Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал отказ отсутствием полномочий у представителя, действовавшего по доверенности от заявителя, на преобразование земельных участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 7 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Николаевой Н.Н.
судей Бессоновой Е.В., Лукашенковой Т.В.
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Антей 2012" (ОГРН 1149102025852, ул. Мухина, д. 26, пгт. Массандра, г. Ялта, Республика Крым) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, пр-т Кирова, д. 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017 (судья Чумаченко С.А.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 (судьи Градова О.Г., Омельченко В.А., Карев А.Ю.) по делу N А83-2949/2017,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Антей 2012" (далее - ООО "Антей 2012", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 26.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Госкомрегистр, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит судебные акты отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили; о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, указанные в кассационной жалобе, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, в связи со следующим.
Судами установлено, что ООО "Антей 2012" на основании договора купли-продажи от 05.11.2012 является собственником земельного участка площадью 2,2158 га, расположенного в г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, дом 26, кадастровый N 0111948100:01:003:0179.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Российской Федерации - кадастровый N 90:25:060103:71, установлены его границы, категория и вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 06.03.2015 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по законодательству Российской Федерации.
04 февраля 2016 года заявителем решено разделить земельный участок кадастровый N 90:25:060103:71 на три земельных участка: кадастровый N 90:25:010102:594 площадью 6.855 кв. м; кадастровый N 90:25:010102:595 площадью 3.304 кв. м; кадастровый N 90:25:010102:596 площадью 12.000 кв. м, о чем принято соответствующее решение.
17 декабря 2016 года представитель заявителя по нотариально удостоверенной за реестровым N 1-504 доверенности Мелихов Андрей Евгеньевич подал в Госкомрегистр заявления:
- - N 90/016/921/2016-1998 о прекращении права собственности по земельному участку кадастровый N 90:25:060103:71;
- - N 90/016/911/2016-1552 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:595;
- - N 90/016/911/2016-1553 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:596;
- - N 90/016/911/2016-1554 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:594, с приложением документов - решение о разделе земельного участка кадастровый N 90:25:060103:71 на земельные участки кадастровые N 90:25:010102:594, N 90:25:010102:595, N 90:25:010102:596 и доверенность на Мелихова А.Е.
- 29.12.2016 государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием в доверенности на Мелихова А.Е. полномочий на подачу документов о преобразовании земельного участка, о чем вынесены уведомления N 90/016/911/2016-1552, N 90/016/911/2016-1553, N 90/016/911/2016-1554, N 90/016/921/2016-1998;
- 27.01.2017 сообщениями N 90/016/921/2016-1998, NN 90/016/911/2016-1552, 90/016/911/2016-1553, N 90/016/911/2016-1554 Госкомрегистр отказал Обществу в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки) кадастровые номера: 90:25:010103:71, 90:25:010102:595, 90:25:010102:594 и 90:25:010102:596, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 26.
Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Антей 2012" послужило, отсутствие полномочий у Мелихова Андрея Евгеньевича, действовавшего по доверенности от ООО "Антей 2012", на преобразование вышеуказанных земельных участков.
Не согласившись с отказом ООО "Антей 2012" обратилось в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды проанализировали содержание нотариально удостоверенной доверенности, выданной Обществом на имя Мелихова А.Е., и удостоверились в полномочиях представителя действовать от имени общества при совершении всех регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков, что соответствует содержанию названного документа.
При этом указания на полномочия на подачу конкретных заявлений в органы регистрации прав доверенность не должна была содержать, так как специальной оговорки на этот счет статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует.
Указание в расписке о представлении регистратору документов на личное их получение не имеет отношения к правовому вопросу о полномочиях на подачу заявления, связанных с содержанием доверенности.
Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 по делу N А83-2949/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 07.12.2017 N Ф10-4890/2017 ПО ДЕЛУ N А83-2949/2017
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал отказ отсутствием полномочий у представителя, действовавшего по доверенности от заявителя, на преобразование земельных участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2017 г. по делу N А83-2949/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 7 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Николаевой Н.Н.
