42 023 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060302:4, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 500 000 кв. м.
При этом договорами предусмотрена возможность передачи в пределах срока их действия прав и обязанностей арендатора третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления (пункт 4.3.2 договоров).
В рамках утвержденного собранием кредиторов плана внешнего управления ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. между ним (арендатором) и СП СПК "Труженик" (субарендатором) был заключен договор N 1 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.04.2013, по которому субарендатору в субаренду были предоставлены следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 46:23:090000:0006 (единое землепользование), площадью 2070000 кв. м, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Гуевского сельсовета;
- - кадастровый номер 46:23:090000:0007 (единое землепользование), площадью 2 260 000 кв. м, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Ивненского сельсовета.
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента передачи земель субарендатору по акту приема-передачи и действует до 10.04.2014.
Арендатор передал субарендатору земельные участки по акту приема-передачи от 15.04.2013.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 15.04.2013 за предоставленное имущество субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 4 600 000 руб. и чистую прибыль, полученную по результатам реализации урожая 2013 года, собранного с предоставляемых в субаренду участков. Данная сумма подлежит оплате не позднее 31.11.2013 (пункт 3.2 договора).
По истечении срока действия договора N 1 от 15.04.2013 субарендатор возвратил арендатору спорные земельные участка по акту приема-передачи от 10.04.2014.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.12.2014 по делу N А35-4621/2012 внешнее управление в отношении ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н., завершено, он признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В связи с неисполнение СП СПК "Труженик" своих обязательств по уплате субарендных платежей конкурсный управляющий ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. 20.03.2015 направил в адрес СП СПК "Труженик" претензию, с требованием погасить задолженность в срок до 17.04.2015, которая осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2013.
В силу пункта 3.1 договора размер субарендой платы составил 4 600 000 руб.
Доказательства своевременного внесения ответчиком субарендной платы, предусмотренной договором субаренды, за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в размере 4 600 000 руб.
Возражения СП СПК "Труженик" о недействительности договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в связи с отсутствием решения общего собрания членов кооператива в нарушение пункта 3 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", несостоятельны.
В силу пункта 3 статьи 38 Федерального закона N 193-ФЗ от 08.12.1995 "О сельскохозяйственной кооперации" сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива. Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Между тем, как верно указал суд области, ответчик в договоре субаренды от 15.04.2013 выступал не арендатором, а субарендатором, при этом передаваемое в субаренду право на земельные участки имуществом кооператива не являлось, соответственно решение общего собрания членов кооператива по этому вопросу не требовалось.
Кроме того, согласно пункту 8 статьи 38 Федерального закона N 193-ФЗ сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных названной статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.
Договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в судебном порядке СП СПК "Труженик" не оспорен, недействительной сделкой судом не признан.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе рассмотрение и принятие решений по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива (пункт 6 части 2 статьи 20 Федерального закона N 193-ФЗ от 08.12.1995 "О сельскохозяйственной кооперации").
Законом и уставом СП СПК "Труженик", утвержденным общим собранием его членов от 17.03.2008, к компетенции общего собрания не отнесено одобрение сделок субаренды земельных участков, относящихся к публичной собственности.
Ссылка заявителя жалобы на статью 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе, неправомерна, поскольку указанная статья кодекса введена в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного закона (01.09.2013).
Поскольку договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 по основанию кабальности, предусмотренному пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, не признан недействительным судом в установленном порядке, суд области обоснованно руководствовался данным договором при разрешении спора.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 по делу N А35-3867/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2016 N 19АП-7123/2015 ПО ДЕЛУ N А35-3867/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2016 г. по делу N А35-3867/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И., Суховой И.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Администрации Суджанского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик" на решение Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 по делу N А35-3867/2015 (судья Хмелевской С.И.), по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-перерабатывающему кооперативу "Труженик" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 600 000 руб., третье лицо: Администрация Суджанского района Курской области,
установил:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрий Николаевич (ИП глава КФХ Бондаренко Ю.Н., истец) в лице конкурсного управляющего Матюшина Андрея Валентиновича обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-перерабатывающему кооперативу "Труженик" (СП СПК "Труженик", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2013 в размере 4 600 000 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Суджанского района Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, СП СПК "Труженик" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции от 15.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В электронном виде с помощью сервиса "Мой арбитр" от ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4621/2012 от 18.10.2012 в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Николаевича введена процедура внешнего управления на 12 месяцев. Внешним управляющим назначена Пыжова Наталья Викторовна.
Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4621/2012 от 01.12.2014 ИП глава КФХ Бондаренко Юрий Николаевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича введено конкурсное управление сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ИП главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича назначен Матюшин Андрей Валентинович.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) арбитражным управляющим было установлено, что 10.10.2008 на основании постановления Главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 700 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодателем) и ИП главой КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:09 00 00:0007 (единое землепользование), расположенного на территории Ивницкого сельсовета, Суджанского района, Курской области, площадью 2 290 000 кв. м.
Соглашением N 1 от 09.12.2008 сторонами внесены изменения, в том числе уточнен предмет договора аренды - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:090000:17, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, Ивницкий сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 290 419 кв. м.
Кроме того, 10.10.2008 на основании постановления главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 701 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодателем) и ИП главой КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:09 00 00:0006 (единое землепользование), расположенного на территории Гуевского сельсовета, Суджанского района, Курской области, площадью 2 070 000 кв. м.
Соглашением N 1 к указанному договору аренды 09.12.2008 стороны уточнили предмет договора аренды - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 2 018 965 кв. м, в том числе:
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:7, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 961 958 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:8, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 145 000 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060306:7, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 369 984 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060304:19, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 42 023 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственный (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060302:4, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 500 000 кв. м.
При этом договорами предусмотрена возможность передачи в пределах срока их действия прав и обязанностей арендатора третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления (пункт 4.3.2 договоров).
В рамках утвержденного собранием кредиторов плана внешнего управления ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. между ним (арендатором) и СП СПК "Труженик" (субарендатором) был заключен договор N 1 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.04.2013, по которому субарендатору в субаренду были предоставлены следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 46:23:090000:0006 (единое землепользование), площадью 2070000 кв. м, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Гуевского сельсовета;
- - кадастровый номер 46:23:090000:0007 (единое землепользование), площадью 2 260 000 кв. м, находящийся по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Ивненского сельсовета.
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента передачи земель субарендатору по акту приема-передачи и действует до 10.04.2014.
Арендатор передал субарендатору земельные участки по акту приема-передачи от 15.04.2013.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 15.04.2013 за предоставленное имущество субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 4 600 000 руб. и чистую прибыль, полученную по результатам реализации урожая 2013 года, собранного с предоставляемых в субаренду участков. Данная сумма подлежит оплате не позднее 31.11.2013 (пункт 3.2 договора).
По истечении срока действия договора N 1 от 15.04.2013 субарендатор возвратил арендатору спорные земельные участка по акту приема-передачи от 10.04.2014.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.12.2014 по делу N А35-4621/2012 внешнее управление в отношении ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н., завершено, он признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В связи с неисполнение СП СПК "Труженик" своих обязательств по уплате субарендных платежей конкурсный управляющий ИП главы КФХ Бондаренко Ю.Н. 20.03.2015 направил в адрес СП СПК "Труженик" претензию, с требованием погасить задолженность в срок до 17.04.2015, которая осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2013.
В силу пункта 3.1 договора размер субарендой платы составил 4 600 000 руб.
Доказательства своевременного внесения ответчиком субарендной платы, предусмотренной договором субаренды, за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в размере 4 600 000 руб.
Возражения СП СПК "Труженик" о недействительности договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в связи с отсутствием решения общего собрания членов кооператива в нарушение пункта 3 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", несостоятельны.
В силу пункта 3 статьи 38 Федерального закона N 193-ФЗ от 08.12.1995 "О сельскохозяйственной кооперации" сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива. Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Между тем, как верно указал суд области, ответчик в договоре субаренды от 15.04.2013 выступал не арендатором, а субарендатором, при этом передаваемое в субаренду право на земельные участки имуществом кооператива не являлось, соответственно решение общего собрания членов кооператива по этому вопросу не требовалось.
Кроме того, согласно пункту 8 статьи 38 Федерального закона N 193-ФЗ сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных названной статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.
Договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 в судебном порядке СП СПК "Труженик" не оспорен, недействительной сделкой судом не признан.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе рассмотрение и принятие решений по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива (пункт 6 части 2 статьи 20 Федерального закона N 193-ФЗ от 08.12.1995 "О сельскохозяйственной кооперации").
Законом и уставом СП СПК "Труженик", утвержденным общим собранием его членов от 17.03.2008, к компетенции общего собрания не отнесено одобрение сделок субаренды земельных участков, относящихся к публичной собственности.
Ссылка заявителя жалобы на статью 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе, неправомерна, поскольку указанная статья кодекса введена в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного закона (01.09.2013).
Поскольку договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 по основанию кабальности, предусмотренному пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, не признан недействительным судом в установленном порядке, суд области обоснованно руководствовался данным договором при разрешении спора.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 15.10.2015 по делу N А35-3867/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского снабженческо-перерабатывающего кооператива "Труженик" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
И.Б.СУХОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
И.Б.СУХОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)