судей Бессоновой Е.В., Лукашенковой Т.В.
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Антей 2012" (ОГРН 1149102025852, ул. Мухина, д. 26, пгт. Массандра, г. Ялта, Республика Крым) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, пр-т Кирова, д. 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017 (судья Чумаченко С.А.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 (судьи Градова О.Г., Омельченко В.А., Карев А.Ю.) по делу N А83-2949/2017,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Антей 2012" (далее - ООО "Антей 2012", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 26.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Госкомрегистр, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит судебные акты отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили; о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, указанные в кассационной жалобе, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, в связи со следующим.
Судами установлено, что ООО "Антей 2012" на основании договора купли-продажи от 05.11.2012 является собственником земельного участка площадью 2,2158 га, расположенного в г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, дом 26, кадастровый N 0111948100:01:003:0179.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Российской Федерации - кадастровый N 90:25:060103:71, установлены его границы, категория и вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 06.03.2015 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по законодательству Российской Федерации.
04 февраля 2016 года заявителем решено разделить земельный участок кадастровый N 90:25:060103:71 на три земельных участка: кадастровый N 90:25:010102:594 площадью 6.855 кв. м; кадастровый N 90:25:010102:595 площадью 3.304 кв. м; кадастровый N 90:25:010102:596 площадью 12.000 кв. м, о чем принято соответствующее решение.
17 декабря 2016 года представитель заявителя по нотариально удостоверенной за реестровым N 1-504 доверенности Мелихов Андрей Евгеньевич подал в Госкомрегистр заявления:
- - N 90/016/921/2016-1998 о прекращении права собственности по земельному участку кадастровый N 90:25:060103:71;
- - N 90/016/911/2016-1552 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:595;
- - N 90/016/911/2016-1553 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:596;
- - N 90/016/911/2016-1554 о государственной регистрации вновь образованного земельного участка кадастровый N 90:25:010102:594, с приложением документов - решение о разделе земельного участка кадастровый N 90:25:060103:71 на земельные участки кадастровые N 90:25:010102:594, N 90:25:010102:595, N 90:25:010102:596 и доверенность на Мелихова А.Е.
- 29.12.2016 государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием в доверенности на Мелихова А.Е. полномочий на подачу документов о преобразовании земельного участка, о чем вынесены уведомления N 90/016/911/2016-1552, N 90/016/911/2016-1553, N 90/016/911/2016-1554, N 90/016/921/2016-1998;
- 27.01.2017 сообщениями N 90/016/921/2016-1998, NN 90/016/911/2016-1552, 90/016/911/2016-1553, N 90/016/911/2016-1554 Госкомрегистр отказал Обществу в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки) кадастровые номера: 90:25:010103:71, 90:25:010102:595, 90:25:010102:594 и 90:25:010102:596, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 26.
Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Антей 2012" послужило, отсутствие полномочий у Мелихова Андрея Евгеньевича, действовавшего по доверенности от ООО "Антей 2012", на преобразование вышеуказанных земельных участков.
Не согласившись с отказом ООО "Антей 2012" обратилось в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды проанализировали содержание нотариально удостоверенной доверенности, выданной Обществом на имя Мелихова А.Е., и удостоверились в полномочиях представителя действовать от имени общества при совершении всех регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков, что соответствует содержанию названного документа.
При этом указания на полномочия на подачу конкретных заявлений в органы регистрации прав доверенность не должна была содержать, так как специальной оговорки на этот счет статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует.
Указание в расписке о представлении регистратору документов на личное их получение не имеет отношения к правовому вопросу о полномочиях на подачу заявления, связанных с содержанием доверенности.
Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 по делу N А83-2949/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.Н.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.В.БЕССОНОВА
Т.В.ЛУКАШЕНКОВА
Н.Н.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.В.БЕССОНОВА
Т.В.ЛУКАШЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)